Bufjellvegen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 966 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 2 963 Avdrag kr 965 Renovasjon Reno Vest kr 423 Renter kr 2 526 Tilleggsytelser: Tillegg for garasje kr 500 TVBredbånd - Altibox kr 589 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 12 840 294
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.01.2026

kr 592 262
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364038635, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 08.01.2026: 12 840 294 Andel av saldo: 592 262 Første termin/første avdrag: 30.07.2021 ( siste termin 30.04.2051 ) Flytende rente Refinansiering + renovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 246 700. Borettslaget budsjetterte 2025 med et forventet overskudd på kr 318 481.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588882

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje som tilhører leiligheten, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 3 963 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Hovedetasje: BRA-i 91 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom /gang, 3 soverom, entré og bod. TBA 6 m²: Kjellerplan: BRA-e 5 m²: Bod Garasje BRA-e: 20 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Det er normal standard på bygget ut ifra alder. Innvendige overflater: Gulvene består av laminat, vinylbelegg, vinylbelegg med oppbrett i vaskerom og gang, fliser på baderom samt vinylfilt. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie, fliser over kjøkkenbenken, maletapet, våtromstapet, malt betong, tapeter, malt panel og vinylduk på systemvegger. Himlingene er utført i malt panel, malt betong og malte plater. Etasjeskille i form av plasstøpt betong. Trapp i fellesareal er betongtrapp med terrazzo. Innerdører med utførelser i tre og slette overflater. Glassdør mellom stue og entrè. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv og fliser på vegg mellom benk og overskap. Innredningen består av prefabrikkerte skap med furufronter og en benkeplate i laminat. Det er montert kumbeslag med to kummer som er felt ned i benkeplaten. Kjøkkenet har også nisje for komfyr og nisje for oppvaskmaskin. Bad: Våtromspanel på veggflater, og malte plater i himling. Flislagt gulv med varmekabler og plastsluk. Sanitærutstyr i form av gulvmontert klosett, dusjkabinett og servant på skuffeseksjon. Speil med hylle og lyskasse. Ventil i himling. ingen tilluftsløsning. Hulltaking ikke utført grunnet betongvegger. Vaskerom: Veggflater av malt betong og malt maletapet. Malte plater i himling. Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Gulvbelegg avsluttet under klemring, plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum innfelt i benkeplate. Innredning med benkeplate og tre underskap. To stk. avtrekksventiler. Ingen åpning mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking ikke utført grunnet betongvegger. Vannledninger: Kobber og forniklede rør. Lekkasjesikring (WaterGuard) er installert i kjøkkenbenk. Stoppekran på baderom ved klosett. Avløpsrør: Utførelse i plast. Ventilasjon: Naturlig avtrekk og kjøkkenventilator. Manglende tilluftsløsninger/gjennomstrømning beskrevet under andre bygningsdeler/rom. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert på vaskerom/gang. Volum 115 liter, produsert 1999. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad: Manglende tilluftsløsning ventilasjon. - Vaskerom: Manglende tilluftsløsning ventilasjon. - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsninger/ gjennomstrømning. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. Løs tilkobling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Membran og fliser, utført arbeid i 2008. Firmaet har opphørt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Trevinduer med trelags isolerglass - aluminiumsmantling utvendig side. Nederste glassfelt på stuevinduer har brannklasse. Dører: Verandadør har utførelse i tre med aluminiumsmantling utvendig side. Balkonger/terrasser: Veranda har dekke av betong og glassrekkverk. Rekkverk ble fornyet i 2023. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Bufjellet med plan-ID 1971001, datert 02.02.71. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen registreres å ligge i faresone for ras og skred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 446
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Lødingen Borettslag: - Boligselskapet består av 24 boliger i blokk. - Det foreligger ikke særskilte bestemmelser om dyrehold. - Kontaktperson er Anne Grete Johansen, e-post: sigkris@online.no. Styret planla i 2025: - Få installert godkjent løsning for elbil-lading i garasjene. - Avtale med firma om vask/renhold i trappeoppgangene. - Ny løsning for plenklipping. - Diverse utbedringer og vedlikehold på anlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.