Finaveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt med garasje og asfaltert biloppstillingsplass på framsiden.

Eiendom

Tomteareal er 1 066 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to etasjer, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, soverom, hall m/trapp, soverom 2, bad. 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré, soverom, soverom 2, bod, toalettrom, gang, kjølerom, bad/vaskerom, stue. BRA-e 8 m²: Utvendig bod. Luftebalkong på 6 m² og veranda på 21 m². Terrasse på 35 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 23 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.02.1971. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et rom som brukes som soverom i 1. etasje er på godkjente tegninger vist som brensel (søknadspliktig). - Stuen i 1. etasje er på godkjente tegninger godkjent for hobbyrom. - Tilbygget utebod med garasjeport med terrasse over fremkommer ikke av tegninger (søknadspliktig). - Et vindu er erstattet med to smale (søknadspliktig). Fasadeendring og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det godkjente tegninger fra 1975, som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Enebolig fra 1973 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Seksjonskjøkken med profilerte malte fronter, opplyst skiftet i 1985. Benkeplate i treverk med nedfelt vask i stål. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer: frittstående oppvaskmaskin, kombinert fryse-/kjøleskap og komfyr. Integrert ventilator i overskap med avtrekk til friluft. Bad 2. etasje: Våtrom fra byggeår (1973). Gulvbelegg. Våtromstapet på vegg. Malte takplater i himling. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Frittstående toalett og dusjkabinett. Vindu i dusjens våtsone. Naturlig ventilert med veggventil. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom fra byggeår (1973). Belegg på gulv. Malt panel på vegg og himling. Skyllekar på vegg. Dusjkabinett. Varmtvannstank fra 2022 på ca. 194 liter er plassert i rommet. Feieluke etablert. Stakemulighet for avløpsrør. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Gulv med laminat. Malte bygningsplater på vegg og himling. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Heltre, belegg og laminat. Vegger: Brystpanel, tapet og malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er en eldre emaljert støpejernsovn i stue i 1. etasje og en eldre støpejernsovn i stue i 2. etasje. Feieluke er etablert på bad/vaskerom i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en 180-graders svingtrapp med tette trinn, vanger og rekkverk i treverk, med belegg i trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er fra byggeår og består av malte profilerte dører og enkelte slette malte tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran er lokalisert på et soverom i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra byggeår, med stakemulighet i bad/vaskerom i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via klaffeventiler i vegger og vinduer. Kjøkkenet har integrert ventilator i overskap med avtrekk til friluft. Bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje har kun naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2022 på ca. 194 liter er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i gang i 2. etasje med automatsikringer. Opplyst skiftet fra skruesikringer til jordfeilautomater i 2006. Måler byttet i 2018. Hovedsikring 50 A: 1 x 20 A, 1 x 16 A og 8 x 10 A. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Kjølerom i 1. etasje med trepanel på vegger og himling og trådhyller for oppbevaring. Kjøleaggregat er plassert i vegg mot bad/vaskerom. Utvendig bod. Frittstående garasje fra 1973 oppført på ringmur og gulv av betong, vegger av uisolert reisverk kledd med stående malt bordkledning, saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak tekket med stålplater, takrenner og nedløp, leddport i treverk og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hele bad/vaskerommet i 1. etasje må påregnes totalrenovert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er opplyst skiftet på 1990-tallet og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det samme gjelder undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Pipehatten har korrosjon og tydelig værpåkjenning/slitasje. Det er registrert skade på nedløp. Lokale utbedringer må påregnes. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje av værpåkjenning i kledning. Det mangler musesperre. Kledningen må vedlikeholdes og påregnes skiftet på sikt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder i undertak. Årsaken bør undersøkes nærmere. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato. Det er registrert utvendig værslitasje på vinduene. Enkelte vannbrett/beslag rundt vindu er preget av mye rust. Vedlikehold og utbedringer må påregnes, og vinduene bør påregnes utskiftet på sikt. - Utvendig - Dører: Verandadøren fra bad/vaskerom mangler beslagsløsning i underkant og er noe treg. Verandadøren fra stue har slitasje og fuktpåvirket treverk i nedkant av dørbladet. De eldre dørene må påregnes vedlikeholdt og skiftet på sikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bordene på luftebalkongen er slitt og trenger vedlikehold. Det er avvik i rekkverkshøyde på balkong og veranda. Håndløpere er værslitt. Terrassens dekke og rekkverk har tydelig værslitasje. Rekkverk bør utbedres til forskriftsmessig høyde, og treverk bør vedlikeholdes/utbedres. - Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på deler av trappa, og det er lav frihøyde i trappa. - Innvendig - Overflater: Det er registrert skader på enkelte overflater. Flere overflater er av eldre dato og estetisk utdaterte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: I stue i 1. etasje er det målt ca. 20 mm høydeforskjell over hele rommets lengde. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er lav rekkverkshøyde, det mangler håndløper, og det er registrert knirk i trappa. - Innvendig - Innvendige dører: Det er avvik i enkelte låskasser. Det er registrert enkelte dører som trenger vedlikehold/justering og må påregnes skiftet på sikt. - Innvendig - Andre innvendige forhold: På de utvendige kobberrørene er det skade på isolasjonen og noe irr på ledningen. Isolasjonen på kobberrørene bør utbedres. - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu i dusjens våtsone med ikke fuktbestandige materialer. Rommet kan fungere med vindu i våtsone, men det anbefales kun bruk av dusjkabinett med tette dusjvegger. - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er målt ca. 15 mm fall fra dørterskel til topp slukrist over ca. 3 meter, tilsvarende ca. 1:200. Dette er lavere enn dagens anbefalte fall (ca. 1:100). Byggeforskriften på oppføringstidspunktet (1969-forskriften) anga ikke tallfestet krav til fall. Lavt fall innebærer risiko for at vann blir stående på gulvet. Tilstandsgrad settes også ut fra alder på våtromskonstruksjon og tettesjikt. - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik i rørgjennomføring i vaskens våtsone som ikke er tilstrekkelig tettet. Tettesjikt og sluk har overskredet forventet brukstid. - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilering med veggventil; mekanisk avtrekk mangler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet med skjøteledning. Tilkobling bør utføres med fast kurs av autorisert elektriker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng, og det mangler klemlist på toppen. Dreneringen er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er flatt terreng inn mot grunnmuren, med begrenset avrenning av overvann fra bygningen. Terreng og avrenning bør forbedres slik at overvann ledes bort fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkrør fra hus til septikkum er opplyst byttet i 1997 som ufaglært arbeid. Kontroll av fagperson anbefales. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk mangler. - 1. Etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg: Forventet teknisk levetid for kjøleaggregatet er passert, noe som medfører økt risiko for feil og behov for utskifting eller reparasjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Boligen er ikke utført med radonsperre, og det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. - Rekkverk utvendige trapper: Det mangler rekkverk på deler av den utvendige trappen. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper i innvendig trapp. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Det er avvik i rekkverkshøyde på balkong, veranda og i innvendig trapp. - Rekkverkshøyde innvendige trapper: Det er avvik i rekkverkshøyde på balkong, veranda og i innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 14: Ufaglært arbeid: Toalett i 1. etasje har vært ofte tett ved stor belastning over tid. Rør fra husvegg til septiktank ble byttet av eier og svigersønner i 1998. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av stålplater, opplyst skiftet en gang på 1990-tallet. Undertaket er av armert papp. Saltakkonstruksjon med plassbygde W-takstoler fra byggeår. Lufting via raftekasse og ventiler i gavlvegg. Tilkomst til loft via takluke i soverom 2. etasje. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, snøfangere og heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av murt konstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående og liggende malt bordkledning. Vinduer: Vinduer fra byggeår i malt utførelse med 2-lags glass. Noen vinduer i 2. etasje ble skiftet rundt 1997 og har også 2-lags glass med malt karm. Dører: Ytterdør til entré i 1. etasje er i malt treverk med 2-lags glass, fra nyere tid. Verandadør fra bad/vaskerom i 1. etasje er fra byggeår, i malt treverk med 2-lags glass. Verandadør fra stue i 2. etasje til veranda er fra byggeår, i malt treverk med 2-lags glass. Verandadør fra soverom i 2. etasje til luftebalkong er fra 2016, i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Luftebalkong på 6 m² med utgang fra soverom i 2. etasje er utkraget, med ukjent tekking fra byggeår med malte bord lagt oppå, og rekkverk med malte stående trebord. Veranda på 21 m² med utgang fra stue har dekke og bærende konstruksjon i impregnert treverk, er kledd med plastfliser, og har rekkverk i stående malte bord. Terrasse på bakkenivå på 35 m² har dekke i impregnert materiale og rekkverk i stående malte bord. Utvendige trapper: Utvendig trapp går fra terrassen på bakkenivå opp til veranda, med vanger og trinn i impregnert konstruksjonsvirke og rekkverk i stående malte trebord. Garasje: Garasjen er fra 1973 og er oppført på ringmur og gulv av betong. Vegger av uisolert reisverk fra byggeår kledd med stående malt bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak tekket med stålplater med takrenner og nedløp. Leddport i treverk. Garasjen har innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2018. Det er plassert en eldre emaljert støpejernsovn i stuen i første etasje og en eldre støpejernsovn i stuen i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulerte område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Bø kommune. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (BS5). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 022