Havnegata 7 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 263 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker på fellesområder; Strøm, renhold, snørydding, vedlikehold av heis og betjening av felles lån. Fellesutgiftene ble økt fra kr 1 810,- til kr 2 263,- fra 10. mai 2026. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Informasjon fra selger vedr. låneopptaket: "Det ble tatt opp et lån på 200.000 kr til reparasjoner i sameiet i desember 2024 med 5 års nedbetalingstid. Rentesats ca 10%. Restgjeld er på ca 159 684,- kr i dag med månedlige nedbetalinger. 5 års nedbetalingstid. Det er ikke planer om å øke felleskostnadene for en raskere nedbetaling av lånet." Felles utgifter på sameiet fordeles på hver seksjon med utg.pkt. i leilighetens størrelse (kvm). Det samme vil gjelde felles låneopptak. Det er ikke opplyst hvor stor andel fellesgjeld som tilhører boligen. Det er 16 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner. Hvis man gjør en enkel beregning kun ut i fra boligseksjoner, så blir andel felles gjeld for boligen (uavhengig av boligens størrelse) ca. kr 10 000,- Dette forutsatt at megler har tolket opplysningene om restgjelden riktig. Henviser også til vedlagte regnskap.

kr 159 684
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.06.2026

kr 10 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Andel av saldo: kr 159 684,- Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 27 710,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

Sp848387,13.1

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkering, men det er godt med offentlige p-plasser i sentrumsområdet og rett ved sameiets eiendom. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 84 m²: Stue/kjøkken, entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og bod. Veranda på 4 m². Seksjonen er tillagt bod i fellesbygg med boder. Denne er iht. retningslinjer ikke medregnet i de oppgitte arealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.05.2007 og stemplet av Hadsel kommune. Dagens bruk samsvarer stort sett med godkjente bygningstegninger, foruten at det er satt opp en vegg i gangen og dermed etablert et vindfang. Nevnte tiltak utløse ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 2008 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, inneholdende overskap og underskap med benkeplate og stålvask. Utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegget. I mai 2026 ble komfyr og platetopp byttet ut mot nye enheter. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er fra byggeår. Våtromsplater på vegger og malte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på gulv og vegg er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Sluk av stål fra byggeår. Utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, veggmontert toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og skyllekar av stål. Avtrekk fra balansert ventilasjon med tilluft ved spalte i dør. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser i entré. Vegger: Malt strie. Himling: Malte dekkeelementer. Innvendige dører: Seksjonen har slette innvendige dører. Skyvedør i malt trekonstruksjon mot veranda. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat er montert i bod inne. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, plassert i bod inne. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod inne. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet (Haneseth). Våren 2023 ble det lagt varmekabler og montert ny garderobe med innebygde lys på det største soverommet. Høsten 2025 ble det lagt opp el-tilførsel og stikk for takhengt lampe i stuerom. Mai 2026 ble komfyr og platetopp byttet ut med nye enheter. Det finnes dokumentasjon for elektriske arbeider som kan forelegges ved henvendelse til megler. Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging, da utstyret er over 10 år. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift, og hovedinngangsdør mangler merking for brannmotstand. Lagring: Seksjonen er tillagt en bod i et fellesbygg med boder. Mao. så har leiligheten to boder. En inne og en ute. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under hovedinngangsdør, noe som medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, slik NS 3600:2018 krever. - Innvendig - Overflater: Det er registrert knirk i parkett og bom i fliser i vindfang. Det er påvist heksesot/støvkondens i himling i stue og kjøkken, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker i dusjsone. Riss og sprekker i fugene kan føre til at vann trenger inn bak flisene. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet, og det er ikke oppkant på membran ved dør. Et bad med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og kan medføre stående vann på gulvet. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan resultere i at de mister sin vanntettende funksjon. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Innfesting av baderomsinnredningen er løs, og silikonfuge mot vegg er skadet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som innebærer risiko for skjulte vannskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset avtrekk fra balansert ventilasjonssystem, og det er registrert støvkondens på overflater. Begrenset ventilasjon kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk og belegg, men lekkasjevann ledes ikke mot sluk og det er ikke oppkant på belegg. Manglende avrenning kan forårsake skader på omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, og det er ikke gjennomført andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad iht. NGU Radon aktsomhetskart. - Rekkverk på veranda: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging, da utstyret er over 10 år. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Hovedinngangsdør mangler merking for brannmotstand. - Kvikkleire: Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Ved arbeid på eiendommen må det tas hensyn til dette, og ved endring eller utbygging kan det bli stilt krav om ytterligere undersøkelser og tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Dusjkabinett ble erstattet med dusjbatteri og dusjdører i april 2021. Arbeid utført av Sanitær & Varme AS i 2021. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: To av ytterveggene i sameiet i 2. etg. har vært utsatt for fukt, og én vegg er utbedret. Vannet har seget ned mellom vegg og terrasse ved inngangspartier i 3.etg på grunn av manglende takktekke/duk foran enkelte inngangsdører da bygget ble oppført. Dette berører ikke mi leilighet, og det er ikke samme mangel i seksjonen over mi leilighet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: En vegg og årsak er utbedret: Kledning ble tatt tatt ned, vegg tørket ut og ny kleding lagt. Det er lagt vannsperre/-duk/taktekke der det manglet i etasjen over. Den andre veggen skal tas høsten 2026. Arbeid utført av Hadsel Bygg og Vedlikehold AS i 2025. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: I mi egen leilighet: Våren 2023 ble det lagt varmekabler og montert ny garderobe med innebygde lys på det største soverommet. Dette krevde noen ekstra stikk og brytere. Høsten 2025 ble det lagt opp el-tilførsel og stikk for takhengt lampe over salongbord i stuerom. Ny bryter montert. Mai 2026 er gammel komfyr og platetopp byttet ut, og det var behov for ny stikk ved innstalling av nye enheter. Haneseth er benyttet i alle tilfellene. Arbeid utført av Haneseth Elservice AS avd Hadsel i 2023. Pkt. 18 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: I mars 2026 er det mottatt "Varsel om planarbeid, evt. oppheving av reguleringsplan SM60 miljøgate Stokmarknes" fra Hadsel kommune. Denne regulerer markedsgata og torvområdet som ligger nært boligsameiet. Pkt. 26 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Sameiet ligger nært bilvei med gjennomgangstrafikk. Ergo må trafikkstøy naturlig påregnes. Pkt. 29 - Noen av leilighetene har garasje. Denne har ikke garasje. Vannlekkasje som tidligere beskrevet har berørt én annen vegg i sameiet. For noen år tilbake resulterte det i en lekkasje i garasjetaket som ble midlertidig utbedret. Veggen og årsaken til lekkasjen er planlagt utbedret høsten 2026, på samme måte som allerede gjennomført tiltak beskrevet tidligere. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Da jeg kjøpte leiligheta var det integrerte kjøle- og fryseskap på kjøkkenet ødelagt. Dette ble erstattet av nytt. I perioder gir det nye skapet fra seg noen "smell". Det har ikke påvirket temperaturen verken i kjøleskap eller fryseskap, og det er ikke foretatt noen tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. String-hylla som har tre hyller og som er skrudd fast på veggen ved kjøkkeninnredningen, følger ikke med salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør og skyvedør i malt trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Veranda på 4 m² i betongkonstruksjon med påliggende trelemmer og rekkverk av stål. Leiligheten har nordøstvendt hovedfasade. Fellesbygg med boder: Seksjonen er tillagt bod i fellesbygg med boder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og vaskerom samt varmekabler på det største soverommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretning, i SM43 Stokmarknes sentrum, vedtatt 12.10.2017. Eiendommen berøres av sikringssone H190_1 for flyplass restriksjoner. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 107 851
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Stokmarknes Brygge Boligsameie (org.nr. 913 243 579) er et boligsameie etablert i 2012, bestående av seksjoner av eiendommen gnr. 65, bnr. 1106 i Hadsel kommune. Sameiet forvaltes av Økoråd Hadsel AS, og styreleder er Åse Fredriksen. På årsmøtet 23. mars 2026 ble følgende vedtatt: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Felleskostnadene ble hevet med 25 % fra 1. mai 2026. • Nytt styre ble valgt for perioden 2026-2028. • Honorar til styreleder ble satt til kr 15 000,-. Styret jobber med å redusere kostnader, blant annet ved å forhandle pris på regnskapsførsel og innhente tilbud fra andre forsikringsselskaper. Det pågår utvendig reparasjonsarbeid (snekkerarbeid) og reseksjonering av sameiet. Sameiet har heis og noen garasjeplasser. Beboere påminnes om å påse at ytterdører lukkes skikkelig og at inngangsdør og dør til garasje holdes låst. Sameiet har ingen husordensregler. Det er ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og utleie. Ved overdragelse blir kjøper og selger solidarisk ansvarlig for sameiets eventuelle krav mot selger. Styret har engasjert en person til å brøyte veien ovenfor eiendommen. En beboer har tatt på seg snømåking, og en annen vasker trappene og heisen. Det er ikke dugnadsplikt (informasjon fra selger).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 272