Myrlandsveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 224 m²
ALH: 5 m²
GUA: 229 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt er det gruset innkjøring og oppstillingsplass for biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 174 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 114 m²: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Kjeller BRA-i 110 m²: Uinnredet kjellerrom. Boligen har en veranda på ca. 41 m² (TBA) med utgang fra stue. I tillegg er det registrert 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 1. etasje. Areal i kjeller er regnet som BRA-i ettersom det er tilgang til arealet innvendig i bruksenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1981. Dagens planløsning og romdisponering samsvarer imidlertid ikke med disse tegningene. Følgende avvik er observert: - Opprinnelig kjøkken er fjernet og innlemmet i stuen, slik at oppholdsrommet har fått et større areal. - Veggene mellom stue, klesbod og entré/hall er fjernet for å etablere en mer åpen planløsning mellom stue, kjøkken og gang. I forbindelse med dette er kjøkkenet flyttet til tidligere klesbod. Tiltaket innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. - Veggen mellom matbod og sportsbod er fjernet for å etablere ett større rom. Det er samtidig etablert adkomst til kjeller via ny trapp. Som følge av at rommet nå også fungerer som gangareal, anses tiltaket som en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hvilket er søknadspliktig. Etablering av trappen kan også være søknadspliktig dersom tiltaket har påvirket brannskille og/eller medført inngrep i bærende konstruksjoner. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Innsetting av trapp kan også være søknadspliktig, avhengig av tiltakets omfang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de nevnte arbeidene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til de utførte tiltakene, herunder forhold som måtte oppstå som følge av manglende offentlig godkjenning eller fortsatt bruk i strid med tidligere gitte tillatelser og godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen kun er registrert med én etasje, med et opprinnelig godkjent bruksareal (BRA) på 119 m². Dagens oppmåling viser et totalt BRA på 224 m². Kjelleretasjen er ikke registrert i matrikkelen og fremgår heller ikke av godkjente byggetegninger. Kjelleren fremstår i dag som uinnredet. Det foreligger således et avvik mellom registrerte/godkjente opplysninger og boligens faktiske areal. Eventuell innredning eller bruksendring av kjeller til oppholdsrom vil være søknadspliktig og forutsetter nødvendig godkjenning fra kommunen i henhold til gjeldende regelverk.

Standard

Eneboligen fra 1978 har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra epoq (2022) med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er organisert med en kjøkkenøy som skiller kokearealet fra spise- og oppholdsarealet, med plass til barstoler. Hvitevarer: kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenventilator integrert i induksjonstopp med kullfilter. Komfyrvakt montert. Kjøkkenet er etablert i et rom som på opprinnelige byggetegninger er angitt som bod, noe som innebærer en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bad: Badet er i hovedsak fra byggeår med senere malte overflater. Gulv: malt vinylbelegg fra byggeår. Vegger: eldre type malte våtromsplater. Himling: malte takplater. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er i hovedsak fra byggeår med senere malte overflater. Gulv: malt vinylbelegg fra byggeår. Vegger: malte bygningsplater. Himling: malte takplater. Opplegg for vaskemaskin og veggmontert blandebatteri. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har malt tapet på vegger og belegg på gulv. Utstyrt med toalett og innredning med vask og speil. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré. Malt vinylbelegg på bad og vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Ferdigmalte bygningsplater og slette, malte bygningsplater. Malte våtromsplater på bad. Malte bygningsplater på vaskerom. Malt tapet på toalettrom. Himling: Malte takplater (60x120 cm) og slett, malt himling. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Feieluken er etablert i kjeller. Heldekkende pipebeslag over tak og fastmontert takstige i metall. Vedovn er fjernet av eier, og det foreligger fyringsforbud. Siste tilsyn var 19.01.2022 og siste feiing var 27.08.2020. Innvendige trapper: Boligen har innvendig trapp fra bod i 1. etasje ned til kjeller. Vanger og trinn av treverk. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte og profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2023 og kobber fra byggeår med enkelte deler skiftet i senere tid. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår (hvit) og fra nyere tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Kjøkkenventilator integrert i induksjonstopp med kullfilter. Bad, vaskerom og toalettrom er naturlig ventilert. Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2023 montert i stue. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997, lokalisert i kjeller. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod ved entré. Hovedsikring på 50 Amp, fordelt på 1 stk. 25 Amp, 5 stk. 15 Amp og 6 stk. 10 Amp. Samsvarserklæring foreligger på bytte av kurser til automatsikringer og flytting av installasjon til kjøkken, datert 19.06.2023. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold under befaringen. Andre installasjoner: Eldre sentralstøvsugeranlegg i kjeller. Eier opplyser at anlegget er ute av drift. Lagring: Boligen har en større bod i 1. etasje ved entré, opprinnelig to boder som er slått sammen. Her er sikringsskap og innvendig trappeadkomst til kjeller plassert. Kjelleren utgjør et fullt, uinnredet rom med innvendig atkomst og måleverdig areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: En liten del av taket på nordsiden mangler takrenne og nedløp. Det er registrert råteskader på vindskibord. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue er fjernet. Dersom ildsted ønskes reetablert, må det monteres ny vedovn i henhold til gjeldende forskrifter. Hvis ikke, bør pipen blindes. Det foreligger fyringsforbud, noe som innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist motfall fra dør til sluk, noe som medfører at lekkasjevann kan renne ut i konstruksjonen. Dette er spesielt kritisk på grunn av sprekker og skader i gulvbelegget. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og skader. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Manglende tettesjikt på vegger og gjennomføringer i vegger medfører fare for fukt ut i konstruksjonen, særlig området hvor blandebatteri er montert. - Andre installasjoner: Eldre sentralstøvsugeranlegg i kjeller er ute av drift. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på nordvest side, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Oljetank: Det mangler dokumentasjon på sanering av oljetank. Rester av anlegg (dagtank, rør m.m.) som ikke er i bruk er til stede og bør saneres. Det foreligger risiko for lekkasjer i boligen dersom disse komponentene ikke fjernes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Gjelder undertak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Elektrisk koblingsboks på loftet har en synlig elektrisk leder med uisolert ende, noe som medfører økt risiko for elektrisk støt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Noe slitasje er registrert på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, særlig eldre vindu på soverom. Vinduer fra byggeåret er generelt trege å åpne og har synlig slitasje. Det er registrert fukt i treverket, samt at enkelte glassruter er punkterte. Lufteventilen på stuevinduene mot sørøst er delvis innkledd med foringene, noe som kan begrense luftgjennomstrømningen. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist punktert glass i balkongdør. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert mangelfull fagmessig utførelse av belistning rundt enkelte dører. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist skade på lecavegg under inngangsparti. - Innvendige trapper: Trappen har skader og svakheter i trinnene. Manglende returrekkverk i 1. etasje medfører økt fare for personskade når luke står åpen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av badet. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Synlig kuttende i bunnen av platene er utsatt for fuktpåvirkning. Eldre våtromsplater må påregnes utskiftet for å håndtere fuktbelastning ved normal bruk. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. - Bad - Ventilasjon: Det er registrert at ventil i tak ikke er tilstrekkelig festet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av vaskerommet. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Rommet mangler også tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Endene på det utvendige trekkerøret til rør i rør systemet er ikke tett avsluttet mot overgangskobling. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i topp. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk koblingsboks på loftet: Synlig elektrisk leder med uisolert ende medfører økt risiko for elektrisk støt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fyringsforbud: Det foreligger fyringsforbud grunnet fjerning av ildsted, noe som innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, noe som utgjør en fare for liv og helse. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu i stue ble byttet i 2026. Pkt. 6: 1 stort vindu og verandadør er punktert og får mye dugg når solen står på. Ingen tiltak er utført. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering for hele boligen ble utført i 2026, inkludert ny rør til taknedløp. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2023 ble gammel VVS-tilkobling til kjøkken koblet ut og nytt opplegg for vann og avløp lagt til nytt kjøkken. I 2026 ble vannmåler satt inn og vannledning utenfra og inn byttet fra kobber til plast. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i huset i 2023. Pkt. 19: Peisen ble fjernet av eier med tanke på å kjøpe ny, men dette ble ikke gjort. Det er derfor fyringsforbud i huset. Ingen tiltak er utført. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2023 ble sikringsskapet byttet, gamle kjøkkeninstallasjoner koblet ut, nye ledninger trukket og tilkoblet nytt kjøkken. Pkt. 34: Det kan være en hund i nabogaten som kan bjeffe. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Veranda ble revet og ny veranda bygget i 2026. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taket er tekket med stålplater og har armert plastfolie som undertak, som er besiktiget fra bakkenivå. Loftet er et kaldtloft. Alder på tekking er ikke bekreftet, men utvendig tekking er skiftet på et tidspunkt og undertak er fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags isolerglass. Enkelte vindu i stue er skiftet i nyere tid, noen fra 2013/2026. Øvrige vindu fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Boligen har en nylig oppført veranda på ca. 41 m² med utgang fra stue. Dekke, rekkverk og bærende konstruksjon er utført i impregnert materiale. Verandaen er fundamentert på søylepunkter. Utvendige trapper: Boligen har to nylige oppførte utvendige trapper. Dekke, vanger og rekkverk av impregnert materiale.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 montert i stue. Vedovn er fjernet, og det foreligger fyringsforbud på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at dagtank til tidligere oljetank er montert i bod ved entré, og det mangler dokumentasjon på sanering av oljetank. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. Eiendommen er i sin helhet (1174 m²) avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge aktsomhetskart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 954