Bjørkveien 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 202 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har integrert garasje og støpt og gruset parkeringsplass/innkjøring på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 100 m²: Hall m/trapp, toalettrom, kott, bod, vaskerom, garasje, entré, kjøkken - hybel 1, bad - hybel 1, stue - hybel 1, stue/kjøkken - hybel 2, soverom - hybel 2. 2. etasje BRA-i 102 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Boligen har en veranda på 7 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, samt en veranda/luftebalkong på 6 m² med utgang fra stue i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Selger har heller ikke tegninger. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det gjøres videre oppmerksom på at boligen kun er registrert med én etasje i matrikkelen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Boligen brukes med to utleiehybler i 1. etasje, og integrert garasje ble ifølge selger gjenoppbygd innvendig etter en brann i ca. 2020. Selger opplyser videre at det er oppført et tilbygg i 1985. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Etablering av hybler (dersom bruksendring), tilbygg og oppføring/rekonstruksjon av garasje er normalt søknadspliktig. Grunnet manglende bygningstegninger og godkjennelser, kan ikke megler vurdere lovligheten knyttet til nevnte tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Bygningssakkyndig opplyser følgende når det gjelder åpenbare ulovligheter: Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved befaringen. Det gjøres likevel oppmerksom på at 1.etg. er innredet og benyttet til utleie (to hybler), uten at det foreligger dokumentert kommunal godkjenning. Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv, og matrikkelen viser én boenhet uten registrert bruksendring av 1.etasje til varig opphold. Selger har i egenerklæringen oppgitt at utleiedelen er godkjent, men dette er ikke dokumentert. Forholdet bør avklares med kommunen, og det knytter seg risiko til om rommene oppfyller tekniske krav til varig opphold (takhøyde, rømning, dagslys, brann og ventilasjon).

Standard

Enebolig fra 1975 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Eldre seksjonskjøkken med malte profilerte trefronter, flislagt mellom benkeplate og overskap, laminat benkeplate med nedfelt vask i stål. Utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Integrert ventilator i overskap med avkast ut. Kjøkkenet er eldre og har overflateavvik. Det fungerer, men må påregnes utskiftet innen rimelig tid. Kjøkken Hybel 1 (1. etasje): Eldre hybelkjøkken med frittstående komfyr med kokeplate, frittstående mikrobølgeovn, benkeplate og vask i stål. Ventilator over komfyr/koketopp med avkast ut. Kjøkkenet har skader på innredningen og må påregnes utskiftet. Merk: dette er et innredet rom uten dokumentert kommunal godkjenning for varig opphold. Stue/kjøkken Hybel 2 (1. etasje): Kombinert stue/kjøkkenrom med en liten frittstående hybelseksjon med vask i stål, skapplass og frittstående lite kjøleskap. Ingen kokemulighet eller avtrekk i denne enheten. Merk: dette er et innredet rom uten dokumentert kommunal godkjenning for varig opphold. Bad 2. etasje: Våtrom med overflater oppgradert i senere tid. Vegger med malt tapet, himling av malte takplater. Gulv med belegg, tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvbelegget er løst fra underlaget med blæredannelser. Innredning med helstøpt servant og speil, frittstående dusjkabinett og enkel trehylle. Vindu med ikke-fuktbestandige materialer er montert i rommets våtsone. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Vindu er eneste tilluftsløsning, noe som ikke er tilfredsstillende. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad Hybel 1 (1. etasje): Våtrom med overflater oppgradert i 2026. Himling av malte takplater, vegger med våtromstapet malt med våtromsmaling. Støpt gulv med eldre gulvbelegg malt i 2022. Innredning med helstøpt servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Innvendig dør med ikke-fuktbestandige materialer er montert i dusjens våtsone. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft, samt luftespalte i terskel på innvendig dør. Tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er utette rørgjennomføringer i vaskens våtsone. Merk: tilhører innredet rom uten dokumentert kommunal godkjenning for varig opphold. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med servant, speil og frittstående toalett. Gulvbelegg, malte bygningsplater på vegg og malte takplater. Kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med frittstående toalett og servant. Løst belegg på betonggulv, malte bygningsplater på vegg og malte takplater. Kun naturlig avtrekk fra rommet. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeår med vegger av malte bygningsplater og pusset/malt mur, himling av malte takplater og støpt malt gulv. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 300 liter fra 2001 plassert her. Vaskerommet har ikke tett sjikt på vegger, gulvet er flatt og det er skader i maling. Rommet har et oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes for å håndtere dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 2. etasje. Malt betong i vaskerom og garasje. Gulvbelegg i bad og toalettrom. Fliser i vindfang/entré. Vegger: Malte bygningsplater, strietapet og panel. Himling: Malte takplater (60x120 cm). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår. Støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Vedovn montert i stue i 2. etasje. Feieluke etablert i kjeller. Siste feiing var 30.11.2023. Innvendige trapper: 180 graders svingtrapp fra byggeår med tette trinn. Vanger, trinn og rekkverk i treverk. Innvendige dører: Dører fra flere tidsepoker: finerte og slette dører, profilerte malte lettdører samt profilerte dører med glass. E30-branndør inn til garasje. Fabrikkmalt heve-/skyvedør med trelags glass fra 2025 (stue til luftebalkong). Eldre malt tredør med tolags energiglass (soverom til luftebalkong). Ytterdør til entré i 1. etasje, malt treverk med tolags glass, fra 2020. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår og nyere tid. Stoppekran i bod i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. Stakemulighet i toalettrom i 1. etasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og vindusventiler. Sporadisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilator over komfyr/koketopp med avkast ut. Integrert ventilator i overskap. Bad ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Varmtvannstank: 300 liters varmtvannstank fra 2001, plassert i vaskerom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Både åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap i bod i 1. etasje med automatsikringer, byttet av faglært i 2022. Det elektriske anlegget i garasjen ble fornyet i 2020. Mangler kursfortegnelse. Det er registrert løse ledninger og åpne koblingsbokser. Utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er registrert sprekk i overgang mellom pipe og brannvegg i stue i 2. etasje, og vedovnen er montert ufaglært. Det er registrert løse elektriske ledninger og åpne koblingsbokser. Rekkverkshøyder i innvendig trapp og på balkonger tilfredsstiller ikke dagens krav. Lagring: Bod i 1. etasje med stoppekran og sikringsskap. Ytterligere bod i 1. etasje hvor måler for nedgravd oljetank er plassert. Integrert garasje med adkomst via E30-branndør innenfra boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt ca. 30 mm høydeforskjell i stue i 2. etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Registrert sprekk i overgang mellom pipe og brannvegg i stue i 2. etasje. Pipen er gjenkledd i kjeller slik at kun én side er synlig, to sider skal være tilgjengelig for inspeksjon. Vedovn er montert ufaglært. Dette kan medføre økt risiko for brann og skjulte feil, samt redusert sikkerhet og funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Vaskerom fra byggeår. Rommet har ikke tett sjikt på vegger. Gulvet er flatt, og det er skade i maling flere steder samt manglende overflatebehandling. Eldre rustent støpejernssluk. Vaskemaskin er tilkoblet med provisorisk løsning. Bygget før 1997 uten dokumentasjon. - 1. Etasje Bad Hybel 1 - Sluk, membran og tettesjikt: Utette rørgjennomføringer i vaskens våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert, noe som øker risikoen for svikt i tettesjiktet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, det er ikke fall mot sluk. Gulvbelegg er løst fra underlaget, og det er registrert blæredannelser flere steder. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Utette rørgjennomføringer i vaskens våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert, noe som øker risikoen for svikt i tettesjiktet. - 1. Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg: Toalettsetet er ødelagt og må skiftes. - Tomteforhold - Oljetank: Nedgravd oljetank med restolje på eiendommen. Tankens tilstand og tetthet er ikke kontrollert, og det foreligger ikke dokumentasjon på sanering. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand medfører risiko for lekkasje og forurensning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Gavlbeslag har skade. Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert nedløp som er tett og ikke tar unna vann, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende kledning over tidligere skiftet vindu i stue. - Utvendig - Takkonstruksjon og loft: Registrert fuktskjolder i undertak. Åpninger i undertak og manglende tetting rundt gjennomføringer. Fuktskjolder indikerer at det har vært lekkasje. - Utvendig - Vinduer: Eldre vinduer har oppbrukt en vesentlig del av forventet levetid. - Utvendig - Dører: Eldre verandadør: håndtak og låskasse er treg/løs, døra tar i karm og har utvendig slitasje. Ytterdøren er skjevmontert med glipe i toppen av dørbladet og løs låskasse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Soveromsbalkong: eldre tekking, rekkverk for lavt og rustent beslag i nedkant av rekkverk. Stuebalkong ligger over innredet boligrom: registrert stående vann ved befaring, dårlig avrenning/fallforhold samt avvik på rekkverk. - Innvendig - Overflater: Stedvis manglende ferdigstilling av overflater. Eldre overflater med høy slitasjegrad flere steder. Sprekker i panel i stue. - Innvendig - Innvendige trapper: Betydelig knirk i trappen. Rekkverkshøyde og retur-rekkverk er for lavt, og det mangler håndløper. - Innvendig - Innvendige dører: Registrert skade i dørblad. Flere eldre dører tar i karm, og det er avvik i låskasse. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Varmepumpen er tilkoblet via skjøteledning. Slike enheter skal ha fast tilkobling med egen bryter, utført av registrert installatør. Manglende forskriftsmessig tilkobling medfører økt risiko for brann eller elektriske feil. - 1. Etasje Bad Hybel 1 - Overflater vegger og himling: Det er montert en innvendig dør med materialer som ikke er fuktbestandige i dusjens våtsone. Rommet kan fungere med dør i våtsone, men det anbefales kun bruk av dusjkabinett med tette dusjvegger. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i rommets våtsone. Registrert skader i tapetskjøter og tapet på vegger, samt overflateskade i himling. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet har vindu som eneste tilluftsløsning. Dette er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens krav. - 1. Etasje Kjøkken Hybel 1 - Overflater og innredning: Skader på innredning. Eldre kjøkken som må påregnes utskiftet. - 1. Etasje Kjøkken Hybel 1 - Avtrekk: Ventilator lot seg ikke teste på befaring. Det er for stor avstand mellom kokeplate og ventilator. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkken med overflateavvik. Fungerer, men må påregnes utskiftet innen rimelig tid. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Løst gulvbelegg. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk kreves for å tilfredsstille NS 3600. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk kreves for å tilfredsstille NS 3600. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger ligger stedvis løst. Irr på enkelte eldre vannledninger. Tidligere lekkasje på kobling til varmtvannstank er opplyst utbedret ufagmessig av eier. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Registrert rom som mangler tilfredsstillende ventilasjon, blant annet soverom og stue i innredet enhet 2 i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2001 og har oppbrukt en vesentlig del av forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår og har oppbrukt en vesentlig del av forventet levetid. Tett nedløp tilkoblet boligens drenering er registrert. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert noe skjevhet i muren som følge av markpress. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget heller delvis mot boligen, særlig på vestsiden. Overvann bør ledes bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er ikke observert forhold som tilsier at konstruksjonen har fuktskader. - 1. Etasje Bad Hybel 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Eier opplyser at badet ikke har vært brukt de siste to årene. - 1. Etasje Stue/Kjøkken Hybel 2 - Avtrekk: Ingen kokemulighet eller avtrekk i denne enheten. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Balkong fra soverom i 2. etasje har rekkverkshøyde som ikke tilfredsstiller dagens krav. Innvendig trapp har rekkverkshøyde under 0,90 m og mangler håndløper. Ingen radonmåling er foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre. Registrert sprekk i overgang pipe/brannvegg og vedovn montert ufaglært. Løse elektriske ledninger og åpne koblingsbokser er registrert. Nedgravd oljetank med restolje på eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Begge bad er av eldre dato med slitasje. Det ble oppdaget litt fukt på badet i hovedetasjen, og det ble montert elektrisk avtrekksvifte i 2022 (faglært arbeid). Ikke plaget med fukt etter dette. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad og toalett ble malt med våtromsmaling i 2022. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Brann i garasjen. Hele garasjen ble revet og bygget opp etter dagens standard og brannkrav i 2020 (faglært arbeid). Gang og vaskerom måtte delvis rives og bygges opp. Elektrisk anlegg fra sikringsskap til garasjen ble byttet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Panel utvendig på garasje ble byttet i 2020, og nye asfaltplater ble lagt. Pkt. 6: Tre vinduer og verandadør i stue var fra byggeår og ble byttet i 2025/2026. Vindu på kjøkken og vindu ved trapp i gang ble byttet samtidig. Det var antydning til vanninntrengning ved verandadør i venstre hjørne. Ufaglært arbeid utført av eier. Pkt. 10: Det ble oppdaget litt fukt ved bod under trapp. Dette viste seg å være lekkasje fra parafinanlegg da dagtanken sto der. Tanken ble fjernet av eier i 2015 og det er ikke merket noe fukt i ettertid. Pkt. 13: Det ble oppdaget maur ved kjøkkenet sommeren 2024. Skadedyrkontroll ble gjennomført i 2025 (faglært arbeid), og det er ikke sett maur i huset etter dette. Pkt. 14: Det ble lekkasje fra ventil på varmtvannstank. Eier byttet lokk på ventil i 2026 (ufaglært arbeid). Ingen lekkasje i ettertid. Pkt. 17: Varmepumpen sluttet å fungere og ny ble installert i 2026 (faglært arbeid). Det ble satt inn en Panasonic varmepumpe i stuen. Pkt. 19: Litt dårlig trekk i pipe, noe som kan gi røyklukt hvis man åpner luken til vedovnen for fort. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedovn ble satt inn i 2015. Pkt. 21: Nedgravd oljetank på eiendommen. Selger opplyser at tanken skal være byttet før overtakelse av boligen, men det er ikke gjort noe med tanken. Selger har ikke mottatt krav om fjerning. Pkt. 22: Det var skrusikringer som tålte lite. Faglært arbeid: Sikringsskap og baderomsvifte på bad i hovedetasje ble byttet i 2022. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Det meste av taklys ble byttet til LED, samt 2 utelys i 2020. Utført av eier, men koblet av elektriker. Pkt. 24: Hadsel kommune har byttet det meste av rør fra hovedvei og opp til fjellveien. En feil ble gjort av nabotomt, og litt av tomten ble skrevet over på nabo. Pkt. 30: Boligen er inntegnet fra byggeår med én hybel, men selger har leid ut begge hybler og bygget igjen én dør inn til gang. Selger oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 33: Foreligger rapport ifm. skadedyrkontroll. Pkt. 38: Faglært arbeid: Hadsel maskin utførte gravearbeid på eiendommen i 2026 i forbindelse med at Hadsel kommune byttet rør. Deler av eiendommen ble berørt og skal utbedres av Hadsel maskin. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Aluminiumstak. Opprinnelig tekking antas skiftet, ukjent eldre alder på dagens tekking. Eier opplyser at taket er malt for 5 år siden. Undertak av armert papp med pappduk over. Konstruksjonen består av plassbygde saltakstoler (saltakkonstruksjon) med lufting via raftekasse. Adkomst til loft via takluke i soverom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, metall og blikk. Enkelte deler er skiftet i nyere tid. Heldekkende pipebeslag og luftebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av betongvegger og bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade med liggende og stående malt bordkledning, samt pusset og malt mur. Vinduer: Vinduer fra flere tidsepoker. Eldre vinduer i 1. etasje med koblede glass samt malte vinduer med tolags energiglass. 2. etasje med nyere og eldre malte vinduer med to- og trelags energiglass (enkelte datert 1974). Nyere vindu fra 2025/2026. Dører: Fabrikkmalt heve-/skyvedør med trelags glass fra 2025 (stue til luftebalkong). Eldre malt tredør med tolags energiglass (soverom 2. etasje til luftebalkong). Ytterdør til entré i 1. etasje, malt treverk med tolags glass, fra 2020. E30-branndør inn til garasje. Balkonger/terrasser: To luftebalkonger i 2. etasje. Balkong fra soverom: utkraget, eldre tekking, rekkverk med stående malte bord. Luftebalkong fra stue: ligger over innredet rom (risikokonstruksjon), asfalttekking, rekkverk med malte bord. Veranda med utgang fra soverom 2. etasje er 7 m². Veranda med utgang fra stue 2. etasje er 6 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn i stuen i andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert sprekk i overgangen mellom pipe og brannvegg i stuen i andre etasje. Pipen er gjenkledd i kjeller slik at kun en side er synlig, og vedovnen er registrert som ufaglært montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert en nedgravd oljetank med restolje på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til MB2 Melbu felt 5, 6 & 7 (plan-ID MB2), vedtatt 30.05.1968. Planen har bestemmelser som regulerer utforming. Bebyggelsen er definert som åpen, villamessig eneboligbebyggelse med inntil to etasjer. For gjerder gjelder at de kun kan settes opp i samråd med bygningsrådet eller bygningssjefen, og at høyden ikke må overstige 0,8 meter. Eiendommen er videre omfattet av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 2022009, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst dokument datert 04.01.2013 og 19.09.1974 at gnr. 52 bnr. 120 har veirett over gjeldende eiendom. Kopi av dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er etablert to hybler i deler av boligens 1.etasje/sokkel. Det er intern forbindelse mellom boligens hoveddel og hyblene, slik at de fremstår ikke som selvstendige bruksenheter. Så fremst arealet er godkjent for varig opphold, kan hyblene lovlig leies ut. Grunnet manglende bygningstegninger, kan ikke megler kontrollere lovligheten ytterligere. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er for tiden ikke aktive leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 020