Snorres vei 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I carport, samt på gruset innkjørsel/gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehus over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, gang, bad, vaskerom, tre soverom, toalettrom og trapperom. 2. etasje BRA-i 57 m²: Kjøkken, stue og bod. Underetasje BRA-i 57 m²: Gang, soverom og bod (hoveddel). Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom (utleiedel). Balkong på ca. 9 m² i 2. etasje, balkong på ca. 8 m² i 1. etasje og terrasse på ca. 10 m² i underetasjen som utgjør oppgitt TBA. Boligen har en carport i trekonstruksjon som er integrert med bygget. Bygningssakkyndig opplyser at areal av utvendig bod/kott på ca. 1 m² på balkong i 1. etasje er ikke medtatt i arealoppstillingen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.09.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: I 1. etasje gjelder det: - Bad og vaskerom har byttet plassering. I underetasjen gjelder det: - Entré, kjøkken, soverom og deler av ett soverom er slått sammen til stue/kjøkken. - Ett soverom er forminsket. - Badet er utvidet på bekostning av deler av matbod (søknadspliktig). - Bod er innredet som soverom (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vinduet i soverom i underetasjen som opprinnelig er godkjent som bod, tilfredsstiller ikke krav til rømning eller lyskrav.

Standard

Velholdt rekkehus fra 1974 med et stedvis behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet ble oppusset og delvis fornyet i 2025. Innredningen har malte, profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er frittstående hvitevarer. En vannstoppventil ble montert i 2025, og rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Stue/kjøkken, underetasje (utleiedel): Eldre kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Badet er fra byggeår og overflateoppusset. Veggene har Aquatile baderomsplater og gulvet har vinyl våtromsbelegg. Det er ikke gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant på innredning (skiftet 2026) og dusjkabinett (skiftet 2022). Ventilasjonen er naturlig. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår med vinyl våtromsbelegg på gulvet og malte plater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom, 1. etasje: Rommet er utført med laminat på gulvet og malte plater/tapet på veggene. Det ble utstyrt med nytt vegghengt toalett og servant i 2023. Ventilasjonen er naturlig. Bad/vaskerom, underetasje (utleiedel): Våtrommet er fra byggeår, men ombygd og overflateoppusset. Det har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har malte plater og malt strie, uten tettesjikt i våtsoner. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via en elektrisk veggvifte. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vinyl våtromsbelegg på bad og vaskerom i 1. etasje. Fliser på bad/vaskerom i underetasje. Laminat på toalettrom i 1. etasje. Vegger: Malte plater, tapet og malt strie. Aquatile baderomsplater på bad i 1. etasje. Himling: Fabrikkmalt MDF takpanel og malte, slette overflater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er montert en vedovn i stuen i 2. etasje. Siste tilsyn var 27.01.2025 og siste feiing var 31.08.2022. Innvendige trapper: Det er malte tretrapper mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte, formpressede lettdører med speil, samt eldre malte, slette finerdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er i hovedsak av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet i underetasjen, samt kjøkkenventilatorer på begge kjøkken. Varmtvannstank: Hoveddelen har en 200-liters bereder fra 2023. Utleiedelen har en 200-liters bereder av nyere dato. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår, men er stedvis fornyet og oppgradert med blant annet automatsikringer i sikringsskapet. Lagring: Boligen har en utvendig bod på ca. 1 m² på balkongen i 1. etasje, en bod i 2. etasje og en bod i underetasjen. Det er også en carport i trekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, blant annet på badet i 1. etasje hvor pipevanger er tildekket/kledd med baderomsplater. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Kompenserende tiltak (sotlukestein) er montert. Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget langs fasade mot sørøst har stedvis helling inn mot grunnmuren. - 1. etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i alder, svekkelser og mangler ved bl.a. tettesjikt, tekniske installasjoner og overflater. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på vegger i våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på taksluket. - Utvendig - Vinduer: På enkelte vinduer er det påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag (se eks. i vedlagt foto). - Utvendig - Dører: Terrassedør i underetasje tar mot karm eller terskel. Døren er fra 1987, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på døren. Hovedinngangsdør mangler beslag i underkant ved terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Membran/tettesjikt på balkongdekke i 1. og 2. etasje er skjult under tredekke og lot seg derfor ikke besiktige. Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. - Utvendig - Utvendige forhold - Carport: Taksluket mangler blant annet løvrist og fremstår generelt som ufagmessig utført med begrenset kapasitet. Taksluket er tilknyttet utvendig taknedløp, noe som medfører økt risiko for frostpåvirkning. Det er installert varmekabel som er ført ned i taksluket, men installasjonen fremstår som midlertidig og ikke fagmessig utført. - Innvendig - Overflater: Overflater gis en samlet TG 2 på bakgrunn av generell bruksslitasje og div. skader samt stedvis preg av ufagmessighet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Beleggutførelse i hjørner, overganger og gjennomføringer er ikke fagmessig utført. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Aquatile baderomsplater er ikke godkjent tettesjikt i våtsone, eksempel ved bruk i dusj uten dusjkabinett. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: TG 2 vurderes på bakgrunn av generell bruksslitasje. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved servant, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Gulvet er tilnærmet flatt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i bod mot nordvest, men det var ikke mulig å foreta inspeksjon og fuktmåling inne i veggkonstruksjonen på grunn av veggens utførelse og oppbygging som beskrevet over. Overflatesøk med fuktindikator i dette området avdekket ingen unormale fuktverdier. Skjult skade kan likevel ikke utelukkes. Nærmere undersøkelse anbefales. Generelt er innvendig utlekting av grunnmur under terreng å anse som risikokonstruksjon. Konstruksjonen har skjulte hulrom som ikke er mulig å inspisere, og er erfaringsmessig en konstruksjon med høy risiko for skjult svikt/ skade. Jevnlig tilsyn og kontroll anbefales generelt. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom hovedetasjer. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig trapp til underetasje. - Rekkverket på balkong i 1. og 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge NGU Radonkart. - Det er ved hulltaking påvist brennbar isolasjon (EPS) i utforet trevegg mot grunnmur i bod i underetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom. 2023: Sanitær & Varme AS demonterte eksisterende og monterte nytt vegghengt toalett, servant med kran og baderomsinnredning på toalettrom i 1. etasje. 2022: Sanitær & Varme AS demonterte gammelt og monterte nytt dusjkabinett på bad i 1. etasje. 2023: Sanitær & Varme AS leverte og monterte ny 200L varmtvannsbereder på vaskerom i 1. etasje. 2026: VVS TEC AS monterte servant på bad i 1. etasje. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Tidligere vannlekkasje fra tak over kjøkken er utbedret. I 2021 ble det lagt nytt flatt tak (ca. 75 m²) av Team Eriksen Taktekkere og Sortland Bygg AS. Arbeidet omfattet ny tekking med beslag og inntekking av pipe og kasse. Innvendig ble himling fjernet, konstruksjonen tørket og ny himling montert. Pkt. 5: Arbeid utført på fasade. 2025: Snekkerlaget AS skiftet bordkledning på hele huset, la ny vindsperre og byttet vinduer på kjøkken og et soverom. 2026: Byggmester Gudmund Haugstvedt AS skiftet balkongdør og vindu på soverom i 1. etasje. 2020: Sortland Bygg AS la nytt terrassedekke (Møre Royal), oppgraderte inngangsparti og satte opp ny bordkledning i carport. Pkt. 7: Arbeid utført på carport. I 2022 ble det montert en støttesøyle for bæring under carporten, i samarbeid med Sortland Boligstiftelse som deler carporten. Pkt. 18: Arbeid på tekniske installasjoner. 2025: Sinus Electro AS monterte ny ventilator på kjøkkenet. 2026: Elteam Sortland utførte fast tilkobling av varmtvannsberedere i underetasjen og vaskerom i 1. etasje. Pkt. 19: Feil på ildsted. Etter befaring fra brannvesenet 17.01.25 ble det påpekt at platen foran ovnen var for liten. Eier skiftet til en ny, større glassplate, og avviket ble lukket 12.02.25. Pkt. 21: Tidligere oljetank på eiendommen ble forskriftsmessig fjernet av Bulldozer Maskinlag AS og Arctic Waste i 2019. Pkt. 30: Boligen har en utleieleilighet som er godkjent for utleie. Pkt. 31: Boligen består av hoveddel og godkjent utleieleilighet. Alle boenhetene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har carport. Pkt. 38: Annet arbeid utført. 2025: Renovering av kjøkken og montering av waterstop av VVS TEC AS. 2020: Nytt tak/himling i stue og bod i 2. etasje av Sortland Bygg AS. Pkt. 41: Det er gjennomført el-kontroll av det elektriske anlegget i 2023 uten funn av avvik. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Hvitevarer på hovedkjøkken og kjøkken i utleiedelen følger med. Følger med fra hoveddel: Spiskammers, to hyller følger med. Følger ikke med fra hoveddel: Speil på wc-rom. Taklampe/hengelampe over spisebord. Følger med fra leilighet: Sofa. Utemøbler til utleiedel. Vaskemaskin. Øvrige frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det som følger med overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket på boligen er tekket med takfolie (pvc-duk) fra 2021. Boligen er utført med en tilnærmet flat takkonstruksjon fra byggeår. Konstruksjonens oppbygging og utførelse er ikke kjent. Nedløp og beslag: Boligen har taksluk med innvendig avløp fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med utførelse og isolasjonsmengde fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning er fra 2025. Skillevegger mellom boenheter er utført i mur eller betong. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er skiftet i tidsrommet 2006 - 2026. I 2026 ble det satt inn nytt vindu på et soverom i 1. etasje. I 2025 ble det skiftet to vinduer på kjøkken og et vindu på et soverom mot nordvest. Dører: Boligen har malte ytterdører i tre, inkludert hovedinngangsdør og balkongdører, med ulik alder fra 1987 til 2026. Terrassedøren i underetasjen er fra 1987. En ny balkongdør ble installert i 1. etasje i 2026. Balkonger/terrasser: Boligen har inntrukket og overbygd balkong i 1. etasje (8 m²) og 2. etasje (9 m²), med utførelse i betongkonstruksjon med påliggende tredekke og rekkverk i stål. Det er en inntrukket og overbygd terrasse i underetasjen (10 m²), med utførelse i trekonstruksjon med spaltedekke i tre. En utvendig bod ble etablert på balkongen i 2020. Utvendige trapper: Inngangspartiet med inngangstrapp ble fornyet i 2020. Carport: Carporten er utført i trekonstruksjon med en tilnærmet flat takkonstruksjon som er felles med nabo. Taket er tekket med asfaltmembran, og har avløp via taksluk. Alder på taktekket er ikke kjent. Carporten ble oppgradert i 2020 med ny bordkledning på skillevegg mot nabo samt ny kledning og beslag på gesims.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er varmepumpe luft/luft i 1. etasje, samt elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i underetasje. I stue i 2. etasje er det vedovn. Det er separat strømmåler for hoveddel og utleiedel. Det er påvist avvik ved utett kabelgjennomføring i sikringsskap, noe som medfører risiko for brannspredning. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Det er avvik ved pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige på badet i 1. etasje hvor de er tildekket/kledd med baderomsplater. Brennbart materiale er påvist nærmere enn 300 mm fra sotluke, med montert kompenserende tiltak (sotlukestein). Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (566 m²) og kjørevei (10 m²) i henhold til eldre reguleringsplan «Sortland bygningsdistrikt» (plan-ID 1963007), vedtatt 29.11.1963. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan «Endret reguleringsplan for del av Lamarkområdet» (plan-ID 1968009), vedtatt 26.05.1967. Planen regulerer et delareal på 14 m² til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) for et delareal på 590 m². Planens bestemmelser stiller krav om godkjent reguleringsplan for tiltak (pkt. 1.1.1), men det kan gis unntak for tiltak i eksisterende byggeområder på visse vilkår (pkt. 1.1.2). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I hht. matrikkelen, er det registrert to bruksenheter i boligen. Det er fra byggeår etablert en utleiedel/hybel i deler av boligens underetasje. Boligen kunne den gang velges med alternativ 1 eller 2. Alt. 1 var med to soverom. Alt. 2 var med ett soverom og stue. Her ble det den gang valgt alt. 2. Denne har egen inngang og inneholder stue med kjøkken, soverom samt bad/vaskerom. Utleiedelen/hybel er godkjent av kommunen den gang dette ble bygget. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det er intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel. Et krav for at en bruksenhet skal anses som selvstendig, er at den er fysisk adskilt fra hoveddelen uten intern forbindelse, men slik har den vært fra opprinnelsen og kommunen har godkjent den slik. Det kan være at eiendommen nå burde vært endret til en bruksenhet, da den i dag fremstår som det og har intern adkomst til hybel. Man kan fritt leie ut et rom eller hybel i en bolig. På denne bakgrunn fremstår ikke utleiedelen som en selvstendig bruksenhet. Det er derfor usikkerhet om utleiedelen er godkjent som separat boenhet for utleie. Alternativet kan være å stenge intern adkomst eller endre matrikkelen til en bruksenhet for hele boligen. Det gis ingen garanti for at slik endring/godkjenning vil kunne oppnås. Eventuelle avvik og konsekvenser av dette er kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger per i dag ikke et aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 227