Sjøgata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 942 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, snørydding, beplantning, renhold og strøm i fellesarealer, Altibox tv/internett, regnskap/revisjon, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

20516876

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller, iht. seksjoneringsbegjæring. Det er lagt til rette for installasjon av el bil lader. Montering bekostes av seksjonseier selv. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 82 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og vaskerom. I tillegg disponerer seksjonen en tilhørende oppmerket bod med areal på på 5 m² i parkeringskjeller, iht. seksjoneringsbegjæring. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 08.06.2004, men disse viser kun 3. og 4. etasje. Dagens bruk kan dermed ikke vurderes for gjeldende leilighet som ligger i 2. etasje. Dagens bruk samsvarer dog med vedlagte seksjoneringstegninger datert 27.10.2002. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende bygningstegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt med stedvis vedlikeholdsbehov. Overflater er i vesentlig grad fra byggeår. For øvrig generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Innredningen består av underskap og takhøye overskap. Kjøkkenet er utstyrt med både integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet felles sentralavtrekk for kjøkken og våtrom. Bad: Badet er fra byggeåret, med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Taket består av malte himlingsplater. Våtrommet har plastsluk og antas å ha smøremembran som tettesjikt. Det er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via felles sentralavtrekk for kjøkken og våtrom. Hulltaking er utført uten å avdekke unormale forhold. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret, med malte strievegger med sokkelflis og malte himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet har plastsluk fra byggeåret, og tettesjiktet på gulvet antas å være utført med smøremembran. Det er utstyrt med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via felles sentralavtrekk for kjøkken og våtrom. Hulltaking er utført uten å avdekke unormale forhold. Innvendige overflater: Overflatene er hovedsakelig utført med gulvbelegg, med fliser i entré, malte strievegger og himlingsplater i tak. Etasjeskillet består av betongelementer med lydreduserende egenskaper, utført i henhold til byggeårets standard og isolasjonsnivå. Boligen har profilerte innerdører fra byggeåret. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Felles avtrekkssystem fra kjøkken og våtrom med tilluft fra ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvann via fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme: Seksjonen har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og våtrom. Anlegget er tilkoblet fjernvameanlegg. Eier har ikke opplyst om feil eller avvik vedrørende gulvvarmesystemet i leiligheten. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer: Innsettingsdetaljer avviker fra forhåndsgodkjente løsninger for innseting av dører og vinduer i mur- eller betongkonstruksjoner. - Dører: Terrassedør har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel. Innsettingsdetaljer avviker fra forhåndsgodkjente løsninger for innseting av dører og vinduer i mur og betongkonstruksjoner. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er registrert stedvis flasset maling i utsparinger for vindu samt stedvis løs strie på vegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er i egenerklæring opplyst at det oppstod setninger i bygget under byggeperioden. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist fare for fukt inn i konstruksjoner ved rørgjennomføringer under servant. Rørgjennomføringer er ikke tett. Utførelse i sluk skjuler overgang mellom klemring og membran. Membrantype og overgang mellom sluk og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG3 - Innvendig: - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3 Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4 I 2019 oppstod det en mindre vannlekkasje over vinduet i stuen, som berørte flere leiligheter i bygget. Baltic Bygg Nord AS og Minbygg AS ble engasjert for å kartlegge årsaken og utbedre skadene. Det ble avdekket at vann trengte inn via innfestningene til balkongene i veggen. Baltic Bygg Nord AS utførte deretter arbeid med å slisse inn beslag over hele lengden av innfestningene på flere balkonger. I 2020 ble Minbygg AS engasjert for å gjennomføre tilsvarende tiltak på de resterende balkongene i bygget. Etter det opplyste har det ikke vært registrert ytterligere vanninntrenging etter at tiltakene ble gjennomført i 2019 og 2020. Pkt. 6 AH Bygg AS, som oppførte og solgte leilighetene i bygården, opplyste i kontraktene med kjøperne i 2005 at det under byggeperioden var mindre setninger i deler av bygget. Det har siden blitt gjennomført jevnlige målinger, og setningene er vurdert som stabiliserte og opphørt. Stabiliserende tiltak ble utført av AH Bygg AS i 2006. Pkt. 7 Det har tidligere vært mindre utslag av fukt i enkelte boder i garasjeanleggets bodseksjon. Det er gjennomført tiltak for å utbedre forholdene, herunder påføring av tettestoff på mur i 2020 utført av vaktmester. Etter det opplyste har tiltakene vært vellykkede. Selger er ikke kjent med fuktproblematikk i boden som tilhører denne leiligheten 202. Pkt. 30 Skipet Entreprenør AS har stått for en omfattende renovering og oppgradering av bygget som helhet, inkludert balkongene, i 2024 og 2025. Totalkostnaden for arbeidene utgjorde ca. kr 2,8 millioner. Byggets fasade fremstår nå som ny. Hovedtaket er utbedret og tettet, og sluket er flyttet til byggets laveste punkt, noe det tidligere ikke var plassert på. Kostnadene for arbeidene er dekket gjennom kontantinnskudd fra hver sameier, fordelt i henhold til eierbrøk. Pkt. 33 Styret vurderer for tiden om heisen skal oppgraderes med omfattende utskiftning av komponenter, eller om man skal videreføre dagens praksis med løpende utskiftning av deler ved behov. Dersom styret/sameiet beslutter å gjennomføre en større oppgradering til en tilnærmet ny og mer driftssikker heis med forventet levetid på minst 20 år, er kostnaden estimert til ca. kr 29 000 per leilighet, basert på mottatt pristilbud fra heisentreprenør. Estimatet forutsetter at det ikke benyttes midler fra sameiets konto. Opplysningene er basert på informasjon nylig formidlet fra styreleder til sameierne. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda i stålkonstruksjon, med utgang fra stue. Parkeringsplass: Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via dør til det fri. Det er fremlagt strøm for fremtidig etablering av lademulighet for elbil ved parkeringsplassen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, felles lekeareal og gate m/fortau, i eldre reguleringsplan for søndre del av kvartal 6 med plan-ID 2004182, datert 10.06.2004. En mindre del av eiendommen er regulert til industri i eldre reguleringsplan for kvartal 2, 5 og del av 6, med plan-ID 1984066, datert 04.10.1983. Videre er en mindre del av eiendommen regulert til fortau, i detaljregulering for trafikkarealer FV82/Kjempenhøy/Strandgata med plan-ID 2016333, datert 18.10.2018. Planlegging er igangsatt for detaljregulering for kvartal 8 med plan-ID 2022370. Eiendommen omfattes også av, og ligger i et område som er avsatt til sentrumsformål gjennom kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027, med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannmåler Målernummer: 24135197 Stand: 44751 Dato: 02.12.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 1729

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Bygården Sortland Sameie: - Sameiet består av totalt 38 seksjoner, herunder 30 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 10, og bruksenhetsnummer H0202. - Styreleder er Elin Merethe Uhre. Dyrehold: Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Dugnad: Ifølge protokoll fra årsmøte i 2025 ble det vedtatt at styret gis i oppdrag å ansette vaktmester i deltidsstilling for å ta seg av løpende stell og drift av bygården, og at styret utarbeider instruks for stillingen. Videre opplyses det følgende: "Ordningen med dugnadstimer fortsetter som tidligere ordning. Dog skal utbetalinger for dugnadstimer som ligger over snittet, begrenses til skattelovens maksimale beløp for skattefrie beløp, som i dag er kr. 2 000. Det betyr at hver husstand maksimalt kan ha 20 timer dugnadsinnsats som det godtgjøres for. For større jobber som utføres på Bygården av seksjonseiere eller deres nærstående avlønnes arbeidet med en timepris på kr. 258,- inklusive feriepenger. Det vises for øvrig til forslaget fra Johnny Jobsen vedlagt denne protokoll." Sameiets økonomi og planer i tiden fremover: - Sameiets årsregnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 128 039. Det foreligger ikke budsjett for 2026. - Det kan forventes økte kostnader i tiden fremover. - Selger opplyser at styret for tiden vurderer om heisen skal oppgraderes med omfattende utskiftning av komponenter, eller om man skal videreføre dagens praksis med løpende utskiftning av deler ved behov. Dersom styret/sameiet beslutter å gjennomføre en større oppgradering til en tilnærmet ny og mer driftssikker heis med forventet levetid på minst 20 år, er kostnaden estimert til ca. kr 29 000 per leilighet, basert på mottatt pristilbud fra heisentreprenør. Estimatet forutsetter at det ikke benyttes midler fra sameiets konto. Opplysningene er basert på informasjon nylig formidlet fra styreleder til sameierne. - På årsmøtet i 2025 ble det også diskutert en kalkyle for renovasjon Bygården. Følgende er opplyst: "Det ble fremlagt og gjennomgått kalkyle for restarbeider med renovering av Bygården. Kalkylen viser en estimert sum på kr. 3 050 000,- for det gjenstående arbeidet på bygningsmassen. Debatten rundt dette tema var at flertallet av sameierne ønsket at toppdekket på balkongene, som er i god stand, beholdes videre. Dette vil kunne få ned totalkostnadene for prosjektet. Det ble understreket fra arbeidsgruppen at tallene i kalkylen er usikre. Det er umulig å få til faste prisavtaler fra eksterne leverandører til prosjektet. Kostnadstallene ble godkjent med en sluttsum på kr. 3 050 000,-. Kostnadene fordeles på den enkelte leilighet i forhold til areal. Styret gis fullmakt til å bestemme når midlene skal innbetales, samt vurdere om det er hensiktsmessig å dele innbetalingen i to terminer."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger er et aksjeselskap, og har av den grunn ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 310