Ringveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 280 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller: BRA-i 69 m²: 4 kjellerrom, gang m/trapp og teknisk rom. Det er lav takhøyde i alle kjellerrom med mellom 190 - 198 cm. 1. etasje BRA-i 86 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, soverom, vaskerom, bod og trapperom til kjeller (hoveddel). Vindfang/gang, felles kjøkken hybler, to hybelrom/soverom, felles bad/wc/vaskerom hybler (hybeldel). Garasje: BRA-i 39 m²: Garasje med adkomst også via 1. etasje. 2. etasje: BRA-i 86 m²: Stue, spisestue, kjøkken, hall m/trapp, bad/wc og tre soverom. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: Deler av et rom i kjeller med oppforet gulv, er ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke helt med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder det: - To kott er inntatt i gang, i hybeldel (søknadspliktig). - Fyrrom er omgjort til gang (søknadspliktig). - Vegg mellom hobbyrom og arbeidsrom er delvis fjernet, og rommet benyttes som soverom (søknadspliktig). - Vindfang er utvidet (søknadspliktig). - Integrert garasje fremkommer ikke av tegninger (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det: - Deler av soveromsgang er innatt i bad, og bad har fått ny inngang. Utendørs gjelder det: - Vindfang i 1. etasje er utvidet (søknadspliktig). - Det er bygget terrasse ved inngang, og takoverbygg over inngangsparti til hoveddel (søknadspliktig). - Inngangsparti til hybeldel er gjenbygget (søknadspliktig). - Garasjen er tilbygget og utvidet i forhold til tegninger (søknadspliktig). - Terrasse i 2. etasje er utvidet i forhold til tegninger (søknadspliktig). - Antall vinduer, størrelse på vinduer og plassering av terrassedør avviker stedvis fra tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert med kun to etasjer i matrikkelen. Imidlertid er det nevnt i ferdigattest at det er bygget kjeller under boligen.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og med normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken, 2. etasje: Eldre og malt kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Kitchenboard på en vegg og over benkeskap. Ventilator med avtrekk gjennom luftekanal i pipe. Kjøkken, hybler: Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, overskap, høyskap og underskap. Separate hvitevarer med komfyr og kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Bad/wc, 2. etasje: Bad/wc med innvendige flater og utstyr fra 2013. Teknisk forskrift 2010 legges til grunn for vurdering. Slett, malt tak med spotter. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Steam dusj/badekar, veggmontert wc, baderomsinnredning med dobbel servant i servantskap og overskap med speil og lys. Det er avtrekksvifte. Hulltaking foretatt fra tilstøtende soverom bak våt-sone. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerom med innvendige flater og utstyr fra før 1997. Eldre vaskerom med malte plater i tak og på vegger. Gulvbelegg fra byggeår. Uttak for vaskemaskin og skyllekar i plast. Sluk i jern fra byggeår. Mekanisk avtrekk er ikke montert. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Bad/wc/vaskerom, hybler: Felles, eldre bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr for hybler. Teknisk forskrift i perioden 1997-2010 legges til grunn for vurdering. Malte himlingsplater. Baderomspanel på vegger. Våtromsbelegg med gulv-varme. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc og baderomsinnredning. Ventilasjon gjennom ventil i vegg. Hulltaking foretatt fra tilstøtende trapperom bak våt-sone. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Malte takplater. Malt panel i tak i kjeller og malt OSB-plater i tak på garasje. Vegger med malte plater og tapetsert overflate. En del malt/umalt panel og malte murte flater i kjeller. Malte OSB-plater på vegger i garasje. Gulv med gulvbelegg, laminat og parkett. Malt betong og gulvbord i kjeller. Malt betong på gulv i garasje. Et kjellerrom, som ikke har målbart areal, har oppforet tregulv, panel på vegger og panel i tak. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp opp til 2. etasje med laminat i trinn. Bratt trapp til kjeller og trapp ned fra garasje ned til kjeller. Innvendige dører: Eldre, malte slette dører i 1. etasje. Nyere profilerte dører i 2. etasje. Enkle dører i tre i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark og bjelkelag mellom etasjene. Rom under terreng og krypkjeller: Hulltaking ikke foretatt. Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i flere kjeller-rom og uten fukt-indikasjoner. Det er videre foretatt fukt-søk å øvrige tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Det er lav takhøyde i alle kjellerrom med mellom 190 - 198 cm. Deler av et kjellerrom har ikke tilstrekkelig takhøyde til å inngå i arealgrunnlaget. Rom under garasje-gulv var ikke tilgjengelig på befaring. Andre innvendige forhold: Hyller i boder i kjeller. Garderobeskap og skyvedørs-garderobe på soverom. Hyller i garasje. Pipe og ildsted: Teglstein-pipe med brannmur og fyringsovn i stue. Selger opplyser at vedovn ikke er søkt om. Siste tilsyn var 20.10.2022 og siste feiing var 22.09.2004. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon gjennom ventilator kjøkken og avtrekksvifte på bad i 2. etasje. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på byggetidspunkt. Varmepumpe: Varmepumper montert i stue og i garasje. Årstall 2023 ifølge eier. Varmtvannstank: 200 l bereder av ukjent alder montert i teknisk rom i kjeller. Eier opplyser at bereder er nyere enn 20 år. Andre installasjoner: En del ledninger fra tidligere sentral-varme/radiatorer er montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Hele sikringsskapet er ifølge eier fornyet av installatør i 2025. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vann fra terrasse er ikke ledet bort fra garasje-mur. - Veggkonstruksjon: Utvendig kledning på bakside er kun grunnet. Det er ikke montert muse-band. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over vinduer. TG2 - Innvendig: - Overflater: En del slitasje på gulvbelegg, laminat og parkett på gulv; TG2. Skader på gulvbelegg på kjøkken ved hybler og på tapet på bod i 1. etg.; TG3. Skader på vegger og gulv i kjellerrom som ikke har målbart areal; TG3. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt størst høydeforskjell hele rommet i stue i 2. etg. Øvrige rom med mindre høydeforskjeller. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Andre installasjoner: Ledninger fra tidligere sentral-varme/radiatorer er montert men er ikke i bruk. - Kjøkken, 2. etasje: En del slitasje på eldre kjøkkeninnredning. - Bad/wc, 2. etasje: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Øvrig er tilnærmet flatt med en del av gulvet er lavere enn sluk og vann på gulv vil samle seg der, før det renner ut i sluk. Utvendig deksel mangler (ventilasjon). - Felles kjøkken, hybler: En del slitasje på eldre innredning. Front over ventilator-skap mangler. - Felles bad/wc, hybler: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. TG3 - Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler hånd-løper i trapp til 2. etg, gelender ved trapp til kjeller og rekkverk ved adkomst, samt gelender til trapp fra garasje til kjeller. - Vaskerom, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Felles bad/wc, hybler: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Øvrig gulv er tilnærmet flatt gulv. Farge-forskjell på gulvbelegg grunnet gulv-varme. Utett skjøt i gulv-belegg. TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking: Taket var snødekket og er ikke besiktiget. - Balkonger/terrasser: Balkongen/Terrassen var snødekket og er ikke besiktiget. - Krypkjeller: Rom under garasje-gulv var ikke tilgjengelig på befaring. - Terrengforhold: Tomten var snødekket på befaringen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. - Vaskerom, 1. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er ikke fall mot sluk på bad i 2. etasje. Pkt. 2: I 2013 ble bad totalrenovert, inkludert etablering av smøremembran med duk og mansjetter til sluk samt flislegging. Arbeidet ble utført av firmaet Askill Jensen. Pkt. 5: Ny kledning og nye vinduer og dører på hele huset. Utført av faglært Jimmy Olsen i 2010. Pkt. 7 og 26: Selger opplyser at det i 2020 ble oppført ny garasje som en del av boligen. Arbeidet ble utført av selger selv, Jimmy Olsen (fagarbeider). Tiltaket ble omsøkt og godkjent av kommunen før oppstart, og Hadsel Eiendom samtykket skriftlig til at garasjen kunne plasseres nærmere enn 4 meter fra deres grense. Pkt. 9, 10 og 11: Selger opplyser at det var dårlig drenering, og i 2012 ble det lagt ny vortepapp, drensrør og singel rundt hele huset. Jobben ble utført av firmaet Schjelderup Maskin AS. Graving og oppfylling ble utført av selger selv samme år. Det ble tidligere registrert fukt enkelte steder i kjelleren før ny drenering ble etablert. Etter utbedringen har det ikke vært registrert fukt (siden 2012). Hele kjelleren er rengjort for saltutslag og malt opp. Det gjenstår ett isolert rom i kjelleren som bør rives. Arbeidet er gjort av selger selv. Pkt. 15: I 2012 utførte Bademiljø arbeid som innebar etablering av nye rør til badet i 2. etasje. Pkt. 18: Vesterålen varmepumpeservice monterte ny varmpepumpe i 2023. Pkt. 20: I 2012 ble det montert vedovn i stue av ufaglært. Pkt. 23: Øyvnind Holdhus byttet innmat i sikringsskapet i 2025. Pkt. 30: Selger opplyser at det er opprinnelig 4 hybler i boligen, men pr nå er det 2 som er for seg selv med egen inngang. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Noe møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke med stålplater fra 1995. Nytt taktekke er lekteret oppå eksisterende eternitt-tekke. Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Prefabrikkert takstol med undertak og med med isolert under-gurt. Det er foretatt tilleggsisolering mot kald-loft. Takluke til kald-loft uten tak-stige. Bjelkelag med overliggende terrasse i garasje. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Utvendig malt, liggende kledning. Utvendig kjeller-mur er dekket av steni-plater. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Dør til hybler i tre med glass. Balkongdører i tre med glass med utgang fra stue og bad. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue fra 2025 med impregnert dekke og gelender av tre. Lufte-balkong med utgang fra bad fra 2025 med impregnert dekke og gelender av tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved hovedinngang og opp til hybler i impregnerte materialer. Andre utvendige forhold: Port i stål ved garasje med heis.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, i reguleringsplan for MB2 Melbu (felt 5, 6 & 7), med plan-ID MB2B, datert 30.05.1968, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 2022009. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har to hybler i underetasjen, som boligen opprinnelig er godkjent med iht. godkjente bygningstegninger. Hybeldelen har egen inngang, og inneholder entré, gang, to hybelrom/soverom, felles kjøkken og felles bad/wc/vaskerom. Hyblene er godkjent for varig opphold. Det er intern forbindelse mellom boligens hoveddel og hybeldel, og hybeldelen anses dermed ikke som en selvstendig boenhet. Hyblene anses som godkjent for utleie, og kan lovlig leies ut slik de fremstår. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 672