Fløvassveien 307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Hytten inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, bod/garderobe, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 4 soverom og badstue. BRA-e 6 m²: To uteboder. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med godkjente bygningstegninger datert 29.09.2015. Opprinnelig disponibelt rom er imidlertid tatt i bruk som soverom uten å være omsøkt som dette. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vinduer på tre soverom tilfredsstiller ikke rømningskrav. Fritidsboligen tilfredsstiller likevel krav til rømning i henhold til gjeldende forskrift.

Standard

Hytten fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fabrikkmalte glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført med baderomspanel på vegger og malt slett innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjvegger/dører og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk Våtrommet har mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med vinyl og flis på gulv. Malte plater og behandlet panel på vegger. Malt slett overflate i innvendige tak. Innvendig har fritidsboligen malte kompakte fyllingsdører. Badstue: Badstue er utført med panel på vegg og i himling. Flis på gulv. Elektrisk badstueovn fra byggeår. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige vann- og avløpsledninger: Innvendig vanninnstallasjon er utført med plastrør (rør i rør). Rørskap er plassert i bod. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder er plassert i bod. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon i henhold til byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Tekkingen er stedvis mosegrodd. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist liten lufting i nedre kant av bordkledningen mot grunnmur. Bordklelekt har en uheldig utførelse. Horisontal lekt er montert direkte mot vindsperre, uten bakenforliggende vertikale sløyflekter (krysslekting). - Foldedør: Slagdørbladet går tregt (tar mot karm etc.) TG2 - Innvendig: - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Netting i ventilåpninger er defekt på grunn av korrosjon. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller er derfor ikke befart fra innsiden, kun besiktiget og vurdert fra ventilåpning i ringmur på fasade mot nordøst, med de begrensninger dette medfører. - Dører: Det er påvist monteringsavvik på enkelte dører (dørblad tar mot karm, terskel etc.) - Bad/vaskerom: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Plastventil i vegg er deformert på grunn av høy varme, og har derfor ikke tilstrekkelig åpning/funksjon. TG IU - Ikke undersøkt: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget rundt bygningen er i stor grad bebygd med terrasse/plattinger, og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for marin leire iht. NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fritidsboligen tilfredsstiller krav til rømning i henhold til gjeldende forskrift. Det bemerkes likevel at vinduer på tre soverom ikke tilfredsstiller rømningskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. Pkt. 3: Selger opplyser om at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 16: Selger opplyser at eiendommen har privat brønn i samarbeid med naboeiendom, og at dette er tinglyst. Nytt rensefilter ble installert i løpet av 2025. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Møbler og inventar som er i boligen kan overtas etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytten er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Fritidsboligen er utført med pult-takkonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med takpapp. Taksluker og nedløp i stål. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse i henhold til byggeåret. Utvendig stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags energiglass. Dører: Malte ytterdører i tre med glass, hovedinngangsdør, terrassedører og boddører. Foldedør i PVC med 2-lags energiglass. Balkonger/terrasser: Terrasse er uført i impregnert trekonstruksjon med tredekke.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i Storå hytteområde som er et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) der spredt fritidsbebyggelse er tillatt. Områdenavn LSF17. Dette iht. kommuneplanens arealdel for Hadsel kommune, med plan-ID 2022009. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for reindrift - beiteområder alle årstider, med hensynsonenavn H520_1. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge innenfor aktsomhetsområde for marin leire iht. NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst veirett datert 22.11.2016, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har privat avløp til slamavskiller, med overløp ført til sjø via felles rørledning. Slamtømming utføres og faktureres av Reno-Vest IKS. Det følger av tinglyst erklæring datert 22.11.2016, at gjeldende eiendom har rett til å føre overløpsledning fra septik over eiendommen gnr. 10 bnr. 5, samt at gjeldende eiendom har rett til å koble opp egen overløpsledning for septik til overløpsledning for septik fra gnr. 10 bnr. 15, inne på gnr. 10 bnr. 5. Erklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at Hadsel kommune har bekreftet at eiendommen er dekket av utslippstillatelsen til gnr. 10, bnr. 15. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn som er felles med naboeiendom. Det foreligger en tinglyst erklæring datert 15.02.2016 som gir gjeldende eiendom rett til bruk av vannbrønn på eiendommen gnr. 10 bnr. 13, samt rett til å føre vannledning over eiendommen, til gjeldende eiendom. Videre fremkommer det av erklæringen at gjeldende eiendom har kjøpt seg inn ved å betale halvparten av installasjonskostnadene, samt at gjeldende eiendom forplikter seg å være med å betale halvparten av vedlikeholdsutgiftene på alt av utstyr fram til splitt-punkt (inkludert infrastruktur) + deling av strømkostnader (pumpe og frostvakt). Erklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet og vanntrykk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hytta har i perioder vært utleid på airbnb. Se hva gjestene har sagt om eiendommen: https://www.airbnb.no/rooms/41810317?unique_share_id=e261cea7-5977-4b50-9941-6b766daf51d8&viralityEntryPoint=1&s=76

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 286