Ekranveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje samt på egen gårdsplass. Iht. opplysninger fra selger, er det montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 810 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 56 m²: 2 soverom, 2 ganger, toalettrom, vindfang, vaskerom og bod. BRA-e 17 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 84 m²: Bad, 2 soverom, stue, gang og kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Tegningene er mottatt fra Øksnes kommune. I underetasjen gjelder det: - Hobbyrom er omgjort til 2 soverom. - Deler av gang er omgjort til bod (søknadspliktig). - Redskapsbod og matbod er slått sammen til én bod. - WC rom har fått ny inngang. - Halv vegg i garasje er fjernet. I 1. etasje gjelder det: - Badet er utvidet på bekostning av deler av gang. - Et soverom er inntatt i stuen. Utendørs gjelder det: - Fasade øst: Ett vindu er kledd igjen i 1. etasje, og det er satt inn et vindu i underetasjen i garasjen (søknadspliktig). - Fasade vest: Inntegnet vindu i 1. etasje er kledd igjen, inntegnet balkongdør har noe endret plassering og det er satt inn et vindu i loft som ikke er inntegnet. I tillegg er det bygget ny, større veranda med levegg og pergola, og lagringsplass under (søknadspliktig). - Fasade nord: Det er satt inn ett vindu i 1. etasje som ikke er inntegnet, og vinduene i underetasjen er kledd igjen (søknadspliktig). - Fasade sør: Satt inn to nye vinduer hvor det opprinnelig er inntegnet 3 stk, med noe endret plassering (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier utført diverse håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke fremlagt faktura på utførte arbeider. Det fremkommer av matrikkelrapport at boligen går over 1 plan og at areal er 0 kvm. Informasjon fra kommunen i slike tilfeller er kommunen ikke har informasjon om eiendommen og at det kan være grunnen til "feil" i matrikkelrapport. Forholdet vil være kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen er normalt vedlikeholdt, og fremstår med generelt god/tilfredsstillende standard, hensyntatt boligens alder, grunnet utførte påkostninger senere år. Av modernisering utført senere år kan det nevnes: - 2025: Montert nytt dusjkabinett. - 2022: Byttet ventilator og montert ny varmepumpe. Ny bordkledning og etterisolert vegg mot vest. Utvidet terasse og laget ny mur under. Skiftet vindu og balkongdør i stue. Ny drenering rundt hele boligen samt tilleggsisolert grunnmuren. - 2022/2023: Stedvis skiftet vinduer og utvidet balkong. - 2021: Skiftet deler av svill. - 2020/2019: Stedvis fornyet vann- og avløpsledninger - 2019: Forsterket takstoler og etterisolert kaldloft. - Stedvis fornyet det elektrisk anlegget 2019-2026. Kjøkken, 1 etasje: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyrtopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad, 1. etasje: Våtrom fra 1969 og fornyet overflater, innredning og sanitærutstyr 1995. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflate vegger på våtrom er utført med fliser. Overflate himling er utført med plankett. Overflater er fra 1995. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Det er 12 mm høydeforskjell til topp sluk til topp flis ved dør. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjkabinett. Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue mot dusj. Vaskerom, underetasje: Våtrom fra 1969. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med malte plater og malt puss. Himling er utført med malt papp/ plater. Overflate gulv på våtrom er utført med betong med påliggende plastfliser. Det er målt ca. 38 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp betong ved sluk. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Toalettrom, underetasje: Overflater på vegg er utført med malte plater og vinylbelegg på gulv. Himling er utført med malt papp/plater. Toalett og servant. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater, malt strie, malt tynne panelplater og malt brystningspanel. Himling er utført med malt panel og plankett. Overflater gulv er utført med laminat. Innvendige dører: Innvendig har boligen slette dører med trekarmer fra byggeår. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, stedvis som stubbeloftskonstruksjon ved inngangsparti og som støpt betongdekke over garasje, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Rom under terreng: Rom under terreng er stedvis utført med innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Overflater på vegg er utført med malte plater og malt strie. Himling er utført med plankett og malt papp/plater. Overflater på gulv utført med betong m/pålagte plastfliser og laminat i innrede rom. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn i stue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, stedvis fornyet med kobberrør med plastkappe og rør-i-rør. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast, stedvis fornyet etter byggerår. Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2022. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. På bakgrunn av defekt trekkerør og synlig elektriske ledninger til varmtvannsbereder i underetasjen, anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag og på bakgrunn av alder på anlegget samt registrerte avvik, samt over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er opplyst at deler av svill er utskiftet på fasade mot vest hvor det er lagt ny bordkledning, grunnet påvist råte. Siden det er avdekket råteskader på svill, kan det ikke utelukkes at det også kan forekomme råte på øvrige fasader, selv om dette ikke ble observert ved befaringen. Det anbefales derfor å være oppmerksom på muligheten for skjulte råteskader på andre deler av fasadene. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er opplyst om nedbøying av undergurt i stue. Eier har forsterket undergurt samt etterisolert takkonstruksjonen. Opplysninger om nedbøyning indikerer svak konstruksjon eller at det ikke er tilfredsstillende bæring/styrke i konstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, men det er ikke registrert fukt ved befaring. Dette indikerer at det er gamle fuktskjolder. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming samt stedvis manglende beslagsutførelse over vinduer. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Stedvis gjenstående arbeid ved ferdigstillelse av utvendig kledning ved skifte av vinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert skjevheter på altandøren, og det er opplyst om tidligere fuktinntrengning. Eier har utført tetting med fugemasse, og det er ikke registrert inntrengning etter dette. Eier opplyser også om luftlekkasjer under hovedinngangsdør i underetasjen. Manglende beslagsløsning over dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. - Veranda: Kantbjelken til verandaen er festet direkte mot bordkledningen, noe som gir reduserte muligheter for vedlikehold av bordkledningen. Dette medfører økt fare for fuktopptrekk og redusert levetid på bordkledningen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for marin leire. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er registrert stedvis riss i veggoverflaten samt manglende ferdigstillelse av fuging mot skifer lagt på pipe. - Overflate, garasje: Det er påvist skader på overflater. Det er opplyst om skjolder i betonggulvet. Det er ikke avklart om disse skyldes tidligere søl av olje eller fuktighet, og årsaken til skjoldene er derfor usikker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i etasjeskille. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/ stivhet, og det er således større svikt/ bevegelser enn i moderne konstruksjoner. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hoved etg. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hoved etg. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er lagt plast i yttervegger i rom under terreng. Utførelsen var normal ved byggeår, men avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner. Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Trapper: Det er stedvis knirk i trappetrinn. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre forhold: Det er opplyst om skjeggkre/sølvkre i underetasje i egenerklæring. Ved befaring ble det opplyst om at dette var observert i gang utenfor vaskerom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stedvis manglende klamring av vannledning er observert. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medføre fare for rørbrudd over tid. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stedvis manglende klamring av avløpsrør kan medføre fare for lekkasjer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad, 1 etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forventet levetid for membranen er oppnådd, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Stedlige forhold skjuler utførelse i sluk. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere som normalt forutsatt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje: Det bør monteres lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende tiltak kan medføre økt fare for skjulte fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Toalettrom, underetasje: Toalettsetet er løst og bør festes for å sikre normal bruk. - Vaskerom, underetasje: Det er registrert skader i himling etter tidligere installasjoner/rørføringer. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert råteskader på vindskier. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd. Det er registrert symptomer på at sotluken ikke er fagmessig innmurt i pipen. Dette kan medføre økt risiko for lekkasje av røykgass og redusert brannsikkerhet. Det anbefales utbedring av forholdet av kvalifisert fagperson. - Toalettrom, underetasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er observert ufagmessig utførelse av belegg på gulv samt skader i himling. - Vaskerom, underetasje: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 EL-Team AS byttet avtrekksvifte på badet i 2022. I 2025 ble dusjkabinett byttet av ufaglært. Pkt. 4 I 2019 ble takstolene forsterket, loftet etterisolert og det ble etablert gangvei på loftet av Bygg og Malerservice AS. I 2021 ble deler av syll byttet av ufaglært i forbindelse med utskifting av bordkledning. Årsaken var fukt-/råteskade. I 2023 opplyser selger at det oppstod lekkasje ved altandør, knyttet til overgang mellom teip og vindsperre etter montering. Forholdet ble utbedret av ufaglært med Tec7, og det er ikke registrert problemer i ettertid. Pkt. 5 I 2019 ble vinduer i to soverom i 2. etasje byttet. Disse ble ikke teipet rundt, da det var planlagt utskifting av bordkledning, noe som ikke er utført i ettertid. I 2022 ble vindu på soverom ved yttergang i underetasjen byttet og korrekt teipet. Samme år ble bordkledning på vestvendt kortvegg skiftet grunnet feilmontering fra tidligere eier. Veggen ble samtidig etterisolert med 5 cm Glava. Videre ble det i 2022 satt inn nytt vindu og altandør i stuen, samt utført utbygging av altan og oppføring av pergola, ferdigstilt i 2023. I 2025 ble hull i undertak, som oppstod ved en feilboring, tettet med Isola-tape. Arbeidene er gjort ufaglært. Pkt. 6 På spørsmålet om hvorvidt det har forekommet feil eller skader på vinduene, opplyser kunden at dette er tilfelle. I forbindelse med montering av nytt loftsvindu fikk skruen godt feste, hvilket medførte sprekkdannelse ved monteringshullet. Det er i ettertid ikke registrert vanninntrenging eller kondens. Vinduet i boden har punktering i begge glass, men er plassert under tak og har derfor ikke vært eksponert for værpåvirkning. Pkt. 7 I 2022 ble det utført ny oppbygging av mur under terrasse samt utvidelse av terrassen. Arbeidet ble utført ufaglært. Pkt. 8 Selger opplyser at tidligere eiere har informert om skader på mur som følge av sprengningsarbeider i havneområdet. Videre opplyses det at taket i stuen har en viss nedbøyning, og at takstolene i den forbindelse er forsterket med W-avstivning. Staven Grus ordnet ny drenering rundt hele huset og etterisolerte muren i 2022. Samme år ble det fylt mørtel i sprekken og slemmet hele muren, og muren ble også etterisolert. Utført ufaglært. Pkt. 9-11 - Høsten 2019 ble det observert at malingen på gulvene i vaskerommet og bodene begynte å boble, og det ble fukt på gulv. Det ble samme år utført slemming av gulvene i bodene som et midlertidig tiltak for å redusere fuktpåvirkning, i påvente av etablering av ny drenering. Utført ufaglært. - I 2021 utførte Stavern Grus arbeid med ny drenering rundt hele boligen, samt etterisolering av grunnmuren med 5 cm XPS. I forbindelse med arbeidene ble oljetank fjernet, det ble lagt ny jordkabel i dreneringen, og rørlegger monterte jordingsmuffe på avløpsrør. Samme år ble det utført slemming av mur, utført ufaglært. - I takstrapport fra 2018 er det omtalt en mørk flekk på gulvet i garasjen. Denne er fortsatt til stede. Tidligere eiere har opplyst at dette skyldes oljesøl, men det er ikke utført nærmere undersøkelser for å avklare årsaken. Pkt. 12 I boden i kjelleren er det tidligere påvist fukt, samt sorte prikker (mulig sopp) på innsiden av listen mot yttervegg. I 2020 ble listene fjernet, og området ble rengjort og behandlet med soppfjerner. I 2021 ble deler av syll skiftet ut i forbindelse med utskifting av bordkledning, da det ble avdekket fukt- og råteskader. Arbeidet er gjort ufaglært. Pkt. 13 Selger opplyser om at det har vært påvist noen få tilfeller av noe som ligner sølvkre eller skjeggkre i kjeller, kan ikke bekrefte art. Pkt. 15 På spørsmål om det har vært gjort arbeid på vann og avløp opplyser selger dette: I 2019 skiftet Rørlegger Bent Sollie AS hovedkranen på vaskerommet, samt kraner for kaldt og varmt vann i samme rom. I 2021 ble det i forbindelse med dreneringsarbeid montert jordingsmuffe på avløpet av Rørlegger Bent Sollie AS. I 2025 ble blandebatteriet i dusjkabinettet koblet fra og erstattet med et nytt blandebatteri. Arbeidet ble utført ufaglært. Det har ikke vært lekkasjer i etterkant. Pkt. 17 Det ble installert ny varmepumpe av Odd-Harry Mathisen Varmepumper AS i 2022. Samme år ble baderomsviften skiftet ut av El-Team AS. I forbindelse med oppussing av stuen har selger montert større ventiler, samt byttet ut ventiler flere steder i boligen. Det er også boret hull og installert to nye ventiler på kaldloftet. Pkt. 20 I 2011 installerte tidligere eiere ny peis, ufaglært. Eksakt tidspunkt er usikkert. Pkt. 23 Av elektrisk arbeid utført i boligen er følgende opplyst: I 2019 monterte Sinus Elektro AS ledstripe og stikkontakter på kjøkkenet. Samme år ble effektvisningen blindet, og effektstyringen til varmtvannsberederen satt til fullt. I 2022 utførte El-Team AS arbeid bestående av nytt skjult elektrisk anlegg i stuen, utskifting av sikringer i sikringsskapet, samt omtrekking og tilkobling av elektrisk anlegg til soverom i 2. etasje. I 2026 utførte Haneseth Elektro AS arbeid med montering av elbillader og utelys. Det ble også foretatt utskifting av sikringsskap og resterende sikringer, samt omtrekking/ferdigstillelse av elektrisk anlegg til soverom i 1. etasje. Pkt. 26 Det er foretatt endringer og utvidelser av veranda, inkludert overbygg. Det er også oppført støttemur ved parkering på forsiden av boligen, samt etablert parkeringsplass på kortsiden av huset. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 28 Har ikke søkt om å sette inn vindu eller flytte altandør. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger ikke: Kjøleskap, vegglamper hjerteform på begge soverom oppe, samt vegglampe i stue.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med aluminiumsplater. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag i stål. Snøfangere på en side. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende og stedvis stående bordkledning. På fasade mot vest er yttervegg tilleggsisolert og ny bordkledning lagt. Vinduer: Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 og stedvis koblede vinduer fra byggeår. Stedvis malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019. Dører: Boligen har malt teak hovedytterdør og malt altandør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Etablert Pergola på deler av altan. Trapp-platting ved hovedinngang er utført i betong. Garasje: Overflate vegger i garasje er utført med malt puss. Himling er utført som plasstøpt flat himling som etasjeskille mot etasjen over. Overflater gulv er utført med betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Boligen har også oppvarming med vedfyring. Det er imidlertid påvist forhold ved pipevanger samt svikt i innmuring ved sotluke. Det vises til nærmere informasjon under punkt "standard" hvor pipe og ildsted har fått TG 3. Selger opplyser at tidligere oljetank ble fjernet i forbindelse med ny drenering. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og offentlig friområde i reguleringsplan «sentrum 5» med plan-ID 1975003, datert 06.11.1975. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde, iht. kommuneplanens arealdel med plan-ID 2021003, datert 19.10.2021. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om forekomst av skjeggkre/sølvkre. Ved befaring ble det opplyst at dette er observert i gang utenfor vaskerom. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 826