Yttersida 428

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 197 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 40 m²: Entré, vindfang, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 32 m²: Loftstue og fire soverom. Terrasse og altan på til sammen ca. 35 m² TBA. Eiendommen har i tillegg et eldre uthus med en gulvflate på ca. 18 m². Arealet for uthuset er ikke medregnet i fritidsboligens totale areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.09.2008. Dagens bruk samsvarer stort sett med bygningsgodkjente tegninger, foruten at det er satt inn et vindu på fasaden mot øst og bygget platting ved fasaden mot sørøst. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, over- og underskap. Benkeplaten inkluderer et stålbeslag med kummer. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og en ventilator med avtrekk til friluft. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom fra 2010 med flislagt gulv med elektriske varmekabler og våtromsplater på veggene. Innredningen består av servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt elektrisk avtrekk på veggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og behandlet tregulv. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Behandlet panel i oppholdsrom. Våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Behandlet panel og malte panelbord. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Vedovn og sotluke i stue. Siste feiing 16.02.2013. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har profilerte dører med trekarmer. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av forniklede kobberrør fra byggeår og som rør-i-rør anlegg. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer. Badet har fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2010 er på ca. 120 liter og er montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler eller skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Motfall medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning kan medføre økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid og fare for råteskader. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer skal være utført med beslag over vinduene. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag over vindu). - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører bør være utført med beslag over dører. Manglende besalgsutførelse medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Altan og terrasse er anlagt på terreng med ufagmessig utførelse av fundamentering noe som medfører at det er skjevheter pga. setninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Rørkurser er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Manglende avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger medfører fare for fukt- og vannskader ved lekkasje fra varmtvannsbereder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Lettklinkerblokk er ikke behandlet under og stedvis over terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid for konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. - Tomteforhold - Septiktank: Det er avvik: Septiktank er ikke sikret iht. forskrift. Fare for at uvedkommende kan ta av lokket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning eller teknisk godkjenning. Det er observert symptomer på at det kan være plastfolie bak baderomsplatene på yttervegg. Det er misfarging av maling på himlingen som følge av kvistgjennomslag. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Stedlige forhold skjuler utførelse i sluk. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere som normalt forutsatt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak. Slike fukt- og råteskader vil ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Ut ifra tilstanden i underliggende rom er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de utilgjengelige områdene. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført av faglært (Steinsvik A/S) i 2010 i forbindelse med nybygg. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, men selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 37: Boligen har et gammelt uthus med feil/skader. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke er utført med pappshingel fra byggeår. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt altandør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse og altan er utført i trekonstruksjon med spaltegulv anlagt på terreng. Terrasse- og balkongareal er 35 m². Eldre uthus: Eldre uthus er oppført i vanlige/standard konstruksjoner iht. byggeår og formål. Gulvflate er ca. 18 m². Bygningen er ikke nærmere beskrevet grunnet bygningens reduserte tilstand.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 23.10.2025. I planen er eiendommen avsatt til LNFR-areal for spredt boligbebyggelse, med feltnavn LSB33 (Breivik boligområde). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde), og i hensynssone for landbruk (H510). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra Breivik vannforening som er et privat vannverk. Årsgebyr kr. 200, faktureres 1 gang årlig. Styrets leder i foreningen er Kyrre Karlsen. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp via rør som går ut i grøft. Renovest tømmer tanken etter behov/bestilling. Det foreligger ikke formell utslippstillatelse fra kommunen vedr. overløp. I flg. selger har det vært slik på denne eiendommen også på tidligere bygg som har stått der, samt at dette er vanlig for denne type boliger i området. Dette i flg. selger. Private stikkledninger er eier selv ansvarlige for. For ytterligere opplysninger, ta kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hovedbruket innvilger rett til båtplass på felles naustområde til gjeldende eiendom, samt bruksrett til vei fra fylkesveien. Dette følger av tinglyst dokument datert 20.04.2009, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én bruksenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 411