Nordnesveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har to garasjer. En andel av et felles garasjebygg som deles med naboen fra 1979 med leddport i tre, gangdør og innlagt strøm. I tillegg er det en frittstående garasje fra 2016 med leddport med portåpner, gangdør og innlagt strøm. Det er også parkering på egen innkjørsel/gårdsplass med singel/grus. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 51 m²: Entré, gang m/trapp, vaskerom, soverom, tre boder og to kott. 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, gang, trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang, tre soverom, bad og kott. Andel av felles garasjebygg: BRA-e 19 m²: Garasje. Frittstående garasje: BRA-e 37 m²: Garasje. Boligen har en balkong på TBA 5 m² i 2. etasje og en terrasse på TBA 42 m² i 1. etasje. Takoverbygg med vedbod/tørkerom i underetasje under terrasse er ikke medtatt som eget rom. Arealet er ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registrert med én etasje i matrikkelen. Imidlertid fremkommer tre etasjer på godkjente bygningstegninger fra byggeår, herunder kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 29.01.1954, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Boligens utforming er speilvendt i forhold til bygningstegningene, og det er avvik knyttet til rominndeling og bruk av rommene. I underetasjen gjelder det: - Bad er omgjort til bod (søknadspliktig). - Matbod, samt rulle- og tørkerom er slått sammen og omgjort til soverom (søknadspliktig). - Det er etablert et kott i deler av gangen (søknadspliktig). - WC rom er omgjort til bod/kott og har fått ny adkomst (søknadspliktig). - Det er etablert et kott ved siden av bod/kott, på bekostning av del av gang (søknadspliktig). - Opprinnelig inngangsdør er fjernet, og det er etablert nytt inngangsparti med entré og ytterdør (søknadspliktig). - Dør mellom vaskerom og nåværende soverom er fjernet, og den ene døren inn til nåværende soverom er fjernet. I 1. etasje gjelder det: - Det er oppført et tilbygg med inngangsparti som ikke fremgår av tegningene (søknadspliktig). - Matbod er inntatt i entré (søknadspliktig). - Det er satt inn verandadør i stuen (søknadspliktig). - Vegg mellom stue og spisestue er delvis fjernet. I 2. etasje gjelder det: - Kottene på alle soverommene er inntatt i soveromsarealene (søknadspliktig). - Kottet ved gangen er gjort mindre, til fordel for større gangareal (søknadspliktig). - WC rom er utvidet på bekostning av deler av soverom, og rommet er omgjort til bad. - Det er etablert plassbygde garderober. Utendørs gjelder det: - På fasaden mot nord er det satt inn et større vindu enn hva som er inntegnet i 1. etasje, det er satt inn større vinduer i kjeller enn hva som er inntegnet og inngangspartiet til kjeller er fjernet (søknadspliktig). - På fasaden mot syd er det satt inn en verandadør som ikke er inntegnet i 1. etasje, et av vinduene er mindre enn hva som er inntegnet i 1. etasje og det er bygget terrasse ved 1. etasje som ikke fremkommer av tegningen. I tillegg er et vindu fjernet/ikke satt inn i grunnmuren/kjeller (søknadspliktig). - På fasaden mot vest er det fjernet/ikke satt inn et vindu i 1. etasje, og det er fjernet/ikke satt inn et vindu i grunnmur/kjeller (søknadspliktig). - På fasaden mot øst er det fjernet/ikke satt inn et mindre vindu i 2. etasje, inngangspartiet i 1. etasje er gjenbygget og det er bygget terrasse, det er fjernet/ikke satt inn et vindu i 1. etasje, det er fjernet/ikke satt inn et vindu i grunnmur/kjeller og det er etablert inngang til kjelleren (søknadspliktig). For andel av felles garasjebygg foreligger det godkjente bygningstegninger datert 02.10.1979 som stort sett stemmer med dagens bruk, foruten at det er foretatt mindre fasadeendringer knyttet til antall og plassering av vinduer og dører (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en frittstående garasje mot nord som iht. eier er oppført i 2016. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som manglende vedlikeholdt og med noe redusert standard, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Av moderniseringer utført senere år kan det blant annet nevnes: - 2025: Skiftet utekran og toalett. Utført av Sanitær & Varme AS. - 2019: Sanering av gammel oljetank på stedet. Tilfylt med leca. Utført av Karstein Kristoffersen. - 2015: Skiftet kjøkkeninnredning og hvitevarer. Skiftet gulv i 1. og 2. etasje gulv. Montert ny vedovn. - 2014: Skiftet bordkledning utvendig og etterisolert alle yttervegger. Det ble samtidig skiftet vinduer og utvendige dører i boligen. Bygget markterrasse og utvendig trapp. Mindre ombygging/fasadeendring fasade mot sør med bl.a montering mindre vindu enn det som var tidligere. Arbeid utført av MKB Bygg AS iht. eier. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning og hvitevarer ble skiftet i 2014. Bad 2. etasje: Badet er et eldre bad fra ukjent byggeår. Gulv har fliser og malt betonggulv. Vegger har flis og malte plater. Tak har himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og vegghengt servant. Toalett ble skiftet i 2025. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen og at hulltaking ikke er mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger er av betong. Det er foretatt fuktsøk på overflater og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktsøk er foretatt på forskriftsmessig måte. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje og 2. etasje. Belegg, furu og betong i underetasjen. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn og rom under terreng: Gulvet i underetasjen er av betong, furu og belegg. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vegger er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ny vedovn ble montert i 2015. Ifølge opplysninger fra feier var siste boligtilsyn i november 2025, og det er ikke registrert avvik. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og malte fyllingsdører. I underetasjen er det furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. i 1. etasje og underetasje. Varmepumpe i 1. etasje er fra 2014. Varmepumpe i underetasje er fra 2007. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2005. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår, delvis fornyet i senere tid. Anlegget er utført hovedsakelig med ujordede og jordede kontakter og sikringsskap er med automatsikringer. Luftbårent strøminntak. Garasjer er tilkoblet boligens sikringsskap. Det foreligger tilsynsrapport fra 21.08.2025 med avvik som ikke er utbedret. Det foreligger samsvarserklæring iht. eier, men dette er ikke fremlagt. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Innvendig lagring inkluderer kott i 2. etasje samt kott, bod, bod 2 og bod 3 i underetasjen. Eksternt er det et takoverbygg med vedbod/tørkerom i underetasje under terrasse på ca. 6 m². Eiendommen har to garasjer: en andel av felles garasjebygg mot vest (byggeår 1979) med leddport i tre, gangdør og innlagt strøm, og en frittstående dobbel garasje mot nord (byggeår 2016) med leddport med portåpner, gangdør og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Konsekvens av manglende snøfangere er økt risiko for personskade og bygningsmessig skade. - Utvendig - Vindu - bod kjeller: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Råteskadde vinduer opprettholder ikke lengre sin funksjon, og dette kan medføre innvendig fuktskade. - Innvendig - Overflater - underetasje: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Etasjens overflater er i hovedsak av eldre årgang fra byggeår og bærer preg av elde, utidsmessighet og stedvise skader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildfast plate under vedovnen er for liten i forhold til gjeldende krav. Avstanden foran ovnsfronten skal være minimum 30 cm. Konsekvensen av de påviste avvik er økt risiko for brannutvikling i brennbart materiale ved en ukontrollert hendelse samt nedsatt levetid på konstruksjoner. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen. Trekonstruksjoner i rom under terreng er generelt å anse som risikokonstruksjoner der kravet til utførelsen er særlig høy. De påviste avvik indikerer at det bør gjøres tiltak med veggkonstruksjonen og utbedring av bakenforliggende årsak. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger pålegg om sanering. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Våtrom - 2. etasje bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tettesjikt på vegg og gulv. Gulvet har manglende fall iht. dagens krav. Forventet brukstid på sluk, vann- og avløpsrør er oppnådd. Det er påvist utette rørgjennomføringer i gulv. Sluk mangler klemring og tettesjikt/membran rundt sluk mangler. Det er dør i våtsone. Det er påvist avvik i fuger og riss/sprekker i fliser. Våtrommet mangler tilluft. - Våtrom - Underetasje vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt i våtsoner. Tetting rundt sluk i gulv er ikke tilfredsstillende utført grunnet gammel sluk og manglende tettesjikt. Det er utette rørgjennomføringer i våtsone. Forventet levetid på innvendige vann- og avløpsrør er oppnådd. Forventet brukstid på sluk er oppnådd. Våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjonsløsning. - Våtrom - Underetasje vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvensen av det påviste avviket er økt risiko for bygningsmessige skader og redusert levetid på konstruksjonene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking er stedvis lettere mosegrodd. Mose på taktekking kan redusere taktekkingens levetid. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Fasaden har slitasje og stedvis behov for vedlikehold. Det er registrert manglende lufting av vegg/takkonstruksjon ved møne/raft. Det er påvist ufagmessig utførelse av trekonstruksjon: vindsperre på etterisolert konstruksjon er ikke tettet/klemt tilstrekkelig og medfører luftlekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er mangelfullt ventilert ved takfot/raft og kaldloft er ikke ventilert med ventiler e.l. Det er påvist fuktskjolder i taktro. Det kan ikke konstateres bruk av dampsperre mellom kalde og oppvarmede rom, og tetting/utførelse av dampsperre rundt takluke er mangelfullt utført og medfører luftlekkasjer. Selv om det er konstatert manglende ventilering ved takfot, fremstår ventileringen av takkonstruksjonen/loftsrommet generelt som tilfredsstillende, da det ikke er indikasjoner på negative følger. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom beslag og vinduskarm/vindusomramming, og ingen luftespalte mellom bordkledning og beslag. Konsekvens av de påviste avvik er økt risiko for fuktskader samt økt vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Beslag mangler under dør. Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flate tak over innredede boligrom regnes generelt som risikokonstruksjoner, og konstruksjonen er vanskelig å besikte siden den ligger under terrassedekke. - Innvendig - Overflater: Det er påvist stedvise skader og en del slitasje på overflatene. Overflatene vurderes som normale med hensyn til alder og materialvalg. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens ved det påviste avvik er økt risiko for personskade og redusert brukervennlighet. - Innvendig - Innvendige dører - underetasje: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Boligens innvendige dører i underetasjen er i hovedsak av eldre årgang og bærer preg av elde, utidsmessighet, slitasje og stedvise skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at det stedvis oppstår lukt fra avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget bør helle bort fra grunnmuren for å sikre at overflatevann ledes vekk fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Toalett/wc ble byttet av Bademiljø i 2025. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer ble byttet i 2014 (vedlikeholdsfrie vinduer). Ytterveggene ble etterisolert og ny bordkledning ble montert. Arbeidene er utført av MKA Bygg AS. I 2016 ble dobbel garasje bygget. Arbeidet er utført av snekkerfirma Jens Are Jensen, mens MKA Bygg støpte sålen. Pkt. 7: Faglært arbeid: Dobbel garasje ble bygget i 2016 av firma "Jensen". Pkt. 8: Eldre bolig fra 50-tallet. Det er litt skjevheter her og der, og det kan være sprekk i muren fra den tiden. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 11: Det er gjort dreneringsarbeid på deler av boligen, antatt rundt år 2000, utført av ukjent fagperson og/eller ufaglært. Selger er usikker på omfang og hvem som utførte arbeidet, og antar det kan ha skjedd i regi av tidligere eier. Selger opplyser at det er tørt i kjelleren. Pkt. 15: Faglært arbeid: Utekran ble byttet i 2025 av Bademiljø AS. Pkt. 18: Faglært arbeid: Gammel oljetank ble sanert på stedet i 2019. Arbeidet er utført av Karstein Kristoffersen. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble montert i 2014. Selger er usikker på hvilket firma. Pkt. 21: Det er en oljetank i glassfiber på eiendommen. Den er sanert der den ligger og fylt med leca. Selger antar at kommunen er kontaktet av firmaet som utførte jobben, og oppgir å ha papirer stemplet av firma. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble byttet av tidligere eier i 2005. Det ble utført kontroll/tilsynsrapport i 2025 med kun få anmerkninger. Det er gjort elektriske arbeider inkludert strekking av kabler, strøm til begge garasjer, komfyr på kjøkken og nytt kjøkken i 2024. Arbeidene er utført av Haneseth Elektro. Pkt. 26: Dobbel garasje ble bygget i 2016. Nytt kjøkken ble etablert i 2014. Ny bordkledning rundt hele huset og nye vinduer ble montert ca. 2014. Selger antar at tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Det har alltid vært en liten hybel/leilighet i underetasjen. Denne leies ikke ut i dag. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 41: Eldre bolig fra ca. 1956. Det er gjort stedvise oppgraderinger underveis, både i regi av forrige eier og av nåværende eier, herunder byttet bordkledning, etterisolering og nye vinduer, sanering av oljetank, elektriske oppgraderinger, nytt kjøkken, bygging av dobbel garasje og montering av vedovn. Fagfolk er brukt til det meste av arbeidet. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater med nedløp og beslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I 2014 ble bordkledningen skiftet og alle yttervegger ble etterisolert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. I bod i kjeller er det trevinduer med koblet glass. Vinduer ble skiftet i 2014. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Utvendige dører ble skiftet i 2014. Balkonger/terrasser: Terrasse og balkong i trekonstruksjon. Samlet terrasse- og balkongareal er 47 m², fordelt på 42 m² i 1. etasje og 5 m² i 2. etasje. Markterrasse ble bygget i 2014. Utvendige trapper: Utvendig trapp ble bygget i 2014. Andel garasje, felles garasjebygg: Byggeår 1979. Garasjen er utført i uisolerte konstruksjoner med saltak på takstoler, med undertak og tekking med stålplater. Den har takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, murt ringmur og betonggulv. Garasjen har leddport i tre, gangdør og innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Byggeår 2016. Garasjen er utført i uisolerte konstruksjoner med saltak på prefabrikkerte takstoler, med undertak og tekking med stålplater. Den har takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, murt ringmur og betonggulv. Garasjen har leddport med portåpner, gangdør og innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Selger opplyser at den er sanert der den ligger og fylt med leca. Selger opplyser videre at det finnes dokumentasjon for dette, men dokumentasjonen er ikke forelagt megler. Bygningssakkyndig opplyser at det foreligger pålegg om sanering. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 2022009, vedtatt 23.10.2025. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 432