Elvebakken 40D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 120 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, strøm på fellesområder, snøbrøyting, medlemskap Huseiernes Landsforbund, utgifter banktjenester, avsetning til vedlikeholdsfond, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

1801994

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Leiligheten har fast, oppmerket parkeringsplass i carport, som en tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Gjesteparkering på angitte plasser, for korttidsparkering. Forretningsfører opplyser at det er tilrettelagt for montering av el bil lader. Lader og installasjon til denne kostes selv. Forbruk til lading leses av og betales til sameiet. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 626 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 96 m²: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, vindfang, tre soverom og bod. I tillegg sportsbod ved carport med BRA-e 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger for leiligheten. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger av carport og bod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av carport er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder god standard hensyntatt byggeåret. Av moderniseringer utført senere år kan det nevnes nytt kjøkken i 2022, behandlet utvendige fasader i 2019-2020, ny taktekking i 2025, samt bygget carport m/bod i 2017. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap. Komfyrtopp, stekeovn og integrerte hvitevarer. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad/vaskerom: Våtrom fra 2013. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av flis ved sluket til toppen av flis ved dørterskelen er ca. 6 mm. Våtrommet har plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater. Himling er utført med malte plater. Overflater gulv er utført med parkett og vinylbelegg i bod. Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag med lydreduserende egenskaper, i vanlig utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Innvendige slette dører med trekarmer. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted. Ved montering av ildsted må det påregnes tiltak iht. monteringsanvisnig til ildsted. Kontakt kommunal feier for eventuelle avklaringer om behov for tiltak. Vannledninger: Vannledning som rør-i-rør anlegg. Avløpsrør: Det er synlig avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2013 er på ca. 120 liter. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger. Enhet plassert i bod og uttak i gang. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Dører: Liten avstand mellom dørblad og spaltegulv kan medføre problem med å åpne/lukke døren når spaltegulv er snødekt. Hovedinngangsdør er skadet og har fuktsvelling. Hovedinngangsdør skal skiftes og avviket utbedres av sameiet. - Balkong/terrasse: Oppkanten til døren er for liten. Underliggende tekking kan ikke inspiseres som forutsatt pga. påliggende spaltegulv i tre. TG2 - Innvendig: - Overflater: Stedvis skader og fuktskader i parkett. - Dører: Stedvis hakk og skader i dører. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Stedvis hull i veggplater etter tidligere monterte dusjvegger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Manglende tilfredsstillende fall til sluk kan medføre at vann renner bort fra sluket eller ut i tilstøtende rom, noe som kan føre til fuktskader. Det er også registrert løs sokkelflis i våtsonen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Stedlige forhold skjuler utførelse i sluk. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere som normalt forutsatt. Det er fremvist bilde av eier av sluk i forbindelse med rengjøring i desember, men utforming og utførelse ved sluk skjuler membranløsning. Det er påvist riss/sprekker på toalett. - Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (TG2). Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulvet i kjøkkenet i hovedetasjen. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG3). Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i hovedetasjen. TG IU - Ikke undersøkt: - Pipe og ildsted. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke opplyst eller bekreftet at bygget er oppført med radonsperre. - Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. - Det er ikke fremlagt brannteknisk dokumentasjon for bygningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 Selger opplyser at det er en løs flis på vegg ved gulv i dusjhjørnet. I 2024 ble det utført tetting rundt fliser, og det ble installert dusjkabinett. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 3 Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4 Det oppstod vannlekkasje i taket hos naboens leilighet i april 2025. Samme år ble taket utbedret av Sortland Tak & Membran, som la nytt tak. Pkt. 17 I 2022 installerte El-Team nye stikkontakter i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Det ble også montert spotskinne i stuetaket. Pkt. 25 Takstteam Vesterålen utførte verdi- og lånetakst den 15.07.22. Pkt. 29 På spørsmål om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, svarer selger ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger tar med seg: -Kombikjøleskapet -Elfa garderobesystem -Vaskemaskin -Tørketrommel

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduer er en del av sameiets ansvar, men iht. retningslinjer er vinduer i tilknytning til andel allikevel tilstandsvurdert. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Ytterdører er en del av sameiets ansvar, men iht. retningslinjer er ytterdører i tilknytning til andel allikevel tilstandsvurdert. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjon med papptekking og med påliggende spaltegulv. Carport og bod: Carport og bod er del av frittstående bygning med carport og bod i rekke (felles for flere boenheter). Carport i standard/vanlig utførelse (iht. byggeår), som generelt gir ett normalt helhetsinntrykk, hensyntatt alder. Gulv med asfalt. Bod i bakre del av bygning (innenfor carport) er utført i uisolerte konstruksjoner, med bl.a. betonggulv, pulttak med papptekking, innlagt strøm, adkomst ved dør fra carport. Bygningens elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og hensyntatt. Bygning er ikke tilstandsvurdert. Bygningen er vurdert og befart på samme måte som foretas ved vanlig verditakst, med tilhørende beskrivelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (B3), felles lekeareal (LEK3-4), felles avkjørsel (FA4) og annet fellesareal (søppeloppstillingsplass) i eldre reguleringsplan for Øvre Myrland III, med plan-ID 2001173, datert 21.06.2001. Eiendommen er videre avsatt til boligbebyggelse (B) i Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027 med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid. Det foreligger planforslag for Detaljregulering for Steirobakken med plan-ID 2017343. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Øvre Myrland 2: - Sameiet består av 8 seksjoner, fordelt på 2 firemannsboliger. - Leiligheten har seksjonsnummer 7 og sameiebrøk 1/8. - Styreleder er Bjørn Helge Nygård. - Forretningsfører er Lisbeth Anette Holsæter. Sameiets økonomi: Sameiets årsregnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 1 337. Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger enda ikke. Per nå foreligger det ingen planer som kan medføre endringer i felleskostnader. Dette vedtas eventuelt på årsmøtet som blir gjennomført våren 2026. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det oppfordres til å sette seg inn i referat fra siste årsmøte. Pkt. 7 vedr. vedlikehold/dugnadsarbeid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 551