Gulstadveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eldre garasje, som nå kun brukes til oppbevaring. Egner seg ikke som garasje. Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass, foran og bak boligen. El bil lader er montert ved inngangspartiet til hoveddel av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 33 m²: Uinnredet kjellerrom, lagerrom, trapperom og to boder. BRA-e 3 m²: Kjellergang og tre kryperom. 1. etasje BRA-i 143 m²: To stuer, to kjøkken, vindfang, trapperom, to ganger, kontor/tv-stue, entrè og to bad/vaskerom. BRA-e 8 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 64 m²: Loftstue, soverom/lekerom, to ganger og fire soverom. I tillegg er det en frittstående garasje med BRA-e 25 m², bestående av garasje og bod. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I kjeller gjelder det: - Det mangler plantegning for kjeller i opprinnelig hoveddel av boligen. Lovlighet kan dermed ikke vurderes. I 1. etasje gjelder det: - Bod og garderobe i tilbygget del er slått sammen, og delt inn i bod og entré (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det: Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for 2. etasje og kjeller i opprinnelig del av boligen (1954) i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av 2. etasje og kjeller er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det samme gjelder frittstående garasje. Det gjøres oppmerksom på at bygningstegninger som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg og påbygg i 2019, ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Tegningene er inkludert i godkjent byggetillatelse for tiltaket, og anses av denne grunn som godkjente bygningstegninger. Bygningssakkyndig opplyser følgende når det gjelder lovlighet:- Boligen er godkjent som enebolig med en boenhet og en inngang. Boligen er ikke utført med branncelleinndeling mellom eldste del og tilbygget/påbygget del fra 2019. - Generell utførelse av tilbygg og påbygg tilfredsstiller ikke gjeldende teknisk forskrift (TEK17) ved oppføring.- Garasje er ikke revet i henhold til forutsetningene gitt i byggetillatelsen og ferdigattesten. I byggetillatelse er det opplyst at garasjen skal rives. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene ovenfor. Generell informasjon: Endring av tilleggsdel (bod) til hoveddel (rom for varig opphold) og motsatt er søknadspliktige tiltak. Dvs. man må søke kommunen om bruksendring. Hvis dette ikke er gjort, så må ny eier bare det fremtidige ansvaret for dette.

Standard

Bolig er betydelig modernisert og tilbygget de senere år, og fremstår for øvrig med normal standard ut i fra de ulike byggeår. Boligen er stedvis oppgradert senere år, herunder kan det nevnes: - 2026: Malt trapper i tilbygg. I Hovedhuset er trapper og gulv malt og i 2-etasje er vegger og tak malt. - 2025: Hele huset er malt med fargen Lærdal (med unntak av rekkverk på veranda og med inngangsparti. - 2024: Lagt nytt grusdekke i oppkjørsel. Anlagt plen lengst ned mot veien. Flyttet rosebusker og laget hekk ned mot veien. - 2020: Satt opp drivhus i hage, samt etablering/opparbeiding av hage. - 2019: Tilbygg og påbygg på fasade mot nord og vest. Utført ved eget arbeid med hjelp av faglærte. Opplysning iht. egenerklæring. Påbygget inneholder 2 soverom, gang, kjøkken, bad og stuer (evnt. 1 stue og 1 soverom) + isolert bod. Alt av vannledning og elektrisk er nytt og utført av faglærte. Nye varmepumper i begge enheter. Gjelder hele huset: Nytt decratak på hele huset. Nye takrenner og nedløp på hele huset. Ny veranda/dekke rundt huset + rekkverk. - 2018: Renovering av hovedhus: De fleste yttervegger revet inn til reisverk, for å sjekke/sikre tilstand. Byttet samtlige vinduer, samt ytterdør. Nytt bordkle, ferdig grunnet. Nytt bad og kjøkken. Nytt ildsted, pusset pipe. Nytt gulv ble lagt på kjøkken, stue og kontor. Nye veggplater i stue. Malt opprinnelig tregulv i gang og 2. etasje. Lagt veggfornyer på vegger i 2. etasje, deretter malt. Nytt el-anlegg (stort sett skjult anlegg, noe utenpåliggende). Nytt sikringsskap. Nye utvendige og innvendige rør og rørskap. - 1989: Tilbygg, bad og kontor mot nord. Byggeår iht. eier. - 1970: Tilbygg stue mot sør. Byggeår iht. eier. Kjøkken, utleiedel: Kjøkkeninnredning i eldste del fra 2018 med slette fronter, bl.a. inneholdende trebenkeplate med nedfelt vask og underskap. Utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med omluft. Kjøkken 2, hoveddel: Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter, bl.a. inneholdende trebenkeplate, vask og underskap. Utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom, utleiedel: Våtromsplater på vegger og panelplater i tak. Belegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med to servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom 2, hoveddel: Bad/vaskerom fra 2019. Fabrikkmalte plater med sokkelflis på vegger og takpanel i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på gulv er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har ikke tettesjikt på vegg. Plastsluk fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med to baderomsinnredninger med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med malte eller lakkerte tregulv, laminat på gulv (fliser på gulv i entré), tapet, malte plater, malt strie og malt panel på vegg, malte slette tak, malt panel og himlingsplater i tak. I eldste del har boligen malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår og enkel bratt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. I de ulike tilbygg er det plassbygde malte tretrapper mellom de ulike etasjer og plan. Luke uten stige for adkomst til kaldloft i eldste del. Boligen har malte slette dører og malte profilerte dører. Dører er iht. de ulike byggeår. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår, vedovn i stue fra 2019. Sotluke i kjeller. Siste feiing 09.08.2023 og siste tilsyn 11.02.2003. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Tilstand konstruksjon på gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Det er åpen kryperom under de eldre tilbygg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon i del av tilbygg mot vest. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system (fra 2018-2019). Besiktiget i rørskap i kjeller og i entré. Eldre vannledning av kobber i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vesentlig fra 2018/2019. Bunnledning i eldste del er fra byggeår. Ventilasjon: Ventilering av boligen er i vesentlig grad utført med vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmepumpe: Varmepumpe montert i stue i eldste del og tilbygg (luft-til-luft). Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere, hver er ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Generelt nyere elektrisk installasjon i boligen. Eldre installasjon i kjeller. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, montert i vindfang og i entré. Det er registrert gjenstående arbeid med det elektriske anlegget og kursfortegnelse i vindfang er ikke komplett. På bakgrunn av registrerte avvik og alder på deler av anlegget anbefales utvidet el-kontroll. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Utvendige trapper: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Brannteknisk: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Stedvis mangler vindskibeslag og beslag i overgang tak/vegg. - Veggkonstruksjon: Det mangler bordkledning eller beslag i overgang vegg/terrasse og vegg/tak flere steder rundt boligen. Musebånd er ikke fagmessig utført. Det er åpninger i konstruksjonen som muliggjør adkomst for skadedyr. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom i eldste del og det er påvist stedvis antydning til muggvekst i trekonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sammenføyninger i takkonstruksjonen er utført uten laskeplater. Det er ikke gangbart gulv på kaldloftet. Konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra området ved loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Takkonstruksjon/Loft - 2: Flere deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ingen adkomst til kaldloft i tilbygg i stue mot sør og heller ikke adkomst til hanebjelkeloft og i hulrom mot eldste del i tilbygg mot nord. Det er registrert istapper fra taket ved befaring på flere takflater. Det er i tillegg registrert istapper i takutstikk. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over eller under dørene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflater på terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Lengde på terrassebjelker overstiger anbefalt spennvidde. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse/plattinger. - Andre utvendige forhold: Sementbaserte materialer kan inneholde asbest. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist stedvis sprekker i murte/pussede fasader, stedvis forvitret overflate og stedvis er overflater ikke behandlet. Tresøyler som ligger mot nytt tilbygg fra 2019 er ikke fagmessig utført og enkelte søyler står direkte ned mot betong. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og det er flatt terreng inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Forventet brukstid er overskredet på utvendige vann- og avløpsledninger som er tilknyttet opprinnelig bolig. Vann- og avløpsledninger som er tilknyttet opprinnelig bolig er ikke sammenkoblet med øvrig vann- og avløpsinstallasjon, funksjon av utvendig vann- og avløpsinstallasjon tilknyttet opprinnelig bolig kan dermed ikke bekreftes. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens i himling i eldste del og det er registrert stedvis skader i eldre overflater. - Krypkjeller: Det er registrert fuktmerker i stubbeloftplater under stue og det er åpninger i konstruksjonen. Uisolert betongkonstruksjon i del av gulvkonstruksjon i kryperom mot nord. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Trapp til kjeller er nokså bratt, utført i enkel konstruksjon og er lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det mangler dørblad mellom flere rom. Det er påvist dører som tar i karm grunnet skjevheter. - Vannledninger: Plastdeksel på rørskap i entré er ikke mulig å lukke tilfredsstillende. Vannledning av kobber i kjeller er ikke i bruk. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Forventet brukstid er passert på innvendig bunnledning i eldste del. Avløp fra sluk i kjeller er ikke sammenkoblet med øvrig avløpsinstallasjon, funksjon av sluk og avløp kan dermed ikke bekreftes. Avløpsrør som ligger åpent utendørs er ikke isolert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyninger, hjørner og bunnlist i våtsoner. Overflate på veggplate har løsnet fra trekjerne ved toalett. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom 2: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsone. Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser. Det er ikke registrert at det har oppstått skade, herunder riss og sprekk i fliser og fuger, som følge av hulrom under flis. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Vindu i kjeller: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe har rennemerker etter sotvann under sotluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Bad/vaskerom: Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning, avviket medfører utett tettesjikt i våtsone ved dusj. - Bad/vaskerom 2: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrommet er ikke utført iht. gjeldende teknisk forskrift ved oppføring. Det er ikke tettesjikt eller membran på vegg i våtsoner. TG IU - Ikke undersøkt: - Krypkjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 2018: Hovedhus (bad/vaskerom). Tidligere bad og vaskerom i hovedhuset ble revet og slått sammen, inkludert en mindre del av tidligere gang (nå vaskenisje), og bygget opp på nytt. Det ble etablert nytt sluk og nytt membran-/tettesjikt. Bygningsmessige arbeider (riving, oppbygging, isolasjon i stubbloft, støping av gulv, legging av membran og gulvbelegg samt montering av våtromsplater) ble utført som egeninnsats av tidligere samboer, som på tidspunktet arbeidet som tømrer. Elektrisk arbeid (ny strøm og varmekabler) ble utført av Haneseth El Service. Rørarbeider ble utført av Kristian G. Olsen AS, herunder etablering av nytt rør-i-rør-system med rørskap i kjeller, installasjon av ny varmtvannsbereder i kjeller samt opplegg av utvendig vannuttak 2019: Tilbygg (to nye bad, nybygg) Det ble oppført to nye bad i tilbygg. Det ble støpt plate med nedstøpte varmekabler samt etablert nytt sluk og nytt membran-/tettesjikt. Bygningsmessige arbeider ble utført av tidligere samboer (da ansatt som tømrer). Elektrisk arbeid (ny strøm og varmekabler) ble utført av Haneseth El Service. Rørarbeider ble utført av Kristian G. Olsen AS, herunder etablering av nytt rør-i-rør-system med rørskap i yttergang i tilbygget, installasjon av ny varmtvannsbereder i yttergangen samt opplegg av utvendig vannuttak med kaldt og varmt vann ved hovedinngangen. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid og dokumentasjon for rørarbeid. Bilder fra byggeprosessen kan fremlegges ved behov. Pkt. 5 2018: Hovedhus (yttervegger). De fleste ytterveggene i hovedhuset ble revet inn til stenderverk for kontroll av konstruksjonens tilstand. Stendere og losholter ble skiftet og forsterket der det var behov. Det ble deretter montert ny isolasjon, ny bordkledning samt nye vinduer og verandadør. Arbeidet ble utført av tidligere samboer, som på tidspunktet arbeidet som tømrer. 2019: Tilbygg og tak. Det ble oppført nytt tilbygg. Tilbygget ble oppført som ny konstruksjon. Bygningsmessige arbeider ble utført av tidligere samboer (da ansatt som tømrer). Samme år ble det lagt nytt Decra-tak og montert nye takrenner på hele huset. I 2020 var det satt inn nytt pipebeslag. I 2025 ble hele huset malt med et nytt strøk, med unntak fra rekkverket på veranda. Pkt. 8 På spørsmålet om det har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende, opplyser kunden om sprekker og skjevheter i grunnmur mot øst. Pkt. 11 Det har vært etablert dreningsarbeid rundt tilbygget i forbindelse med oppføringen av dette i 2019. Pkt. 13 Selger opplyser at det i 2021 ble registrert mus i en plastkanal i hovedhuset. Det viste seg at disse kom inn via et åpent kjellervindu. Forholdet ble raskt utbedret, og musene ble fjernet. Plastkanalen er tettet, og kjellervinduet er lukket. Det har ikke vært tegn til mus i verken bolig eller kjeller etter dette. Pkt.15 I 2018 utførte Kristian G. Olsen / Hadsel Maskin arbeid med utskifting av utvendige rør. Kloakkledningen ble samtidig omlagt til nærmeste kum i Torvhaugveien på baksiden av boligen, i stedet for tilkobling via Gulstadveien over naboens eiendom, slik opprinnelig løsning var ved byggeår. Året etter utførte Kristian G. Olsen nye rørarbeider samt påkobling til eksisterende anlegg i forbindelse med oppføring av nybygg. Pkt. 18 I 2019 monterte Vesterålen Varmepumper, varmepumper med tilhørende utedeler i både hovedhuset og tilbygget. Pkt. 20 Det ble satt inn nytt ildsted i hovedhus av typen Dovre Prelude i 2019. Montering utført av tidligere samboer. Kontrollert av feier. Pkt. 23 Hele det elektriske anlegget i hovedhuset ble skiftet ut i 2018, med unntak av kjelleren. Elektriker vurderte anlegget i kjelleren som i god stand og tilfredsstillende i henhold til gjeldende standard. Det ble etablert nye kurser og nytt sikringsskap med automatsikringer i entréen i hovedhuset. Anlegget er for det meste skjult, med noe utenpåliggende føring. Det ble også installert nytt elektrisk anlegg i tilbygget, med eget sikringsskap plassert i yttergangen. Anlegget her er utført som skjult anlegg. Arbeidet ble fullført av Haneseth El Service i 2019. Pkt. 26 2019 ble det oppført et tilbygg i tilknytning til hovedhuset. Tilbygget inneholder 2 (3) soverom, kjøkken, stue, gang og bad. Det ble samtidig etablert en større veranda med verandadekke på husets vestside. Det er også oppført drivhus i hagen, godkjent av kommunen. Pkt. 30 Ved etablering av tilbygg, ble det anlagt kjøkken, soverom og bad (med opplegg for vaskemaskin) samt en egen inngang på baksiden av huset - med tanke på å en gang i fremtiden kunne leie ut en del av huset. Hovedhuset er i dag utleid. Leietaker disponerer ca 107 m2, mens eier bor i tilbygg og diponerer ca 127 m2 + utvendig isolert bod. Det er ikke søkt om godkjenning for utleie fra kommunen, da begge enheter allerede er godkjent for varig opphold. Pkt. 31 Selger opplyser om at del av huset (hovedhuset) er utleid, da både hovedhus og påbygg er utstyrt med alle hovedfunksjoner, to vann/rørskap og to sikringsskap. Enhetene er fysisk adskilt, og kan enkelt åpnes opp dersom man ikke ønsker å leie ut. Tilbygget/boenhetene er godkjent av kommunen. Det er ikke søkt om godkjenning for utleie fra kommunen, da begge enheter allerede er godkjent for varig opphold. Pkt. 33 Det har vært utført takst/tilstandsrapport i forbindelse med salg fra 2017. Pkt. 37 Garasje på ca. 25 m², antatt oppført ved byggeår (1954). Garasjen fremstår som tørr og i grei stand, men er noe skjev og har enkelte utettheter. Den benyttes i dag som lagringsplass/kaldbod. Det er ikke innlagt strøm i garasjen. Pkt. 38 Selger opplyser at gårdsplass, hage, plen og bed ble opparbeidet i perioden 2021-2025. Arbeidet ble påbegynt i 2021 og ferdigstilt i 2025. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke i handelen: •Postkasse •Alle lyse/krystallkroner i tilbygg •Taklampe i stue tilbygg •Frittstående kjøleskap i tilbygg •Frittstående fryseskap I gang •Lyslenker utendørs •Møbler i drivhus, med unntak av badekar •Takpendler over baderomsinnredning tilbygg (prismekrone bad kan medfølge) *)generelt lamper som er tilkoblet støpsel i tak eller vegg - altså ikke fastmontert via tak/veggboks Skap/skjenk i gangen i 2 etg hoveddel medfølger, da det ikke kan flyttes.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med stålpanner med ru overflate. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og er snødekt, er vurderingen begrenset av dette. Eldste del har saltak med plassbygget takkonstruksjon, med utførelse iht. byggeår. Konstruksjonen er ikke isolert. De ulike tilbygg er utført som saltak og pulttak med plassbygget utførelse iht. de ulike byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag av metall. Fastmontert takstige. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med utførelse iht. de ulike byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vesentlig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og 2018. Kjeller har vindu med enkle eller koblede glass er fra byggeår. Dører: Boligen har tre ytterdører i malt trekonstruksjon, to terrassedører i malt trekonstruksjon med 2-lags glass og kjellerdør i enkel trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stuene og adkomst fra terreng. Andre utvendige forhold: Plater og søyler under eldre tilbygg. Garasje: Garasje fra 1954. Bygningen er sterkt preget av elde/slitasje og skader, og det må påregnes svært omfattende kostnader dersom bygningen skal bevares. Ved evt. bevaring av bygning anbefales grundig gjennomgang og vurdering før endelig beslutning tas. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er påvist avvik på varmekilder som gjelder pipe, se utfyllende informasjon under standard. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for Gulstad boligområde med plan-ID MB24, datert 24.06.1993. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 2022009. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Selger opplyser at overtagelse er ønskelig i juli 2026. For øvrig er skjer overtagelse etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen som selges består av to bruksnr. Bnr. 123 og bnr. 164. Megler oppdaget under forberedelsene til salget at bnr. 164 fortsatt er registrert på tidligere eier som nå er avdød. Megler har fått ordnet dokumenter for å overføre dette bnr. til dagens eier. Dette forholdet vil være riktig registrert hos Kartverket ved overdragelse til ny eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Hele eller deler av boligen kan leies ut. Den opprinnelige boligen leies i dag ut. Det er adkomst mellom den opprinnelige boligen og den nyere delen som er tilbygget. Utleiedelen har egen innkjørsel med parkering samt egen inngang, og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, trappegang, samt bodareal. Dagens bruk samsvarer med tegninger når det gjelder 1. etasje. Det foreligger derimot ikke tegninger av kjeller og 2. etasje, og megler kan dermed ikke vurdere lovligheten til rommene i disse etasjene. Selger opplyser at arealet er godkjent for varig opphold. Det er intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, og utleiedelen fremstår ikke som en selvstendig boenhet. Utleiedelen anses som godkjent for beboelse, og kan lovlig leies ut slik den fremstår. Utleiedelen er for tiden utleid med kr. 13 000,- i månedlig leieinntekt. Leietaker flytter ihht. oppsigelse/avtale.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Selger opplyser: Vi har satt inn en Radon måler nå, type AirThings - som måler short-term og long-term.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 733