Skytterveien 8 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en carport, samt parkering på egen gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Det er ikke montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan med underliggende kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom, entré og bod. BRA-e 2 m²: Utvendig bod. I tillegg har boligen en uinnredet kjeller og kryperom. Arealet i kjelleren er ikke medregnet i boligens bruksareal. Takhøyden varierer mye grunnet ujevne grunnforhold. Selv om spredte områder har takhøyde over 1,9 meter, er ikke arealet tatt med på grunn av begrenset adkomst og mangelfullt gangbart gulv. Terrasse på 36 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer en carport oppført som tilbygg, samt en frittstående utebod/lekehus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.02.1977. Mottatte tegninger fremstår som reviderte tegninger. Disse er ikke stemplet eller datert. Dagens bruk samsvarer ikke med mottatte tegninger. Dette gjelder: - Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, i tillegg til veggen mot hallen i gangen, noe som har gitt en større og mer luftig stue. Endring i bærende konstruksjon er søknadspliktig. - Det er satt opp ny vegg og montert dør mellom hall og vindfang. - Tidligere klesrom samt deler av et eksisterende soverom er omgjort til soverom 1, og det er etablert nytt vindu. Tiltaket er søknadspliktig. Veggen mellom soverommene er flyttet for å skape et romsligere soverom 2. Soverom 3 er etablert i tidligere soverom 2. Ett vindu er kledd igjen, og nytt vindu er satt inn på annen plassering. Fasadeendring er søknadspliktig. For utvendige fasader gjelder det: - Balkongen er utvidet til forann begge stuevinduene med trapp ned mot plen (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen er fra 1978 med tilbygg fra 1991 og fremstår som tilfredsstillende vedlikeholdt, dette selv om boligen også har stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov. Av modernisering utført senere år kan det nevnes: - 2026: Lagt ny taktekking på fasade mot nord. Utført ved eget arbeid. Opplysning iht. egenerklæring. - 2023: Montert ny baderomsinnredning. Utført ved eget arbeid. Opplysning iht. egenerklæring. - 2022: Skiftet innedel på varmepumpe. Reklamasjon/garantisak. Oppføring av ny og utvidet terrasse. Utført ved eget arbeid. Opplysning iht. egenerklæring. - 2021: Monter nytt dusjkabinett. Utført ved eget arbeid. Opplysning iht. egenerklæring. - 2019: Montert ny kjøkkeninnredning. Utført ved eget arbeid. Opplysning iht. egenerklæring. - 2019 til 2026: Diverse tiltak med elektrisk anlegg, samt endret rominndeling og fornyet/skiftet de fleste overflater i soverom, stue/kjøkken og entré. Utført ved eget arbeid. Opplysning iht. egenerklæring. - 1991: Tilbygget soverom og carport. Opplysning iht. tidligere takst. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kompostvask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin montert i 2025. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er kombinert i ett rom. Vegger med Aquatile våtromsplater og himlingsplater på innvendig tak. Gulv med vinylbelegg. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap, montert i 2023. Dusjkabinett montert i 2021. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon med ventil i tak og vindu som kan åpnes. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og membran. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie i oppholdsrom. Aquatile våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater i tak gjennomgående. Himlingsplater på innvendig tak i bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår. Gulv på grunn av stedlige masser. Ukjent utførelse av bjelkelag/gulv på grunn i tilbygg. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue. Sotluke i kjeller. Innvendige dører: Boligen har profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger med varierende alder, utført med kobberrør og stedvis plastrør. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Stoppekran er påvist, men fungerer ikke tilfredsstillende. Det er satt inn ny stoppekran i kjøkkenbenk. Denne gjelder ikke utekraner. Avløpsrør: Avløp er fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Synlige avløpsrør av plast, plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu eller veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Badet har naturlig ventilasjon med ventil i tak og vindu som kan åpnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1999, montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår, stedvis fornyet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Det elektriske anlegget er ikke totalt rehabilitert. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999 uten at samsvarserklæring foreligger. Utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Eiendommen har to boder, hvorav én innvendig bod der sikringsskap med automatsikringer er plassert. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 2 m² (BRA-e). Det er også et uinnredet kjellerrom med begrenset adkomst via luke i grunnmur, samt kryperom. På tomten finnes en frittstående utebod/lekehus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran er påvist, men fungerer ikke tilfredsstillende. Det er satt inn ny stoppekran i kjøkkenbenk. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Veggplater har ikke teknisk godkjenning for bruk i dusjsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet totalrenoveres og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak på fasade mot sør. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking på tak over soverom. Asfalttakshingel anbefales ikke brukt der takvinkel er lavere enn 15 grader. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er stedvis korrosjon på takfotbeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter er stedvis blokkert. Takkonstruksjonen i tilbygg er gjenbygget og kan ikke vurderes utover alder og observasjoner fra underliggende rom. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert stedvis nedbøyning i takkonstruksjonen, synlig over carport og i området over terrassedør. Det er påvist fuktskjolder i tak nedenfor pipe. Taktekking ble skiftet grunnet lekkasje i dette området i 2026, og materialene er uttørket ved befaring. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og stedvis er det ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. - Utvendig - Dører - 2: Terrassedøren har værslit og skadet treverk i utvendig panel. Boddøren er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg, og det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for brann eller lekkasjer av røyk og gasser til boligen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert mugg på åpent trevirke og stubbeloftplater flere steder. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Stedvis åpninger i stubbeloftskonstruksjonen gir mulig adkomst for skadedyr. - Innvendig - Krypkjeller - Tilbygg: Krypkjeller har en uavklart situasjon med skadepotensiale. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggflater har stedvis merker og hull etter tidligere innredninger og installasjoner. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant på membran ved dør. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utedel til varmepumpe er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, og det er utført servicesjekk i 2026. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år, noe som innebærer økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er stedvis løsnet fra kantlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre setning i masser under grunnmuren på fasade mot øst. Det er ikke registrert sprekkdannelse i grunnmur der det mangler masser under grunnmur. I forbindelse med senking av gulv i soverom er det satt opp en midlertidig veggløsning direkte på stedlige masser i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men tidspunkt for utskiftning av utvendig rør nærmer seg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, og eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom: I 2021 ble dusjkabinett byttet, utslagsvask med blandebatteri demontert, og ny vannlås til vaskemaskin montert med utenpåliggende røropplegg. Selger er utdannet rørlegger med fagbrev og utførte arbeidet ved egeninnsats. I 2023 ble baderomsinnredning demontert og ny montert med endret plassering, med nye åpne vann- og avløpsrør. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har vært en liten lekkasje under pipen samt noe drypping i carport. Dette ble utbedret i forbindelse med legging av nytt taktekke på hele nordsiden av taket i 2026. Pkt. 5: Nytt taktekke lagt i 2026. Pkt. 7: I 2022 ble ny og utvidet terrasse oppført. I 2021 ble carport kledd igjen, takoverheng forkortet for å frigjøre parkeringsareal, og mindre råteskader på bordet bak takfotbeslag utbedret. I 2024 ble dukkestue/lekestue montert i hagen. Pkt. 9: Det har vært skader på grunnmursplast over jordsmonn. I 2023 ble det gravd ut 1–1,5 meters dybde langs østvegg og montert ny grunnmursplast, deretter fylt tilbake med eksisterende masser. Pkt. 11: I 2023 ble det gravd ut 1–1,5 meters dybde langs hele østveggen og montert ny grunnmursplast, deretter fylt tilbake med eksisterende masser. Pkt. 12: Det har vært råteskader i forbindelse med taklekkasje i carport på bordet bak takrennebeslag. Råteskadet bord ble byttet i 2021. Pkt. 15: I 2019 ble vann/avløp koblet til ved etablering av nytt kjøkken. I 2021 ble dusjkabinett byttet og utslagsvask demontert, med ny vannlås til vaskemaskin montert med utenpåliggende røropplegg. Selger er utdannet rørlegger med fagbrev og utførte arbeidene ved egeninnsats. Pkt. 17: Innedelen til varmepumpen hadde noe ulyd og ble byttet med ny innedel i 2022 på reklamasjon. Pkt. 18: Ny innedel til varmepumpe ble montert på garanti i 2022. Det er utført servicesjekk på luft-luft varmepumpe i 2026. I 2019 ble avtrekksrør på kaldloft flyttet i forbindelse med oppgradering av kjøkkeninnredning. Pkt. 23: I 2019 ble stikk for komfyr, platetopp og avtrekksvifte samt to stikkontakter flyttet i forbindelse med kjøkkenoppgradering. I 2020 ble deler av elektrisk anlegg i to rom demontert og byttet med nye stikk, brytere og spotbelysning. I 2021 ble nytt takpunkt over spisebord etablert. I 2022 ble gammelt anlegg demontert og nytt stikk og lys etablert på midterste soverom, samt nytt dobbeltstikk til kjøleskap og fryseskap i bod. I 2023 ble nytt elektrisk anlegg etablert i yttergang (stikk og lys) og belysning i carport etablert. I 2024 ble gammelt anlegg demontert og nytt stikk og lys etablert på nederste soverom. I 2026 ble taklys byttet i alle tre soverom, yttergang, utenfor bod, i bod og på badet, samt stikkontakter på vindusvegg og mot nabo i stue/kjøkken byttet. Deler av arbeidene er utført som vennetjeneste av faglært elektriker, øvrige ved egeninnsats. Samsvarserklæring foreligger ikke. Pkt. 26: Boligen er påbygget for flere år siden med carport, deler av yttergang, utvendig sportsbod og det minste soverommet. Nåværende eier har gjort om på innvendige rom: utvidet stue ved å ta av hovedsoverom, bygget om de tre andre soverommene, etablert ny bærebjelke over himling og delvis senket gulv i forbindelse med ombygging av midterste soverom og yttergang (med hjelp av faglært tømrer), satt inn vindu på minste soverom og byttet ytterdør. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Verditakst fra 2018/2019 foreligger. Pkt. 38: I 2019 ble gårdsplass/parkering ved siden av carport etablert. I 2023 ble nytt gulv lagt i stue/kjøkken og nye himlingsplater montert etter demontering av vegg mellom hovedsoverom og stue. Stue, kjøkken, yttergang og soverom har fått nytt gulv i perioden 2020–2026. Ny oppvaskmaskin ble montert i 2025. I 2026 ble utvendig kledning på carport malt. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. TV benk og hvite hyller i stue og spisestue medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel, fra 2001 på fasade mot sør og fra 2026 på fasade mot nord. Saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pulttak med isolert konstruksjon i tilbygg med soverom, og uisolert konstruksjon i carport. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av stål. Fastmontert takstige. Pipebeslag og ventilasjonshette av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer vesentlig med 2-lags glass. To vinduer er fra byggeår, øvrige er fra perioden 2004-2013. Vindu i bod har enkelt glass og er fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Malt boddør i trekonstruksjon fra byggeår. Luke i grunnmur for adkomst i uinnredet kjellerrom. Balkonger/terrasser: Terrasse på 36 m² i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Utvendige trapper: Adkomst til terrasse fra terreng via utvendig trapp. Utebod/lekehus: Bygningen er ikke nærmere beskrevet, men er hensyntatt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft) i stue og har elementpipe med vedovn i stue. Det er påvist avvik på varmekilder, se utfyllende informasjon under standard. Bad/vaskerom har oppvarming med panelovn. Boligen benytter også elektriske ovner som oppvarmingskilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (557 m²) og fellesområde (34 m²) i henhold til reguleringsplan Vestmarka I (plan-ID 1973012), vedtatt 19.09.1973. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: - § 4: Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. - § 5: Gjerdets høyde, utførelse og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planen gjelder eldre reguleringsplan Vestmarka I foran kommunedelplanen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via felles privat innkjøring. Eiendommen og naboeiendommen, gnr. 15, bnr. 1071 skal ha gjensidig rett av hverandre til vei i 2 meters bredde fra hver parsell iht. tinglyst målebrev datert 02.06.1978. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takhøyden i kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av ujevne grunnforhold. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye. Spredte områder har takhøyde over 1,9 meter. Areal er allikevel ikke oppført grunnet stedlige forhold vedr. gangbart gulv og svært begrenset adkomst.
Boligens takstverdi: 2950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 333