Multebærveien 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje som er vertikaldelt med naboen. Garasjen har leddport og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 423 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan med krypkjeller, og består av følgende rom: Vertikaldelt tomannsbolig: 1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, vaskerom, bad, to soverom, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e 27 m²: Garasje, bod. I tillegg har boligen en veranda på ca. 14 m² med utgang fra stuen, og en terrasse på ca. 9 m² med adkomst fra hagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det finnes en godkjent situasjonsplan for boligen datert 10.06.1981. I egenerklæring er det imidlertid oppgitt at tidligere bod er bygget om til vaskerom. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Manglende godkjenning kan medføre krav om ettergodkjenning, og dersom tiltakene ikke kan godkjennes i ettertid, kan kommunen pålegge tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.07.1981 for garasjen. Dagens struktur og planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. For garasjen er det etablert en dør og innredet et verksted i bakre del som ikke fremgår av tegningene. Det er heller ikke tegnet inn tilstøtende nabogarasje. Bygget terrasse. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Tomannsboligen er fra 1980 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Seksjonskjøkken med profilerte og malte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt vask. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert ovn og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut til friluft. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue. Bad: Våtrom oppgradert i 2014. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg, to-dørs høyskap i samme serie som innredningen, frittstående toalett og dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Vaskerom: Våtrom etablert i 2014 ved ombygging fra bod. Innredning med nedfelt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og varierte hyller for lagring. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her, montert i 2024. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Gulvbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte bygningsplater og våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mot krypkjeller er av trebjelkelag fra byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe fra byggeår med feieluke i krypkjelleren. Det er montert en vedfyringsovn i stuen. Pipen har heldekkende beslag over tak. Feier hadde siste tilsyn 25.05.2022. Siste feiing var 24.05.2022 med 0 avvik og status avsluttet. Innvendige dører: Innvendige dører er fabrikkmalte, profilerte dører av tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 2013. Arbeidet er oppgitt utført som ufaglært arbeid. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjelleren. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast fra 2013. Arbeidet er oppgitt utført som ufaglært arbeid. Lufting av avløp går over tak. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Det er elektrisk styrt vifte med utkast til friluft på vaskerom og bad. Kjøkkenet har integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut til friluft. Boligen mangler ventiler i vegg eller spalteåpninger i vinduer for tilluft i øvrige rom. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, montert i 2024, og er lokalisert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved vaskerom. Anlegget ble totalt rehabilitert i 2011. Det er montert elbillader i 2018. Utvidet el kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke fremvist prosjektering av brannskille mellom enheter, og avstand mellom bolig og nabobygninger er under 8 meter. Nærmere undersøkelse anbefales. Lagring: Varierte hyller for lagring i vaskerom. To-dørs høyskap på bad. Garasjen er vertikaldelt med naboen og inneholder garasjerom og en bod. Garasjen er oppført på ringmur med betonggulv, vegger av uisolert bindingsverk kledd med stående bordkledning, saltakkonstruksjon med stålplatekledning og leddport i treverk. Garasjen har innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 24 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller og synlige tegn på innsig av vann. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu i oppholdsrom. Det mangler veggventiler og vindusventiler for tilluft. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt med svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Oljetank: Røropplegget fra tidligere fyringsanlegg kan inneholde rester av olje eller parafin. Det er opplyst at fjerning av oljetank er utført som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på sanering. Det bør innhentes dokumentasjon på at tanken er korrekt fjernet og sanert, samt at røropplegget tømmes og fjernes av godkjent firma. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke lett tilgjengelig for renhold og inspeksjon. Sluket under dusjen er av eldre dato og er ikke fornyet. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er registrert mangelfull utførelse i overgangen mellom våtromsplater og gulvbelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Eier opplyser at snøfangere på boligens østside forårsaket belastningsskade på taket, da de var montert lavt og uten tilstrekkelig støtte under takplatene. Snøfangerne ble deretter flyttet lenger opp på taket, og hullene i stålplatene ble tettet med tape og butylmasse. Dette anses som en provisorisk løsning. Det er registrert rust i nedkant av stålplatetaket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og beslag er passert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Gjennomføringer i undertaket er ikke tettet mot undertak og taktekking, noe som medfører økt risiko for at fukt kan trenge inn på loftet. Det er registrert misfarging på undertaket mot vestsiden. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsaken. - Innvendig - Overflater: Det har vært vannlekkasje gjennom tidligere taktekking, noe som har ført til oppsvulming og skader i himlingen på kjøkken og stue. Lokale utbedringer må påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, eller det er ikke fremvist dokumentasjon for vedovnen som viser at avstanden til brennbart materiale er ivaretatt. Dokumentasjon bør fremskaffes, og dersom det viser seg at avstanden er for liten, må nødvendige tiltak gjennomføres. - Innvendig - Innvendige dører: Dørbladet til soverommet fra stuen subber i gulvet ved åpning. Det er registrert enkelte skader på karmer og dørblad. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Varmepumpen er tilkoblet via skjøteledning. Slike enheter skal ha fast tilkobling med egen bryter, utført av registrert installatør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert ufagmessig utførelse av overgangen mellom gulvbelegg og våtromsplater. Det er benyttet listverk i overgangen. Bunn av våtromsplater skal utføres med overgangsbeslag og fuging for å sikre vanntett sjikt i våtsone. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet har åpning under døren som tilluftsløsning, men størrelsen på åpningen er ikke i henhold til gjeldende krav. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Målt høydeforskjell på 16 mm til dusjkabinett. Høyde til sluk er ikke målt da det ikke var mulig å fjerne terskelen eller flytte dusjkabinettet under befaringen. Det er registrert et område i gulvbelegget som gir etter, hvor en tidligere gulvsluk ligger under belegget. Denne er ikke tilkoblet i krypkjeller. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller Waterguard på kjøkkenet. Basert på kjøkkenets alder er dette et krav i henhold til gjeldende forskrifter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet tilstøter kun yttervegger, brannskille og annet våtrom som ikke kan bores i. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge nasjonalt aktsomhetskart. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke fremvist prosjektering av brannskille mellom enheter, og avstand mellom bolig og nabobygninger er under 8 meter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad ble oppusset i 2014, og bod ble bygd om til vaskerom. Gulvbelegg ble lagt og sluk ble byttet. Pkt. 4: Det har vært lekkasje på tak en gang på 1980-90-tallet, som vises litt på en takplate i stuen. Ufaglært arbeid: Stålplater ble lagt oppå eksisterende takshingel på 1990-tallet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Bordkledning og vinduer på begge soverom ble byttet i 2018. Ny veranda ble bygget på framsiden, med bruk av gamle dragere. Plattform ble bygd på siden av garasjen. Vinduer, verandadør og ytterdør ble byttet i 2013-2014. Pkt. 8: Det er litt skjevhet i gulv i stue. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 9: Det er vann i krypkjeller. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Det er vann i krypkjeller, men ingen mugg eller råte er observert. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 13: Det har vært mye mus i det siste, med spor i garasjen. Ufaglært arbeid: Det er satt opp musejager i boligen i 2025 som sender ut lyd. Nabo har tatt mange mus i musefeller. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Alt av kobberrør og avløpsrør er skiftet, utført rundt 2013. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble byttet i 2018. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk ble byttet ut og oppgradert i 2011. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Oljetank ble fjernet i 2017, og asfalt som lå bak huset ble fylt ned i hullet der oljetanken lå.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har utvendig taktekking av stålplater fra ca. 1990. Under det opplektede stålplatetaket har boligen taktro av trebord med asfalttekking fra byggeår. Vindskibord og raftekasser er av malt treverk. Boligen har en saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler fra byggeår. Taktro er av rupanel. Det er isolert mellom undergurter. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast. Det er fastmontert takstige for adkomst til pipe, snøfangere i stål og heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående, malt bordkledning, som ble skiftet i 2018. Ved stikkprøve på nordvegg er det bekreftet bruk av musesperre og tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer: Boligen har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass fra perioden 2013 til 2018. Dører: Boligen har en ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass, montert i 2013. Verandadøren er av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2008, montert i 2013. Balkonger/terrasser: Veranda på ca. 14 m² med utgang fra stue. Den har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, med malt rekkverk av tre. Det er også en terrasse på ca. 9 m² med adkomst fra hagen, med dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Begge er fra 2018. Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp med vanger og trinn i impregnert treverk fra 2018. Garasje: Garasjen er fra 1981 og er oppført på ringmur og gulv av betong. Veggene er av uisolert bindingsverk fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Den har en saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak, tekket med stålplater. Garasjen har en leddport i treverk og innlagt strøm.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen fra 2018, en vedfyringsovn i stuen tilknyttet elementpipe fra byggeår, samt elektriske varmekabler i gulv på badet. Eier opplyser at tidligere nedgravd oljetank på eiendommen er fjernet på egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering. Det er registrert røropplegg i krypkjeller fra tidligere fyringsanlegg. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse SM1 i henhold til Stokmarknes arealplan vedtatt med ikrafttredelsesdato 07.07.1959. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 295