Snarveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering på gruset gårdsplass, og i en eldre, integrert garasje. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 442 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang, gang, disponibelt/kontor/hobbyrom, vaskekjeller, bod og garasje. 1. etasje BRA-i 64 m²: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 11.05.1964, når det gjelder boligens underetasje og utvendige fasader. For U. etasje gjelder det: - I garasjen er en mindre pipemur fjernet, og hobbyrommet i bakkant av garasjen er også tatt bort for å gi større areal til garasjen (søknadspliktig). - En bod er innatt i vaskerommet (søknadspliktig). - Korridor og gang er slått sammen, og omdisponert til bod og en større gang (søknadspliktig). - To boder er slått sammen til et disponibelt rom. For fasader gjelder det: - Nordvendt fasade hadde opprinnelig var satt inn 3 små vinduer i 1.etasje hvor det i dag er ett lite og ett større vindu (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående lav standard. Boligen preges generelt av manglende vedlikehold de senere år, og har generelt behov for utbedring og oppgradering. Boligen er stedvis oppgradert senere år, herunder kan det nevnes: - 2024: Røstvegg mot vest er utvendig rehabilitert med 50 mm isolert utlekting, vindsperre, ny bordkledning og ett nytt vindu. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte malte/finerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kaldloftet. Bad: Baderom fra byggeår. Overflateoppusset i ettertid. Utført med vinyl våtromsbelegg på gulv (uten gulvvarme) og baderomsplater på vegger. Baderommet er utstyrt med servantskap medb heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjvegger/dører. Plastsluk. Våtrommet har naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu. Hulltaking er foretatt fra soverom, mot våtsone i dusj, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Utført med ubehandlet betonggulv, samt malte plater og mur/puss på vegger. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og eldre støpejernsluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Innvendige overflater: Innvendige overflater er i oppholdsrom vesentlig utført med belegg, laminat og flis på gulv. Malte plater, malt tapet/strie på vegger. Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. Overflater i garasje, vaskerom og bod i underetasje er utført med betonggulv. Mur/puss og treullsementplater på vegger. Panel og malte himlingsplater i innvendig tak. Teglsteinspipe fra byggeår. Malt tretrapp mellom etasjer. Luke u/stige for adkomst til kryploft. Innvendige malte slette dører og stedvis nyere forpressede dører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør, vesentlig fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Fleste avløpsrør og bunnledning ser ut til å være skiftet i senere år. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer). Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder er fra 1994. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue. Alder og tilstand er ikke kjent. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon, vesentlig fra opprinnelig byggeår, med begrenset kapasitet og antall kurser. Sikringsskap med skrusikringer. Med grunnlag i alder og at det er påvist avvik på anlegget som nevnt over anbefales gjennomgang og utbedring av det elektriske anlegget, utført av kvalifisert elektrofaglig person. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er sterkt preget av slitasje og stedvis spredt råte, spesielt fasade mot sør. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, bortsett fra fasade mot vest. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Asbestholdig taktekke og luftekanal er åpent eksponert, og det er påvist rester/biter av eternittplater på kaldloftet. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. Vinduer preges generelt av slitasje og har behov for vedlikehold både innvendig og utvendig. De fleste vinduene har oppnådd forventet brukstid. - Dører: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. mangler beslag ved terskel på hovedytterdør. Enkelte dører går tregt/tar mot karm. Ytterdører og port preges generelt av elde og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist stedvis sprekkdannelser og overflateskader i grunnmuren. Deler av grunnmuren er innkledd, og nedre del av grunnmuren var snødekt på befaringstidspunktet, og det er derfor begrensede mulighet for kontroll. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger, spesielt langs fasade mot nord. Snødekket eiendom på befaringstidspunktet begrenser mulighet for kontroll av utvendige forhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Innvendig røranlegg er fortsatt intakt. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmepumpe: Varmepumpen har synlige tegn til alder, og det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Utvendig røranlegg er ikke tilfredsstillende montert, festet eller tildekket. Varmepumpen var ikke i drift på befaringstidspunktet, og funksjon kunne derfor ikke testes eller bekreftes. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken: TG 2 er satt på bakgrunn av alder og bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken i henhold til dagens standard. - Bad: Baderomsplater er ikke montert fagmessig, det mangler sokkelist i nedre kant og det er ikke tilfredsstillende forsegling/fug i skjøter, hjørner og overganger i våtsone. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater er ikke montert fagmessig, det mangler sokkelist i nedre kant og det er ikke tilfredsstillende forsegling/fug i skjøter, hjørner og overganger i våtsone. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har passert 60 år og forventet brukstid er overskredet. Yttertaket mangler undertak. Det er stedvis påvist råte i vindski. Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og har derfor begrensede muligheter for kontroll. - Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp har stedvis store lekkasjer, og det er ikke bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenne på takside mot nord. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er påvist innvendige fukt/råteskader i yttervegg mot sør. Det er påvist div. skader og svekkelser på fasadeplater 1 1. etasje (mot sør). Fibersementplater av ukjent type, mulig eternitt med innhold av Asbest. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader - Balkong, terrasser og rom under balkong: Det er ingen membran/tettesjikt på balkongdekke over garasje. Det er påvist skader i betongdekke. Armering er synlig og preges av korrosjon. Søylesko for bæresøyle (takkonstruksjon) har omfattende svekkelser og korrosjonsskader. Det er påvist råte i rekkverk. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er stedvis påvist pipevanger som er tildekket, og dermed ikke synlig. - Kjøkken: Avtrekk fra kjøkkenventilator er ført direkte opp på kaldloftet. Ventilator preges av elde og bruksslitasje. - Bad: Det er påvist på utettheter i tettesjikt i våtsoner, bl.a. ved rørgjennomføringer og i beleggutførelse i hjørner. Baderomsplater er ikke montert i henhold til produktets monteringsveiledning, og tilfredsstiller derfor ikke krav til tettesjikt i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i at våtrommet blant annet mangler tettesjikt i våtsoner, samt er generelt preget av elde og svekkelser på overflater og tekniske installasjoner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Det er foretatt fuktsøk på forskriftsmessig måte uten at det er registrert fuktforhold ut over det en kan forvente i forhold til utførelse og alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, med utførelse fra byggeår. Yttertaket er tekket med bølgeeternitt fra byggeår (uten undertak).Takrenne og nedløp i plast fra byggeår på takside mot sør, ingen takrenne mot nord. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, med utførelse og evt. isolasjon i henhold til byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Fasade mot vest er tilleggsisolert utvendig og ny bordkledning ca. 2024. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste vinduer er fra byggeår, bortsett fra noen vinduer i 1. etasje som er skiftet i etterkant. Dører: Ytterdører i tre, vesentlig fra byggeår. Garasjeport i tre og metall fra byggeår. Balkonger/terrasser: Overbygd balkong er utført med støp betongdekke (over garasje), med rekkverk i stål og tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Utvendig oljetank på vegg er fjernet, men det gjøres oppmerksom på at noe innvendig installasjon gjenstår. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel for Andøy med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 794