Bøveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering for to biler i dobbeltgarasje, hvor det ifølge selger er installert elbil lader. I tillegg er det parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 18 192 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom/oppholdsrom. BRA-e 4 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 49 m²: Bad, fire soverom og gang. Kjeller Uinnredet kjellerrom og bodareal. Areal av kjeller er ikke medregnet i de oppgitte areal grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvareal er på ca. 41 m². I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med BRA-e på ca. 61 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger for garasjen. Dette gjelder at inntegnet bod/rom i garasje ikke er etablert. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Standard

Boligen er sterkt preget av elde/slitasje og skader, og det må påregnes svært omfattende kostnader for å oppgradere til dagens standard. Boligen er stedvis oppgradert senere år, herunder kan det nevnes: - 2024: Montert el-bil lader i garasje. - 2016: Skiftet et vindu på loftet. Bad i 1 etasje: Våtrom fra byggeår ca. 1990. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på våtrom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med våtromsplater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med våtromsbelegg. Innredning med servantbeslag, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i oppholdsrom. Bad i 2. etasje: Våtrom fra ca. 1990. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med våtromsplater. Himling er utført med malt papp/plater. Gulv er utført med våtromsbelegg. Innredning med servantbeslag, toalett og badekar. Stråleovn på vegg og naturlig avtrekk med ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, stedvis tynne panelplater og malte plater. Himling er utført med himlingsplater og malt papp/plater. Overflate gulv er utført med vinylbelegg, teppebelegg og stedvis malt tregulv. Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pipe og ildsted: Murt og støpt pipe fra byggeår. Vedovn i kjøkken og oljeovn i stuen. Rom under terreng: Gulvet er utført med betong. Veggene er utført med betong. Himling er utført med plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Krypkjeller er ikke befart pga. manglende adkomst. Krypkjellere er generelt en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging, god lufting og jevnlig inspeksjon for å forhindre skader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, stedvis kobberrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, stedvis plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2014. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2013 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Generelt noe eldre elektrisk installasjon med begrenset kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer og skrusikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG 2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.Stedvis flakker lakk av platene samt rustskader. - Trapper: Det er registrert skader i betongtrappen til kjeller og i betongkonstruksjonen til betongplatået ved hovedinngangen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundament: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er ikke befart som forutsatt på grunn av snødekket terreng. Vurderingen er derfor basert på alder, med opplysninger innhentet fra tidligere eier. Nåværende eier har ikke opplyst om svikt eller pålegg knyttet til septiktanken. - Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetanker har pålegg om inspeksjon etter 30 år, og deretter hvert 10. år. Fra 2020 ble det forbud mot fyring med fossilt brensel i husholdninger. Det fins alternative fyringskilder, bl.a. bio fyringsolje/ parafin, som kan benyttes. I slike tilfeller kan fyringsanlegget fortsatt benyttes. Eiere er ansvarlig for eksisterende oljetank og fyringsanlegg og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Kontakt evt. kommunen for ytterligere opplysninger. TG 2 - Innvendig: - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stengeventil er ikke funksjonstestet, da det ikke ble vurdert som forsvarlig å utføre funksjonstest under befaringen for å unngå risiko for lekkasje eller skade. Stedvis manglende klamring av vannledning. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken 1 etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generelt noe eldre enkel innredning med begrensende funksjoner etter dagens standard. Ventilator har oppnådd forventet levetid. Mangler bryter for lys. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke montert godkjent takstige, noe som medfører manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis står bordkledning helt i terreng. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Pga. stor mengde innbo, samt manglende stige til kaldloft er konstruksjonen derfor kun besiktiget fra gulv på loftgang via loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Pulttakkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak. Slike fukt- og råteskader vil ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Ut ifra tilstanden i underliggende rom er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de utilgjengelige områdene. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. - Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong/teresse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Terrasse og balkong er snødekket noe som medfører begrenset mulighet for inspeksjon som naturlig forutsatt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ved befaring er tomten snødekt og utførelsen ved grunnmur er dermed ikke mulig å vurdere. Stedvis flatt og/ eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bygning. Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for marin leire. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert stedvis betydelig knirk i etasjeskillet. Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell på gulvet i gangen i loftsetasjen over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell på gulvet i soverommet i loftsetasjen over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 32 mm høydeforskjell på gulvet på kjøkkenet i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter, samt ca. 23 mm gjennom hele rommet. Bjelkelag av denne alder har ikke samme konstruksjonsstyrke og stivhet som moderne konstruksjoner, og det forekommer derfor større svikt og bevegelser enn det som er vanlig i nyere bygg. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet. Forventet levetid er oppnådd på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i under etg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Det er stedvis knirk i trappetrinnene til 2. etasje. Det er råteskader i kjellertrappen, og denne er også bratt. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe er defekt. - Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Følgende avvik er registrert: det er ikke tilfredsstillende fuging av skjøter og hjørnelistene på våtromsplater og tettesjikt i våtsone. Det er ikke mekanisk avtrekk eller tilluft. Badet mangler våtromsutførelse på våtromsbelegg. Knirk i gulv. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon som forutsatt. Det er ikke 25 mm oppkant ved dørterskel. Vindu i våtsone ved badekar. - Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Følgende avvik er registrert: fuktsvelling på våtromsplater i dusjhjørne. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegg eller fuging mellom hjørnelist, plateskjøter og våtromsplater i dusjhjørne. Det er heller ikke fuget under våtromsplater. Mangler våtromsutførelse på belegg i innvendige hjørner og motfall til sluk. Det er ikke mekanisk avtrekk eller tilluft. Lekkasjevann har ikke adkomst til sluk og det er knirk i etasjeskille. TG IU - Ikke undersøkt: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andretilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 Selger opplyser om feil fall i dusjen. Pkt. 2 Det har vært vannlekkasje rundt flere vinduer. Pkt. 6 Selger opplyser om skade på flere vinduer. Pkt. 33 Det foreligger tilstandsrapport fra 2023. Pkt. 37 Boligen har garasje. Pkt. 39 Selger opplyser om at dørhåndtak på verandadør ikke virker fra utsiden. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke er utført med aluminiumsplater/stålplater. Befart fra bakkenivå. Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast. Plassbygget valmtakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pulttakkonstruksjon på tilbygg, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har stedvis malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis koblet glass. Et vindu på loft er skiftet i 2016. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Slette innvendige dører med trekarmer. Stedvis fornyet. Balkonger/terrasser: Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Balkong er utført i trekonstruksjon m/papptekking. Utvendige trapper: Overbygget trapp til hovedinngang er utført i betongkonstruksjon med strekkmetalltrinn. Betong kjellertrapp. Innvendig trapper: Malt tretrapp til 2. etasje og enkel kjellertrapp. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og ringmur i betong. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. 2 leddporter med portåpner, gangdører. Innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert avvik på varmekilder, se utfyllende informasjon under standard. Det gjøres også oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR-formål (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) i kommuneplanens arealdel, datert 30.11.2017 med plan-ID: KP201712. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei som tilhører hovedbruket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Septiktømming er inkludert i avgift for renovasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av gammel tinglyst rettighet, datert 14.06.1945, at eiendommen har rett til sjøgrunn, torvmyr, hugst i skogen, beiterett og forøvrig rett i utmarken etter andel i skyld. Videre følger det av gammel tinglyst erklæring, datert 05.12.1949, at eiendommen har fått tillatelse til å legge privat avkjørsel fra fylkesvei. Tinglyste rettigheter og erklæringer er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i disse. Tinglyst dokument med dok.nr 644 datert 29.02.1960 (jordskifte), dok.nr 1838 datert 09.03.1984 (erklæring/avtale), og dok.nr 904476 datert 20.09.1952 (elektriske kraftlinjer) kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 889