Nedre Kirkevei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje og på egen gårdsplass. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 961 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 50 m²: 3 uinnredet kjellerrom og 3 ganger. BRA-e 17 m²: Uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 72 m²: Bad/vaskerom, stue, gang, kjøkken, vindfang og soverom. Loft/2. etasje BRA-i 51 m²: 5 soverom og gang. I tillegg en frittstående garasje med BRA-e 37 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg av eneboligen i 1984, og i forbindelse med tilbygg av garasjen i 1997. Det gjøres oppmerksom på at førstnevnte kun viser boligens 1. etasje og fasader. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av kjeller og loftsetasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det gjøres videre oppmerksom på at boligen er registrert med kun én etasje i matrikkelen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger for boligens 1. etasje og utvendige fasader. For 1. etasje gjelder det: - Vindfang er utvidet på bekostning av deler av entré og deler av bad/wc (ikke søknadspliktig). - Resterende deler av bad/wc samt rom uten rombenevnelse er slått sammen og benyttes som bad (søknadspliktig dersom rom uten rombenevnelse er godkjent som tilleggsdel). For fasadene gjelder det: - På fasade mot øst er terrassen utvidet (søknadspliktig). - På fasade mot sør er det satt inn to små vinduer som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasade mot nord er det satt inn tre mindre vinduer som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasade mot øst er det satt inn ett mindre vindu, og fjernet ett mindre vindu i forhold til tegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Det er avvik i rømningsveier. Avvik i rømningsveier og mangler/skader på røykvarslerutstyr må utbedres for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet og trygge rømningsforhold ved brann.

Standard

Boligen fremstår med betydelig preg av bruksslitasje, etterslep på vedlikehold og utidsmessighet, stedvis div. skader/defekter samt stedvis avvik i utførelse. Boligen må ansees som er renoveringsobjekt med betydelige kostnader for å bringes opp til dagens standard. Boligens utforming og beliggenhet, gir et godt utgangspunkt og mye potensial. Kjøkken: Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate, stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Avtrekksvifte montert i ventilasjonskanal i teglpipe. Bad: Våtrom fra byggeår, fornyet overflater i 1990 iflg. tidligere takst, forutsettes korrekt. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med våtromplater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med våtromsbelegg. Dusjkabinett, innredning med servantbeslag, opplegg for vaskemaskin, toalett. Aquastop. Mekanisk avtrekksvifte på vegg og stråleovn. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Det opprinnelige badet var mindre. Ut i fra tegninger, så var det en bod i bakkant. Denne er nå del av badet. Det er usikkert om denne boden er bruksendret fra sekundærrom til oppholdsrom. Dette ansvaret føres over på ny eier. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater, strie og tynne panelplater. Himling er utført med malt papp/plater, himlingsplater og stedvis plankett. Overflater gulv er utført med teppebelegg og vinylbelegg. Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom. Overflater på vegg er utført med malt panel og malt puss. Himling er utført med malt panel. Overflater på gulv utført med betong og vinylbelegg. Malt tretrapp mellom etasjene. Boligen har profilerte dører med trekarmer fra byggeår. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, stedvis fornyet med plastkappe. Vannmåler montert. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår og stedvis fornyet. Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2023. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Observert misfarget ledning på hovedsikring. Manglende beskyttelsesdeksler i sikringsskap. På grunnlag av registrerte avvik og på bakgrunn av alder på anlegget, samt over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. Begrenset med opplysninger pga. dødsbo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert betydelig rustdannelse på bølgeblikkplatene på tilbygget del av taket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvise innvendige fuktskjolder og sprekker er observert i veggplater ved vinduer. Dette kan være forårsaket av tidligere lekkasjer rundt vinduene, og det er risiko for skjulte råteskader i veggkonstruksjonen i disse områdene. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kaldloftet er kun inspisert fra gulv i 2. etg. grunnet manglende tilkomst/stige. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom i henhold til normal byggemetode ved byggeår. Takkonstruksjonen over innredede boligrom i tilbygget del har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonsutformingen gir økt risiko for skader. Feil utførelse kan føre til høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner som takstoler og undertak. Slike skader utvikles ofte over tid. Denne tilstandsrapporten er basert på visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Det er ikke observert unormale forhold i underliggende rom, men det er usikkerhet knyttet til de utilgjengelige områdene. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har oppnådd forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. - Altan: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ufagmessig innfesting av bjelkesko. Bjelkesko for bjelkelag er kun festet i bordkledning, noe som medfører fare for skader i konstruksjonen på grunn av manglende muligheter for vedlikehold, utilstrekkelig feste for skruene og skjevheter som følge av råteskader. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Gjennomgående sprekk er observert i grunnmuren på tilbygget del. Dette kan indikere bevegelser eller setningsskader i konstruksjonen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Trapper: Det er stedvis knirk i trappetrinnene. Trappen er bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom. Det er liten frihøyde i trappeløpet til kjeller, og trappen er også her bratt og lite egnet som trapp mellom etasjene. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forventet levetid er oppnådd på innvendige dører. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på rør, samt stedvis manglende klamring av vannledning. Manglende klamring kan øke risikoen for skader og trykkslag. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble registrert symptomer på kondensering på innvendige glassruter i enkelte rom som følge av mangelfull ventilasjon. Kondensering på glassruter kan medføre fare for fuktskader på vinduer og redusert levetid. - Varmesentral (varmepumpe): Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist skader på den utvendige metallkappen på varmtvannsberederen. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har oppnådd forventet levetid og har synlig slitasje og skader. Det er symptomer på at det har vært lekkasjer fra avløpsrør i kjøkkenbenken. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis påvist råteskader på vindskiene. - Takkonstruksjon over trapp: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Stedvis har vinduer oppnådd forventet levetid. Isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975, og importerte ruter frem til 1980, kan inneholde miljøfarlige stoffer. Ved utskifting av vindu må det påregnes tiltak iht. gjeldene forskrift. - Kjellerdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører har råteskader. Dører skal være utført med beslag under dører for å beskytte mot fukt og råteskader. Manglende beslag øker risikoen for ytterligere skader på dørblad og karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader i underliggende konstruksjoner. Det er synlig spikring av papptekking, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer. Tekkingen har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes behov for utskifting eller utbedring. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er knirk i etasjeskillet. Bjelkelaget fra denne perioden har ikke samme konstruksjonsstyrke og stivhet som moderne løsninger, noe som medfører større svikt og bevegelser. Boligens overflater har generelt betydelig slitasje, skader og elde utover det som anses som normalt. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige og det er påvist riss i overflate. Pipen har sotmerker på kaldloft. Pipen nærmer seg forventet levetid, noe som medfører økt risiko for skader og behov for oppfølging. Sotluken har synlige rustskader og bør vurderes nærmere for eventuell utbedring. - Rom Under Terreng: Målinger viser forhøyet fuktnivå i treveggene i underetasjen/kjelleren, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er også registrert fukt i oppforet tregulv i samme etasje, og av den grunn er hulltaking heller ikke gjennomført her. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Videre er det indikasjoner på fuktinntrengning i kjellermur. Det er også observert synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren, og hulltaking er derfor ikke ansett som nødvendig. I tillegg er det registrert omfattende synlige fuktskader. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var støpte fundamenter og gulv direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon. Gulv og vegger er derfor utsatt for opptrekk av fukt fra grunnen. Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig tilsyn. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting eller stakemulighet av avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er etablert lufting med Durgoventil på bad/vaskerom. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Følgende avvik er registrert: ikke tilfredstillende tettesjikt, mangler sluk i rommet, defekt avtrekksvifte, mangler tilluftsventilering, ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg, misfarget våtromsbelegg, ikke tette plateskjøter på veggplater i våtsone, knirk i gulv og forventet levetid er oppnådd på sanitærutstyr. - Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket fungerer ikke som forutsatt. Dette medfører at ventilasjonen i rommet ikke er tilstrekkelig, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk på både utvendige- og innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger har begrenset kjennskap til boligen, da den er arvet etter bror/onkel. Boligen selges som et renoveringsobjekt. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse iht. byggeår. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med bølgeblikkplater fra byggeår på tilbygget del og aluminiumsplater fra 2001 på bolig iflg. tidligere takst, forutsettes korrekt. Befart fra bakkenivå og balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå på boligen og balkong på tilbygget del, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Boligen har takrenner og taknedløp av stål og plast. Pipebeslag i stål. Takstige. Snøfangere. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Hovedboligen er opprinnelig fra 1952, men ble demontert og flyttet og gjenoppbygget i 1966. Tilbygg stue med byggeår 1986. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, stedvis 1980 tallet og stedvis koblede glass fra byggeår. Dører: Boligen har malt hovedytterdør fra 1980 tallet, dobbel balkongdør fra byggeår og altandør i tre fra 1980 tallet. Bygningen har enkle kjellerdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjon m/papptekking. Altan med utgang fra stue er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak av presenning og tekking med bølgeblikkplater, murt ringmur, vegger i murte konstruksjoner og stedvis i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Betonggulv. Leddport og gangdør. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert, men følgende avvik er bl.a. registrert:- gjennomgående sprekker i murte vegger- betydelig utras av masser under betonggulv og murte vegger- setninger i grunnmur pga. utras av masser- rustskader på taktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for "Sentrum 2" med plan-ID 1976001, datert 09.01.1976. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde, iht. kommuneplanens arealdel med plan-ID 2021003, datert 19.10.2021. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Del av eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hovedboligen er opprinnelig fra 1952, men ble demontert, flyttet og gjenoppført i 1966. Opplysningene er hentet fra tidligere takst.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 033