Rådhusvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass, og eldre garasje som del av uthus.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på festet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje/Loft BRA-i 48 m²: Bad, tre soverom, to kott og gang m/trapp. 1. etasje BRA-i 72 m² (boligdel): Stue, kjøkken, hall m/trapp (2. etasje), gang m/trapp (kjeller) og gang/vask. Tilbygg (tidligere tannlegekontor) BRA-i 50 m²: Fire boder, bod/tidligere toalettrom og kott. U. etasje/Kjeller BRA-i 34 m²: Gang, gang m/trapp, trapperom, tre boder og bod/tidligere vaskekjeller. I tillegg er det et uthus med garasjedel med totalt BRA-e på 68 m², som inneholder følgende: BRA-e 22 m² (loftplan): Loftsrom. BRA-e 33 m² (hovedplan uthusdel): Tre boder. BRA-e 13 m² (hovedplan garasjedel): Garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapper er medtatt på alle aktuelle plan. - Himlingshøyder på kjellerplan i intervallet 1,90 - 1,94 meter. - Areal for gang med trapp i kjeller er ikke inkludert på grunn av lav himlingshøyde (1,83 meter). - Mindre arealavvik kan forekomme. - Åpent areal (TBA) er følgende: Loftplan: takterrasse med utgang fra gang. Hovedplan: terrasse med utgang fra hall. - Rom i kontordel (tidligere tannlegekontor) er benevnt som boder. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for tilbygget del. Boligen ble tilbygget med tannlegekontor i 1961, og det foreligger godkjente bygningstegninger for dette. Rominndeling stemmer, men dagens bruk avviker fra tegningene. Dette gjelder at venterom, to kontor og laboratorium i dag benyttes som boder/disponible rom og inngår i boligen. Det er inngang til kontordelen fra utsiden eller internt fra boligen, og denne delen anses som tilnærmet rivningsklar. Det gjøres likevel oppmerksom på at dersom arealet til kontordelen skal gjenoppbygges, må det søkes bruksendring fra næring til bolig. Bruksendring fra næringslokale til boligformål er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for den opprinnelige hoveddelen av boligen, samt uthus med garasjedel i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og uthuset er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Nyere håndverkstjenester: Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeid utført på det elektriske anlegget. Fornying av elektrofordeler og opprydding i elektroinstallasjoner ble utført i 2023 av Lødingen Elektro AS ifølge opplysninger gitt i egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende samsvarserklæring.

Standard

Eldre, sjarmerende bolig med sjel, historie og mye potensiale. Boligen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, med gjennomgående lav standard. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt, og det kan påregnes omfattende vedlikehold og oppgraderinger. Tilbygget "kontordel" som tidligere var tannlegekontor, fremstår generelt som riviningsklart. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fordelt på tre deler. To deler er plassbygget og en del er eldre prefabrikkert utførelse. Heldekkende kumbeslag med utslag, oppvask og avlastingsflate. Ingen avtrekk. Bad: Himling har malte plater. Veggflater er våtromstapet. Gulvflate er linoleumsfliser med hulkil. Varmekilde er varmtvannstank og en panelovn. Fallforhold etc.: minimalt med fall tilnærmet 5 mm fall fra yttervegg til dør - lengde 4,4 meter. Ingen sluk i rommet - fastbygget front rundt badekar med utførelse i treverk. Lekkasje i himling i underliggende rom i følge eier - ingen fukt registrert ved befaring ved måling med protimeter. Sanitærutstyr består av gulvmontert klosett, servant og badekar. Ventilasjon er kun luftevindu. Hulltaking er utført i vegg ved badekar - fra soverom. Innvendige overflater: Gulvflater: parkett, bordgulv, stragula, linoleumsfliser og betong. Veggflater: tapeter, malt panel, malte plater, våtromstapet, gråsteinsmur og ubehandlet puss. Himlinger: malte plater, malt panel, ubehandlede plater (kott) og underside av gulvkonstruksjon (kjellerplan). Innvendige trapper: Trapp mellom hovedplan og loftplan er en tretrapp med stusstrinn, rekkverkshøyde 75 cm, ingen håndløper på vegg og større avstand mellom balustre. Trapp mellom kjellerplan og loftplan er en tretrapp med stusstrinn. Trapp i kjeller har utførelse av gråstein, og det er ingen rekkverk/håndløpere. Innvendige dører: Innvendige tredører i malte utførelser på hovedplan og loftplan. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplate på grunnen (kjellerplan). Trebjelkelag med uisolerte utførelser. Kontroll av planhet viser OK for loftplan samt stue og kjøkken, mens hall har avvik på 40 mm på hele rommet. Rom under terreng: Vegger er gråsteinsmur. Krypkjeller under "kontordel". Krypkjeller er ikke befart grunnet risiko vurdert mot HMS-messige forhold relatert til gulvkonstruksjon med sammenbrudd. Pipe og ildsted: Pipe har ukjent utførelse - trolig teglstein. Kamin for fast brensel i stue. Vannledninger: Vannledninger med utførelser av kobber og plastbelagte kobberledninger (Cutelex e.l.) - eldre installasjon. Stengeventil i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Kun enkelte ventiler i yttervegger og luftevinduer. Ingen ventiler i kjellervegger. Varmtvannstank: Veggmontert varmtvannstank på baderom. Fabrikat: Thermia-verket AB. Volum: tilnærmet 110 liter. Produksjonsår ukjent - alder vurdert til over 20 år. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med automatsikringer. Kurser jfr. kursfortegnelse. - en kurs à 25A. - tre kurser à 16A - en kurs à 13A. - fem kurser à 10A. Branntekniske forhold: Ingen røykvarslere. Håndslukker ved ytterdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Aldersmessig vurdering på renner/nedløp/beslag. Eksponerte nedløp var avsluttet over grunnen uten uten utkastere. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Sotluke ikke mulig å åpne - lås på sotluke er defekt. Sprekker i puss på pipe i kjeller. - Rom under terreng: Fuktinntrenging ved ovegang gulv/vegg i perioder i følge eier. Forhøyede fuktverdier på gulv og vegger. Registrert forhøyede fuktverdier i dekkekonstruksjon mot hovedplan - registrert fuktverdier på 38 % ved bruk av protimeter. Ingen ventilering av kjellerplan. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (trapp i kjeller). Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper (trapp mellom hovedplan og loftplan). - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det mangler samsvarserklæringer for nyere arbeid utført. TG3 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Eternitkledning med en del skader. Ingen kledning på "kontordel". Generelt er tilstand på "kontordel" slik at det må påregnes riving av aktuelle del. - Vinduer: Generelt er vinduer i dårlig stand. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Generelt er tilstand på "kontordel" slik at det må påregnes riving av aktuelle del. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det mangler rekkverk ved dekkekant på hovedplan (trapp mellom kjellerplan og loftplan). - Dører: Dører i kjeller med råteskadde dørstokker grunnet fuktinntrenging. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Ingen røykvarslere. - Bad loftplan: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kjøkken hovedplan boligdel: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG IU - Ikke undersøkt: - Utvendig: Taktekking, takkonstruksjon/loft, dører, balkonger/terrasser og trapper. - Innvendig: Krypkjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja. Det drypper litt vann inn i yttergangen ved mye regnfall. Dette kommer fra verandaen i andre etasje som er bygget over hovedinngangen. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja. Vinduene er svært gamle og bærer preg av dette. Spesielt vinduene i yttergangene og soverommene i andre etasje. Pkt. 9: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen. Ja. Vann trenger inn i kjelleren. Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja. Vann trenger inn i kjelleren. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja. Det er råteskader i tillbygget. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært byttet vannledning/hovedinntak i 2023. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært byttet sikringsskap og gamle ledninger i 2023. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Tilbygg brukt som tannlegekontor. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Tekkinger var snødekt ved befaring. Utførelser er i følge eier metallplater av aluminium. Papptekking på del med takterrasse. Det er fuktinntrenging i tilbygg (kontordel) og tak med takterrasse ifølge registreringer og orientering gitt av eier. Takrenner og nedløp med utførelser av plast og metall. Det ble registrert snøfangere under snøen på tekkingen ved fasade mot nord ved inngang. Taket har sperrekonstruksjoner. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Veggkonstruksjon: Kjellervegger er gråsteinsmur med tykkelse på ca. 1,0 meter. Øvrige vegger har trekonstruksjoner av ukjent utførelse - mulig plank på opprinnelig del og reisverk/bindingsverk på tilbygg fra 1961. Fasadekledning er eternit (asbestbestandige plater). Kledning på tilbygg er fjernet. Vinduer: Eldre trevinduer med enkle og doble glass. Dører: Inngangsdør med utførelse i tre. Dører i hall med utførelser i tre. Dører til takterrasse med eldre utførelser i tre. Dør i "kontordel" med utførelse i tre. Det var på bygningssakkyndiges befaring ikke mulig å funksjonsteste enkelte dører, samt begrenset besiktigelse utvendig side grunnet snø. Balkonger/terrasser og trapper: Terrasse med utførelser i tre, hvor areal er tilnærmet 13 kvadratmeter, rekkverkshøyde er tilnærmet 90 cm og det er adkomst til terreng via trapp. Takterrasse ved fasade mot vest har utgang fra gang på loftplan, areal er meget tilnærmet fem kvadratmeter. Trapp fra terrasse til terreng ved fasade mot sør med utførelser i tre. Trapp ved inngang med utførelse i betong og rekkverk av stål. Balkonger/terrasse og trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Uthus med garasjedel: Eldre uthus med ukjent byggeår. Bygningen har enkle utførelser i tre, og fremstår med større etterslep på vedlikeholdet. Ingen tilkomst under bygning ved befaring grunnet snø og kull lagret under del av bygning. Bygningen beskrives ikke nærmere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig parkeringsplass ifølge reguleringsplan for del av Lødingen sentrum med plan-ID 1988002, datert 22.06.1988. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde, detaljeringssone H910. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er beskrevet som følgende "forhold som skal avklares og belyses" #1. Kommuneplanens arealdel 2021-2031 har plan-ID 2021002, og er datert 16.12.2021. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 21000

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 478