Linerleveien 14 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 932 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, snøbrøyting, forretningsførsel, revisjonshonorar og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles som følgende: Renteutgift kr. 3 299,- Avdrag kr. 2 395,- Driftsutgifter kr. 3 238,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 539 809
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.05.2026

kr 707 095
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1516 14 99584, DNB bank Lånebeløp: kr. 6 267 226 Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 15.05.2026: 5,779 % Flytende rente Løpetid: 25 år Saldo pr. 15.05.2026: kr. 5 539 809 Andel av saldo pr. 31.12.2025: kr. 707 095 Første termin: 01.01.2026 Siste termin: 31.12.2050 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 217 329. Det foreligger ikke budsjett for 2026.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP675717.13.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har fast parkeringsplass på borettslagets eiendom, iht. opplysninger fra selger og forretningsfører. Det er ikke montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, med en praktisk planløsning over ett plan og som inneholder følgende: BRA-i 82 m²: Gang, bad, tre soverom, bod/vaskerom og stue/kjøkken. Sørvendt balkong på TBA 8 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.10.2006 som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og med god standard, delvis oppgradert over tid. Den generelle bygningsmessige standarden vurderes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål, med normalt preg av alder og bruksslitasje Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter, overskap og underskap. Benkeplate med stålbeslag og kummer. Komfyr og oppvaskmaskin er installert. Vannkranen ble skiftet i 2026. Sentralavtrekksanlegg, felles for kjøkken og bad/vaskerom. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Fettfilteret på avtrekket har defekt feste. Bad: Våtrom fra 2008. Overflater vegger utført med våtromsplater. Himlingsplater i himling. Gulv med flis og elektriske varmekabler. Plastsluk. Innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Sentralavtrekksanlegg, felles for kjøkken og bad/vaskerom. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod/vaskerom: Våtrom fra 2008. Overflater vegger utført med malte plater. Himlingsplater i himling. Gulv med våtromsbelegg. Synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Skyllekar i stål. Opplegg for vaskemaskin. Sentralavtrekksanlegg, felles for kjøkken og bad/vaskerom. Sentralstøvsugerenhet plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom. Flis på bad. Våtromsbelegg på bod/vaskerom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom. Våtromsplater på bad. Malte plater på bod/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted. Innvendige dører: Boligen har profilerte innvendige dører med trekarmer fra byggeår. Vannledninger: Rør-i-rør anlegg. Det er ikke montert tettemuffer på vannrørenes varerør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Sentralavtrekksanlegg felles for kjøkken og bad/vaskerom, samt naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes i oppholdsrom. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2025. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 2007 og er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Anlegget er fra 2008. Branntekniske forhold: Det er ikke fremlagt brannteknisk dokumentasjon for bygningen. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med enhet plassert på bod/vaskerom og uttak i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Stedlige forhold skjuler utførelse i sluk, og overgang mellom klemring og membran er ikke mulig å kontrollere som normalt forutsatt. Manglende eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer og ukjent tettesjikt gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje Bod/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er uegnede materialer i våtsoner. Utforming og utførelse ved sluk skjuler membranløsning. Våtrommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsone på vegg ved skyllekar, og veggplatene har fuktskader. Manglende eller feil utførelse av tettesjikt og bruk av uegnede materialer medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning over vinduer og manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning, noe som medfører nedsatt levetid. Vinduer er en del av sameiets/borettslagets ansvar å vedlikeholde og foreta utskiftning av ved behov. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører skal være utført med beslag under dører. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskade samt økt vedlikeholdsbehov. Ytterdører er en del av borettslagets ansvar. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Registrerte skjevheter er et symptom på at det har oppstått setninger i fundamentene til balkongen. Balkong er en del av borettslagets ansvar. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk, og badet vil kunne fungere under normal brukssituasjon med registrert avvik. 4+ Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Utetthet ved rørgjennomføringer medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. Ufagmessig utførelse av fleksibel fug mellom innredning og våtromsplater. - Våtrom - 1. Etasje Bod/Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje Bod/Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Våtrom - 1. Etasje Bod/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Utetthet ved rørgjennomføringer medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje Bod/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert fuktskader på veggplater ved skyllekar. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Fettfilteret henger ned på grunn av defekt feste. Dersom dette ikke utbedres kan det føre til redusert effektivitet på avtrekket og økt risiko for fettansamling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer på vannrørenes varerør. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer, da lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes trygt til fordelerskap eller annet egnet sted. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire ifølge NVE sitt aktsomhetskart. - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 31: Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig i borettslag, og begge boenheter er godkjent av kommunen. Pkt. 41: Ny varmepumpe fra november 2025. Byttet bryter til lyspunkt i stuetaket desember 2025. Ny vannkran til kjøkken januar 2026. Fellesgjelden kan betales inn til borettslaget (in-ordning). Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Sørvendt balkong på 8 m² utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B2, i reguleringsplan BØ23 Frodefelt I og II, vedtatt 01.11.2012. Eiendommen er videre avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2022009. Eiendommen ligger i sikringssone H190_1 som gjelder flyplass restriksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det sørøst for eiendommen ligger et ubebygd friområde som i gjeldende reguleringsplan er avsatt til boligformål. Dette innebærer at det på sikt kan bli gjennomført utbygging i området, noe som også kan påvirke eiendommens utsiktsforhold. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger også med arealer i aktsomhetsområde for marin leire ifølge NVE sitt aktsomhetskart. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 157
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Børøya Boligpark Borettslag: - Borettslaget består av totalt 9 andeler. - Styreleder er Jens Olav Rønning. - Borettslaget har ikke husordensregler. - Selger opplyser at andelseierne foretar snømåking og plenklipping selv. Borettslaget har ingen regler knyttet til dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.