Strandgata 41C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker kostnader som renovasjon, vann, avløp, strøm og varme i fellesarealer, renhold, heisdrift, bygningsforsikring, reparasjoner og vedlikehold, samt honorar til regnskapsfører og diverse andre driftskostnader iht. vedlagt regnskap. På årsmøtet 27.04.2026 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med kr 500,- per måned, til kr 16 500,- per halvår (kr 2 750,- per måned). Økningen trer i kraft fra oktober 2026. Det ble også orientert om at brannalarmen antakelig må skiftes til høsten. Styret undersøker pris på ny. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 40 922,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 142 999,-

Forsikringspolise

2205451

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Sameiet disponerer felles parkeringsplasser og garasjer på eiendommen, inkludert gjesteparkering. Det medfølger fast garasjeplass nr. 2. Denne følger boligen i hht. grunnboka. Det er ikke montert el bil lader, og det er heller ikke undersøkt om dette lar seg gjøre. Størrelsen er på ca. 15 m² i hht. byggetegninger.

Eiendom

Tomteareal er 1 654 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i 79 m²: Entré, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg er det en terrasse på TBA ca. 7 m². BRA-e 15 m². Garasje. Det følger også med en garasjeplass. Denne er del av fellesarealet og følger leiligheten i flg. grunnboka. Garasjen er ikke oppmålt av takstmann, men i hht. tegninger så er den på ca. 15 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger originale bygningstegninger for boligblokken datert 2001, samt i forbindelse med fasadeendring i 2005, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres likevel oppmerksom på at tegninger fra 2001 ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Dagens bruk (plantegning) samsvarer med vedlagte bygningstegninger. Men tegningene i seksjoneringen stemmer ikke med originale byggetegninger. Dette kan ha sammenheng med fasadeendring. Megler har ikke klart å innhente informasjon rundt dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Selveierleilighet fra 2003 med en gjennomgående standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har seksjonsinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er plass til frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin samt kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsberederen på ca. 115 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Vannstopper er montert med overløp tilknyttet vask. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fliser på vegg og himling av malte takplater. Innredning med helstøpt servant, høyskap, overskap og speil på vegg. Toalett og dusj på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater. Flis på bad/vaskerom. Vegger er malt i 2026. Himling: Malte takplater. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører fra byggeår, hvorav en med glass. Vannledninger: Vannrør av plast i et rør-i-rør-system. Vannskap er plassert i bad/vaskerom med stoppekran. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom med tilluft ved dør. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. For øvrig naturlig avtrekk via spalteventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 115 liter og er fra 2002. Den er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Hovedsikring på 63 Amp., fordelt på 1 stk. 20 Amp. kurs og 7 stk. 16 Amp. kurser. Det elektriske anlegget er fra 2002. Det vites ikke om sameie har årlige kontroller eller lignende. Nærmere undersøkelser må gjøres. Leiligheten selges som dødsbo og det er derav begrenset tilgang på informasjon. Takstmannens helhetsvurdering av det elektriske anlegget er kun basert på visuell kontroll. Takstmann har ikke kompetanse på elektrisk anlegg utover å besvare standard spørsmål. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, med mindre anlegget er nytt og dokumentert. Lagring: Egen garasje nr. 2 som ligger i felles garasjerekke. Hyller er montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Tilstandsgrad 2 er satt på parkett grunnet fuktskade i stue. Deler av parkett har skade etter tidligere fukt. - Innvendig - Innvendige dører: En dør tar litt i karm, og dør til bad har mindre overflateskader i nedre del. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er monteringshull i fliser i våtsone ved dusj, fra tidligere installasjon. Forholdet fremstår ikke prekært, men anbefales utbedret da det kan medføre økt fare for fukt i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet kan fungere med redusert fall til sluk, men redusert fall kan medføre økt fare for at vann ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon, noe som øker risikoen for fuktskade. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det anbefales fast tilkobling av strøm etter dagens standard. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det vites ikke om bygget er utført med radonsperre, eller om det er utført radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår, med produksjonsår 2002. Dører: Leiligheten har 1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass og 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass, begge fra byggeår med produksjonsår 2002. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 7 m². Dekke og bærende konstruksjon er av impregnerte materialer. Rekkverket er malt med stående bord i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan "Kvartal 3, 4 og 7" (plan-ID 1981055), vedtatt 22.06.1981. Et delareal på 1446 m² er her regulert til Offentlig bebyggelse. Eiendommen berøres også av detaljregulering "Trafikkarealer Fv82/Kjempenhøy/Strandgata" (plan-ID 2016333), vedtatt 18.10.2018. Her er et delareal på 110 m² regulert til Fortau (feltnavn o_SF10) og et delareal på 98 m² til Annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn o_SVT). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I planen er et delareal på 1627 m² avsatt til Sentrumsformål (Nåværende) og et delareal på 27 m² er avsatt til Park (Framtidig) med områdenavn GP3. Da formålet i kommunedelplanen er i strid med formålet i den eldre reguleringsplanen, vil kommunedelplanen ha forrang. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles anlegg for sameiet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Strandbo Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 12 seksjoner. Sameiet forvaltes av SpareBank 1 Regnskapshuset Nord-Norge AS, og styreleder er Bodil Agnete Hansen. Det følger av vedtektene at erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiet har heis. Sameiet har felles uteområder med plen og hekk. Vedlikeholdet av bruksenhetene påhviler den enkelte sameier. Sameiet er ansvarlig for å holde fellesarealer ryddige og i god stand, samt utvendig maling av bygget minimum hvert 7. år. Dette følger av vedtektene. Det er ikke spesifisert dugnadsplikt. Fra årsmøtet 27. april 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene fra oktober 2026. Det ble også orientert om at brannalarmen antakelig må skiftes. Styret jobber med å få malt vindskibord og renset takrenner. Utdrag fra årsmelding for 2025: Uteområdet ryddet og rengjort etter vinteren. Plenen kalket og gjødslet. Hekken klippet. Brannalarmen kontrollert. Heisen kontrollert. Montert 2 nye utelys Større innkjøp som utebenk og blomster, høytrykksspyler og gresstrimmer. I 2025 hadde sameiet en rettssak i forbindelse med tap av tomteareal (parkeringsplasser), som resulterte i en erstatning på kr 156 365,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret. Utleie/salg av garasje/bod må bare skje til godkjente leietakere. Utleie av garasje til utenforstående er ikke tillatt. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 304