Fiolveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt i innkjørsel/gårdsplass med singel/grus.

Eiendom

Tomteareal er 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eldre, totalrenovert enebolig over tre plan, som inneholder følgende: Underetasje BRA-i 38 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, gang, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i 33 m²: Gang, bad og tre soverom. Utvendig terrasse på 13 m² (TBA) i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.2024, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Enebolig opprinnelig fra 1955, som er nylig rehabilitert og fremstår uten noen form for slitasje og bruksslitasje. Boligen har gjennomgående god standard, bl.a. vedr. innredninger, tekniske installasjoner- og utstyr, sanitæranlegg og - utstyr samt materialvalg, løsninger og overflater. Tilbygg/moderniseringer: Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2024-2025 med bl.a nytt taktekke, drenering, utvendig bordkledning og vinduer/dører samt terrasse og inngangsparti. Boligen ble påbygd mot vest og fasaden ble endret med nytt takoverbygg over inngangsparti i underetasje og 1. etasje. Innvendig fremstår boligen med nye overflater i alle rom fra oppussingen som ble gjort i nevnte periode. Våtrom og kjøkken fornyet samtidig som tekniske installasjoner som f.eks rør og elektrisk anlegg. Montert varmepumpe i 1. etasje og balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje. Arbeidene ble utført av profesjonelle aktører iht. opplysninger fra eier. Fra starten var det firmaet Dawid Sztubecki DST Art som påtok seg utførelse av alle utvendige og innvendige tømrerarbeider. Mot slutten av prosjektet overtok firmaet MKB Bygg AS ferdigstillelsen av de innvendige tømrerarbeidene. Drenering utført av Svein Eirik Riise Olsen. Elektrisk arbeid utført av Haneseth AS. Rørarbeid utført av Sanitær og Varme AS. Varmepumpe montert av Melbu varmepumper AS. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn, mikro og integrert oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon er ikke montert. Bad 2. etasje: Badet er oppført i 2025 i henhold til teknisk forskrift 2017, med dokumentasjon på utførelsen fra profesjonell håndverker. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater og taket er panel. Balansert ventilasjon. Bad underetasje: Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017, med dokumentasjon på utførelsen fra profesjonell håndverker. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med toalett og innredning med servantbeslag. Overflater: Gulv: Parkett og laminat, fornyet i 2025. Vegger: Malte plater, fornyet i 2025. Himling: Malte plater, fornyet i 2025. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom i innforet trekonstruksjon under terreng. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2025. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig, fra 2025. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2025. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2025. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje. Underetasjen har naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje har balansert ventilasjon. Bad i underetasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 120 liter og ca. 200 liter, fra 2025. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2025. Elektrisk anlegg: Ny installasjon i 2024. Normal el-installasjon med moderne utførelse, jordede kontakter og sikringskap med automatsikringer. Utvendig inntaksskap. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod under trapp med to varmtvannsberedere på ca. 120 liter og ca. 200 liter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musesperre øker risikoen for inntrenging av skadedyr og bygningsmessige skader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mugg på taktroens overflate og målt forhøyede fuktverdier i taktro. Eier opplyser at muggen oppsto grunnet en lekkasje av fuktig inneluft fra ventilasjonskanalen, og at lekkasjen er tettet. Behov for etablering av bedre ventilering av kaldloft kan ikke utelukkes. Årsak til mugg og forhøyede fuktverdier bør undersøkes nærmere. Konsekvens av de påviste avvik er økt risiko for bygningsmessig skade og nedsatt inneklima. - Utvendig - Vinduer: Manglende beslag over og under vinduer. Vannbord over vindu er ufagmessig utført og er plassert utenpå bordkledning uten funksjonell effekt. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming. Konsekvens er økt risiko for fuktskader samt økt vedlikeholdsbehov. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Plastisolasjonen må dekkes til for å redusere risikoen for brannspredning i konstruksjonen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, som også er et krav. Konsekvens er økt risiko for bygningsmessig skade. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For dårlig avtrekk fra kokesone kan medføre fuktproblemer og nedsatt inneklima. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget bør helle bort fra grunnmuren for å sikre at overflatevann ledes vekk fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Rørleggerarbeider på bad/våtrom ble utført i 2024. Elektriske installasjoner på bad/våtrom ble utført i 2024. Ufaglært arbeid: Snekkerarbeid, membraner og flislegging ble utført i 2024. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Tømrerarbeid på tak, yttervegg og fasade ble utført i 2024. Pkt. 11: Faglært arbeid: Gravearbeider for drenering og kloakk ble utført i 2024. Gjelder hele boligen. Pkt. 15: Faglært arbeid: Rørleggerarbeider på vann og avløp ble utført i 2024. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alle elektroinstallasjoner er nye, utført i 2024. Pkt. 26: Utvidelse av stue i 1. etasje, nytt inngangsparti og innredning i kjeller. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Leilighet i kjeller. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Alle boenheter er godkjent av kommunen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i stål fra 2025. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utvendig terrasse i trekonstruksjon. Terrassearealet er på 13 m². Utvendige trapper: Utvendig er det trapp i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Installert varmepumpe og elektriske varmekabler i gulv på bad i andre etasje og bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Tømmervika med plan-ID SM2, vedtatt 15.09.1966. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 2022009. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I matrikkelen er boligen registrert med to bruksenheter, og som bygningstype "enebolig m/hybel/sokkelleil.". Boligen har en nyetablert utleiedel i sokkeletasjen. Utleiedelen har egen inngang og består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utleiedelen er nylig omsøkt, og er godkjent av kommunen. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 979