Møysalveien 3438

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I frittstående garasje og på egen gårdsplass med grus/singel. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 668 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 62 m²: Stue, kjøkken, entré, bad/vaskerom og gang. BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 35 m²: Fire soverom, gang og kott. Kjeller BRA-i 47 m²: To uinnredede kjellerrom og annet rom med sluk. Sørvendt altan på ca. 10 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje og veranda på ca. 3 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på BRA-e 22 m² og en halvpart av et naust på BRA-e 58 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjen fra 1994, og det foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen i forbindelse med tilbygg i 1984. Det gjøres oppmerksom på at sistnevnte kun viser boligens 1. etasje og fasader. Det foreligger ingen tegninger for den opprinnelige boligen fra byggeår i kommunens arkiv, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av 2. etasje og kjeller er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger når det gjelder boligens 1. etasje, boligens fasader og garasjen. For 1. etasje gjelder det: - WC rom er inntatt i bad (ikke søknadspliktig). - Inngangsdør er flyttet (ikke søknadspliktig). For fasadene gjelder det: - På fasade mot sør er inngangsparti i kjeller gjenbygget, og undersiden av altan er gjenbygget (søknadspliktig). - På fasade mot nord er inngangspartiet fjernet, ett vindu er fjernet og det er satt inn tre mindre vinduer (søknadspliktig). - Inngangspartiet er flyttet til fasade mot øst, hvor det i den forbindelse også er fjernet ett vindu, og bygget terrasse med trapp (søknadspliktig). For garasjen gjelder det: - Det er satt inn to små vinduer i bakkant på fasade mot øst, som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasade mot nord er inngangsdøren fjernet (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for naustet i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av naustet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eldre enebolig som fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en eldre innredning med en blanding av slette og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med et stålbeslag med kummer. Det er frittstående hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Innredningen er av eldre dato, og det er registrert lekkasje fra blandebatteri, så modernisering må påregnes. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom av ukjent alder med vinylbelegg på gulv og våtromstapet/malt strie på veggene. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med servant, et toalett, dusj på vegg med forheng og vanntilførsel for vaskemaskin. Avtrekk er naturlig via ventil i vegg. Våtrommet har et helhetlig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Annet rom med sluk Kjeller: Uinnredet kjellerrom med pusset grunnmur og betonggulv. Rommet inneholder et toalett, et badekar og en varmtvannsbereder. Det er sluk i gulvet. Rommet er av eldre standard og har et behov for totalrenovering. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Panel, malt strie og tapet. Himling: Malte slette tak og himlingsplater. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med sotluke i kjeller. Det er montert en vedovn i stuen. Siste feiing var utført 13.11.2019. Innvendige trapper: Boligen har en plassbygget tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Mellom kjeller og 1. etasje er det en enkel og bratt tretrapp. Begge er fra byggeår. Vannledninger: Vannledninger er utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe, fra de ulike byggeår. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og metall, vesentlig fra de ulike byggeår. Det er metallsluk i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu eller vegg, samt vinduer som kan åpnes. Bad/vaskerom har naturlig avtrekk via ventil i vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektrisk installasjon fra de ulike byggeår. Åpent panel med skrusikringer er plassert i skap i gangen i 1. etasje. På bakgrunn av registrerte avvik, alder på anlegget og informasjon fra rekvirent anbefales utvidet el-kontroll. Lagring: Boligen har lagringsplass i et kott i 2. etasje og en bod i 1. etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 22 m² og en halvpart av et naust på totalt 58 m². Både garasje og naust er utført i enkle, uisolerte konstruksjoner med stålplatetak og betonggulv. Garasjen har leddport i tre, mens naustet har to-fløyet port og gangdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, og det mangler snøfangere og adkomst til pipe for feier. Takrenner har store lekkasjer, og beslagsløsning mellom tak og vegg er ikke fagmessig utført. Dette gjelder alle takflater med overgang mot yttervegg. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader, sprekker og værslitasje i bordkledningen på de fleste fasader. Det er mangelfull lufting av kledningen, og åpen isolasjon er synlig på sørveggen. Det er også tegn til fuktskade i ytterveggen mot sør på badet. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og et betydelig antall har punkterte eller sprukne glass. Det er tegn på innvendig kondensering og påvist fukt/råteskader i noen vinduer. Det er også avvik rundt innsettingsdetaljer, med manglende luftespalte mellom treverk og beslag. - Utvendig - Dører: Det er påvist fukt/råteskader på dør(er) og avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Altan: Det er pågående lekkasje i tekkingen med innvendige følgeskader. Omfanget av skade i underliggende konstruksjoner er ukjent. Det er også råteskade i rekkverket. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Konstruksjonen har skader og råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, samt synlige fukt/råteskader i treverk. Kjelleren vurderes kun egnet som grovkjeller. - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen er basert på alder, materialer og manglende dokumentasjon. Det er registrert fuktskade i vegg og tak, samt utetthet i belegget i dusjsonen. - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist synlig fuktskade og utett tettesjikt på yttervegg og gulv i dusjsonen. - Kjeller Annet rom med sluk - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Kjeller Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er synlig fuktskade på panel på vegg og synlig fukt på gulv og vegg. Kjelleren vurderes kun egnet som grovkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er konstatert at dreneringen har funksjonssvikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Bølgeblikk er betydelig angrepet av korrosjon, og det er brukt fugemasse på mønebeslag på tilbygget. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, som er utført uten dampsperre og isolasjon. Dette er normalt for byggeåret. Det er registrert stedvis misfarging av trotak på kaldloft som følge av fuktproblematikk. Det er ikke gangbart gulv på kaldloftet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 3: Konstruksjonene har ikke undertak, og det er fuktmerker som følge av inndriv av nedbør. - Utvendig - Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det forventede, med stedvis skader og knirk i gulv. Overflatene er sterkt preget av innvendig luftforurensning. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet mellom 1. og 2. etasje. Kjellertrappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, som har en del slitasje. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler forventede bruksfunksjoner. Det mangler fliser over kjøkkenbenk, og det lekker fra blandebatteri ved bruk. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Forventet brukstid er oppbrukt på kjøkkenventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det er påvist ufagmessig utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Enkelte ventiler er blokkert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen (varmepumpen) er oppbrukt. Det er påvist kraftig støy fra inne- og utedel. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er avvik ved understøttelsen av tanken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, som gir mulighet for vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Alder og materiale på utvendig vannledning er ikke kjent. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken, og det mangler dokumentasjon på utførelse. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som gjør en vurdering umulig utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er en risiko for skjulte skader i slike lukkede hulrom. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Radonmålinger er ikke foretatt, og eiendommen ligger i et område definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad for radon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en representant (fullmektig) som ikke har bebodd eiendommen og derfor har begrenset kunnskap om den. Boligen selges som dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Tilleggskommentar: Boligen har stått ubebodd i flere år og må anses som et renoveringsobjekt. Det nevnes blant annet lekkasje fra tak over bad, generelt oppgraderingsbehov for kledning, tak, vinduer og dører. El-anlegg og VVS antas i hovedsak å være fra byggeår, og fornyelse må påregnes. Drenering er også antatt å være fra byggeår. Innvendig kledning på vegger i kjelleren ble revet/fjernet vinteren 2025/2026 for å avdekke skader etter lekkasje på vannledning. Ivaretatt som forsikringssak, (gjelder utbedring av vanninntak innvendig). Frittstående garasje med port på eiendommen. Port er vanskelig å låse. Se takst for event. oppgraderingsbehov. Tinglyst veirett til eiendommen fra veien opp til Storjorda/Hennes kirkegård. Del av naust med tilgang på båtstø medfølger salg av huset. Naustet er registret på eget gnr/bnr. Se takst for event. oppgraderingsbehov. Tinglyst veirett. Ovenstående er kun en beskrivelse av enkeltpunkt og skal ikke anses som utfyllende på noen måte. Viser til takstdokumentet for beskrivelse av utbedringsbehov. Boligen er tilknyttet et privat vannverk, Storjorda vannverk, årlig avgift på kr. 1000.-

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking på hoveddel med bølgeplater, sannsynligvis av aluminium med ukjent alder. Taktekking på tilbygg med stålplater fra byggeår. Takoverbygg på utvendig bod med bølgeblikk. Hoveddelen har saltak med plassbygget takkonstruksjon, med utførelse iht. byggeår. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon mot underliggende oppholdsrom. Tilbygget med stue har saltak med ukjent utførelse. Det er plassbygde enkle takkonstruksjoner i takoverbygg ved hovedinngang og utvendig bod. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av plast. Takstige med bøyle over mønet. Pipebeslag av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblede/enkle glass, 2-lags glass og 3-lags glass. Dører: Altandør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med lakkert overflate. Verandadør i trekonstruksjon med lakkert overflate. Balkonger/terrasser: Altan på 10 m² i 2. etasje med utgang fra soverom. Konstruksjonen har rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp. Veranda på 3 m² i trekonstruksjon, med utgang fra stue. Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon ved hovedinngang. Garasje: Byggeår 1994. Garasje er utført i uisolerte og enkle konstruksjoner bl.a. med saltak med plassbygget konstruksjon uten undertak, tekket med stålplater. Vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Ringmur og gulv av betong. Leddport i trekonstruksjon. Naust: Ukjent byggeår. Naust er utført i uisolerte og enkle konstruksjoner bl.a. med saltak med plassbygget konstruksjon uten undertak, tekket med stålplater. Vegger i bindingsverk med utvendig stålplatekledning. Ringmur og gulv av betong. To-fløyet port i trekonstruksjon og gangdør. Båtstø med tilfredsstillende/ gode landingsforhold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe (luft-til-luft) og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 23.10.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNF (Landbruks-, natur- og friluftsområde) i sørlig del, og LNF med spredt boligbebyggelse tillatt i nordlig del. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med adkomst over annen eiendom. Det foreligger tinglyst veirett. Eiendommen har vannforsyning fra Storjorda vannverk som er et privat vannverk. Årlig avgift på kr. 1 000,- ifølge opplysninger fra selger. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank av betongringer, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har rett til landingsplass, nausttomt, beite i felles havnegang og veirett til hovedbrukets driftsvei, ifølge tinglyst dokument datert 04.09.1950. Eiendommen har veirett over gnr. 3 bnr. 11, til bruk av boligvei fra bnr. 57 forbi bnr. 79 til innføringen av veien til kirkegård og grustak. Eierne av bnr. 57 og bnr. 79 påtar seg ansvaret for vedlikeholdet av nevnte vei. Dette følger av tinglyst dokument datert 11.10.1993. Det er gjort avtale om adkomst ved å benytte eksisterende sjøveg, samt om å rydde ei båtstø tilhørende naustet. Dette fremkommer av tinglyst dokument datert 27.02.1986. Blant flere eiendommer, har gjeldende eiendom plikt til å holde anlegget i forbindelse med Storjorda Vannverk vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Eierne forplikter seg også til å tillate legging av ledninger over eiendommene, og til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår. Dette følger av tinglyst dokument datert 27.08.1955. Eiendommen har tinglyst grunnerklæring til fordel for Statens Havnevesen/kystmyndighetene knyttet til etablering og drift av havneanlegg ved Hennes. Dette følger av tinglyst dokument datert 25.06.1970. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av tinglyst dokument "jordskifte", datert 24.09.1991, kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 051