Ner-Gimstad 5

Eiendommen ligger på Ner-Gimstad i Bø kommune i Vesterålen, i et landlig og spredt bebygget område ved sjøen. Tomten heller svakt mot nordvest og ligger ved en vei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og skjermet hverdag. Utsikten mot sjø og fjell er fri i flere retninger: rett ut mot havet med holmer og skjær i forgrunnen, og fjellene på den andre siden av sundet som bakteppe i øst og sør. Området er et godt utgangspunkt for friluftsliv både til sjøs og til fjells, sommer som vinter. Sjøen er nær tomtegrensen, og terrenget rundt gir muligheter for turer i skog og fjell. Naboeiendommene består av en blanding av helårsboliger og fritidseiendommer, og bebyggelsen er spredt. Til dagligdagse gjøremål er Vinje/Steine lett tilgjengelig med bil, der du finner blant annet Spar, post i butikk og Vinmonopol. Busstoppet Gimstad på linje 841 ligger et par minutters gange fra eiendommen. Nærmeste by av størrelse er Sortland, som nås med bil på drøyt tre kvarter.

Parkering på egen tomt i innkjørsel og gårdsplass med grus/singel.

Tomteareal er 51 784 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av tre matrikkelenheter. Oppgitt areal er samlet for alle. Gnr. 27 bnr. 8 har et areal på 49.3 daa, består av tre teiger og er bebygget med fritidsbygg enebolig og garasje/anneks/uthus. Gnr. 27 bnr. 74 har et areal på 1 199 m² , består av én teig og er ubebygget. Gnr. 27 bnr. 73 har et areal på 1 259 m², består av én teig og er ubebygget. Beregnet areal iht. matrikkelrapporter datert 22.06.2026 og 29.09.2026 av Bø kommune. Eiendommen består av fem teiger med varierende grensenøyaktighet. Grensene er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige hjelpelinjer langs vei og vannkant. Oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommens areal er fordelt som følgende, ifølge vedlagt gårdskart fra Nibio: - Fulldyrka jord ca. 5 daa - Overflatedyrka jord ca. 2,1 daa - Innmarksbeite ca. 6,5 daa - Annet markslag ca. 36,9 daa - Bebygd, samf, vann, bre ca. 1,1 daa Eiendommen er underlagt driveplikt, som per nå ikke er oppfylt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen ligger i et nord-vestlig, lett hellende terreng med fri og god utsikt mot sjø og fjell. Tomten er solåpen og ligger i landlige og rolige omgivelser med spredt bebyggelse. Området rundt boligen er opparbeidet med plen, busker og trær. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Grunnmur og fundamenter: Boligen har murt grunnmur og ringmur med gråstein samt ringmur av betong med utførelse iht. de ulike byggeår. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og materiale på utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent.

Boligen inneholder følgende: Loft Soverom, soverom 2, gang. 1. etasje BRA-i 41 m²: Stue, kjøkken, bad, entré og bod. Kjeller Uinnredet kjellerrom, kryperom, kryperom 2. Areal på loft og i kjeller er ikke medregnet i oppgitte arealer grunnet lav takhøyde (ikke måleverdig areal). Gulvflate på loftet er ca. 41 m². Kjelleren er ikke oppmålt. I tillegg har boligen en terrasse i trekonstruksjon, som ikke er oppmålt. Det er ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra loftetasjen. I tillegg står det på eiendommen et eldre fjøs over tre plan med BRA-e 64 m²: Gang, soverom, bar, bod og lagerrom (1. etasje). Areal for fjøset er kun oppgitt for grunnflate av hoveddel. Bygningen har i tillegg et loft innredet som lagerrom og en kjeller med to uinnredede kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligen har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom underskap og overskap. Veggene er panelt. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har ingen ventilering eller avtrekk fra kokesonen. Bad: Badet er plassert i 1. etasje og er utstyrt med servant, badekar og toalett. Varmtvannsbereder på ca. 50 liter er plassert i badet, fra 2001. Veggene er tapetsert og gulvet er laminat. Taket er malt og slett. Det er naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov: det mangler tettesjikt i våtsoner og sluk i gulv, og sisternen stenger ikke vanntilførselen til toalettet. Det er påvist tegn til fuktskader på overflater. Overflater: Gulv: Laminat på kjøkken og bad. Overflater generelt preget av store skjevheter i bjelkelag. Vegger: Panel på kjøkkenvegger med fliser mellom underskap og overskap. Tapet på badvegger. Himling: Malt slett tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Rom under terreng har stedlige masser som gulv og yttervegger av murt gråstein. Pipe og ildsted: Boligen har ubehandlet skorstein av tegl over tak. Ildstedet er tatt bort. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Neste feiing utføres i juli 2029. Merknad registrert juni 2021: Mangler takstige. Innvendige trapper: Enkel bratt tretrapp mellom 1. etasje og loftet, med utførelse iht. byggeår. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk rundt trappestikket i loftetasjen. Innvendige dører: Malt hoveddør med beskyttet plassering, fra 2017. Enkel kjellerdør i tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern eller betong samt stedvis plast. Alder på avløpsrør er ukjent. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med vindu som kan åpnes i oppholdsrom samt ventil i vindu i enkelte rom. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 50 liter, fra 2001. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektrisk installasjon med begrenset kapasitet, noe påkostet i ettertid. Skrusikringer i åpent sikringspanel i entré. Det mangler samsvarserklæring for tiltak utført fra 1.1.1999. Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsveier. Det er ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra loftetasjen. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje. Kjelleren inneholder uinnredede kjellerrom, kryperom og kryperom 2 som fungerer som uinnredede oppbevarings- og servicearealer. I fjøsen er det bod og lagerrom i 1. etasje, samt lagerrom på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Bølgeeternitt har slitasje og skader og er stedvis forvitret på grunn av elde. Vannbord har stedvis råteskade og vindskier er preget av elde og slitasje. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist uegnet taktekking på takoverbygg over hovedinngang. Undertak er eldre enn 18 år og det er ikke montert takfotbeslag i nedre del av takflatene. Ved tiltak med eternittplater må platene undersøkes for asbestholdig materiale. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorsteinen har skader på teglstein, og fugene er delvis forvitret. Det er ikke montert takrenner på alle takflater og det mangler taknedløp på takrenne av plast. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store skjevheter som skyldes svikt i konstruksjonen. Avvik er størst i tilbygg med entré, bad og etasjen over, samt i 2. etasje over stue. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller, og det opplyses om at det tidvis kommer vann inn i kjeller. Det er påvist fuktskader på overflater i kjeller og det er målt høy fuktighet i panelt himling. Det er ingen ventilasjon i rommet. Det er lagt plast i bjelkelag mellom etasjene. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst for innvendig inspeksjon av krypkjellere under stue og under tilbygg, og situasjonen er uavklart. Det er ingen ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er registrert indikasjon på forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen i entré, noe som indikerer at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Bad - Generell: Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran. Det er ikke tettesjikt i våtsoner og ingen sluk i gulv. Overflater har stedvis tegn til fuktskader, spesielt på yttervegg ved servant og området rundt toalett. Rommet har ikke mekanisk avtrekk og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Sisternen stenger ikke vanntilførselen til toalettet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kokesone. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Eier opplyser om tidvis vann i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader ved store skjevheter i tilbygg samt sprekkdannelse i grunnmur og ringmur flere steder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenbygd og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er ukjent utførelse av ventilering av takkonstruksjonen. Hensyntatt alder er takkonstruksjonen utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelig loddavvik på yttervegg mot sørvest. Det er lagt plast bak bordkledning i området ved kjellernedgang. Det er stedvis registrert synlig byggeskum mellom grunnmur og yttervegg. Det er påvist manglende musetetting i nedre del av yttervegg. Liggende bordkledning er lagt utenpå eldre bordkledning, og eldre bordkledning står i direkte kontakt med grunnmur og ringmur, slik at veggkonstruksjonen med bunnsvill er sterkt utsatt for fuktopptrekk. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne, og vinduene i begge soverommene er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og vindusomramming og beslagsløsning har ikke fagmessig god utførelse. Karmene i de eldste vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert innvendig kondensskade på vindu i soverom mot nord. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under hovedinngangsdøren. Kjellerdøren er preget av plassering i fuktig miljø. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Understøttelsen av terrassen er ikke utført fagmessig, og enkelte steder er trematerialer i direkte kontakt med terreng. Det er ikke montert rekkverk på terrassen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter mus i kjeller og kjellernedgang. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt fordi det er påvist symptomer på fuktskade i gulv og yttervegg. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet, noe som kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er påvist symptomer på feil på varmepumpen. Varmepumpen starter ikke ved funksjonstest. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger er av ukjent alder og materiale, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrasse. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, og eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk i loftetasjen rundt trappestikket. Trappen er smal og bratt og har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for tiltak utført fra 1.1.1999. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsveier. Det er ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra loftetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2021 ble taket skiftet på deler av bygningen. I 2011 ble kledningen skiftet på alle vegger foruten veggen mot nord, det ble lagt 7,5 cm isolasjon i veggene, og vinduene ble skiftet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2012 ble taket på fjøsen skiftet og kledningen på sørveggen skiftet. Innvendig ble det innredet to rom og gang av nyere standard. Pkt. 10: Det bruker å komme inn vann i kjelleren rundt vårtiden. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ildstedet ble tatt bort i 2010. Pkt. 37: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak med plassbygget takkonstruksjon, med utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår. Takkonstruksjonen er gjenbygd og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er ukjent utførelse av ventilering av takkonstruksjonen. Hensyntatt alder er takkonstruksjonen utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Taket er dels tekket med bølgeeternitt og dels tekket med stålplater. Takoverbygg over hovedinngang er tekket med trekledning. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Eier opplyser at stålplatetak er skiftet av ufaglært i 2021. Undertak er eldre enn 18 år og det er ikke montert takfotbeslag i nedre del av takflatene. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål på takoverbygg ved hovedinngang. Takrenne av plast på takflate vendt mot sjø. Det er ikke montert takrenner på alle takflater og det mangler taknedløp på takrenne av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning. Liggende bordkledning er lagt utenpå eldre bordkledning. Eldre bordkledning står i tillegg i direkte kontakt med grunnmur/ringmur og veggkonstruksjonen m/bunnsvill er dermed sterkt utsatt for fuktopptrekk. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu er vesentlig fra 1990-tallet og 2010. Dører: Malt hovedinngangsdør med beskyttet plassering, fra 2017. Enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, understøttet av bjelker og pilarer. Eldre fjøs: Eldre fjøskonstruksjon i vanlig/ standard utførelse (iht. byggeår), generelt i tre- og betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig bordkledning, stålplatekledning på fasade mot sjø. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Grunnmur av betong. Gulv dels av betong og dels av trekonstruksjon. Del av første etasje er innredet med soverom og bar. Fjøsen har ikke vært i aktiv drift på mange år, og teknisk tilstand tilsier at aktiv drift ikke kan påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue og oppgitt installert i 2016. Varmepumpen startet ikke ved funksjonstest. Det er registrert en merknad fra brannvesenet i juni 2021 om at takstige mangler, og det foreligger ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er pipe i boligen, men ildstedet er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (Landbruk, natur, friluft og reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-ID: 1867-0107-002. Kulturminnebetegnelse: VÅNINGSHUS (DET GAMLE), GIMSTAD, SOLØYBAKKEN. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat vei på naboeiendommen gnr. 27 bnr. 44. Det foreligger ikke skriftlig eller tinglyst veirett. Vannforsyningen er tilknyttet det kommunale vannverket. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp med ukjent utførelse. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres og faktureres av Reno-Vest IKS.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Eiendommene gnr. 27 bnr. 73-74 har veirett over gjeldende eiendom, iht. tinglyste dokumenter datert 03.05.2005, 07.02.2005 og 03.02.2005 (bestemmelse om veg). Gjeldende eiendom har fiskerett, jaktrett og rettighet i grustak i fellesskap med øvrige gårdseiere (andel i gårdens sameiemark), iht. tinglyst dokument datert 04.03.1967 (jordskifte). Kopi av eiendommens tinglyste heftelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende tinglyste dokumenter kan imidlertid forelegges ved henvendelse til megler: - Jordskifte, datert 4. mars 1967, dagboknr. 739. - Målebrev, datert 22. feb. 1988, dagboknr. 1613. - Registrering av grunn, datert 25. nov. 2004, dagboknr. 6069. - Registrering av grunn, datert 25. nov. 2004, dagboknr. 6070. - Registrering av grunn, datert 25. nov. 2004, dagboknr. 6082. - Registrering av grunn, datert 13. mars 1953, dagboknr. 852. - Registrering av grunn, datert 24. sep. 1954, dagboknr. 3782.

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann Halvor Kinn

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.