Nordre Selnesveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter til boligsameiet og realsameiet. Fellesutgifter til boligsameiet (800kr) dekker forsikring, snøbrøyting og diverse drift/vedlikehold. Det opplyses at snøbrøyting ikke gjelder parkering utenfor leiligheten. Fellesutgifter til realsameiet (500kr) dekker brøyting av felles vei og gjesteparkering, klipping plen/lekeplasser, drift av lys og annet vedlikehold/forefallende på realsameiets eiendom. Beløpene er opplyst av kontaktpersoner for sameiene, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det foreligger per nå ingen planer som kan medføre økte felleskostnader. Megler er ikke forelagt regnskap eller budsjett for sameiene.

Forsikringspolise

26709040

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass, iht. opplysninger fra styreleder. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 860 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje, og inneholder følgende: BRA-i 81 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, innvendig bod og teknisk rom. BRA-e 6 m²: Utvendig bod (tinglyst tilleggsdel). Veranda med utgang fra stuen og terrasse med utgang fra soverom på til sammen TBA 23 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer stort sett med godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.2019, foruten at del av bod er inntatt i badet, hvor det er etablert dusjhjørne. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten som er oppført i 2020, fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter, underskap og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Innredningen er utformet i L-form med tilhørende spiseplass. Bad/vaskerom: Våtrom fra 2020 i prefabrikkert baderomskabin med tilhørende tettesjikt på gulv og vegg. Flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Hjørnesluk av stål. Himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Det er påvist riss i flisfuger ved servant og ved ytterhjørne til dusjnisje, samt avvik ved fallforhold til sluk med hulrom under enkelte gulvfliser ved sluk. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Støpt dekke med vannbåren gulvvarme under alle gulv. Vegger: Malte slette plater, listefri utførelse vegg/tak og rundt vindu. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte slette tak, listefri utførelse vegg/tak og rundt vindu. Himlingsplater på bad/vaskerom. Innvendige dører: Boligen har slette innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem. Det er en avtrekksvarmepumpe for varmtvann og balansert ventilasjon i samlet enhet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Varmesentral: Avtrekksvarmepumpe for varmtvann og balansert ventilasjon i samlet enhet. Vannbåren varme: Seksjonen har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og våtrom. Anlegget er tilkoblet avtrekksvarmepumpe. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår 2020, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod. Utvendig skap med strøminntak og måler. Samsvarserklæring foreligger. Det anbefales på generelt grunnlag jevnlig kontroll av den elektriske installasjonen. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Utvendig bod i uisolerte konstruksjoner med areal på 6 m². Sikringsskap med automatsikringer er plassert i den utvendige boden. Teknisk rom med innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør system) og avtrekksvarmepumpe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over og under døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eier opplyser om pågående reklamasjon vedrørende fuktproblematikk på verandaløsningen. Ved nedbør og snøsmelting er det lekkasje gjennom tak over veranda. Det har vært utført tiltak i senere tid og situasjonen er derfor uavklart. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Utvendig - Utvendig bod: Det er registrert fuktmerker og målt forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen i utvendig bod. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Eier opplyser om skjeggkre i leiligheten. Det har vært utført tiltak med feller senest i jula 2025. Eier opplyser at de ikke har registrert aktivitet fra skjeggkre etter tiltak utført jula 2025. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist riss i flisfuger ved servant og ved ytterhjørne til dusjnisje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Utførelse av falløsning til sluk avviker fra gjeldende krav og preaksepterte løsninger for fallbygging i våtrom. Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser ved sluk. Det er ikke registrert at det har oppstått skade, herunder riss og sprekk i fliser og fuger, som følge av hulrom under flis. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr, brannslukker er over 10 år. - Tomteforhold: Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i aktsomhetsområde for flom ifølge NVE aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har vært lekkasje gjennom taket over verandaen (gulv oppe hos naboen). Lekkasjen gjaldt verandaens utside og ikke inn i boligen. Utbygger utførte utbedring av gulv, tetting og beslag i 2026. Arbeidet er utført og avventer kontroll. Faglært arbeid utført av Kanstad Trelast AS / Saltdalshytta AS. Pkt. 9: Det har vært noen forekomster av skjeggkre i sameiet. Det ble satt ut feller i 2025. Selger har ikke observert aktivitet etter dette. Arbeidet er utført ufaglært. Pkt. 18: Det er mulig det blir bygging på den gamle eiendommen ved siden av. Selger har ikke mottatt varsel om dette. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Boddør i malt trekonstruksjon. To terrassedører i malt trekonstruksjon med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra soverom og adkomst fra terreng. Samlet areal er 23 m². Utvendig bod: Utvendig bod i uisolerte konstruksjoner. Areal 6 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B2 (871 m²) og turvei innenfor felt TR5 (2 m²), i områdereguleringen Selnes Boligfelt (plan-ID 2010259), vedtatt 11.02.2010. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I kommuneplanen er 545 m² av eiendommen avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, 290 m² er avsatt til boligbebyggelse (område B), og 38 m² er avsatt til turdrag (område GT). Planen fastsetter at reguleringsplanen (plan-ID 2010259) fortsatt skal gjelde for et delareal på 325 m². Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen har et automatisk fredet kulturminne registrert i matrikkelen (Askeladden ID 127588). Dette er en arkeologisk lokalitet (bosetning-aktivitetsområde) som er vernet direkte i henhold til Kulturminneloven. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert terrenginngrep, er søknadspliktige og krever tillatelse fra kulturminnemyndigheten (fylkeskommunen). Reguleringsplanen for området presiserer at ved funn av eldre gjenstander eller levninger under arbeid i marken, skal arbeidet stanses og melding sendes til kulturvernmyndigheten. Eventuelle opplysninger om kulturminner er hentet fra registeret Askeladden hos Riksantikvaren. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger om de registrerte kulturminnene. I henhold til kommunedelplanen er det i nærheten av eiendommen avsatt et friområde langs Selneselva (Selnesstien) som er planlagt som et universelt utformet rekreasjonsområde. Nord for Selneselva er det avsatt et område (N/F2) til fremtidig nærings- og handelsvirksomhet gjennom utfylling i sjø. Utviklingen av dette næringsområdet er underlagt rekkefølgekrav. For mer informasjon om dette anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Bygningssakkyndig opplyser at eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i aktsomhetsområde for flom ifølge NVE aktsomhetskart. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat vei på eiendommen gnr. 15 bnr. 13. Nevnte eiendom er et realsameie, hvor sameiet eier en ideell andel på 2/9. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst bestemmelse om vann/kloakk, datert 19.01.2023, at Sortland kommune gis rett og plikt til drift og vedlikehold av kommunale VA-anlegg på gnr. 15, bnr. 2314, snr. 1 som vist på vedlagte kart "VA-anlegg AS-buildt". Rettigheten gjelder også nødvendigopprydding som følge av slike arbeider. Seksjonering, datert 15.07.2020, og bestemmelse om vann/kloakk, datert 19.01.2023, følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av de øvrige tinglyste dokumentene kan forelegges ved henvendelse til megler. Sameiet Selnes Sør - Sameiet består av 4 seksjoner. - Gjeldende leilighet har seksjonsnummer 1 og sameiebrøk 1/4. - Kontaktperson er Even Jamt. - Sameiet har ikke husordensregler eller vedtekter, og det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Realsameiet i Fellesarealene for Selnes Boligfelt - Eiendommen består av arealer for felles tilkomstvei, parkering, lekeplasser, uteoppholdsarealer samt en tursti. Eiendommen er ment til felles benyttelse for beboerne i Selnes boligfelt og eiendommen eies i realsameie mellom eiendommene/seksjonene i dette boligfeltet. - Ifølge årsrapporten har sameiet ansvar for kabeltrasé, gatelys, lekearealer, stikkledninger, fellestjenester, tilkomstvei inkl. brøyting, og gjesteparkering. Selnes Sør og Selnes Nord deler fra 0l.10.2025 på kostnadene 50/50 ved brøyting, strøing og feiing av F 1. Det avholdes flere dugnader i året, herunder bl.a. vår, sommer og høst. - Kontaktperson er Line Røkenes, e-post: selnesrealsameie@outlook.com - Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 9 160,-. Det foreligger ikke budsjett for 2026. - Vedtekter for realsameiet, samt årsregnskap og årsrapport for 2025 følger vedlagt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 028