Tranebærveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og biloppstillingsplass i brosteinsbelagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 532 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over ett plan med integrert garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 150 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, tre soverom, teknisk rom, bod og garasje. Boligen har en terrasse og veranda på totalt ca. 88 m², med utgang fra stue og ett soverom. I tillegg er det en innglasset vinterhage på ca. 14 m² (BRA-b). Vinterhagen inngår som BRA-b da den ikke regnes som del av boenhetens interne bruksareal (BRA-i). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.07.2008. Dagens planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene: - Garasje med teknisk rom og et soverom er oppført i et område som opprinnelig kun var godkjent for carport (søknadspliktig), og må bruksendres. - Vaskerom og soverom mot nord er etablert i arealer som opprinnelig er tegnet som soverom og garderoberom/bod. Megler har konferert med avdeling for plan og bygg i Hadsel kommune og de har bekreftet muntlig at dette soverommet er godkjent, da romløsningen i utg.pkt. var ment å være til varig opphold. - WC og entré er oppført i arealer som opprinnelig er tegnet som bod/vaskerom og WC. Vaskerom er flyttet. Wc-rom er beholdt. Dagens fasade samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene: - Det er oppført innglasset vinterhage. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av vinterhage er normalt søknadspliktig. - Det er satt inn et ekstra vindu på kjøkkenet (søknadspliktig). - Det er fjernet ett vindu i stue (søknadspliktig). - Det er satt inn ytterdør i entré som tidligere var bod (søknadspliktig). - Det er satt inn vindu på wc-rom som tidligere var bod (søknadspliktig). - Det er satt inn vindu og dør på vaskerommet som tidligere var soverom (søknadspliktig). - Det er satt inn vindu og to dører på soverom som tidligere var carport (søknadspliktig). - Det er satt inn vindu på bod som tidligere var carport (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Selger besitter andre plantegninger som stemmer mer med dagens virkelighet. Disse er ikke levert kommunen. Selgerne er nå i en prosess med kommunen hvor de får hjelp til å melde inn og søke på godkjennelser, etc. Det er ingen garanti for at dette blir ordnet før overtakelse eller på et senere tidspunkt. 1.juli hadde megler møte med plan- og bygningsavdelingen i kommunen. De sier følgende til megler: - 2 soverom er godkjent. - Vinterhage er godkjent, med forbehold om at det byggemeldes og maks 15 kvm. Ikke søknadspliktig. - Bod i garasjen er godkjent. Vindu til buden må søkes. - Soverom bak garasjen er ikke godkjent. Må bruksendres og vindu må søkes. - Flytting av inngang. Ytterdør var vindu som må omsøkes. Kjøper må akseptere ovennevnte usikkerhet.

Standard

Eneboligen er fra 2009 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Seksjonskjøkken med slette og fabrikkmalte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask i stål. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert ovn, mikro og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk ut til friluft. Kjøkkenet har vinduer med utsikt over fjord og fjell og plass til spisebord. Bad: Våtrom fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger kledd med våtromsplater. Himling av malte takplater. Innredning med helstøpt servant, speil og skap på vegg. Frittstående dusjkabinett og innebygget vegghengt toalett. Opplegg for badekar. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Flis på gulv, malte treplater på vegg og malte takplater i himling. Innredning med helstøpt servant og speilskap. Innebygget vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørblad. Vaskerom: Våtrom fra byggeår. Flislagt gulv. Himling av malte takplater og malte tapetserte plater på vegg. Innredning med nedfelt vask av stål i malt benkeplate av spon, overskap, skuffer og skap med lagringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmelampe på vegg over dør. Varmtvannsbereder og vannskap er lokalisert på vaskerommet. Benkeplaten er slitt og består av materialer som ikke er egnet for vannsøl. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte MDF-plater, malt tapet, malte trebord og våtromsplater. Himling: Malte takplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Feieluken er etablert i stuen. Det er montert vedfyringsovn i stuen fra byggeår. Innvendige dører: Fabrikkmalte, profilerte dører av tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og kobberledninger med plastkappe på kjøkken fra byggeår. Stoppekran og vannskap er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår, med lufting over tak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår med isolerte rørføringer på loft. Bad og vaskerom har avtrekk med tilluft via spalte under dørblad. Kjøkken har vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk ut til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, lokalisert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved entré til garasjen. Skap har hovedsikring på 50 Amp, fordelt på 1 stk 20 Amp og 9 stk 16 Amp. Samsvarserklæring foreligger fra EL Team for hovedinstallasjon datert 2009, flytting av brytere i 2010 og montering av spotter utvendig i 2013. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke fremvist dokumentasjon som viser at brannkrav til oppholdsrom i tidligere etablert carport er ivaretatt mot garasje. Boligen hadde boligtilsyn av feier den 18.02.2026 som var bomtur. Siste feiing var 20.04.2021. Siste tilsyn fra feier var 26.04.2011. Lagring: Bod med sentralstøvsugeranlegg fra byggeår, med hyller og kleshengestang. Garasje med integrert bod og teknisk rom. Overskap, skuffer og skap med lagringsplass i vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen gynger og er ikke tilstrekkelig forankret til bakken. Det er ikke montert rekkverk på trappen. Ved høydeforskjell på mer enn 50 cm til terreng stilles det krav om rekkverk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Vinterhage: Det er ikke etablert ventilasjon i vinterhagen, i form av klaffeventiler på vegg eller spalteventiler i vindu. Det er ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Gjennomføringer i undertaket er mangelfullt tettet, noe som medfører økt risiko for lekkasje. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra nedløp ved vinterhagen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Mangelfull tetting mot undertak medfører økt risiko for fukt og skader i takkonstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Eier har opplyst at fuktmerkene i overflatene planlegges utbedret før salg. Avviket anses som en estetisk forringelse. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert for kort avstand mellom feieluken og brennbare materialer. Eier opplyser at vedovnen ikke har vært i bruk og er blindet av oppe ved pipen for å unngå feiegebyr. Forholdet bør undersøkes nærmere. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert en innvendig dør med materialer som ikke er fuktbestandige i dusjens våtsone. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er målt til 20 mm, noe som avviker fra gjeldende krav til fall mot sluk. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vannledninger og avløp som føres gjennom våtromsplaten i våtsone under vask er ikke tilstrekkelig tettet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning. - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Normal praksis er å etablere en spalte ved gulvet i kassen til sisternen for å tillate at eventuelle vannlekkasjer kan ledes ut av konstruksjonen og til nærmeste sluk. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er målt til 11 mm, noe som avviker fra gjeldende krav til fall mot sluk. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk mangler vannlås. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Benkeplaten er slitt og består av materialer som ikke er egnet for vannsøl. Eier har opplyst at benkeplaten skal skiftes før salg. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg: Det er ingen spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon på utførelse til innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Mer enn halvparten av forventet levetid på varmtvannsberederen er passert. Forventet levetid er 10-15 år. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen har tilnærmet flat tomt, noe som gir redusert evne til å lede vekk nedbørsvann ved store mengder. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til bortledning av vann. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er oppført før kravet om radonsperre trådte i kraft 1. juli 2010 med TEK10. - Utvendige trapper: Utvendig trapp til veranda mangler rekkverk, noe som utgjør en fare for personskade. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke fremvist dokumentasjon som viser at brannkrav til oppholdsrom i tidligere etablert carport er ivaretatt mot garasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Carport gjort om til garasje. Etablert rom og bod i bakkant. Alt gjort samme år som boligen ble ferdigstilt i 2010. Tegninger ble ikke endret når ferdigattest ble utstedt. Selger skal snakke med kommunen og byggefirma for å få dette på plass. Arbeid utført av Steinsvik AS i 2010. 2. Tilbygg vinterhage. Gjort av mannen til huseier og innleid firma fra Melbu, for innsetting av dører (2 stk) og vinduer 4 st. alle med 2-lags isolerglass. Arbeid utført som egeninnsats og firma i 2016. 3. Monterte asfaltplater på undersiden av 8 x 2¨tommer og fylte inn med 30 cm glava. La deretter gulv imitert parkett. Arbeid utført av ufaglært i 2016. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: 1. Se ovenfor. Carport gjort om til garasje. Bod og rom innredet i etterkant. Arbeid utført av Steinsvik i 2010. 2. Skillevegg mellom garasje og boder kledd og isolert innvendig glava og panelplater, mot garasje med gipsplater. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Eier bygget vinterhage med hjelp av snekker. Denne er ikke byggemeldt eller ferdig attest på. Vi skal søke om ferdigattest. Vi har også fått endret carport til garasje. Dette ble gjort når huset ble bygget i 2010. Også rom bak garasjen ble etablert. Vi skal søke om ferdigattest. Pkt. 28 - Mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen: Vi søker på dette nå. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har utvendig taktekking av steinbelagte stålplater (decra) fra byggeår. Diffusjonsåpent undertak av typen brettex fra byggeår, lagt direkte på sperrer. Vindskibord, vannbord og raftekasser av malt treverk. Vinterhage er tekket utvendig med plater av plast. Boligen har valmtakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført som kaldtloft med lufting via raftekasser. Isolasjon er lagt mellom undergurt/bjelkelag. Adkomst via takluke med innfelt stige fra vaskerom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Fastmontert takstigetrinn for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående, malt trekledning. Vinduer: Boligen har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2- og 3-lags energiglass fra 2009. Kjøkken og stue har 3-lags glass. Garasjen har koblet vindu med enkeltglass fra 2009. Dører: Boligen har 2 stk ytterdører av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2009, og 4 stk verandadører av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2009/2011. Balkonger/terrasser: Boligen har terrasse og veranda på ca 88 m², med utgang fra stue og soverom. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverk av stående malte bord i tre, liggende spiler og glassfelt. Utvendige trapper: Utvendig trapp med vanger og trinn av impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, og det er elektriske varmekabler i baderomsgulv, yttergang og wc-rom. Det er i tillegg montert en vedfyringsovn i stuen fra byggeår, men eier opplyser at denne ikke har vært i bruk og er blindet av oppe ved pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i SM8 Søndre II boligområde, vedtatt 23.07.1980. Reguleringsbestemmelsene (§ 3) tillater blant annet at bygninger kan plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter forutsatt tilstrekkelig brannsikring, og stiller krav om at det for hver leilighet skal avsettes plass til én garasje og én biloppstillingsplass. Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Vinterhagen inngår som BRA-B, da den ikke regnes som del av boenhetens interne bruksareal (BRA-I).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 195