Sjøgata 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon, basiskostnad tv/internett, heisdrift, renhold og strøm i fellesarealer, brøyting, bygningsforsikring, regnskapshonorar, nødvendig vedlikehold bygg og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2185650

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Iht. opplysninger fra styreleder disponerer leiligheten én parkeringsplass i felles carport som ligger på gnr. 15 bnr. 2207, hvor leiligheten eier en ideell andel på 1/7. Dette fremkommer også av matrikkelen. Det er fremlagt strøm for fremtidig montering av el bil lader. Drift og vedlikehold av ”garasjeseksjonene” på kjellerplanet i Hus 1, gnr. 15 bnr. 2204, samt carporter og parkeringsplasser på bnr 1908, 2207 og 2209, påhviler eierne/hjemmelshaverne til disse plassene. Kostnadene til dette fordeles mellom hjemmelshaverne til ”garasjeseksjonene”/carportene. Dette følger av sameiets vedtekter. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: BRA-i 74 m²: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom, en intern bod og en garderobe. Sørvendt altan på ca. 16 m² med utgang fra stue/kjøkken. Seksjonen disponerer i tillegg en bod på ca. 4 m² i bygningens 1. etasje (tinglyst tilleggsdel), samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.04.2012. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten holder generelt god standard fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et avvik i henhold til alder. Bad/vaskerom: Bad fra 2013 med fliser på gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med veggmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekk fra balansert anlegg og tilluft ved dørspalte. Det er registrert fuktmerker i tak, avvik i fallforhold på gulv, samt sprekker i fliser og fuger. Det er også bemerket en ikke-fagmessig utførelse rundt sluket, og oppgraderinger må påregnes. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og malte dekkeelementer i oppholdsrom. Malte slette tak på bad/vaskerom. Innvendige dører: Innvendige dører er slette. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør system. Lekkasjedeksel på rørskap mangler. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem med aggregat montert i boden. Filter er ikke skiftet jevnlig. Varmtvannstank: Varmtvann leveres via fjernvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon fra byggeår med sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. På bakgrunn av anleggets alder og manglende informasjon fra kunde vedrørende elektrisk anlegg, anbefales utvidet el-kontroll. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ingen merking av brannmotstand på ytterdør. - Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene. Konsekvens ved påviste forhold ved innsettingsdetaljer er øket risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner med følgeskader og øket vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over dørene. Konsekvens ved påviste forhold er øket risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner med følgeskader og øket vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte glass i rekkverk er dels delaminert. - Innvendig - Overflater: Det er registrert stedvis sprekker og svelling i parkettgulvets overflate i rom med gulvvarme. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Lekkasjedeksel på rørskap mangler. Manglende lekkasjedeksel kan føre til at vann sprer seg ut i rommet og forårsaker skade på omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Filter er ikke skiftet jevnlig. Manglende filterskift kan føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt slitasje på anlegget. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er fuktmerker i tak i dusjsone og skjøter i takplater er sprukket. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens krav og det er ikke oppkant på membran ved dør. Det er påvist sprekk i flis, sprekker i flisfuger og silikonfuge mellom gulv og vegg er stedvis løs. Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvensen av mangelfull eller feil utførelse rundt sluk er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at det hadde vært fukt i tak som var utbedret og malt. Arbeidet ble utført av Steinsvik. Noe usikker årstall, anslått i 2020. Pkt. 25: Takst Team Vesterålen AS ved Halvor Kinn befarte eiendommen 26.09.2022. Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne. Pkt. 33: Det er lagt inn strøm slik at det kan monteres el-bil lader i carport. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via heis og trapperom. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør av tre med glass. Altandør av PVC. Balkonger/terrasser: Altan på 16 m² mot sør, med utgang fra stue/kjøkken. Den er utført med papptekking og påliggende tremmer (tredekke). Rekkverket er i stål med glassfelt. Garasjeanlegg: Seksjonen har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles garasjeanlegg i frittstående bygning ved Sjøgata. Det er fremlagt strøm for fremtidig montering av lademulighet for elbil ved parkeringsplassen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3, og et delareal på 3 m² er regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag (felt F), i reguleringsplan Sjøparken (plan-ID 2006221), vedtatt 22.06.2006. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sjøparken 2 er et eierseksjonssameie bestående av 14 boligseksjoner. Sameiet er en del av boligområdet Sjøparken og er medlem av Sjøparken Fellessameie, som forvalter fellesarealene for sameiene Sjøparken 1, 2, 3 og 4. Styreleder for sameiet er Willy Bowitz. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 159 934. Fra årsmøtet 25. februar 2026 ble følgende vedtatt: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. - Budsjett for 2026 ble vedtatt, med en prisjustering på 5 % for felleskostnadene. - Ekstraordinære kostnader på ca. 200 000 kr i 2026 til renovasjonsopplegg og vindusutskifting vil bli finansiert av egenkapitalen. - Styret vil ta stilling til en vedlikeholdsplan for 2026 i løpet av våren. Sameiet har ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiet har ikke husordensregler. Interessenter oppfordres seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder har informert megler om at det er 7 sameier (bolig, carport, fellesområde). Det er ikke vedtekter på alle.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseierne fritt leie ut sine seksjoner. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiet med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i 3. etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 812