Brannknausen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje som er en del av hovedbygningen, samt parkering på gruset gårdsplass. Det er montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 663 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over én etasje. 1. etasje BRA-i 104 m²: Stue/kjøkken, tre soverom, bad, to ganger, garderobe, toalettrom, vaskerom og vindfang. BRA-e 31 m²: Garasje/utvendig bod. Sørvestvendt altan på ca. 64 m². I tillegg er det en frittstående utebod med en gulvflate på ca. 6 m². Arealet er ikke medregnet da det ikke anses som måleverdig. Areal av kryprom/krypkjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for den opprinnelige eneboligen datert 10.02.1983. Videre finnes det godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med tilbygg datert 20.03.1990. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for uthuset datert 30.06.1995. Tegninger i forbindelse med tilbygg i 1990 ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Kopi av disse følger vedlagt. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kortveggen mellom gang og stue er fjernet for å skape en mer åpen løsning. - Kjøkkenet er utvidet og endret fra en L-formet løsning til en praktisk hesteskoform, noe som gir mer skapplass og større arbeidsflater. I forbindelse med ombyggingen er vedovnen flyttet lengre inn i rommet, mellom kjøkken og stue. - Døren inn til mellomgangen er fjernet, og deler av soveromsarealet er omdisponert for å etablere en mindre gang med tilknytning kun til soverommene. Dette gir en mer skjermet og privat soveromsavdeling. - Det er etablert garderoberom i deler av tilbygget soverom (søknadspliktig). - Deler av tidligere soveromsareal er omgjort til vaskerom og separat toalett. I forbindelse med dette er de to bodene som lå vegg i vegg slått sammen for å etablere bod og adkomst til rommene. (søknadspliktig). - Døren mellom garasje og bod er flyttet til en mer sentrert plassering i rommet. Døren fra sportsbod til soverom er fjernet. For utvendige fasader gjelder det: - På fasadeveggen mot sør (kjøkkenvegg) er det opprinnelig inntegnet to vinduer, mens det i dag er etablert ett vindu (søknadspliktig). - På fasadeveggen mot nord (tidligere disponibelt rom) var det opprinnelig inntegnet to vindussett ved siden av hverandre. I dag er det etablert ett vindu på soverommet og ett på garderoberommet. Det er også satt inn vindu i garasjens endevegg (søknadspliktig). - Det er oppført en altan på ca. 64 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av altan er normalt søknadspliktig. Endringer av fasader og endring fra tilleggsdel til hoveddel og fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Bolig fremstår som jevnlig vedlikeholdt, selv om den stedvis har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Boligen er stedvis oppgradert senere år, herunder kan det nevnes: - 2020 til 2026: Stedvis fornyet det elektriske anlegget og fornyet innvendige overflater. - 2025: Stedvis fornyet vannledninger. Gelder nytt blandebatteri på kjøkken. - 2025: Kjøkkeninnreding bygd om fra L-form med halvøy til U-form, samt lagt nytt gulv i stue, kjøkken og mellomgang med lamiflex varmegulv under. - 2024: Omtekket taktekking - 2020: Yttervegg mot nord, øst og sør i garderobe/ soverom er etterisolert og det er lagt ny dampsperre. - 2016: Ny innredning og dusjkabinett på bad. - 2015: Renovering av stue, ny kjøkkeninnredning, ny vedovn, varmepumpe i stue, samt fornyet innmat i sikringsskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, overskap og underskap. Benkeplaten inkluderer et stålbeslag med kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og en platetopp med integrert avtrekk til friluft. Det er gulvvarme i rommet. Bad: Badet er fra 1983 og har et betydelig oppgraderingsbehov. Gulvet har fliser og elektriske varmekabler. Veggene er flislagte. Utstyret omfatter en innredning med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig med ventil i himling, supplert med fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerommet er fra 2012 og har et oppgraderingsbehov. Rommet har vinylbelegg på gulv og malte plater på veggene. Det er innredning med nedfelt skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er et fuktstyrt elektrisk avtrekk på veggen. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv og fabrikkmalte plater på veggene. Rommet er utstyrt med toalett og servant, men mangler ventilasjon og har dermed et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppebelegg og vinylbelegg. Gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Vegger: Malte plater og malt brystningspanel. Himling: Himlingsplater. Innvendige overflater er stedvis fornyet mellom 2020 og 2026. Pipe og ildsted: Det er en elementpipe fra byggeåret med sotluke i krypkjelleren. En vedovn er installert i stuen. Innvendige dører: Boligen har profilerte dører med trekarmer innvendig. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår, og stedvis er det rør-i-rør. Avløpsrør: De synlige avløpsrørene er av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. Bad og vaskerom har fuktstyrt elektrisk avtrekk, og kjøkkenet har avtrekk til friluft via platetoppen. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 1993 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, og innmaten ble fornyet i 2015. Det elektriske anlegget er stedvis fornyet i perioden 2020-2026. Det anbefales en gjennomgang av anlegget grunnet stedvis manglende deksler og løse ledninger. Selger opplyser at alt av løse/manglende deksler til det elektriske blir fikset, samt at løse ledningene på kvist/loft vil bli festet. Lagring: Boligen har et eget garderoberom. I tillegg er det en garasje med tilhørende bod integrert i bygningskroppen, samt en frittstående utebod på ca. 6 m². Det er også en krypkjeller under deler av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Garasjeport: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Altandør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er registrert symptom på muggdannelse i deler av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp og som må sees i sammenheng med tettesjikt i sluk på bad under dusjkabinett. Ifølge egenerklæring forekommer det stående vann i deler av krypkjeller ved mye nedbør. - 1. Etasje Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er registrert løse fliser samt sprekker i både fliser og flisfuger. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konstatert omfattende fuktskader. Det er registrert fuktskader i stubbeloftskonstruksjonen i krypkjelleren ved sluk under dusjkabinett. Dette indikerer at tettesjiktet ved sluk ikke er tilfredsstillende, eller at det foreligger et rørbrudd. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert buler i vinylbelegget, samt manglende korrekt våtromsutførelse i hjørnene og ved rørføringer. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis værslitt og sprukket bordkledning. -Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist andre avvik: Stedvis er isolasjonen ikke lagt fagmessig tilbake etter installasjon av elektrisk anlegg, noe som kan redusere isolasjonens funksjon og energieffektivitet. - Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Forventet levealder på vinduer er snart oppnådd. - Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet levealder på dør er oppnådd. Dør har noe slitasjeskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter. Kantbjelke til veranda er festet direkte mot bordkledningen noe som gir reduserte muligheter for vedlikehold av bordkledning. Medfører fare for fuktopptrekk og redusert levetid på bordkledning. - Innvendige overflater: Stedvis gjenstår arbeider etter påbegynte arbeider, og ferdigstillelse må påregnes. - Garasje/utvendig bod: Det er stedvis gjenstående arbeid på overflater i garasje og utvendig bod. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken i hovedetg. Høydeforskjell er utført som stikkprøvekontroll i stue/kjøkken. Det kan ikke utelukkes at det kan være større høydeforskjell i andre deler av boligen. Det er stedvis knirk i etasjeskille. - Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Ifølge egenerklæringen er det opplyst om noe dårlig trekk. Eier har etablert tilluft til vedovnen og montert Dragon pipehatt. Det er også opplyst at det er beksot i pipeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forventet levetid for tettesjiktet er oppnådd, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktskader. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Toalettsetet er løst og bør festes for å sikre stabilitet og funksjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Stue/kjøkken: Det er ikke tett utførelse på fuging mellom benkeplate og veggplate. - Toalettrom: Toalettsetet er løst og bør festes for å sikre normal bruk og forhindre ytterligere slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke tilfredsstillende sikring av avløpsrør i krypkjeller, da det er benyttet midlertidig understøttelse. Det er også stedvis motfall på avløpsrørene. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ifølge egenerklæring forekommer det stående vann i deler av krypkjelleren ved store nedbørsmengder. Dette kan være et symptom på at dreneringen ikke ligger tilstrekkelig lavt i dette området, noe som kan medføre redusert funksjonsevne for dreneringssystemet. - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren bør sikres for å redusere risikoen for skader som følge av fall eller lignende hendelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Følgende er opplyst i egenerklæring: " Det er tinglyst en naboerklæring på garasjen til Brannknausen 9. Dette går ikke noe utover denne eiendommen." Meglers undersøkelser viser at det er inngått naboerklæring, men denne er ikke er tinglyst. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i fliser på badrommet, vært sånn siden vi kjøpte boligen. Belegget på vaskerommet er noe bølget. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 2: I 2016 ble det satt inn dusjkabinett og skiftet baderomsinnredning (ufaglært). Rør ble koblet av rørlegger ifølge forrige eier. Vaskerom og WC ble renovert i 2012 ifølge tidligere eiere. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Verandadør har trukket litt vann og sveller på utsiden ved regn. Garasjeport har påbegynnende råte på nederste ledd. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 5: I 2024 ble det lagt ny pappshingel over den gamle (ufaglært). Ny mønekam, vindskibeslag, takrenner, nedløp og pipebeslag ble montert. Arbeidet, utenom pappshingel, ble levert av blikkenslager i familien. Pkt. 6: To vinduer er punktert, ett på soverom ved badet og ett på garasjen. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 7: Utebod ble isolert og kledd med gipsplater (ufaglært). Gulvet er ikke isolert. Pkt. 8: Døren inn til soveromsdelen blir treg på sommeren. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 9: Ved store nedbørsmengder samler det seg vann på laveste punkt i krypkjelleren, som forsvinner etter en stund. Dette skyldes trolig at laveste punkt er lavere enn dreneringen. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Ved store nedbørsmengder samler det seg vann på laveste punkt i krypkjelleren. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 11: Forrige eier spylte gjennom hele dreneringen i 2018 (ufaglært). Pkt. 15: Rør til ny kjøkkenservant ble koblet av rørlegger i familien (ufaglært). Pkt. 17: Varmepumpen leverer litt dårlig på vinteren. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 19: Etter tilsyn i 2015 ble manglende røykrørsinnføring i pipe utbedret av forrige eier. Det har vært noe dårlig trekk og beksot i pipen. I 2024 ble det montert en pipehatt og fikset tilluft til ovnen (ufaglært, av eier og blikkenslager i familien). Pkt. 20: I 2024 ble det montert en pipehatt og fikset tilluft til ovnen (ufaglært, av eier og blikkenslager i familien). Pkt. 23: Diverse elektrisk arbeid utført av El-Team AS i 2020, 2021, 2024 og 2026. Arbeidet inkluderer nye stikkontakter, dimmere, spotter, strøm til jacuzzi og elbillader, samt diverse belysning og utskifting av komponenter. Pkt. 26: Huset ble bygget ut i 1990. Tiltaket er godkjent av kommunen, og ferdigattest finnes i forrige salgsoppgave. Pkt. 37: Garasjen har et punktert vindu. Den frittstående uteboden har mye mose på taket og bordkledning som går helt ned til plenen. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 39: Oppvaskmaskinen ble ødelagt i 2024 og byttet ut med en ny (ufaglært). Pkt. 41: Det er tinglyst en naboerklæring på garasjen til naboeiendommen, Brannknausen 9. Dette påvirker ikke denne eiendommen. Meglers undersøkelser viser at det er inngått naboerklæring, men denne er ikke er tinglyst. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er utført med pappshingel. Taket ble omtekket i 2024, og omtekking er utført av eier. Takkonstruksjon er utført med prefabrikkerte w-takstoler, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag, luftebeslag og takstige er i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig er det stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra de enkelte byggeår. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre, malt garasjeport i tre og malt altandør i tre. Det er enkle dører i tre til utvendig bod. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrasse- og balkongareal er 64 m². Garasje: Integrert garasje. Overflate vegger er utført med plater. Himling er utført med plater og panel. Gulv er utført med tregulv og betong. Boligen har malt garasjeport i tre. Utebod: Frittstående utebod oppført i vanlige/standard konstruksjoner iht. byggeår og formål. Gulvflaten er ca. 6 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med elektriske ovner, varmekabler samt varmepumpe i stuen. Det er gulvvarme i gang og stue/kjøkken, i tillegg til elektriske varmekabler på badet. Stuen er også utstyrt med vedovn som gir ekstra varme og en lun atmosfære. Det er registrert en anmerkning knyttet til litt uheldig oppmuring rundt ildstedet, som er vanskelig å kontrollere nærmere. Opplyst av kommunen i forbindelse av fyringsanlegg 11.08.2025. Dersom enkelte rom ikke har vegg- eller fastmonterte ovner, følger det heller ikke med løse ovner til disse rommene. Varmekildene er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan "Strand Boligfelt" (plan-ID 1979018), vedtatt 23.02.1979. Et delareal på 623 m² er regulert til boliger, et delareal på 36 m² er regulert til felles lekeareal, og et delareal på 3 m² er regulert til boliger (feltnavn B.instr.sak 108/82). Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: - § 4 c) For hver leilighet skal det avsettes plass til garasje. Garasjen kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m², og skal være tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasjen kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense. - § 8 a) Friområdene kan ikke bebygges. - § 11 c) Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. I henhold til kommunedelplanen skal eldre reguleringsplan (1979018, Strand Boligfelt) fortsatt gjelde for eiendommen. Utdrag fra kommunedelplanens bestemmelser: - § 2.2.3 Fortetting i eksisterende boligområder: Det tillates maks en BYA på 30 %, bruksareal inkludert garasje. - § 2.2.7 Garasjer - størrelse og plassering: Garasjen skal ha et maks BRA på 50m2. - § 2.1.2 Krav til parkering: For småhus og eneboliger utenfor sentrum gjelder 1,5 p-plass per boenhet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Åpent areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Mindre arealavvik kan forekomme. Areal av kryprom/ krypkjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Areal av uthus er ikke medregnet i de oppgitte areal (ikke måleverdig iht. måleregler). Gulvflate er ca. 6 kvm.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 457