Steinestranda 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eneboligen har en tilknyttet garasje og gruset innkjøring med parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 95 m²: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og tre soverom. BRA-e 33 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 82 m²: Entré, gang, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, kjølerom, matbod og bod. Eiendommen har en veranda på ca. 34 m² (TBA) med utgang fra stuen i 1. etasje. Videre er det en terrasse på ca. 19 m² (TBA) med adkomst fra hagen, tilknyttet kjellerplanet. På eiendommen er det også et pumpehus på 5 m² (BRA-e) og en tørkesjå på 13 m² (BRA-e), begge innredet som utvendige boder. Det gjøres oppmerksom på at det er liten frihøyde i trappeløpet mellom kjeller og 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger opprinnelige byggetegninger datert 23.06.1966, samt i forbindelse med tilbygg datert 07.05.1997. Det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. I 1. etasje gjelder det: - Det er etablert entré i opprinnelig utvendig inngangsparti, vindfang og bod (søknadspliktig). - Vegg mellom kjøkken og stue er delvis fjernet. I kjeller gjelder det: - Innredning av kjellerstue, bod og kjølerom i et opprinnelig uutgravd område (søknadspliktig). - Arbeidsrom benyttes som teknisk rom. - Kullrom benyttes som matbod. - Matbod benyttes som gang (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Fasade mot nord: Takoverbygg i front av garasjen er ikke etablert. Dør til garasjen fremkommer ikke av tegningen (søknadspliktig). - Fasade mot sør: Det er satt inn to vinduer som ikke fremkommer av tegningen, og et vindu er større enn hva som er inntegnet. Det er etablert en platting som ikke fremkommer av tegningen. (søknadspliktig). - Fasade mot vest: Terrassen er utvidet i forhold til tegningen (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for pumpehus og tørkesjå i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. En flott mulighet for å sette sitt eget preg på boligen! Kjøkken: Seksjonskjøkken med profilerte heltre fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask i stål. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk koblet til tilluftsløsningen til badet. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombinert fryse- og kjøleskap. Kjøkkenet er av eldre alder og slitasje, og oppgradering bør påregnes på sikt. Bad: Badet ble oppgradert i 2003 med flytting av sluk, varmekabler, påstøp og fliser på gulv. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen har malte takplater. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Det er montert vindu i rommets våtsone. Membran på badet er ikke dokumentert. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre, ukjent alder. Gulvet er støpt betong med maling, veggene har malt panel og betong, og himlingen har ubehandlede bygningsplater. Rommet har eldre nedstøpt soilsluk, opplegg for vaskemaskin og skyllekar på vegg. Stoppekran og stakeluke er plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjølerom: Kjølerommet er bygd opp med trepanel på gulv, vegger og tak. Isolert kjøleromsdør. Aggregat til kjølerom. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Flis på bad. Gulvbelegg i entré/vindfang og kjellerstue. Støpt betonggulv med maling på vaskerom i kjeller. Trepanel på gulv i kjølerom. Vegger: Trepanel i vindfang, gang i kjeller og kjellerstue. Malt strietapet i soverom. Våtromsplater på bad. Malt panel og betong på vaskerom i kjeller. Trepanel i kjølerom. Himling: Trepanel i vindfang, gang i kjeller og kjellerstue. Malt MDF takpanel på bad. Slett malt himling i stue og soverom. Ubehandlede bygningsplater på vaskerom i kjeller. Trepanel i kjølerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Rom under terreng: Boligen har kjeller som er innredet og har flere rom mot terreng. Fuktmåling er utført på bunnsvill mot utvendig kjellervegg mot nord-vest i teknisk rom med bereder. Målingen viser 16,5% vektprosent i trevirke. Fuktmåling er også utført i bunn av innvendige trevegger i ulike rom kjeller, målinger viser varierte resultat mellom 15,5% og 17,4%. Alt under 15% anses for tørt. Over 20% fuktighet kan medføre fare for biologisk vekst. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe fra byggeår med feieluke i kjelleren. Det er montert et heldekkende pipebeslag over tak og fastmontert takstigetrinn i metall. I stuen er det montert en kombinert olje- og vedfyringsovn. Innvendige trapper: Innvendig er det en 90 graders repostrapp med tette trinn mellom kjeller og 1. etasje. Vanger og trinn er i treverk, og trinnene er kledd med gulvbelegg og trappeneser i plast. Innvendige dører: De innvendige dørene er slette og lakkerte dører av treverk fra byggeår, hvorav én dør har glassfelt. Enkelte dører er gamle og slitt med avvik i låsemekanisme og kniper stedvis i karm. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør), fra byggeår og oppgradert i 2020. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, med stakeluke på vaskerom i kjeller og lufting over tak. Det er etablert ny avløpsledning til septiktank og fra tank til kommunalt avløpsnett. Ventilasjon: Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig med klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vinduer. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Kjøkkenet har integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk, koblet til tilluftsløsningen til badet. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 1989 og er lokalisert i kjeller. Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe montert i stue fra 2011. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap med automatsikringer ble montert i 1998. Sikringsskapet har hovedsikring på 50 Amp, fordelt på 5 stk. 16 Amp og 8 stk. 13 Amp kurser. Basert på opplysninger fra eier, enkel visuell besiktigelse og anleggets alder, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Fyringsanlegget er godkjent, med siste feiing registrert 19.08.2025. Neste feiing utføres august 2027. Ingen merknader registrert fra feier. Lagring: Garasje i 1. etasje på ca. 33 m², oppført som tilbygg i 2000. Matbod i kjeller. Bod i kjeller. Kjølerom i kjeller med trepanel og isolert kjøleromsdør. Pumpehus (utvendig bod) oppført i 2017 på ringmur av betong med pukksatt innvendig gulv, vegger av isolert bindingsverk kledd med bordkledning utvendig og panel innvendig, saltakkonstruksjon tekket med Decra, innlagt strøm, nivåvakt med alarmvarsling i dreneringskumme og frostvakt. Tørkesjå (utvendig bod) fra ca. 1970 på punktfundamenter av betong med jordgulv, vegger av uisolert trekonstruksjon kledd med stående kledning med luftespalter, pulttakkonstruksjon tekket med stålplater, enkel treport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank: Røranlegg og øvrige installasjoner til tidligere oljetank kan inneholde rester av olje. Fjerning av oljetank er utført som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, forurensning eller fremtidige skader. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er observert fukt i kjeller, og observasjoner indikerer at fukten kan stamme fra defekt drenering, manglende utvendig fuktsperre mot muren, samt kapillært opptrekk i kjellergulvet. Det kan heller ikke utelukkes at påvist fukt skyldes manglende tettesjikt på vaskerommet og høy fuktbelastning. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er målt en fuktprosent på 28,4 % i gulvet på kjølerom ved dør. Høyt fuktinnhold i gulvet kan føre til råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert stedvis mose på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Veggbeslaget på taktekkingen over garasjens sørside heller inn mot bygningskroppen, slik at vannet ikke ledes ned til takrennen men renner ned langs beslaget og treffer vindskibordet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Gjelder eldre kledning på boligen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen og loftet. Det er registrert punktering i undertaket som følge av spiker som ikke har truffet overgurt, samt fuktskjolder i området rundt. Det er også registrert fukt i takkonstruksjonen i området rundt pipe. Kombinasjonen av dårlig lufting og påvist fukt i takkonstruksjonen medfører høy risiko for fukt- og råteskader over tid. - Utvendig - Vinduer: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje på vinduene. På eldre vindu med koblet glass er det registrert fuktskader på karm og stedvis punkterte glass. Enkelte vindu er noe trege å åpne. Vinduene har ikke dagens isolerende egenskaper, men anses å ha restlevetid med riktig vedlikehold. - Utvendig - Dører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje. Flere av dørene er trege og har behov for vedlikehold. Dørene har ikke dagens isolerende egenskaper, men anses å ha restlevetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eldre utkraget betongkonstruksjon har synlig rusten armering i underkant og generell slitasje. Synlig rusten armering og generell slitasje bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje. Enkelte overflater må påregnes utskiftet. Vedlikehold og påkostninger må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i stue i 1. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Fuktmåling ved yttervegg uten utvendig fuktsikring viser fuktinntrengning gjennom mur fra terreng. Fuktmåling på innvendige vegger viser også tilkomst av fukt via kapillært opptrekk i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet mellom kjeller og 1. etasje. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører er gamle og slitt med avvik i låsemekanisme, og de kniper stedvis i karm. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme for varmepumpen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Dimensjonen på luftingen over tak er ikke i henhold til gjeldende krav. Feil dimensjon kan medføre redusert funksjon på avløpssystemet, med risiko for luktproblemer og dårlig avrenning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke lekkasjedeteksjon eller sluk i rom til berederen. Mer enn halvparten av forventet levetid på varmtvannsberederen er passert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen har tilnærmet flat tomt, noe som gir redusert evne til å lede vekk nedbørsvann ved store mengder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendig vannledning. Avløpsledninger under kjellergulv er ikke skiftet ut. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder og slitasje på kjøkken. Oppgradering eller utskifting av kjøkkenet bør påregnes på sikt. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har utkast via plastrør på loftet og er koblet sammen med tilluftsløsningen til badet. Dette er en uheldig løsning, da matos fra kjøkkenet kan trekkes inn på badet. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i rommets våtsone. Rommet kan fungere med vindu i våtsone, men det anbefales kun bruk av dusjnisje eller dusjkabinett med tette dusjvegger. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og det er påvist avvik i fuger. Til tross for avviket i fall vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig mansjett klemt under forlengerringen og slukringen. Øvrig membran på badet er ikke dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet har spalteventil i vindu og luftrør over tak som eneste tilluftsløsning. Dette anses ikke som tilfredsstillende i henhold til dagens krav. Det bør etableres luftespalte under dør eller annen fast tilluftsløsning. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er oppført før kravet om radonsperre trådte i kraft 1. juli 2010. - Innvendig trapp - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2003 med flytting av sluk, legging av varmekabler med påstøp og fliser på gulv, samt våtromsplater på vegger. Sluk er bekreftet flyttet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt vindfang og garasje ble oppført i 2000. Ufaglært arbeid: Vindu på hovedsoverom ble byttet i 2025. Bordkledning på vegg mot øst ble byttet i 2026. Samtlige vinduer i 1. etasje samt i kjeller på vegg mot øst og sør ble byttet i 1996. Nytt Decra-tak ble montert i 2000. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utebod (pumpehus) ble oppført i 2017. Pkt. 11: Faglært arbeid: I ca. 2010 ble drenering og kloakk skilt. Ny drenering ble lagt på sør- og østside med tilkobling til dreneringstank. Ny kloakkledning til septiktank og fra septiktank til kommunal kloakkledning. Arbeidet gjelder deler av boligen (sør- og østside). Pkt. 15: Faglært arbeid: I ca. 2010 ble det lagt ny kloakkledning til septiktank og fra septiktank til kommunal kloakk. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid: I ca. 1998 ble det montert nytt sikringsskap med automatsikringer. Pkt. 26: Vindfang, garasje og utebod/pumpehus er oppført etter opprinnelig byggeår. Det er ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjellerstue er innredet etter opprinnelig byggeår. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligens utvendige taktekking er av steinbelagte stålplater (Decra) fra 2000, med ukjent undertak. Vindskibord og raftekasser er av malt treverk. Boligen har en saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler fra byggeår. Taktro er av papp-plater. Det er isolert mellom undergurter. Adkomst til loftet er via en takluke i gangen i 1. etasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast. Nedløpene er tilkoblet boligens dreneringssystem som ledes til en pumpekum. Det er fastmontert takstigetrinn for adkomst til pipe, og et heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående bordkledning. Bordkledningen på veggen mot sør-øst ble skiftet i 2026. Vinduer: Boligen har vinduer fra flere tidsperioder. Ett soverom mot øst i 1. etasje har et nytt fabrikkmalt vindu med 2-lags energiglass fra 2025. Kjelleren, med unntak av kjellerstue og trapperom, har vinduer fra byggeår med koblet glass. Øvrige vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags energiglass fra perioden ca. 1988 - 1996. Dører: Boligen har 4 ytterdører/verandadører av lakkert treverk med 2-lags glass fra eldre ukjent alder. Balkonger/terrasser: Veranda på ca. 34 m² med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer og støpt betong, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverket er av malt tre med stående bord. Terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra hage. Terrassen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre, på støpte punktfundament. Pumpehus: Byggeår 2017. Boden er oppført på ringmur av betong med pukksatt innvendig gulv. Vegger av isolert bindingsverk kledd med bordkledning utvendig og panel innvendig. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler tekket med Decra. Bygget har innlagt strøm. Tørkesjå: Byggeår 1970. Uthuset er oppført på punktfundamenter av betong med jordgulv. Vegger av uisolert trekonstruksjon kledd med stående kledning med luftespalter. Pulttakkonstruksjon med taksperrer uten undertak, tekket med stålplater. Enkel treport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, kombinert olje- og vedfyringsovn, samt elektrisitet. Varmepumpen er montert i stue og er fra 2011. Baderomsgulvet i første etasje har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en tidligere nedgravd oljetank på eiendommen som opplyses å være fjernet på egeninnsats uten foreliggende dokumentasjon, mens tilhørende dagtank og røranlegg fremdeles er fysisk montert innvendig i boligen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (BS6). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Sonen markerer et fareområde knyttet til høyspenningsanlegg. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei som går over eiendommene 17/10, 17/9, 17/29 og 17/4. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avløp er tilkoblet privat septiktank med overløp til kommunalt avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 751