Lomveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 122 m²: Vindfang, toalettrom, entré/gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue, sovealkove, vaskerom, garderobe, gang og bod. Kjeller BRA-e 40 m²: Verksted, uinnredet kjellerrom. Eiendommen har en utvendig terrasse, en pergola og en altan (balkong) i trekonstruksjon. I tillegg er det en utebod m/spilevegg i tilknytning til boligen. Boden har et areal på ca. 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.09.1979. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygget sovealkove under et takoverbygg er ikke vist på tegningene (søknadspliktig). På eiendommen er det også oppført takoverbygg (byggeår er ikke kjent), utebod (byggeår er ikke kjent), terrasse, pergola og altan. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg, fasadeendringer og utvendige konstruksjoner av en viss størrelse er normalt søknadspliktig. Det gjøres også oppmerksom på at tegningene er speilvendte i forhold til dagens planløsning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1981 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og vinskap. Kjøkkenvinduer og dør mot øst ble skiftet i 2021. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har stedvis slitasje på fronter, benkeplater og benkeskap. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Panel i tak. Innredningen består av servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Gulv og veggplater ble fornyet i 2015, og det elektriske anlegget ble delvis fornyet i forbindelse med arbeidene. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til overflater og sluk. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Utstyrt med vegghengt toalett og servant. Oppvarming med panelovn. Naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk, membran og tettesjikt. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat i toalettrom. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, malte plater og betong. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Siste feiing utført i 2023. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, fra 2015. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår. Anlegget er utført med ujordede og jordede kontakter. Sikringsskapet har automat- og skrusikringer. Anlegget er delvis fornyet med noen nye kurser. Luftbårent inntak. På bakgrunn av anleggets alder anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Åpninger i rekkverk på balkong og terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Garderobe i 1. etasje. Bod i 1. etasje. Utebod med spilevegg på ca. 12 m², etablert i 2016 i forbindelse med takoverbygg mot vest. Verksted i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er registrert vanninntrenging på innsiden av mur ved inngangsdør i forbindelse med regnvær. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist tegn til fuktskader i bjelkelag grunnet fukt og mugg på stubbloftsplate sett fra krypkjeller. Det er i tillegg påvist indikasjon på fuktighet ved fuktsøk på gulvets overflate i dusjsone. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist korrosjonskader på klemringens skruer, og en skrue til klemringen mangler. Det mangler membran i våtsone rundt servant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran og tettesjikt på våtrommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Innvendige fuktskader i kjeller skyldes hovedsakelig feil eller mangler med bygningens fuktsikrings- og dreneringssystem. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, samt setningsskader og store riss og sprekker. Grunnmur av lettbetongelementer er oppført uten nødvendige tilstøtende avstivingsmurer, og det registreres horisontale sprekker som indikerer at muren er skadet som følge av jordtrykk fra tilbakefyllingsmassen på utsiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, herunder avføring etter mus i konstruksjonen. Tetting og utførelse av dampsperre rundt takluke er mangelfullt utført og medfører luftlekkasjer. Det er påvist fuktmerker i isolasjonens overflate som følge av dryppende kondensvann fra uisolerte avtrekkskanaler. De registrerte fuktmerkene var tørre ved befaring. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag over vinduer bør monteres, og luftespalte mellom vindu, omramming og beslag bør etableres. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag mangler under dør, noe som medfører fare for fukt inn i konstruksjonen og fuktopptrekk i treverk. - Innvendig - Overflater: Boligens overflater er i hovedsak av eldre årgang og fra byggeår, og bærer preg av elde, utidsmessighet og stedvise skader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist skade på pipefundament. Pipefundamentet bør fuktsikres mot omkringliggende vannansamlinger og fukt. - Innvendig - Krypkjeller: Deler av kjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av krypkjelleren er mangelfullt ventilert. Dampsperre mot grunn mangler stedvis og er delvis utett. Det er påvist utette gjennomføringer i stubbeloftsplater. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og behov for vedlikehold. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bunnfyllingsfuge i sokkelist er stedvis mangelfullt fuget, noe som kan medføre utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Svertesopp er registrert i fuger. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss og sprekker i utstyr på våtrommet. Betjeningsplaten til toalettet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler og gjennomføringer, samt uisolerte ventilasjonskanaler i kalde rom. Våtrommets avtrekkssystem vurderes som mangelfull på grunn av påvist svertesopp på gulvets overflate. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet for plassering i våtsone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Gulvbelegget har mindre skader. Belegg er løsnet ved terskel. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har stedvis slitasje på fronter, benkeplater og benkeskap. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk kreves for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget bør helle bort fra grunnmuren for å sikre at overflatevann ledes vekk fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong og terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler og skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad som panel i tak, gulvflis, plater på vegg, dusjhjørne, vaskeservant og skap. Utført av faglært i 2015. Ny membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 5: Skiftet vinduer og en ytterdør. Utført av faglært i 2024. Skiftet panel på vestvendt vegg. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 9: Trenger vann inn i deler av kjelleren ved regnvær. Dette er ikke utbedret. Pkt. 26: Det er bygd to overbygg/tak på hver side av huset. Tiltaket er ikke godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen er fra byggeåret og er iht. eier malt i senere tid. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall. Et utvalg av produksjonsår i vindusglassene er 1980, 1993, 2006, 2007 og 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Utvendig terrasse og altan i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet, og panelovner på vaskerom og toalettrom. Boligen har elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i BØ1 Børøya, vedtatt 03.04.1967. - § 9: Gjerders utførelse og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdene må ikke være over 0,8 m. høye. - § 11: Naturlig terreng skal bevares mest mulig. Omfattende planering og eventuelle forstøtningsmurer skal godkjennes av bygningsrådet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 087