Hesteskoveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i innkjørsel/gårdsplass med singel/grus.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, gang, bad, to soverom, vaskerom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 53 m²: Gang m/trapp, gang, matbod, bod, hobbyrom og uinnredet kjellerrom. Sør- og østvendt terrasse på 19 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.08.1980. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av oppføring av terrasse på siden av boligen. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt av forrige eier. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Overbygg inngangsparti er det tegninger på, men ikke ferdigattest.

Standard

Eneboligen er fra 1980 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er registrert stedvis slitasje på overflater og innredning, og kjøkkenfronter har behov for justering. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Bad: Badet ble oppgradert i 2022. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er registrert avvik ved sluk og tilliggende konstruksjoner med forhøyede fuktverdier i området rundt sluk, og utbedring må påregnes. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Det er registrert avvik: dør og vindu er plassert i våtsone ved servant, og rommet mangler mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Betong med belegg i kjeller. Vegger: Tapet og malte plater. Baderomsplater på bad. Malte plater på vaskerom. Betong/mur og panel i kjeller. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gulvet i rom under terreng er av betong og har belegg. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Pipen har betydelige skader og kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp til kjeller. Det er registrert liten frihøyde i trappeløpet og noe slitasje utover det som er normalt for alderen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Enkelte dører har noe slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og ble skiftet i 2022. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår, delvis fornyet i nyere tid med blant annet nye kurser i skap. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringsskapet har automatsikringer. Nytt sikringsskap ble etablert i 2022. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I kjeller er det matbod, bod og uinnredet kjellerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipen har betydelige skader i nederste del mot fundament. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Klemringen på sluk er løs og dermed ikke innfestet tilstrekkelig. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist forhøyede fuktverdier i området rundt sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Deler av taktekkingen har overflateskader som følge av korrosjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. De registrerte fuktmerkene var tørre ved befaring, noe som indikerer at dette er eldre merker. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr i form av fuglereir. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag over og under vinduer, og vinduer, beslag og omramming trenger vedlikehold. - Utvendig - Dører - kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på nedre del av døren. Dørbladet er oppsvulmet i nedkant som følge av fuktpåkjenning. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det bør påregnes arbeider med fornying/oppussing av deler av boligens innvendige overflater samt utbedring av stedvise skader. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Trekonstruksjoner i rom under terreng er generelt å anse som risikokonstruksjoner der kravet til utførelsen er særlig høy. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det mangler fuktsperre på bakken. Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved servant. At vinduer og dører havner i våtsonen er en vanlig utfordring i våtrom med lite areal. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Rustskader i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har stedvis slitasje og fronter fremstår med behov for justering. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert innvendige fuktskader på kjellermuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er mosegrodd og har behov for vedlikehold. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Eier er opplyst om ansvaret dette innebærer. Det er foretatt fuktsøk på overflater uten at det er registrert unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk terrasse/balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad ble oppgradert i 2022. Det ble etablert nytt belegg på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggen, ny sluk, ny innredning og kraner, rør mv. Det ble benyttet rørlegger, elektriker og fagmann for gulv og veggplater. Kvitteringer foreligger. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i perioden 2022 til 2025: Nye takrenner, nedløp og snøfangere. To terrasser oppgradert. Tre stuevinduene og verandadøren skiftet. Drenering rundt hele huset. Sikringsskap skiftet. Bad oppgradert. Varmtvannsberederen skiftet. Vannrør utvendig. Pkt. 6: Vinduet på hovedsoverommet er punktert. Ikke utbedret. Pkt. 8: Det er registrert mindre skjevheter i muren og på en vegg i innergangen. Forholdet har vært stabilt. Ikke utbedret. Pkt. 9: Det var problemer med dreneringen. Ny drenering ble etablert av faglært i 2022 for hele boligen. Pkt. 10: Det var fukt og saltutslag i kjeller/krypkjeller. Saltutslag er det fortsatt. Ny drenering ble etablert i 2022. Pkt. 11: Ny drenering ble etablert i 2022 for hele boligen. Pkt. 15: I 2022 ble det etablert nytt bad med nye vannrør og sluk, ny varmtvannsberederen, og mulig nytt vannrør ut. Utført av faglært. Pkt. 23: Nytt sikringsskap ble etablert i 2022, inkludert elektrisk arbeid på badet og tilknytning av varmtvannsberederen. Utført av faglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser om at følgende inventar kan kjøpes iht. avtale: - Fryseboks på vaskerommet. - Diverse lamper. - Seng på 120 cm. - Robotgressklipper. - Noen møbler. - Diverse annet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er undertak. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er i stål. Nye takrenner, nedløp og snøfangere ble montert i 2022. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 2020 ble altandør og 3 vinduer i 1. etasje skiftet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Kjellerdøren er en malt hovedytterdør, skiftet i 2022. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon mot sør og øst, med et areal på 19 m². Nye terrasser ble bygget i 2022.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft) og elektrisitet. Det er varmekabler på bad og panelovner i boligen. I tillegg er det vedfyring med vedovn. Siste feiing: 02.07.2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan MB5 Oksgjerdet, vedtatt 25.10.1976. En mindre endring av reguleringsplan MB5 Oksgjerdet ble vedtatt 12.06.2025. Endringen gjelder oppgradering av Fjellveien med ensidig fortau, og berører veiareal i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 185