Rypkjerrveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på egen tomt. Det er ikke installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 88 m²: Kjøkken, stue, bad, to soverom, toalettrom, vindfang, gang og bod. Underetasje BRA-i 80 m²: Vaskerom, to soverom, bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken og gang. BRA-e 25 m²: To boder. Altan og veranda på til sammen TBA 50 m². I tillegg frittstående garasje med BRA-e 50 m², bestående av garasje og bod. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen datert 15.09.1980, i forbindelse med fasadeendringer datert 18.04.1983, og for garasjen datert 25.05.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I 1. etasje gjelder det: - Deler av vaskerom er omgjort til toalettrom. - Deler av vaskerom er omgjort til bod (søknadspliktig) I U. etasje gjelder det: - Disponibelt rom 1 er omgjort til kjellerstue (søknadspliktig). - Disponibelt rom 2 er utvidet på bekostning av disponibelt rom 1 og gang, og omgjort til soverom (søknadspliktig). - Klesbod og fyrrom er slått sammen, og omgjort til kjøkken (søknadspliktig). - Vegg mellom entré og gang er fjernet. - Det er satt opp en vegg i trapperom. - Matbod er omgjort til vaskerom (søknadspliktig). - Garasje/sport er omgjort til to boder. For fasader gjelder det: - På fasade mot øst er et vindu fjernet (søknadspliktig). - På fasade mot vest er to vinduer fjernet (søknadspliktig). - På fasade mot sør er det satt opp vegg foran tidligere garasje, og etablert carport her (søknadspliktig). - På fasade mot nord er inngangspartiet utvidet og gjenbygget, og det er bygget trapp opp til veranda (søknadspliktig). For garasjen: - Garasjen er tilbygget mot nord med bodareal, og mot vest med utvidet garasjeareal. I den sammenheng er også én garasjeport og inngangsdøren fjernet (søknadspliktig). Tilbygg, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1983 som er tidvis oppgradert, men med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter, takhøye overskap og underskap. Benkeplaten er i laminat med stålbeslag og kummer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er fra 2014 med våtromsplater på vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med baderomsinnredning med servantskap og et dusjkabinett. Ventilasjon via sentralavtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov som følge av avvik på tettesjikt. Toalettrom 1. etasje: Rommet har gulvbelegg og malte plater på vegg. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Ventilasjon via sentralavtrekk i tak og ventil i vindu. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap og underskap. Laminat benkeplate med stålbeslag og kummer. Innredningen ble montert i 2025 og er utstyrt med frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom underetasje: Våtrom fra 1990-tallet med en kombinasjon av våtromsplater og fliser på veggene. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via sentralavtrekk. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra byggeår med våtromsplater på vegger og malt glassfiber på gulv. Veggoverflater er fornyet i ettertid. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benkeplate med nedfelt skyllekar og varmtvannsbereder. Oppvarming via stråleovn. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malt strie, malte plater og malt panel. Himling: Malt panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mot grunn er det tilfarergulv i trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stuen. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted. Siste tilsyn var 16.11.2023 og siste feiing var 24.05.2017. Fra feier er det registrert avvik vedrørende røykløp og manglende takbru/plattform. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Dørene i boligen er malte og profilerte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe. Rørene er fra byggeåret, men stedvis fornyet. Hovedstoppekran er i kjøkken i underetasje. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med et felles sentralavtrekkssystem fra kjøkken, toalett og våtrom. Anlegget fungerer ikke. Øvrige rom har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med en blanding av skrusikringer og automatsikringer er montert i boden i 1. etasje. På bakgrunn av installasjonens alder, registrerte avvik og usikkerhet vedrørende samsvarserklæring anbefales utvidet el-kontroll. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, to boder i underetasjen og en utvendig bod. I tillegg er det en frittstående garasje med bodplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue i 1. etasje. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue og soverom mot sør i underetasjen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist avvik i forhold til synlige pipevanger, Det er kun en synlig pipevange i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Eier opplyser at sentralavtrekk ikke har vært i drift i deres eie. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er påvist fare for fukt inn i konstruksjoner ved rørgjennomføringer under servant. Rørgjennomføringer er ikke tett. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. Utførelse i sluk skjuler klemring og membran. Overgang mellom sluk og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Det er påvist fare for fukt inn i konstruksjoner ved rørgjennomføringer under servant. Rørgjennomføringer er ikke tett. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er montasjehull i dusjsone etter tidligere installasjoner på vegg, tettesjikt er utett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert stedvis skade på vindsperre i nedre del av yttervegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak i området ved gradrenne mot sørvest. Det er fra kaldloft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Luftespalter for ventilering av takkonstruksjonen er stedvis blokkert. Det er ikke gangbart gulv på hele kaldloftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. Det er påvist noen glassruter som er punktert på vindu fra byggeår. - Utvendig - Dører - 1: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under inngangsdøren til underetasjen. Boddør er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Altan: Del av altan ligger over innredede boligrom med ukjent oppbygging. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Plastisolasjonen er ikke dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvensen av eldre vannrør er at lekkasjer kan oppstå plutselig, noe som kan føre til vannskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur er utvendig kledd med bordkledning og utvendig fuktsikring er dermed ikke mulig å vurdere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Utvendig bordkledning på grunnmur går helt ned i terreng - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller driftsavbrudd, noe som kan medføre uforutsette kostnader og skader på eiendommen. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er fuktmerke rundt avtrekksventil i tak. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert mindre hakk i flis. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten fugemasse ved bunnlist. Avstand mellom bunnlist og gulv avviker fra monteringsanvisning. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert plastfolie på innvendige vegger. Utførelsen avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bunnlist. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert plastfolie på innvendige vegger. Utførelsen avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist enkelte mindre skader og overflater. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på altan og veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr. Radonmålinger er ikke foretatt. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er et lite hakk i en flis på bad i 1. etasje. Pkt. 2: Badet i 1. etasje ble bygget opp fra grunnen i 2014 av faglærte. Arbeidet omfattet priming, montering av plater, avretting av gulv med fall, legging av varmekabel, utskifting av rør i vegg, samt ny membran, sluk og fliser. Arbeidet ble utført av El team, Jonny Walle, Recover og Bogstrand AS. Pkt. 4: Det er antydning til litt fukt i den ytterste kjellerboden. Pkt. 5: Yttertak og undertak ble skiftet i 2012, inkludert ny lufting, pipebeslag, takrenner og nedløp. Vindu i stue, kjellerstue og kjøkken ble skiftet i 2018. I stuen ble det lagt mer isolasjon og nye veggplater. Faglært arbeid utført av Fred Odin Håheim og Tor Olsen. Pkt. 6: Flere vinduer er punktert: begge soveromsvinduene oppe, ett vindu i trappenedgang, soveromsvindu under lufteveranda og vindu i kjellerbod. Soveromsvinduet ut mot verandaen er litt tregt å få i lås. Pkt. 7: Garasjen ble utvidet i 2024 (ufaglært). Verandaen fikk nytt dekke og gelender, og utvidet/rettet ut vinkel på veranda. I 2019 ble det bygget ny trappeinngang med tak over, utført av faglært tømrer. Pkt. 9: Tette taknedløp ble utbedret i 2014 ved at det ble lagt nytt avløp fra nedløpene (ufaglært). Pkt. 10: Antydning til fukt i den ytterste kjellerboden. Pkt. 14: Det har vært tilbakeslag i toalett, hvor det kom litt kloakk opp av sluk i kjellerens laveste punkt. Ny kloakk med fall til ny kum ble lagt av faglærte (Ottar Bergersen og Sønner AS) i 2021. Pkt. 15: Det har vært vannlekkasjer i huset som er utbedret av faglærte i 2013, 2014 og 2025. Utført av Recover, Tom Eilertsen og Blink Hus. Pkt. 17: Ventilasjonen er gammel og har ikke vært i bruk siden 2012. Pkt. 19: Pipen var innkledd i underetasjen. Kledningen ble revet i 2013 av ufaglært. Det er en sprekk i en stein inne i vedovnen. Ved befaring ble det gjordt oppmerksom på dette og vi fikk beskjed om at det ikke hadde noen betydning. Ingen anmerkning. Pkt. 23: Det ble lagt opp strøm og kontakter i forbindelse med kjøkkenet i underetasjen i 2024 av faglærte (Elektroinstallasjon AS). Pkt. 25: Det var et pålegg om å montere feieplattform, dette ble utført i april 2026. Pkt. 26: Trappeinngang er utvidet 2 kvm med tak over. Verandaen er forlenget utseendemessig for å få en finere fasade, ca. 4 kvm. Tiltakene er under behandling hos kommunen. Garasjen er utvidet med 12 kvm. Pkt. 27: Kjelleren ble innredet av tidligere eier i 93/94. Nåværende eier har satt inn kjøkken og laget en leilighet i underetasjen. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Det er en leilighet i kjelleren som ble ordnet i 2025. Den har aldri vært utleid og er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Er laget leilighet i kjeller med egen inngang, som ikke er tatt i bruk, og som ikke er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 41: Det ble lagt kloakk rør etter omlegging av dette, over naboens eiendom med skriftlig tillatelse fra naboen, av nåværende eier. Bad i kjeller ble renovert i 2011 av tidligere eier. Nytt kjøkken i 2005, renovert av tidligere eier. Vaskerom renovert i august 2024 av faglært snekker. Flis på bad i 1 etasje har fått slått en av bit. Det er en kul på stuegulvet som kommer av en jernbjelke mellom etasjene. Stuen er renovert i 2018. Det er sett inn nye vinduer, lagt mer isolasjon i veggene og nye veggplater. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking med stålpanner. Undertak og yttertak ble skiftet i 2012. Saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Det er loftsluke med stige for adkomst til kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag og ventilasjonshette av metall. Fastmontert takstige og feieplattform. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. De fleste vinduer er skiftet i perioden 2011-2018, øvrige vinduer er fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør i lakkert trekonstruksjon, sannsynligvis fra byggeår. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 2018. Verandadør i malt trekonstruksjon med 3-lags glass, fra byggeår. Kjellerinngangsdør/inngangsdør til underetasje i malt/lakkert trekonstruksjon, sannsynligvis fra byggeår. Boddør i malt trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Veranda i trekonstruksjon med utgang fra soverom. Altan med utgang fra stue og adkomst fra terreng, med rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp. Papptekking på altan, samt nytt tredekke, ble fornyet i 2013. Garasje: Bygningen er utført i uisolerte konstruksjoner med saltak i plassbygget takkonstruksjon med undertak og tekking med stålplater og takrenner av stål. Vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Ringmur og gulv av betong i eldste del. Murt ringmur i tilbygg, med betonggulv. Leddporter med portåpner, gangdør og to-fløyet port i tilbygg. Det er innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn i stue. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i underetasje. Vaskerom i underetasje har oppvarming med stråleovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 1987082, «Holmstad - revisjon av 020», vedtatt 04.06.1987. Hoveddelen av eiendommen på 1379 m² er regulert til boliger (feltnavn B1 og B3). I tillegg er delarealer regulert til kjørevei (398 m²), felles avkjørsel (99 m²) og gang-/sykkelvei (78 m²). Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2017-2029» (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen skal eldre reguleringsplan 1987082 fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H740_3: Båndlegging etter andre lover. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat vei på annen eiendom. Det foreligger ingen vei-/adkomstrett. Vedlikehold av stikkvei dekkes av tilstøtende eiendommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannforsyning fra Indre Eidsfjord vannverk. Vannavgiften er på kr. 3798,- pr år. Faktureres en gang i året.
Vannavgift: kr 3 798

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er etablert utleiedel i deler av boligens underetasje. Utleiedelen har egen inngang og består av stue, kjøkken, soverom, bad og gang. Det er intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, slik at boligen fremstår ikke som en selvstendig boenhet. Det er foretatt søknadspliktige bruksendringer, og arealet er ikke godkjent for varig opphold. For utdypende beskrivelse av avvik fra godkjente bygningstegninger, se "innhold". Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Selger opplyser at utleiedelen nylig er etablert, den er ikke tatt i bruk og det er ikke aktivt leieforhold per nå.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 318