Sommerland 14 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 278 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på 40 m² samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 132 m²: Leiligheter med felles inngang. 3-roms leilighet: gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken. 2-roms leilighet: soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i 146 m²: Kjøkken, entré, toalettrom, 4 soverom, vaskerom, stue, gang og bad. BRA-e 2 m²: Utebod. I tillegg til en frittstående dobbelgarasje på BRA-e 40 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen for eneboligen datert 24.10.2008, og for garasjen datert 27.04.2004. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. Se punktet om “Brukstillatelse/Ferdigattest' for detaljer om dokumentasjon. I 1. etasje gjelder det: - Det er etablert et soverom i deler av kjøkken og deler av vindfang. Dette er utført av tidligere eier. - Deler av opprinnelig vaskerom er inntatt i bad, og dør til vaskerom er flyttet. - Resterende deler av opprinnelig vaskerom, samt wc-rom og bod/teknisk rom har endret rominndeling og er omgjort til vaskerom og soverom. En dør er i den anledning også fjernet. (søknadspliktig). - Det er bygget et tilbygg mot nordøst med entré, wc-rom og bod, som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). For fasader gjelder det: - På fasade mot nordøst er inngangspartiet gjenbygget og boligen er tilbygget. I tillegg er det satt inn ett vindu, fjernet to vinduer, satt inn et større vindu enn inntegnet, og satt inn større ytterdør enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). Se ytterligere informasjon under punktet Brukstillatelse/ferdigattest. For garasjen gjelder det: - Det er satt inn tre vinduer som ikke er inntegnet (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og med gjennomgående god standard. Av modernisering utført senere år kan det nevnes: - 2025: Byttet gulv i alle rom bortsett fra bad og bod i 3-roms leilighet underetasje, arbeid utført av eier. Skiftet ytterdør. Ytterdør montert faglært. - 2024: Byttet terrassedekke, økt dimensjon på bjelker og montert underliggende taktekke. Montert beslag mellom terrassedekke og vegg, ufaglært arbeid. Utvidet parkeringsplass, faglært arbeid. - 2023: Montert ny varmepumpe i 2. etasje, faglært. Montert nytt badekar i 1. etasje, faglært arbeid. Montert elbil-lader i garasje, faglært arbeid. - 2022: Montert gulvvarme i gang og soverom, faglært. Det ble lagt nytt gulv i den forbindelse, arbeid utført av selger. Byttet vindu på hovedsoverom, faglært. - 2021: Flyttet og skiftet begge varmtvannsberedere i underetasje. Faglært har montert automatisk vannstopper i kjøkken 1. etasje, samt flyttet og byttet VVB i leilighetene. Lydtettet mellom stue og og soveromsdel 1. etasje. Montert gips på vegger og kompaktdør, ufaglært. - 2020: Ettermontert balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje, faglært. Bygget nytt vaskerom 2. etasje og montert nytt vindu, faglært arbeid. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Frontene er opprinnelig sort, foliert hvite. Benkeplaten er av laminat. Det er innbygget kjøleskap under benk, frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 3-roms leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Kjøleskap tilhører leietaker. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 2-roms leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer tilhører leietaker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1 etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran.Membran skjult bak klemring. Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Bad, 3-roms leilighet: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Det er egen kurs til vaskemaskin og egen kurs til tørketrommel. Bad, 2-roms leilighet: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrom med veggmontert toalett og enkel innredning med servant. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av parkett og laminat. Veggene er utført med tapet og malte plater, og himlingene består av malte plater og himlingsplater. Boligen er videre utstyrt med malte fyllingsdører samt en tofløyet glassdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje, og naturlig ventilasjon i underetasjen. Varmtvannstank: Boligen har 3 varmtvannsberedere som er på ca. 200 liter hver. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i 1. etasje. Pipe/ildsted: Boligen har elementpipe, og vedovn i stue. Siste tilsyn var 30.11.2022 og siste feiing var 22.11.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår stedvis fornyet i nyere tid. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringsskap er med automatsikringer. Det er hovedsikring for hele huset i hovedenheten, med underfordeling i leilighetene. Alle med hver sin avmåler. Overspenningsvern i sikringsskap i 1. etasje. Tilstand og utførelsen av det elektriske anlegget fremstår som normal hensyntatt alder. Rekvirent har ikke inngående detaljer om anlegget annet enn det som fremkommer av boligens dokumentasjon. Ved tvil om bruk, tilstand eller utførelse, kan det vurderes å innhente utvidet el-kontroll eller annen type kontroll utført av fagperson. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. -Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskjolder i undertaksplater/taksperrer. Takstmannen opplyser at registrerte fuktmerker var tørre ved befaring, noe som indikerer at dette er eldre merker. Eier opplyser at dampsperren stedvis er dårlig tettet rundt spotlights i 1. etasje. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord over vinduer er ufagmessig utført og mangler nødvendige beslag. Vannbord er plassert utenpå bordkledning og har kun estetisk funksjon. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming, gjeler 2 vinduer. Et vindusbeslag har skader. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte dører fremstår med behov for vedlikehold. Det mangler beslag over og under enkelte dører. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eier opplyser at det oppstår vannansamling på plenen på husets overside ved snøsmelting og store nedbørsmengder. Forholdet oppstår særlig når det er tele i bakken. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Overflatene har stedvise skader og sprekker. Enkelte områder har behov for vedlikehold eller utbedring. - Pipe og ildsted: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke må beskyttes med brannsikkert materiale. Det kan alternativt utføres andre tiltak som tilfredsstiller kravet til brannsikkerhet. Brennbart materiale som er plassert for nært sotluke medfører økt risiko for brannutvikling. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder i hovedsak dører i underetasjen. - Vannledninger: Det er irr på rørkoblinger i rørskap i leilighet mot nord. Eier opplyser om trykkslag i vannrør i leilighet mot nord når vann stenges. Eier opplyser at kjøkkenet i 1. etasje har redusert vanntrykk sammenlignet med øvrige vanninstallasjoner i huset. Skylleknapp på toalett i toalettrom i 1. etasje henger seg opp, slik at vannet i toalettskålen blir stående og renne. - Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredning fremstår med behov for justering. Fronter på skuffer og dører er skjeve. - Toalettrom 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad, 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Manglende fall til sluk medfører risiko for at vann kan renne bort fra sluket eller ut i tilstøtende rom, noe som kan føre til fuktskader. Rør fra servant er ført gjennom tettesjikt i våtsonen under servantskap. Rørgjennomføringen er ufagmessig utført. Ved eventuell lekkasje eller annen fuktpåvirkning vil vann kunne ledes inn i tilstøtende konstruksjoner gjennom denne utette rørgjennomføringen. Slukens klemring er utformet slik at enden av gulvmembran og evnt. mansjett skjules bak klemringen. Membran/mansjett er dermed ikke synlig for vurdering. Det registreres rester av smøremembran som er smurt på oversiden av klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Vaskerom, 1. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bunnfyllingsfuge i sokkelist er stedvis mangelfullt fuget. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Elektrisk tilførsel til varmtvannsbereder er ført gjennom tettesjikt i våtsonen under servant. Rørgjennomføringen utett. Ved eventuell lekkasje eller annen fuktpåvirkning vil vann kunne ledes inn i veggkonstruksjonen gjennom denne utette rørgjennomføringen. - Bad, 3-roms leilighet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rør fra servant er ført gjennom tettesjikt i våtsonen i servantskap. Rørgjennomføringen er ikke fuget eller tettet på annen måte. Ved eventuell lekkasje eller annen fuktpåvirkning vil vann kunne ledes inn i veggkonstruksjonen gjennom denne utette rørgjennomføringen. - Kjøkken, 2-roms leilighet: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Bad, 2-roms leilighet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukens klemring er utformet slik at enden av gulvmembran og evnt. mansjett skjules bak klemringen. Membran/mansjett er dermed ikke synlig for vurdering. Det registreres rester av smøremembran som er smurt på oversiden av klemring. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er registrert ufagmessig utførelse av veggkonstruksjonen. Deler av veggkonstruksjonen under terreng på fasade mot nord-vest er utført i trekonstruksjon. Utlufting bak bordkledningen er stedvis helt eller delvis forhindret av tilstøtende konstruksjoner/overflatematerialer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1 Det er avdekket mangler ved fallforholdene på badet i leiligheten mot nord. På badet i hovedetasjen er det ikke tilstrekkelig fall mot sluk rundt toalett og servant, og avstanden til sluket er relativt stor. Det er også manglende fall mot sluk på det nye vaskerommet i hovedetasjen. Rommet har imidlertid høy dørterskel, slik at vann i hovedsak vil ledes mot sluk før det eventuelt renner ut. Pkt. 2 og 15 Det er gjennomført flere oppgraderinger av VVS- og elektroinstallasjoner i perioden 2020-2023, utført av faglærte håndverkere. - I 2023: Evensen AS monterte nytt badekar i hovedetasjen. Badekaret ble kjøpt på nett. Fjerning av innebygd boblebad ble utført som egeninnsats i 2020, da dette ikke innebar inngrep i membran, fliser eller røropplegg/sluk. Det er enkelte merker på veggfliser etter demontering av glassbyggerstein under tidligere avtrekksvifte. - I 2021: Haneseth VVS Sortland AS monterte ny varmtvannstank (VVB) i hver av de to leilighetene i underetasjen. I begge leilighetene ble VVB flyttet fra bod til bad, inkludert nødvendig røropplegg og montering. Arbeidet i leiligheten mot nord ble igangsatt som følge av lekkasje fra eksisterende VVB. Det ble også utført arbeid på rør under kjøkkenvask i hovedetasjen. I tillegg ble det installert AquaGuard med sensorer under kjøkkenvask og kjøleskap, samt stengeventil i fordelerskapet i hovedetasjen. Haneseth Elservice utførte elektrisk arbeid i forbindelse med flytting av VVB, samt etablerte ekstra stikkontakter i leiligheten mot nord. Begge VVB-er ble montert som fast installasjon (ikke via stikkontakt). - I 2020: Vaskerom i hovedetasjen ble ombygget til et mindre vaskerom og kontor. I den forbindelse ble det utført flytting av vannrør, varmtvannstank samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Alle tre rør-i-rør-skap ble gjennomgått, og det ble ettermontert støttehylser og ny sluk i gulv. Det ble satt opp ny vegg mellom rommene og montert Fibo våtromsplater på veggene. Det ble også lagt opp egen vannkurs til badekar på badet i hovedetasjen. Det finnes et avløp i veggen under/bak badekaret, men dette er ikke tatt i bruk. Rørleggerarbeid ble utført av Evensen AS. Murer K. G. Nilsen AS la våtromsbelegg på vaskerommet som er avsluttet mot sluk (materialer kjøpt hos Fargerike Sortland). Sinus Electro AS utførte alt elektrisk arbeid, inkludert egne kurser for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder ble fast tilkoblet med bryter på vegg. Pkt. 4 Selger opplyser at det det dryppet fra takkassen over vinduet mot øst (kontor) ved regnvær og snøsmelting. Utbedring var planlagt høsten 2025, men ble ikke gjennomført før vinteren. Snekkere har sett på forholdet i mars 2026. Undertaket ble undersøkt fra kaldloftet uten at det ble avdekket synlige tegn til lekkasje. Taket ble montert med 11 mm sløyfer, ifølge observasjoner fra snekker. Andre forhold som er verdt å merke seg: verandadør i stue fungerer som normalt, men håndtaket er montert 90 grader feil. Årsak er ukjent, og forholdet har vært slik siden overtakelse. Det er også mangelfull tetting av fuktsperre rundt enkelte spotter i tak i 2. etasje. Ikke alle er kontrollert; noen er tette, mens andre ikke er det. Samt vindu i kjøkken i leiligheten mot sør (underetasje) har behov for utskifting av åpningsmekanisme. Håndtaket er tregt og vanskelig å åpne, men selve vinduet fungerer ellers som normalt. Selger informerer om at vinduet er ordnet. Pkt. 5 - I 2025 ble det montert ny ytterdør (hoveddør) inn til leilighetene. Etter at døren ble installert, ble det observert istapper på veggen over døren. Snekker har vært og isolert mer i ettertid i 2026. Bytting av 3 søyler under veranda på nedsiden. Installert ny søylesko på søylen nærmest inngangsdøra. - 2024: når det gjelder utvendig arbeid og tiltak ble det lagt beslag mellom vegg og veranda i forbindelse med bytting av verandadekke. Det ble montert luftespalte i nesten hele kaldloftet for å få enda bedre lufting. Alle ble festet på kaldloftsiden, men det gjenstår å feste noen i takkassen, arbeid ble utført som egeninnsats (ufaglært). - I 2021 ble vinduet på hovedsoverommet byttet i forbindelse med oppussing. Vinduet ble kjøpt ferdig montert hos Monter Sortland og arbeid utført av GP Invest. - 2020: Selger festet løse takplakter ved bruk av lift (ufaglært). Deler av taket mot nord/nordvest ble ikke kontrollert, da det var vanskelig å komme til med liften. Samme år ble det byttet vindu på gammelt vaskerom/nytt kontor. Det nye vinduet er større enn det gamle (ikke omsøkt). - 2019: Det ble installert kaldluftsventiler i stue og soverom i leilighetene i underetasjen, (ufaglært arbeid). Pkt. 7 Arbeid utført på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: - I 2024: Bytting av verandadekke på hovedveranda er utført, samtidig som dragere er forsterket ved oppdimensjonering fra 2x6 til 2x8. Det er montert Til-Tak-duk under verandaen med takrenne for bortledning av vann, men det forekommer enkelte mindre lekkasjer, ufaglært. - 2023: Selger opplyser at EL-Team AS monterte elbillader i garasjen. Selve laderen ble innkjøpt av selger. Elbilladeren er tilkoblet samme kurs som øvrig elektrisk anlegg i garasjen, i henhold til anbefaling fra elektriker. I tillegg ble det installert fire taklamper i garasjen, samt noen ekstra stikkontakter både inne i og utenfor garasjen. Lysarmaturene ble også levert av selger. Samme år ble det montert gaffelanker mellom toppen av veggen og takstoler, ekspansjonsbolt i leca, samt vinkelbeslag mellom mur og bunnen av veggen. Det var tidligere skrudd med vanlig skruer. Beslagene ble montert som en forsterkning, ufaglært. - I 2021 ble det utført arbeid på tetting av lecavegg på garasjemur grunnet vanninnsig. Det er også lagt plater på garasjeloft og garasjeportåpner er montert på høyre port. Arbeid utført av selger, ufaglært. Pkt. 8 Selger opplyser om at det er noen mindre skjevheter i gulv i hovedetasjen, gjelder spisestue, yttergang, toalett i yttergang og i dør i gang mot hovedbad. Pkt. 9 Det har vært observert lekkasje fra enden av takrennen mot nord (ved brostein), trolig som følge av manglende endestykke. Takrennen er plassert høyt og er derfor vanskelig tilgjengelig. Det drypper også fra enkelte andre takrenneender rundt huset. Selger har videre opplevd noe vannansamling på plen på oversiden av huset ved snøsmelting og store nedbørsmengder, særlig når bakken er frossen. Vannet trekker seg bort av seg selv etter hvert. Pkt. 10 og 12 Det oppstod fuktskader på bod, gulv og vegger i leilighet mot nord (underetasje) i forbindelse med lekkasje fra VVB. Det ble meldt inn til forsikringsselskapet og utbedret i 2021. Frøiland Bygg Skade AS uførte utbedring av skaden, inkludert avfukting samt utskifting av gulv og veggplater. I den forbindelse ble varmtvannsbereder flyttet inn på badet. Haneseth VVS Sortland AS sto for rørleggerarbeidet ved flytting av varmtvannsbereder, mens tilhørende elektrisk arbeid ble utført av Haneseth Elektro. Pkt. 11 Selger opplyser at dreneringsarbeid ble utført deler av vegg mot nord, mot nord-vest hjørnet. Kun denne delen av veggen er av tre, ikke mur. Det er montert knotteplast på yttervegg der trekonstruksjonen ligger mot/under terreng på nordveggen mot parkeringsplassen. Det er ikke lagt drensrør i bunnen av veggen, og det er usikkert om det finnes drenering lengre ned. Knotteplasten er avsluttet under trekonstruksjonen, ufaglært. Pkt. 14 Selger opplyser at det tidvis oppstår smell i rørene når vannet stenges i leiligheten mot nord. Det er usikkert hvilken vannkurs dette gjelder. I samme leilighet er veggboksene på badet, under vasken, ikke korrekt montert og sitter for langt inn i veggen. I hovedetasjen er det noe lavere vanntrykk på kjøkkenet enn ellers i boligen. Videre opplyses det at trykknappen på toalettet i hovedetasjen kan henge seg opp dersom den trykkes for hardt inn, noe som kan føre til at toalettet blir stående og renne. Pkt. 17 Feil på kjøkkenviftene i begge leilighetene er utbedret ved at det er kjøpt og installert nye vifter. I leiligheten mot sør ble kjøkkenviften byttet i 2024, mens den i leiligheten mot nord ble byttet rundt 2023. Utført ufaglært. Begge viftene er tilkoblet strøm via vanlig stikkontakt. Pkt. 18 - I 2022 ble det installert komfyrvakt i alle tre kjøkken i boligen. Løsningen er av typen beregnet for egenmontering. Selger har også installert nye røykvarslere i hele huset (2018). Utført ufaglært. - GK Inneklima AS installerte balansert ventilasjon i hovedetasjen i 2020. Ventilasjonsaggregat og rørsystem er plassert på kaldloft, med fjernstyring/kontrollpanel på vaskerom. Det ble samtidig lagt opp ny elektrisk kurs til anlegget av elektriker. - Melva installerte varmepumpe i 2. etasje. Varmepumpen ble kjøpt hos Obs Bygg, inkludert montering. Det ble også lagt opp ny kurs til varmepumpen av elektriker. Pkt. 20 I 2022 la selger ny pakning i ovnsdøren. Utført ufaglært. Pkt. 23 Av elektrisk arbeid opplyser selger om at dette har blitt gjort på boligen: - 2023, EL-TEAM AS Sortland: Utførte arbeid i garasje, inkludert montering av elbillader (lader kjøpt av eier), tilkoblet samme kurs som øvrig garasje. Det ble også installert 4 taklys samt flere stikkontakter både ute og inne i garasjen (lys kjøpt av eier). - 2022, Sinus Electro AS: Utførte diverse elektrisk arbeid, herunder installasjon av gulvvarme i gang (mot hovedbad) og i ett soverom. Det ble også klargjort for gulvvarme i stue, samt utført arbeid i sikringsskapet for bedre fordeling av kurser til stikk i stue. - 2021, Hanseth Elservice AS: Monterte ekstra stikkontakter på kjøkken og bak TV i stue. Utførte frakobling og tilkobling av strøm på soverom i forbindelse med oppussing, samt installerte nytt taklys. - 2020, Sinus Electro AS: Etablerte nytt elektrisk anlegg i vaskerom og kontor. Det ble lagt opp egne kurser for vaskemaskin og tørketrommel, samt egne kurser og bryter for varmtvannsbereder og ventilasjon. I tillegg ble det montert flere nye stikkontakter i boligen. Pkt. 26 og 28 I 2024 ble parkeringsplassen utvidet. Tiltaket er ikke omsøkt etter dialog med kommunen, da de har holdt seg under utnyttet areal, brukt eksisterende oppkjørsel og hold avstand til nabotomten. I 2022 ble støttemur rettet opp mot eiendommene på oversiden av boligen. I 2020 ble vaskerom delt inn til mindre vaskerom og kontor (ikke omsøkt). I 2018 etablerte tidligere eiere nytt soverom (ikke omsøkt). Pkt. 30 og 31 Boligen består av tre boenheter. En hoveddel i hele 1. etasje, og to leiligheter i U. etasje. En leilighet har 2 soverom, den andre har 1 soverom. Utleiedelene er godkjent. Det har vært 3 boenheter siden byggeår 2010. Pkt. 32 Det har vært gjennomført randonmåling på eiendommen og nivåene måles kontinuerlig. I hovedetasjen: 4 Bq/m3, leilighet mot nord: 36 Bq/m3 og leilighet mot sør: 25 Bq/m3. Pkt. 33 Det foreligger rapport fra forsikringsselskap. Vannskade i bod i leilighet mot nord, lekkasje fra varmtvannstank. Pkt. 34 Ved enkelte vindforhold kan matlukt fra kjøkkenviften i leiligheten i første etasje (nord) trekkes inn i ventilasjonen til 2. etasje. Pkt. 37 I venstre hjørne (sett forfra), ved venstre port, fremstår det som at Leca-muren ligger noe utenfor mursokkelen. Forholdet er vurdert av takstmann/forsikringsselskap, som konkluderte med at dette trolig skyldes opprinnelig utførelse og ikke påvirkning fra vær eller ytre belastninger i ettertid. Det er ikke utført tiltak, da takstmann vurderte dette som unødvendig. Selger opplyser også at garasjegulvet er tilnærmet flatt og har ikke fall mot sluk eller porter. Smeltevann fra bil i vinterhalvåret kan derfor bli liggende på gulvet i perioder før det forsvinner ved fordamping. Det er ikke observert synlige skader på vegger som følge av dette. Pkt. 38 I 2025 ble gulv i leiligheten mot nord skiftet i stue, kjøkken og begge soverom. Det ble samtidig installert ny oppvaskmaskin på kjøkkenet i hoveddelen. I 2022 ble det satt opp vegg med dør mellom spisestue og soveromsgang. I 2021 ble hovedsoverommet oppgradert med nye veggplater og nytt gulv. I 2018 ble kjøkkenfrontene i hoveddelen foliert i hvit farge (opprinnelig sort). På kjøkkenveggen mot stue hadde tidligere eier montert vegghengte skap. I forbindelse med dette ble det tatt hull i veggen for montering av ekstra spikerslag. Skapene er senere demontert, og hullene er utbedret. Det kan fortsatt være synlige merker og mindre sprekker i området. Pkt. 41 Av øvrige opplysninger om boligen informerer selger om følgende: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Sammen med naboene betales det for brøyting. Kostnaden varierer med snømengde, men utgjør anslagsvis under kr 1 000 per år. Dette er ikke inkludert brøyting av egen oppkjørsel. I hoveddelen forekommer det knirk i gulvet i stuen, særlig ved verandadøren. Det er også merker i gulv på stue, kjøkken og i yttergang. I leiligheten mot sør er det merker i gulv i stue/kjøkkendel. Datapunkt på soverom i 2. etasje er ikke terminert, men kabel ligger klart i veggboks. Følgende tilleggsinformasjon er mottatt fra selger: - Vaskerom 1. etasje. Ved mye vann i utslagsvasker, surkler det i gulvsluken når vannet tømmes fra vasken. - En mindre fuktskade i vindusforingen på soverommet i 2. romsleiligheten - En litt større fuktskade i foringen i det største soverommet i 3. romsleiligheten. Gjelder ikke det andre soverommet i denne leiligheten. - Vinduet på soverommet i toromsleiligheten. Her fungerer ikke barnesikringen på vinduet. Vinduet kan skyves opp uten at man må åpne barnesikringen. - Begge leilighetene har kort avstand ned til bakkenivå, dermed kan snø lett fly inn hvis vinduet står åpent i uvær. - Dør til utebod er moden for utskifting Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende følger ikke med i salget: - Ribbevegg på soverom i øverste etasje - Kameraer i øverste etasje og garasje - Appbasert fjernstyring av garasjeporter Meross. - Luftkvalitetsensorer i alle tre enhetene. - Google wifi . noder - Philips hue hub for lysstyring - Philips hue sensor i yttergang og i utebod - Ladekabel, docking og robotgressklipper ikke inkludert.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp og beslag i stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt 2-fløyet hovedytterdør og 2 malte skyvebalkongdører i tre i 1. etasje. Bygningen malt hovedytterdør i tre i U. etasje. Balkonger/terrasser og trapper: Boligen har terrasse i trekonstruksjon og utvendig trapp i trekonstruksjon. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur, betonggulv, 2 leddporter, innlagt strøm og elbil-lader. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på alle tre bad. Gulvvarme i gang mot hovedbad, samt gulvvarme på ett soverom. Gulvvarme i fellesgang inn til leilighetene i underetasjen. Det er også klargjort rør-i-vegg-system for gulvvarme i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Strand sentrum med plan-ID 2005210, datert 24.04.2005. Eiendommen er videre avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027 med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett, herunder avtale knyttet til kostnader og vedlikehold. Selger opplyser at sammen med naboene betales det for brøyting. Kostnaden varierer med snømengde, men utgjør anslagsvis under kr. 1 000 per år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst erklæring datert 29.01.1964, at Strand vannverk har rett til å føre og vedlikeholde vannledninger bl.a. over gjeldende eiendom. Videre følger det av tinglyst rettighet datert 04.02.2009, at eiendommen gnr. 1 bnr. 324 (Bålstein 7) har rett til å legge drens/vann/kloakkledning over gjeldende eiendom ved tomtegrensen mot øst. Det gis også rett og plikt til nødvendig vedlikehold på ledningen, samt oppryddingsarbeid som følge av disse. Kopi av de tinglyste rettigheter/erklæringer følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at tinglyst rettighet datert 04.07.1917 ikke ble funnet i Digitalarkivet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 6500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er i matrikkelen registrert med tre bruksenheter. I boligens underetasje er det to utleiedeler; en 3-roms leilighet og en 2-roms leilighet. Leilighetene har felles inngang, men er adskilt fra boligens hoveddel. Den ene leiligheten som er en 3-roms inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Den andre leiligheten som er en 2-roms inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, soverom og bod. Begge leilighetene fremkommer av godkjente bygningstegninger, og dagens bruk av rommene samsvarer med tegningene. Arealet er godkjent for varig opphold. Det er ikke intern forbindelse mellom utleiedelene og hoveddel, slik at utleiedelene fremstår som selvstendige bruksenheter. Begge utleiedelene anses som godkjent, og kan lovlig leies ut slik de fremstår. Det er for tiden aktive leieforhold, og begge leilighetene leies ut for til sammen kr. 18 500,-. Leieavtale 3-roms: - kr. 12 000 mnd., eks. strøm, inkl. vann og avløp. - 3 mnd oppsigelse. - Løpene kontrakt. - Inkluderer parkering på eiendommen - kr. 30 000 i depositum. Denne antar selger vil bli sagt opp siden den er mellom selger og leietakeren. Og at ny kjøper ordner ny depositum. Leieavtale 2-roms: - kr. 6 500 mnd., indeksregulert til kr. 7 400 mnd. eks. strøm, inkl. vann og avløp. - 3 mnd. oppsigelse. - Inkluderer parkering på eiendommen. - Løpende kontrakt. - kr. 19 500 i depositum. Denne er også mellom selger og leietaker. Ny eier tegner ny depositumskonto med leietaker. Kopi av leiekontrakter kan forelegges ved henvendelse til megler.

Radon

Iht. opplysninger fra selger måles radonnivåene kontinuerlig. Årlig gjennomsnittlig måling (365 dager) viser følgende: - 1. etasje, hoveddel: 4 Bq/m3 - U. etasje, leilighet mot nord: 31 Bq/m3 - U. etasje, leilighet mot sør: 31 Bq/m3 Radonrapporter datert 13.04.2026 følger vedlagt i salgsoppgaven. Verdiene av målingene ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 925
• Eiendomsskatt: kr 0