Tverrbakken 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i innkjørsel/gårdsplass med asfalt. Asfalten i innkjørselen ble lagt i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Rekkehus Underetasje BRA-i 72 m²: Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i 74 m²: Stue, kjøkken, soverom og bad. Veranda og terrasse på 22 m². Bod 1. etasje BRA-e 7 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.03.1986. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av vaskerom som er innredet i deler av bod. Det gjøres oppmerksom på at plantegning ikke stemmer overens med plassering i rekkehuset, da utformingen til denne boligen passer best med plantegning for endeleilighet. Deler av plantegning er også merket "utgår". Det er ikke forelagt korrigerte tegninger. Det registreres for øvrig fasadeendringer i form av endring på vinduer, plassering av verandadører og oppføring av terrasse i bakkant av bolig. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehuset er fra 1987 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, skiftet i 2015. U-formet innredning med god benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Bad 1. etasje: Våtrom oppgradert i 2017. Vegger med våtroms-/baderomsplater og panel på innvendig tak. Gulv med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Panelovn. Avtrekksventilasjon. Badet har avvik ved fallforhold til sluk og ved rørgjennomføringer. Bad underetasje: Våtrom opprinnelig fra byggeår, med overflater og innredning fornyet i 2022 og 2026. Vegger med baderomsplater og himlingsplater i innvendig tak. Gulv av mikrosement lagt i 2022. Elektriske varmekabler i gulv. Plastsluk fra byggeår. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra byggeår. Vegger med malte plater og himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Ingen varmekilde. Innredning med nedfelt servantbeslag og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje (lagt 2015/2017). Laminat i vindfang og gang i underetasje (lagt 2015). Gulv skiftet i 2023 på soverom og bod i underetasje. Vinylbelegg på bad i 1. etasje og vaskerom i underetasje. Mikrosement på bad i underetasje (lagt 2022). Vegger: Malte vegger. Panel i gang i underetasje. Baderomsplater på bad i begge etasjer. Malte plater på vaskerom. Himling: Himlingsplater på innvendig tak i bad og vaskerom i underetasje. Panel på innvendig tak i bad i 1. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom underetasje og 1. etasje. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Bad i underetasje har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår, fornyet i nyere tid med bl.a. renovering av sikringsskap i 2023 og ettermontert elbil-lader i 2022. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringsskap med automatsikringer. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Brannslukningsapparatet er av eldre dato og har behov for rehabilitering eller utskiftning. Lagring: Intern bod i underetasje med skiftet gulv i 2023. Ekstern bod på ca. 7 m² for lagring, utført i uisolerte konstruksjoner med saltak av taksperrer, vegger av stableplank, tregulv og tekking med pappshingel. Enkel to-fløyet boddør og vindu med uisolerte glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer (fastmonterte dusjvegger med terskel) som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dusjvegger er montert med fastmontert terskel ved gulvet, noe som hindrer lekkasjevann fra øvrige deler av våtrommet i å ledes til sluket. Dette øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner og områder. - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000 og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvet er tilnærmet flatt og lekkasjevann er forhindret fri vei til sluket iht. gjeldende krav. Det er manglende vanntett oppkant på membran ved dør. Vannledninger, avløpsrør og sluk er fra byggeåret og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvet er tilnærmet flatt, og vannledninger, avløpsrør og sluk er fra byggeåret, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skader og utettheter i tettesjikt, samt manglende tettesjikt på vegg i våtsone, korrosjon på eldre plastsluk og utette rørgjennomføringer i våtsone. Våtrommet mangler mekanisk avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Deler av taktekkingen har overflateskader som følge av korrosjon. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, og undertaket er eldre enn 13 år. Dette medfører usikkerhet knyttet til den fremtidige funksjonen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist skader på takrenne. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. De registrerte fuktmerkene var tørre ved befaring, noe som indikerer at dette er eldre merker. Raftepapp er stedvis klemt mot undertak noe som fører til at utluftingen ved takfot er delvis forhindret. Boligen ligger som midtseksjon i rekkehus, utlufting av takkonstruksjonen gjennom ventiler i røstvegger er derfor ikke mulig. Det er derfor særlig viktig at utførelsen av utlufting ved raft fungerer tilfredsstillende. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning er avsluttet ned mot terreng uten frihøyde. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler luftespalte mellom beslag og vinduskarm/vindusomramming. Det mangler beslag over flere vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist korrosjon på hengsler og beslag, noe som er et symptom på slitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassegulv, rekkverk og trekonstruksjon er værslitt og har behov for vedlikehold. Det er påvist ufagmessig utførelse av avslutning av tresøyle mot terreng. Søyle er avsluttet uten frihøyde mot terreng og er derfor utsatt for stor fuktpåkjenning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist saltutslag på pipen på kaldloftet. Utvendig tetting av pipen bør undersøkes nærmere. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring er skadet eller mangler, og det er behov for utbedring i nær fremtid. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er av eldre dato og har behov for rehabilitering eller utskiftning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Ny baderominnredning og nye baderomsplater ble montert i 2026. Rørleggerarbeid med tilkobling av innredning og oppgraderinger på avløp og rør til servant og dusj ble utført i 2026. Ufaglært arbeid: Mikrosement ble lagt på fliser på gulv i 2022. Pkt. 9: Noen skader på takrenner hvor det lekker litt vann på tak-terrasse. Ufaglært arbeid: Årlig tiltak med tetting utført i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Oppgradering av innmat i sikringsskap og opplegg av kurs til varmepumpe utført i 2026. Pkt. 37: Boligen har øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Påkostninger i senere tid (hentet fra tidligere salgsoppgave, uten kvittering): Laminat på stue, kjøkken og soverom i 1. etasje fra 2015/2017. Laminat på vindfang og hall i underetasje fra 2015. Ny ytterdør i 2018. En del 2-lags isolerglass fra 2018/2020. Terrassedør med glass med utgang fra stue fra 2020. Balkong med levegger med utgang fra stue, spaltegulv i impregnerte materialer, fra 2012. Oppgradert bad i 1. etasje i 2017. Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2015. Andre arbeider etter 2020: Installert varmepumpe (Toshiba Signature). Installert elbil-lader (Easee Home). Installert robotklipper. Byttet nærmest alle taklamper. Montert nye utelys på bolig. Boligen er delvis oppgradert med Philips Hue (app-styrt). Montert spottskinne i stue med Philips Hue (app-styrt). Byttet gulv på to soverom i underetasje og malt. Byttet gulv på én bod i underetasje og malt. Lagt 100 kvm ny asfalt til oppkjørsel og parkering, høsten 2025. Plen i bakgård ble oppgradert våren 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med plassbygde W-takstoler i tre, sutakplater og kaldloft. Taket er tekket med stål/aluminiumplater, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner er av metall, og det er utvendige beslag av plast og stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og ukjent fundament. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass hovedsakelig fra byggeår. Noen vinduer er av nyere dato. Dører: Hovedytterdør og balkongdører er malte i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og terrasse på 22 m² på understøttende konstruksjon. Bod: Enkel stablebod er utført i uisolerte konstruksjoner med saltak av taksperrer, vegger av stableplank, tregulv og tekking med pappshingel. Den har en enkel to-fløyet boddør og vindu med uisolerte glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedoppvarming. Installert luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Elementpipe med vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i underetasjen og panelovn på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (rekkehus/kjedehus) i henhold til Reguleringsplan for Myre "Sentrum 3" i Øksnes kommune, vedtatt 09.01.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 668