Lilandveien 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på asfaltert innkjørsel/parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 756 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over to plan og disponerer i tillegg en frittstående garasje. Boligen er opprinnelig bygget i 1968 og senere tilbygget i 1985. Rommene fordeler seg på følgende måte: 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. BRA-e 6 m²: Bod og kjølerom. Underetasje BRA-i 73 m²: Gang, soverom, kjellerstue, vaskekjeller og to boder. I tillegg til frittstående garasje på BRA-e 48 m² som består av garasje, hobbyrom og tørkebod. Eiendommen har en altan på ca. 36 m² (TBA) med adkomst fra 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig datert 10.11.1966 med tilbygg datert 22.04.1985, samt tegninger for garasje datert 18.06.1971. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder det: - Det er etablert kjølerom i deler av tilbygget bod, og døren til boden er flyttet. - WC rom og bad er slått sammen til ett stort bad. - To soverom er åpnet opp til ett. I underetasjen gjelder det: - Det foreligger ikke plantegning av underetasjen, vurdering av dagens bruk er dermed begrenset. For fasader gjelder det: - Fasadeendringer på bolig i form av endrede vinduer i begge etasjer og flyttet altandør i 1. etasje (søknadspliktig). - På fasade mot nord er det satt inn et vindu i tilbygg, og fjernet/ikke satt inn et vindu i opprinnelig bolig (søknadspliktig). - På fasade mot vest er det bygget veranda (søknadspliktig). - På fasaden mot øst er opprinnelig kjellerinngang fjernet/ikke satt inn, og det er i dag et vindu her i stedet (søknadspliktig). - På fasade mot sør er ny kjellerinngang etablert med tak over inngangsparti. I tillegg har flere vinduer endret størrelse, og det er bygget veranda (søknadspliktig). For garasje gjelder det: - På fasade mot nord er det opprinnelig inntegnet to garasjeporter, i dag er garasjen utført med én garasjeport og en dør i front (søknadspliktig). - På fasade mot øst er det inntegnet en garasjedør, denne er fjernet/ikke satt inn, og det er istedet satt inn to vinduer (søknadspliktig). - På fasade mot sør er det tilbygget tørkebod (søknadspliktig). - På fasade mot vest er det inntegnet to vinduer, disse er fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig). - Innvendig i garasjen er det etablert et hobbyrom som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger plantegninger for boligens underetasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av etasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1968, tilbygd i 1985, med eldre, men i hovedsak velholdt standard og et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte områder. En flott mulighet for å sette sitt eget preg og skape drømmehjemmet i flotte omgivelser! Av moderniseringer utført gjennom årene, kan det nevnes: - 2026: Nytt gulv i bod i underetasje i forbindelse med lekkasje fra bereder. Ny varmtvannsbereder montert på vaskerom. - 2025: Yttervegg mot øst i underetasje (soverom) sanert og utbedret pga. skade fra mus. Musestopper ble montert rundt deler av boligen. - 2024: Vannskade i vegg under altan utbedret inkl. nytt vindu i kjellerstue. Ny innfesting altan + skifte av noe bordkledning over. - 2021: Skiftet div. vinduer og altandør mot sørvest, nytt vindu på kjøkken mot nord og ny bordkledning på fasade mot øst. - 2020-2021: Utvendig maling av fasader: - 2020: Fasade mot vest oppgradert med nytt stuevindu og ny bordkledning/vindski. - 2019: Ny slamavskiller montert samt nye avløpsrør inn til bolig (innvendige rør ble ikke skiftet). - 2016: Ny altan etablert. - 2015: Innmat i sikringsskap skiftet til automatsikringer. - 2003: Oppussing bad. - 1987: Kjøkkeninnredning skiftet. Vedovn flyttet fra kjøkken til stue. Sentralavtrekk montert med avsug fra kjøkkenventilator, stue og bad. - 1985: Skiftet taktekke. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 1987 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator er tilkoblet sentralavtrekk med avkast via luftekanal i pipe. Det er påvist noe begrenset avtrekk fra ventilator. Bad 1. etasje: Baderom fra byggeår, oppusset i 2003. Vegger er utført med Aquatile baderomsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på gulv er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Tettesjikt på vegg er utført med Aquatile baderomsplater. Plastsluk fra 2024. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Toalett ble skiftet i 2024. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra opprinnelig byggeår. Vegger og innvendig tak er utført med trepanel. Gulvet er utført med malt betong. Det er ingen varmekilder i rommet. Utstyrt med skyllekar/badekar og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Våtrommet har ingen form for tettesjikt i våtsoner og ingen form for ventilering. Kjølerom: Kjølerom er utført med panel på vegger og i himling. Betonggulv på grunn med belegg. Kjøleaggregat er skiftet i senere tid. Tidspunkt er ikke bekreftet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater, malt tapet/strie og panel. Himling: Panel og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Innredede rom under terreng har betonggulv på grunn med oppforede tregulv (tilfarergulv). Kjølerommet har betonggulv på grunn med belegg. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Det er vedovn i stue og kjellerstue. Siste tilsyn var 17.01.2023 og siste feiing var 30.10.2025. Innvendige trapper: Det er en innvendig malt tretrapp mellom etasjer. Trappen er nokså bratt og har liten frihøyde i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendig har boligen lakkerte heltre furu fyllingsdører og finerdører fra byggeåret. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med eldre kobberrør og stedvis nyere plastrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast fra byggeår. Bunnledninger under gulv er fra byggeår, og type rør/materiale er ikke kjent. Ny slamavskiller og nye avløpsrør inn til bolig ble montert i 2019 (innvendige rør ble ikke skiftet). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt sentralavtrekk med avsug fra kjøkkenventilator, bad og stue. Kjøkkenventilator er tilkoblet sentralavtrekk med avkast via luftekanal i pipe. Badet har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Vaskerommet i underetasjen har ingen form for ventilering. Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder fra 2026 er installert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon er i hovedsak i samsvar med byggeår, med stedvise fornyelser i ettertid. Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer i 2015. På bakgrunn av anleggets alder, manglende kontroll over flere år, samt opplysning om mulig utført arbeid av ufaglært, anbefales det at det gjennomføres en grundig kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen bør utføres av kvalifisert elektrofaglig personell. Lagring: Luke med stige for adkomst til kryploft. Bod i underetasje. Tilknyttet boligen er det en ekstern bod og et kjølerom på til sammen ca. 6 m². Separat garasjebygning fra 1978 med garasje, hobbyrom og tørkebod, utført i uisolerte konstruksjoner med innlagt strøm. Leddport i tre med portåpner og gangdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Manglende snøfangere utgjør en sikkerhetsrisiko for personer og eiendom ved snø- og isras. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Røykrør fra ovner mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). Utilgjengelige pipevanger kan skjule skader eller svakheter som øker risikoen for brannspredning. Manglende godkjent røykrørsinnføring gir fare for røyklekkasje og brannfare. - Underetasje Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre plastsluk er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Underetasje Vaskekjeller - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har stedvis slitasje og rustskader, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater. Yttertaket er utført uten undertak, noe som gir økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler stedvis musesperre i nedre kant av kledning i overgang mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, noe som gir risiko for oppsug av fukt og råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. De plassbygde takstolene vurderes å ikke være utført i henhold til god fagmessig standard, med mangelfullt dimensjonerte og utilstrekkelig forankrede diagonale stag. - Utvendig - Vinduer - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på vinduene. - Utvendig - Dører - 2: Boddør mangler beslag ved terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på dørene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Retthetsmåling er utført som stikkprøvekontroll i stue og soverom mot sørøst i 1. etasje, samt kjellerstue og soverom i underetasjen. Største avvik er påvist i stue og soverom i 1. etasje, med ca. 15 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Det er påvist stedvis gulvknirk i 1. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng: Hulltaking i trevegg samt måling i tregulv viser forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen i bod mot nordøst. Fuktindikator påviser forhøyede fuktverdier i mur- og betongkonstruksjoner i bod mot nordvest. Rom under terreng med innforede trevegger mot grunnmur og oppforede tregulv anses generelt som risikokonstruksjoner med skjulte hulrom som er vanskelig tilgjengelige for inspeksjon. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og har liten frihøyde i trappeløpet, noe som medfører økt risiko for fall og personskade. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist noe begrenset avtrekk fra ventilator. Utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Selv om bruk av tett dusjkabinett begrenser risikoen, medfører dagens løsning økt fare for skade over tid. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er etablert fall mot sluk, men fallet er ikke i samsvar med dagens krav til fallforhold. Avviket kan medføre ulemper i bruk og utilfredsstillende avrenning ved bruk uten dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Aquatile våtromsplater tilfredsstiller ikke krav til bruk i dusjsone uten lukket dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen vil fungere tilfredsstillende inntil videre til tross for påviste skader. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon. Det anbefales at kjølerom utføres som en rom-i-rom-løsning, noe som ikke er etablert i dette tilfellet. Manglende korrekt utførelse kan medføre økt risiko for kondens- og fuktskader i konstruksjonen. - Underetasje Vaskekjeller - Overflater Gulv: Det er påvist stedvis slitasje og mindre skader/avflassing i malingsoverflate. - Underetasje Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning: Avløp fra vaskemaskin og badekar fremstår noe provisorisk, noe som gir økt risiko for lekkasje eller tilbakeslag. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist stedvis ufagmessig utførelse/manglende festing/klamring av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Sentralavtrekksenhet er av eldre type og vurderes å ha overskredet forventet brukstid. Vifteenhet på kaldloft avgir noe støy under drift. Punktet må sees i sammenheng med avtrekk fra bad og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget langs fasade mot nord faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot muren og økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Septiktank: Lokk på slamavskiller er ikke forsvarlig sikret, noe som medfører fare for fallulykker og at uvedkommende får tilgang til tanken. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og marin leire: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for marin leire. - Rekkverk altan: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Toalett ble byttet i 2024. Ufaglært arbeid: Badet ble oppusset i 2004 med ny membran på gulv og vegg, nye fliser på gulv og nye våtromsplater. Det ble satt inn nytt vindu og ventil i veggen. Det antas at det samtidig ble lagt nye varmekabler av elektriker, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Ny tetning mot sluk ble lagt, samt ny membran på vegg og gulv. Pkt. 4: I forbindelse med etablering av ny veranda ca. 2016 oppsto lekkasje mellom veranda og konstruksjonen under, med fuktskader på vinduet i kjellerstuen. Feilen skyldtes manglende papp mellom gulvåsene ved monteringen. Skaden ble utbedret sommeren 2024: vinduet ble skiftet og riktig montering av veranda ble gjort, samt noe bordkledning over verandaen ble byttet. I mars 2026 oppsto vannlekkasje i forbindelse med varmtvannsbereder på bod i kjeller (forsikringssak). Gulvet i boden ble sanert og laminat ble lagt. Ny 200 liters varmtvannsbereder ble montert i vaskerommet i 2026. Høsten 2024 ble det oppdaget mus i kortveggen på soverommet i kjelleretasjen. Veggen ble sanert og utbedret med ny isolasjon og veggplater i 2025. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2020 ble det store stuevinduet på nordsiden byttet, samt bordkledning på hele veggen og vindskibord. I 2021 ble verandadør og stuevindu på fasaden mot havet byttet, soveromsvindu i kjeller og hovedetasje på samme fasadeside byttet, bordkledning på kortside byttet, og kjøkkenvinduet skiftet. Ufaglært arbeid: Bordkledning ble malt av familie i 2020 og 2021. Musebånd ble satt opp rundt deler av huset i 2025. Pkt. 6: Vinduet i kjellerstuen fikk fuktskader som følge av lekkasje fra verandaen (se pkt. 4). Vinduet ble skiftet i 2024. Pkt. 7: Faglært arbeid: Etter at garasjen brant ned våren 1977 ble den bygget opp igjen. I 1985 ble det bygget tilbygg til hovedhus med bod, kjølerom og overbygg av trapp. Ufaglært arbeid: Vedbod og tørkebod ble revet og bygget ny i 2014 med nye takstoler, nytt bindingsverk, kledning og dører. Gamle takplater ble beholdt. Pkt. 9 og 10: Det er oppdaget litt fukt i et hjørne i boden i kjelleren på nordsiden av huset, antatt i forbindelse med nedløp fra takrenne. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringen ved sørsiden av huset og deler av fasaden mot havet ble gravd opp i 1978 og ny grunnmursplast/knotteplast ble lagt. Pkt. 13: Det ble funnet mus i veggen på soverom i kjeller og i bod på nordsiden av huset. Faglært arbeid: Veggen i soverommet i kjelleretasjen ble sanert og utbedret i 2024/2025. Pkt. 14 og 15: Fra byggeåret i 1968 var kloakken fra naboen og boligen koblet sammen. Med eldre rør gikk det tett innimellom. Faglært arbeid: I 2019 ble det lagt ny septiktank og rør inn til huset. Innvendige rør ble ikke skiftet. Naboen på sørsiden er koblet på samme septiktank. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp med septiktank. Rett etter montering av ny septiktank ble det opplevd kloakklukt i huset ved spesielle vindretninger. Dette ble utbedret med ny sluk og nytt toalett i 2024. Pkt. 18: Faglært arbeid: Det er montert ventilasjon i stuetaket koblet på kjøkkenviften, utført ca. år 2000. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny fyringsovn ble montert i stue ca. år 2000, og pipe ble kledd med skifer. Tidligere var det også montert et ildsted på kjøkkenet, som ble fjernet da kjøkkenet ble utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: Innmaten i sikringsskapet ble skiftet fra skrusikringer til automatsikringer i 2015. Pkt. 26: I 1985 ble det bygget tilbygg på huset. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Selger opplever eiendommen og huset som godt vedlikeholdt, med lite utfordringer, selv om det ikke er tidsmessig oppgradert innvendig. Taket er skiftet fra eternitt til bølgeblikk på 1980-tallet. Hagen er pent opparbeidet med brodstein/singel, beplantning, robotklipper, jordbæråker og bærbusker. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av eier. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, en plassbygd kaldtakkonstruksjon med luke og stige for adkomst til kryploft. Yttertaket er tekket med stålplater, skiftet i 1985, og er utført uten undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og stål. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag i stål. Snøfanger er montert delvis på ene siden av taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig liggende og stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2020 og nyere, malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Dører: Ytterdører i tre, inkludert en hovedinngangsdør og boddør i teak, og en malt kjellerdør. Det er en malt altandør i tre fra 2021. Balkonger/terrasser: Ny altan ble etablert i 2016. Terrasse- og balkongarealet er 36 m². Garasje: Garasje med tørkebod, bygget i 1978. Bygningen er utført i uisolerte konstruksjoner med saltak av plassbygde og prefabrikkerte takstoler uten undertak, tekket med stålplater. Vegger er i bindingsverk med utvendig liggende og stående bordkledning, samt spaltekledning på tørkebod. Ringmur og gulv er i betong. Garasjen har takrenner i stål, mens tørkeboden ikke har takrenner. Den har en leddport i tre med portåpner og en gangdør i tre. Det er innlagt strøm. Opprinnelig tørkebod ble revet og en ny ble oppført i 2014.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektrisk gulvvarme på badet i første etasje, samt teglsteinspipe med vedovn i stue og kjellerstue. Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted, se "standard" for mer info. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen berøres av detaljregulering «Fv82, Holmen-Maurnes, gang-/sykkelveg og breddeutvidelse av vegen» (plan-ID 2011306), vedtatt 12.12.2013. Planen gjelder for et delareal på 6 m² som er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT). Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2017-2029» (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. I henhold til planen er 1225 m² av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og 397 m² er avsatt til framtidig boligbebyggelse i område B72. For område B72 tillates det inntil fire boenheter uten krav om reguleringsplan. Et delareal på 6 m² omfattes av en hensynssone der en eldre reguleringsplan skal fortsette å gjelde. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for marin leire.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp er via privat slamavskiller som ifølge selger er felles med naboeiendom mot sør. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale knyttet til felles septiktank. Overløp er ført til sjø eller grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS hvert 2. år, og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 551