Nordryggeveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
ALH: 16 m²
GUA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset innkjørsel og delvis gruset parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 4 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsboligen har følgende planløsning: 1. etasje BRA-i 55 m²: Gang, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Loft BRA-i 16 m²: Loftstue og soverom. På loftet er det 16 m² gulvareal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er medregnet i bruksarealet. Eiendommen har en stor veranda/terrasse i tre på 16 m² i 1. etasje, med adkomst fra inngangspartiet, stue/kjøkken og bakkenivå. Areal med lav takhøyde (ALH) på loft kan avvike litt fra reelt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.06.2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et opprinnelig soverom i 1. etasje benyttes i dag som vaskerom. - Veggen mellom bad og vaskerom er flyttet og pipens plassering er endret. - En utvendig bod som er vist på tegningene er ikke oppført. - Vinduene på soverommene er for smale til å være godkjent som rømningsvei. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2005 og ferdigstilt i 2016, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i spon med finér-overflate. Innredningen er L-formet med ca. 4,25 m benklengde, koketopp på ca. 58 cm og vask på ca. 60 cm. Under benken er det stekeovn, integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Overskap på ca. 2,8 m inkluderer skap for avtrekksvifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad: Badet ble ferdigstilt i 2016. Flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og smartpanel i himling. Sluk i plast med rist langs vegg og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med slette fronter, vask med skap under og speilskap med lyslist over vasken. Vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne i hjørne. Åpen dusj. Avtrekk via fuktstyrt vifte på yttervegg med mulighet for tvangsstyring. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ble ferdigstilt i 2015/2016. Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og himling. Sluk i plast. Skyllekar i metall på ca. 50 cm med tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her. Rørskap med stoppekran og rør-i-rør system. Ingen separat oppvarming. Ventilering kun via vindu og vindusventil. Overflater: Gulv: Tregulv i de fleste rom. Flislagt gulv på bad og i gang. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Panel i de fleste rom. Fliser på bad. Himling: Panel i de fleste rom. Smartpanel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom loft og 1. etasje er utformet som isolert bjelkelag i tre. Gulv i 1. etasje er utformet som isolert bjelkelag i tre mot kryperom. Pipe og ildsted: Nordpeis vedovn med stålpipe i stuen. Det er en glassplate under ovnen. Innvendige trapper: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Trappen er relativt bratt og mangler rekkverk og håndløper. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører i MDF. Vannledninger: Rør-i-rør system med rørskap og stoppekran på vaskerom. Det er montert varmekabel på vannrør. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. Lufting av avløp skjer med en Duro-ventil i kryperom. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad via fuktstyrt vifte, samt via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Resterende lufting skjer via vindu og vindusventiler. Vaskerommet har kun ventilering via vindu og vindusventil. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom, antatt fra 2016. Elektrisk anlegg: Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Påbegynt i 2005, ferdigstilt i 2015/2016. Samsvarserklæring fra 21.06.2026 er godkjenning av utførte arbeider fra 2005 til 2016. Det foreligger ikke kursfortegnelse. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover forholdet knyttet til pipe og ildsted, som er omtalt under tilstandsgrader. Lagring: Kryperom under hele hytten med adkomst via luke i mur under terrassen. Det er montert ventiler i muren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist noe mose og lav mot nordøst. Enkelte shingel hever seg i forkant på del mot sørvest. Rundt pipebeslaget er det flere sprekker i pappen, og det er skåret en slisse i pappen rett nedenfor beslaget som stedvis går helt ned til undertaket. Pipebeslaget er ikke korrekt utført; øvre del og sider er ikke ført under pappen, men limt rett oppå. En del slitasje i vindskibord. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takvinkel er oppgitt til 27 grader, og ifølge forskriften skal det monteres snøfangere ved ru taktekke og takvinkel på 27 grader eller mer. Det er skade og sprekk i øverste del av taknedløp ved hjørne mot øst. - Utvendig - Vinduer: På de fleste vinduene er det innvendig flassing og oppsprekking i forskjellig grad, mest på soverom mot sørøst. I stue/kjøkken er det oppsprekking og dryppmerker forenelig med lekkasje rundt utvendig kledning. Begynnende oppsprekking i et hjørne på karm rundt vindusfelt på bad. Utvendig kledning på alle vinduer er feil utført; over vinduer er det ikke montert beslag, kun bord, og omramming er ikke korrekt avsluttet. Vinduer på soverom er 2,5 cm for smale til å være godkjent som rømningsvei, og har for liten lysflate etter forskriften. Åpningsvindu i loftstuen har seget litt. - Utvendig - Dører: Inngangsdøren har seget en del og tar i terskel. Dør fra stue til veranda mot nordvest har seget en del, tar i terskel, og har en mindre skade i karm og slitasje i terskel. Vrider er montert 90 grader feil, og det er ingen utvendig vrider. En del utvendig slitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom vedovnen og brennbart materiale er for liten. Ifølge bransjestandarder skal det være minst 45 cm mellom vedovn og brennbare materialer; i bakkant av ovnen er det kun 12 cm. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er relativt bratt og noe vond å gå i på tur ned. Åpninger mellom trinn er generelt rundt 10 cm, men det er større åpninger ute ved vanger. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper. - Innvendig - Innvendige dører: Mindre skader utvendig på dørblad til vaskerom. Skade på dørblad til minste soverom i 1. etasje. Lister på dør til bad og til dels til vaskerom er satt tett ved hengsler, slik at det blir noe knirk. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca. 2 cm fall fra dør til sluk. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført. Det kan derfor ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist begynnende, mindre fuktskade i nedkant av skrog på innredning mot dusjen, trolig som følge av vannsprut fra dusjen. - Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, og belegget er brettet opp ved dør for å ivareta krav til høydeforskjell, men belegget er skåret skjevt slik at maksimal høydeforskjell er ca. 2 cm. Det er et mindre hull i fuging i ett hjørne mot gang og bad. - Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Enkelte oppheng for avløpsrør i kryperom er slakke. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det var en lekkasje på et rør i veggen på vaskerommet. Lekkasjen ble oppdaget da det ble satt trykk på rør-i-rør-systemet. Røret ble byttet og det ble montert luke på veggen. Arbeidet ble utført av ufaglært i 2016. Pkt. 4: Lekkasje på vindusventiler. Skade på tak ved pipebeslag. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 5: Heve-/skyvedør ble montert i 2023. Utført av faglært. Pkt. 6: Vannlekkasje via vindusventiler. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank med overløp til havet. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 20: Pipe og vedovn ble montert i 2016. Utført av ufaglært. Pkt. 23: El-anlegget ble ferdigstilt av faglært i 2016.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke av pappshingel. A-tak med sperrer i tre og innvendig skråtak. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner i plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør med rundt glassfelt og Yale dørlås med kode. Verandadør i tre med glassfelt. Heve-/skyvedør i tre med fullt glassfelt fra 2022. Balkonger/terrasser: Stor veranda/terrasse i tre, med adkomst fra inngangsparti, stue/kjøkken og bakkenivå. Utvendige trapper: Utvendig er det montert trapp/trinn rundt det meste av terrassen mot nordvest og nordøst.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad og gulvvarme i gang. Det er en Nordpeis vedovn med stålpipe i stuen. Pipe og vedovn er montert i regi av selger. Det tas spesifikt forbehold vedr. godkjennelse rundt dette. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Naboeiendommen har planer om å bygge hytte(r). I flg. selger så er det snakk om inntil tre hytter. Det er også mulig at nabo får godkjent innredning av en gammel fiskebåt, som skal brukes til romutleie. Dette er registrert som næring. Det etableres egen vei dit. Sitat fra tilstandsrapporten: Det er (ifølge Kommunekart.no) ingen reguleringsplan for området eiendommen ligger på. For veien forbi eiendommen og området umiddelbart vest for eiendommen, er det reguleringsplan. Her er det meningen at det skal etableres hyttefelt på vestsiden av åsen. Det er allerede plassert en eldre fiskebåt (på land) som etter planen skal fungere som Restaurant.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp og septiktank med overløp til sjøen. Det foreligger slik tinglyst rett, samt utslippstillatelse. Innvilget søknad om utslipp gjelder for lukket rør ut i sjøen under laveste lavvann via minimum 2-delt slamavskiller på 2 m³. Forholdet er ikke kontrollert av megler. Eiendommen har adkomst over flere matrikler på privat grunn. Adkomst via ca 3 km lang grusvei. Fra sør til nord (fra hovedvei), 73/8, 73/4, 73/9, 73/7, 73/1, 73/4 (igjen) og 73/9 (igjen). Det foreligger tinglyst veirett over eiendommene 73/4 og 73/9. Ifølge hjemmelshaver brøytes veien frem til huset på høyden rett før, ca 150 m fra hytta. Resterende har ikke blitt brøytet. Det er ikke opplyst om kostnader tilknyttet vedlikehold av veien, men dette må påregnes. Eiendommen har også tinglyst rett til båtsett/naust på eiendom 73/4.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet, forutsatt at det foreligger ferdigattest og brukstillatelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 122