Nordvika 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med innkjøring og gårdsplass med grus/singel.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på festet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 31 m²: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Loft BRA-i 30 m²: Gang, tre soverom. Kjeller BRA-e 10 m²: Uinnredet kjellerrom, kryperom. I tilknytning til 1. etasje er det en altan og en betongterrasse med et samlet areal på 60 m². Trapperom under trapp i 1. etasje er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av gang. Åpent areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Areal av kryperom/krypkjeller er ikke medtatt i de oppgitte arealene da det ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Rivning av pipe er et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven. Selger har sendt inn søknad om rivning av pipe og venter på svar fra Øksnes kommune på søknaden. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger hvis innvilget søknad ikke foreligger før overtagelse.

Standard

Våningshus fra 1937 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med slette fronter fra 1970-tallet. Innredningen har benkeplate og stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr og kjøleskap. Bad/vaskerom: Våtrom fra byggeår med overflater fornyet etter 2003. Vegger er utført med våtromsplater. Himling er utført med malte plater. Gulv er utført med vinylbelegg skiftet i 2026. Innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin og stråleovn på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Trebordgulv i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Betong og stedlige masser i kjellerrom. Malt tretrapp mellom etasjene. Vegger: Panelte vegger innvendig. Våtromsplater på bad/vaskerom. Betong i kjellerrom. Himling: Malte plater på bad/vaskerom. Gulvbord i kjellerrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom, i henhold til normal byggemetode ved byggeår. Gulv mot grunn i rom under terreng er utført med betong og stedlige masser. Pipe og ildsted: Pipen er revet ned til under etasjeskille i 1. etasje. Boligen har ikke alternativ oppvarmingsmulighet utover elektrisk oppvarming. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har hovedsakelig profilerte dører med trekarmer fra byggeår, stedvis fornyet. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe med ulik alder. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast med ulik alder. Nye avløpsrør ble lagt ca. år 2000. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2003 på ca. 200 liter, montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. DLE gjennomførte kontroll av anlegget 08.07.2026 og elektriker utbedret alle registrerte avvik 10.07.2026. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Kjøkkeninnredning med overskap og underskap. Uinnredet kjellerrom brukes til oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Stuevinduer: Det er påvist råte på vinduer. Det er registrert vindusglass i boligen fra før 1976. Isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975, og importerte ruter frem til 1980, kan inneholde miljøfarlige stoffer. Ved utskifting av vindu må det påregnes tiltak iht. gjeldende forskrift. - Utvendig - Kjellerdør: Det er påvist råteskader på dør. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert utett tettesjikt på gulv, vinylbelegg ikke ført bak våtromsplater på vegg, våtromsplater ikke montert iht. teknisk godkjenning, ikke mekanisk avtrekk, naturlig lufting ved åpning av vindu, ikke tilluftsventilasjon, toalett ikke tilfredsstillende festet til gulv, ikke tilgang til sluk for inspeksjon, og vindu i våtsone til servant. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende takrenner medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom iht. normal byggemetode ved byggeår. Det er opplyst om tidligere lekkasjer rundt pipen. Pipen er revet og nytt mønebeslag er lagt. Det er påvist fuktskjolder, men pga. manglende tilkomst er det ikke foretatt fuktmålinger i takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis går bordkledning nesten ned til terrenget, noe som medfører fare for fuktopptrekk, råteskader og redusert levetid. Arbeidet med ny bordkledning er utført som egeninnsats. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist og opplyst om glassrute som er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning over og under vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er tegn på delaminering på ytterdør da det er montert skruer i nederste del av frontplaten. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det ble registrert fuktnivå mellom 15,9% til 21,9% i bunnsvill og gulvbjelker. Kritisk grense er ved ca. 20%. - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble registrert 29,1% fuktinnhold. Kritisk grense er ca. 20%. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, stedvis manglende klamring. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør og sluk som er utsatt for frost er ikke isolert. Lufting av avløpsledning er avsluttet i kjeller med Durgoventil, noe som er en uheldig løsning med fare for fuktskader i takkonstruksjonen hvis ventilen ikke fungerer tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i gulvbjelker i kjellerhimling samt synlig fuktighet på stedlige masser på kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Stedvis er tresøyler ikke etablert med fagmessig innfesting til berg og stedlige steiner. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er stedvis ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt. - Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det har vært lekkasje i dusj. Gulvet ble tørket og nytt belegg ble skiftet av eierne i 2026. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Gulv tørket og nytt belegg skiftet av eierne i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det var en liten lekkasje rundt pipen. Pipen er fjernet og nytt mønebeslag på tak er montert av eierne i 2026. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Liten lekkasje rundt pipen. Pipen er fjernet og nytt mønebeslag på tak er montert av eierne i 2026. Pkt. 6: Badvinduet er punktert. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Avløpsrør og septiktank ble skiftet ut av tidligere eiere, antatt rundt år 2000. Varmtvannstank ble skiftet i 2003 av eierne. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Pipen var så dårlig at den måtte fjernes. Den ble fjernet av eierne i 2026. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: I 2003 ble noen stikkontakter/ledninger skiftet av en fagutdannet elektriker på dugnad (ikke ansatt i firma). Inntak/sikringsskap ble skiftet av tidligere eiere, ukjent årstall.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er utført med bølgeblikkplater. Taktekke er nylig malt med Taksitt takmaling utført av eiere. Lagt nye mønekammer utført av eiere 2026. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Boligen har stedvis takrenner og taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Stedvis tilleggsisolert i 2003/2004 og ny bordkledning på alle fasader er utført som eget arbeid. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003 og malte trevinduer med 2-lags glass fra 1972. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Betongterrasse med påliggende spaltegulv. Terrasse- og balkongareal er 60 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming via elektrisitet, og det er lagt opplegg for stråleovn på vegg på bad og vaskerom i første etasje. Pipen er revet ned til under etasjeskillet i første etasje, og boligen har dermed ingen alternativ oppvarmingsmulighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og fritidsbebyggelse innenfor felt S2 i henhold til Revidert plan for Nyksund, vedtatt 07.05.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Reguleringsplanen har som formål å bevare stedets historiske, kultur- og miljømessige verdier. For område S2, hvor eiendommen ligger, gjelder bestemmelser om at nybygg, tilbygg og rehabilitering skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø. Ved rehabilitering skal opprinnelig eksteriør bevares i størst mulig grad. Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet, skal arbeidet stanses og melding sendes til kulturminnemyndighetene, i henhold til kulturminneloven § 8.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via felles privat vei. Eiendommen har adkomst over en mindre veibit eid av matrikkel 70/40. Det foreligger ikke tinglyste eller skriftlige avtaler vedr. adkomstrett. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat vannforsyning fra Nyksund Vannverk via privat stikkledning. Det påløper en årsavgift til vannverket, men kostnaden er ikke opplyst til megler. Vannverket har vedtekter, som ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med årsmøteprotokoll fra 2025. Det er privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber med overløp til grøft. Anlegget er godkjent ifølge eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget som kan bekrefte selgers påstand.
Vannavgift: kr 3 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.