Eidsfjordveien 861

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 8 m²
GUA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er ikke tilrettelagt for elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 601 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Hytten inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 71 m²: Vindfang, 2 boder, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Loft: Loftet er ikke målbart pga. lav høyde (ca. 1,77 m under midten). I tillegg medfølger et frittstående naust med BRA-e på 35 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dagens bruk er kontrollert mot tegninger datert 10.04.2015 og nausttegninger datert 15.04.2015. På loftet gjelder det: - Rom på loftet er ikke inntegnet på godkjente tegninger, men trapp til loft er inkludert (søknadspliktig). Utvendige fasader gjelder det - Fasade mot vest: Det mangler ett vindu til høyre for altandøren. I tillegg er det valgt å bruke en glassdør som hovedinngang, der det opprinnelig var prosjektert en tredør med mindre glassfelt. Det er heller ikke ferdigstilt inngangsparti med trapp og rekkverk (søknadspliktig). - Fasade mot øst: Det er opprinnelig inntegnet tre små vinduer i 1. etasje, mens det i dag er etablert to vinduer (søknadspliktig). - Fasade mot nord: Det er opprinnelig prosjektert seks store vinduer mot havet, mens det i dag er montert fem. I tillegg er det etablert to store vinduer der tegningene kun viser ett mindre vindu samt skiferdekor på vegg (søknadspliktig). - Fasade mot sør: Skiferkledning på vegg er ikke utført som vist på tegningene, og det montert et større vindu enn opprinnelig prosjektert (søknadspliktig). For naustet gjelder det: - Det er i tegningene vist et mindre «garnloft», mens det i dag er etablert en liten hems sentralt i naustet, benyttet til lagring (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Loftet i fritidsboligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Andre ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vinduet på det minste soverommet (benyttet som bod) har for liten åpningsflate til å tilfredsstille krav til godkjent rømningsvei. For det nest minste soverommet er lysflaten marginalt under gjeldende krav. Det presiseres at forskriften kun stiller krav om rømningsmulighet via vindu fra hvert annet soverom.

Standard

Fritidsboligen fremstår med generelt lite slitasje og er vedlikeholdt på normalt nivå, i henhold til standard fra byggeår. Kjøkken: Innredning med slette fronter og benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Totalt ca. 3,45 m benk, inkludert ca. 50 cm kum. Det er plass for kjøleskap og komfyr (begge på gass), samt ca. 60 cm overskap for avtrekksvifte. Det er installert vannstoppsystem. På kjøkkenet er det opplegg for gassdrevet vannvarmer (vannvarmeren er demontert, men følger med), men vanntrykket er opplyst å være for lavt til å drive denne. Det er tatt hull i tak for legging av avtrekksrør fra vannvarmer over tak. Gasskomfyr og gasskjøleskap følger med, ifølge selger. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er oppført etter TEK10 som gjeldende teknisk forskrift, men det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen har fabrikkmalte plater, mens gulvet er flislagt og oppvarmet med elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen er ikke synlig mellom sluk og klemring, men fremstår å være ført mellom sluk og ring. Innredningen har slette fronter og består av ca. 80 cm benk med integrert vask og skap under, samt ca. 20 cm speilskap, speil og lyslist over benk. Badet er utstyrt med toalett og dusjkabinett med glassvegger. Røropplegg for vaskemaskin er klargjort, og elektrisk opplegg er også klargjort (stikk er ikke montert). Det er montert elektrisk vifte på yttervegg, styrt med bryter. Det ble foretatt hulltaking fra stue, bak dusjkabinett. På grunn av at gulvet er foret opp ca. 5 cm og svill er lagt på betongdekke, var det ikke mulig å nå ned til svill. Fuktmåling ble derfor utført i stender så langt ned som mulig, uten at det ble påvist unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv består av flis i vindfang, bod og bad, samt tregulv i resterende rom. Veggene har våtromsplater på bad, tapet i stue/kjøkken og fabrikkmalte plater i øvrige rom. Himling er utført med plankett i stue/kjøkken og fabrikkmalte himlingsplater i resterende rom. I 1. etasje er det støpt og isolert dekke, og ifølge selger er det foret opp 5 cm før gulv er lagt. Det er også opplyst av hjemmelshaver at det er lagt radonsperre, med radonfelle i bod. Innvendig trapp: Det er tett tretrapp (ifølge selger i ask) mellom etasjene. Innvendig er det heltre fyllingsdører, også i ask ifølge selger, med glassfelt i dørene mellom vindfang og gang samt mellom gang og stue. Det er gulvvarme i vindfang og på bad. I bod (opprinnelig soverom) er det montert ca. 1,85 m systemhyller. Overflater på loft består av teppe på gulv, fabrikkmalte plater på vegger og fabrikkmalte himlingsplater i himling. Pipe og ildsted: Hytten har isolert stålrørspipe. Vedovn i stue/kjøkken, bruddskifer på gulvet under. Vannledninger: Utekran montert mot øst. Avløpsrør: Hytta har rør-i-rør-opplegg, med rør-i-rør-skap og stoppekran på badet, plassert bak speilet. Skapet har drenshull, men utløp er ikke synlig på vegg. Selger mener avløpet er koblet direkte på resterende avløpssystem .Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er el-vifte på bad samt avtrekk fra kjøkken. Resterende lufting via vindu og ventiler. Varmtvannstank: Det er ikke installert varmtvannstank på hytten. Varmt tappevann er tiltenkt levert via gassdrevet vannvarmer, men denne er per i dag ikke i funksjon grunnet lavt vanntrykk. For å få få tilstrekkelig trykk, må det ifølge selger monteres elektrisk pumpe og trykktank (ikke montert, følger ikke med). Elektrisk anlegg: El-anlegget vurderes som tilfredsstillende sett opp mot hyttestandard. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Strømforsyning skjer per i dag via aggregat. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Det mangler røykvarsler på loft, men dette skal være montert før et eventuelt salg ifølge selger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Noe begynnende rust på takskruer. En del flassing og begynnende rust nederst på takplater på hovedtak, mot tak over inngangsparti. Et par mindre riper i taktekke over inngangsparti. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lufting via ventil i røst mot vest. Det er også noe lufting ved luftelyr, via åpninger i undertak. Ingen lufting ved raft. Åpninger i undertak er ikke nødvendigvis en fordel. Det er ikke kjent om det er gjort tiltak for å forhindre at det kan komme inn fukt via åpninger. Det ser ut til å være brukt vindsperre i stedet for diffusjonssperre mot 1.etg og loftsrom. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et FK vindu i stua (hjørne mot nordvest) er punktert. Ingen PVC åpningsvinduer kan åpnes helt opp, vinduet tar i sidekarm. Vindu på loft har trolig seget litt; festemekanismen tar i omramming. Vindu på kjøkken lar seg bare åpne delvis pga kran på kjøkkeninnredning. Vinduet ser ut til å ha seget litt (ca 2 mm på bredden). Vindu på minste soverom (i bruk som bod) har for liten åpning for å være godkjent som rømningsvei. Lysflaten er også marginalt for liten. Forskriften krever imidlertid bare rømning via vindu for annen hvert soverom. - Dører: Begge dørene har seget noe, inngangsdør ca 5 mm, dør fra stue ca 3 mm (målt på bredden). Dette skyldes trolig tyngden på dørene. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering som sådan, men ifølge selger er det drenerende masser (ca 1 m) i hele byggegropen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er flatt terreng ved hytta de siste meterne inn. Det er forhold for at en del vann kan komme inn til hytta fra høyereliggende områder. Grøft på oppsiden av internvei vil imidlertid lede en god del av overflatevann rundt hytta og ned til havet. TG2 - Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er 11,5-12 cm, anbefalt maksimal åpning er 10 cm. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 0,5 cm fall fra dør til sluk. Ved terskel er trolig membran brettet opp ca 2,5 cm, men dette ble ikke påvist med sikkerhet på befaringen. Fuktsøk på gulvet indikerer forhøyet fuktverdi. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må dras frem for å få gjort en god rengjøring og kontroll av sluken. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater: En flis i VF i hjørne mot sørøst er trykket noe ned. Noe hul-lyd/bom i en flis i bod, hjørne mot nordøst. Mindre hakk/merke i gulv i gang. Misfarging/skjolder i gulv ved altandør i stua. Noe oppsprekking mellom gulvbord (tørking). Gulvbord når ikke gulvlist på et sted i stua (mot bad). Fuktsøk på gulv i VF og bod indikerer forhøyet fuktverdi. Et par mindre merker i veggplater i bod, manglende finish rundt sikringsskap. I samme rom er noen av veggplatene "skjøtet på" over gulv der det er høyest under tak. Mindre merke i plate i gang, over dør til bad. Det mangler et par gulvlister på kjøkken, gulvlist mot sør i overgang kjøkken/stue er løs. Mindre sprekk i en gulvlist i VF, ved ytterdør. Deksel på bryter i gang dekker ikke hull tatt for el-boks. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke montert eget stakepunkt, men det er sannsynlig at det kan stakes via den typen sluk som er montert. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp avsluttes over terreng, men ifølge hjemmelshaver drenerer underlaget godt. Det anbefales at det monteres snøfangere på alle tak med glatt taktekke. Tilpasning mot tak på luftelyr er ikke nødvendigvis optimal. - Branntekniske forhold: Det er røykvasler i 1.etg og et slokkeapparat. Brannslokkeutstyr fra 2025. Selger opplyser at det per i dag mangler røykvarsler på loft, men at dette vil bli montert før salg. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6 Selger opplyser om at det er 2 vinduer i stuen som er punktert. Pkt. 16 På spørsmålet om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende, svarer selger ja. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 37 På spørsmålet om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, svarer selger ja. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved tilleggsbygningen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking består av metallplater og er inspisert fra tak via takstige samt over inngangsparti. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert beslag i metall rundt pipe og luftehatt. Takstige er installert. Bygningen har A-tak med takstoler i tre og undertak av tynne plater. Over stue og kjøkken er undergurt (mot 1. etasje) isolert med ca. 20 cm takstolplater. På grunn av konstruksjonens utforming ble kvist kun inspisert via inspeksjonsluke i vegg på loftsrom. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Hytta har både 3-lags PVC-vinduer og 3-lags fastkarm (FK) vinduer i tre. Alle PVC-vinduer slår innover. Dører: Både inngangsdør og dør fra stua er PVC-dører med stort glassfelt. Naust: Stort frittliggende naust med gode kvaliteter. Naustet har støpt dekke og ringmur i lettklinkerblokker (ca. 79 cm), med yttervegger videreført i trekonstruksjon. Utvendig er bygget kledd med liggende panel. Taket består av takstoler i tre, undertak av plater og tekking med Onduline bølgeplater. Takrenner og nedløp er utført i metall.Ifølge eier er takstolene dimensjonert for tyngre taktekking, som for eksempel skifer. Det er montert kobbertråd langs mønet for å hindre at måker setter seg der. Naustet har 2-lags PVC-vinduer og inngangsdør i tre/finer på østre langvegg. Videre er det tre store, doble porter med god adkomst fra nord (mot havet), vest og sør. Det er etablert et praktisk lagringsloft med bordlagt dekke på undergurter langs midten. Arealet er ikke målbart, men egner seg godt til lagring. Bygget er tilrettelagt med ferdig el-opplegg og god belysning. I tillegg er det støpt ned feste/krok for fremtidig opptrekk av båt. Inngangsdør er tidligere utbedret ved vrider, og det er noe irr på beslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova eller NS 3600. Beskrivelsen er basert på en enkel gjennomgang.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ifølge kommuneplanen er området avsatt som LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift mv. Området ligger i hensynssone for friluftsliv. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Dette iht. kommuneplanens arealdel for Hadsel kommune, med plan-ID 2022009. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei med adkomst fra offentlig vei via naboeiendom (gnr./bnr. 97/3). Ifølge grunnboken foreligger det tinglyst veirett over denne eiendommen datert: 10.12.2012, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er imidlertid gode parkeringsmuligheter ved hovedveien. Selger opplyser om at det ikke blir utført brøyting på vinteren. Da kan romslig parkering ved hovedvei benyttes. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn som er sprengt ned i fjell, som ligger på naboeiendommen (97/3). Ifølge grunnboken foreligger det rettigheter om vann datert: 10.12.2012, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført analyse eller kontroll av vannkvaliteten i brønnen. Det er ikke installert varmtvannstank på hytten. Varmt tappevann er tiltenkt levert via gassdrevet vannvarmer, men denne er per i dag ikke i funksjon grunnet lavt vanntrykk. For å få tilstrekkelig trykk må det ifølge selger monteres elektrisk pumpe og trykktank (ikke montert, følger ikke med). Avløp: Eiendommen har privat septiktank, med overløp til havet. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Selger opplyser at det er sendt henvendelse/søknad til kommunen, og at svar avventes. Kjøper må påregne at det kan bli krav om godkjenning og eventuelle tiltak knyttet til avløpsforholdet. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS, og septiktank ble sist tømt i august 2025.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst rettighet datert 10.12.2012 at eiendommen har sjø- og landingsrett. Rettigheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Selger opplyser at det er lagt radonduk og radonfelle under boligen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 713