Møllenbakkveien 12 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I integrert garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Egen biloppstillingsplass for utleiedel. Det er ifølge selger montert el bil lader ved utleiedel.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje: BRA-i 59 m²: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom og bod (utleiedel). BRA-e 11 m²: Bod (hoveddel). 1. etasje: BRA-i 73 m²: Bad/vaskerom, entré, stue, bod, kjøkken og garderobe. BRA-e 17 m²: Garasje. Loft: BRA-i 38 m²: Toalettrom, tre soverom og gang. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder boligens areal: Åpent areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Vegg mellom garasje og bolig i 1. etg. samt utebod og bolig i underetasjen er ikke medtatt i oppgitte arealer. Mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente, udaterte fasadetegninger, men ifølge kommunen mangler det godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dagens fasader stemmer stort sett overens med godkjente fasadetegninger, med unntak av at inngangspartiet er gjenbygget og ytterdør flyttet, samt at det er bygget terrasse med levegger på fasade mot nordvest. I tillegg er sprosser fjernet fra vinduer. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, hensyntatt alder og formål, dette grunnet utførte påkostninger - selv om bolig også stedvis har noe preg av elde og slitasje samt div. skader. Boligen er stedvis oppgradert senere år, herunder kan det nevnes: - 2022: Tilbygget entré. Lagt varmefolie under gulv i entré. Utvidet terrasse. - 2021: Nytt toalett og servant på toalettrom på loft. Montert el-billader ved utleiedel. - 2020: Stedvis fornying av gulv - og veggflater. Skiftet kjøkkeninnredning. - 2016: Ny ytterdør. - 2015: Ny uteplass ved hovedinngang. - Stedvis fornyet e-anlegg i forbindelse med oppgradering. Kjøkken i 1. etasje (hoveddel): Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkken i u. etasje (utleiedel): Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksvifte i kjøkkenhetten i boenheten. Bad i 1. etasje (hoveddel): Våtrom fra 1994. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og himlingsplater. Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Elektriske varmekabler. Våtrommet har synlig våtromsbelegg og våtromsplater som tettesjikt samt plastsluk. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk sentralavtrekk i boligen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Bad i u. etasje (utleiedel): Våtrom fra 1994. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte dekkeelementer i himling. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk sentralavtrekk fra våtrom i boligen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Pipe og ildsted (hoveddel): Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue. Siste tilsyn var 21.02.2022 og siste feiing var 09.05.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminatgulv og vinylbelegg. Boligen har profilerte dører med trekarmer. Rom under terreng: Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom. Overflater på vegg er utført med malte plater. Himling er utført med malte dekkeelementer. Overflater på gulv utført med betong og laminatgulv. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og bod. Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2007. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1993 er på ca. 200 liter plassert på bod i 1. etg. Varmtvannsbereder fra 1993 er på ca. 200 liter plassert i våtrom i u.etg. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Manglende beslagsløsning over dør medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Forventet levetid på balkongdører er snart oppnådd. Stormsikring på balkongdør i 1. etasje er ødelagt. - Balkong/terrasse: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter pga. svikt i fundamentering til altan og ved terrasse ved hovedinngang til bolig. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis er fuktsikring avsluttet under terreng. Det er stedvis skader eller tilfredsstillende avslutning av grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis riss og sprekker i pusset overflate. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis fuktsvelling i laminatgulv samt stedvis skader/merker etter tidligere konstruksjoner. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er lagt plast i yttervegger i rom under terreng. Utførelsen var normal ved byggeår, men avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner. Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig tilsyn. Det er ikke påvist mugg eller råte på sjekkpunktet. - Trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til garderobe i 1. etg. har skjevheter pga. skjevheter i konstruksjonen på inngangspartiet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Lufting av avløpsledning er avsluttet på kaldloft med Durgo-ventil samt ett rør er ført over tak. Dette er en uheldig løsning med fare for fuktskader i takkonstruksjonen hvis ventilen ikke fungerer tilfredsstillende. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mer enn halvparten av forventet levetid for mekanisk avtrekk er oppnådd. Mekanisk avtrekk er koblet om slik at det fungerer kun via manuell bryter. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på glassruter. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og redusert levetid. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Irr/rust på kuplinger på bereder i u.etg. - Toalettrom på loft (hoveddel): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krevermekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 1. etasje (hoveddel): Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist skader på innredning. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk er koblet om slik at den fungerer over manuell bryter. - Kjøkken 1.etasje (hoveddel): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk er koblet om slik at den fungerer over manuell bryter. - Bad, u. etasje (utleiedel): Utilstrekkelig fuging i skjøter på våtromsplater samt merker etter tidligere installasjoner på vegg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom under fliser kan skyldes skinndannelse på lim før flis legges ned eller manglende limheft pga. dårlig limdekning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, u. etasje (utleiedel): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normalslitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på mekanisk avtrekk. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Inngangsparti: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er svikt i fundamentering av inngangsparti som medfører skjevheter i hele bygningskonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonene har skjevheter pga. svikt i fundamentering av inngangspartiet. Det er registrert og opplyst om betydelige setninger i inngangspartiet på boligen. Dette indikerer utilstrekkelig fundamentering av fundamentene til inngangspartiet, noe som har medført skader i trekonstruksjonen. TG3 - Innvendig: - Inngangsparti: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Svikt i fundamentering av inngangsparti har medført betydelig skjevheter med følgeskader i overflater. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betydelige setning i fundamenteringen av inngangspartiet. Det er stedvis knirk i etasjeskille. - Bad 1. etasje (hoveddel): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad, u. etasje (utleiedel): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er registrert hull i våtromsplater etter tidligere installasjoner. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom hullene ikke er tilfredsstillende tettet. TG IU - Ikke undersøkt: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2 Toalettrom i 2. etasje var av forrige eier(e) benyttet som bod, og rør var kledd igjen. Selger har åpnet opp og montert toalett og vask. Rør og elektrisk gjort av Vvs tec i 2021. Elektro Installasjon har fjernet gammel stråleovn, samt lagt opp lys og stikk. Ufaglært har montert baderomsinnredning. Rommet er ikke et våtrom. Pkt. 4 I 2024 førte en kraftig høststorm til at vann trengte inn ved beslag i tilknytning til ventilasjonsanlegget på taket. Årsaken var trolig en kombinasjon av aldrende tetninger, kraftig nedbør og sterk vind. Det er i etterkant lagt nytt tettebånd under beslaget, og det er påført tettemasse på utsatte punkter. Ufaglært arbeid i 2024. Pkt. 5 I 2022 ble det utført elektriske installasjoner av med legging av varmefolie under gulvet i yttergangen, samt opplegg av strøm til takbelysning og utvendig stikkontakt på trappen. Det ble også montert utelys. Arbeid utført av Elektro installasjon. Samme år bygde selger en yttergang ved å forlenge ytterveggen på boden og kle igjen området under takutstikket. Ytterdøren ble samtidig flyttet. Ufaglært arbeid. Pkt. 7 Terrasse mot nordvest er bygget/utvidet av selger, utført ved egeninnsats (ufaglært). Pkt. 8 Tilbygget mot vest er ikke fundamentert på fjell, noe som har ført til et sig i boligens yttergang/bod. Forholdet var kjent for selger da de kjøpte boligen og er også omtalt i takstrapport fra 2007. Selve bolighuset er fundamentert på fjell og har ikke hatt kjent sig. Det er montert justerbare ben/jekker i tilknytning til tilbyggets fundament, noe som gjør det mulig å justere eventuelt sig ved behov. Justering har ikke vært nødvendig de siste tre årene. Montering av jekker er utført av tidligere eiere, og tilsvarende løsninger er også benyttet på naboboliger i samme rekke. Løsningen har fungert tilfredsstillende. Ufaglært arbeid i 2007. Pkt. 15 I 2022 ble oppvaskmaskin i utleieenheten tilkoblet av Catos Rørleggerservice AS. Pkt. 19 Under tilsyn i 2023 ble det påpekt avvik knyttet til manglende inspeksjonsluke ved røykrør. Forholdet ble utbedret av selger ved montering av godkjent røykrør med inspeksjonsluke. Ufaglært arbeid. Pkt. 23 Selger opplyser om at El-Team AS installerte elbillader i utleieenheten i 2021. Pkt. 26 Carport ble ombygget til garasje av tidligere eier. Gang og terrasse er bygget ut av nåværende eier. Selger opplyser at det er usikkert om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30 - 31 Utleiedelen er godkjent av kommunen som en egen, selvstendig boenhet, og har vært etablert siden boligens ferdigstillelse. Pkt. 33 Det foreligger takstrapport fra salg i 2020, samt takstrapport fra salg i 2007. Pkt. 39 Selger opplyser om at baderomsinnredningen har trukket vann nede på skapdørene. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, via privat vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon er utført med prefabrikkerte A-takstoler, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Takkonstruksjon inngangsparti er utført med prefabrikkerte w-takstoler, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har malte hovedytterdører, malte balkongdører og boddør i tre. Balkonger/terrasser: Altan og terrasser er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, kjørevei og felles avkjørsel i eldre reguleringsplan for Øvre Myrland med plan-ID 1985075, datert 14.11.1985. Eiendommen er videre avsatt til boligbebyggelse ifølge Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027 med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel, skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Veirett foreligger for privat adkomstvei, datert 17.10.1994. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Selger opplyser at overtagelse er ønsket til 1. mai. Overtagelse er for øvrig etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst erklæring datert 17.10.1994 at eiendommen gnr. 14, bnr. 215 skal brukes i fellesskap av naboene i Møllenbakkveien 12, 14, 16, 18, 22 og 24. Fellesskapet skal være i samsvar med reguleringsplanen, og gjelder for utnyttelsen av felles lekeplass, parkering og adkomstvei. I tillegg skal adkomsten til turstien på eiendommen alltid være åpen for allmennheten. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Boligen har utleiedel i underetasjen. Utleiedelen har egen inngang og inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for boligen, og megler kan av denne grunn ikke kontrollere at dagens bruk av underetasjen er i samsvar med hva som opprinnelig er godkjent. Således kan megler heller ikke kontrollere at arealet er godkjent for varig opphold. Det er ikke intern forbindelse, og utleiedelen fremstår som en selvstendig bruksenhet. Utleiedelen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse, og kan lovlig leies ut slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende plantegninger. Leiligheten er for tiden utleid, med 3 mnd. oppsigelse. Leieavtalen er oppsakt med virkning fra 1 mai 2026.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 633