Grytting 203 og 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 168 m²
ALH: 8 m²
GUA: 296 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset avkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har normalt gode parkeringsmuligheter. Det er ikke installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 346 930 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Eiendommen består av et våningshus, samt hytte/fritidsbolig, naust, badstue og driftsbygning. - Våningshuset/boligen går over to etasjer og kjeller, og består av følgende rom: KJELLER BRA-e 33 m²: Fire boder. 1. ETASJE BRA-i 64 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og bod. 2. ETASJE/LOFT BRA-i 34 m²: Loftstue og to soverom. I tillegg er det 8 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) i 2. etasje/loft i boligen/våningshuset. Våningshuset har en veranda på ca. 35 m² (TBA). - HYTTA ved sjøen/Fritidsbolig (oppført i 2000) BRA-i 22 m²: Stue, soverom og toalettrom. Bygget har for øvrig terrasse- og balkongareal på 9 m² (TBA). - NAUST BRA-e 17 m²: Åpent rom. - Det står også en eldre badstue ved sjøen. - DRIFTSBYGNING/FJØS/LÅVE BRA-e 118 m²: Husdyrrom, to husdyrrom og fôrgang i 1. etasje (73 m²), samt høyloft (45 m²). For driftsbygningen bemerker bygningssakkyndig at kjellerrom og silo ikke er oppmålt, og at de oppmålte arealene er omtrentlige på grunn av begrenset tilkomst ved befaring. Bygningssakkyndig bemerker videre at vindu på soverom ikke tilfredsstiller krav til rømning, samt at det er mangelfulle lysforhold i loftstue og på ett av soverommene. Pga. usikkerheten om soverommenes godkjennelse i hht. rømning, så markedsføres ikke antall soverom her med antall. Selger har brukt de to rommene som "soverom". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Under dette punktet, så er det våningshuset/boligen som er beskrevet. Øvrige bygg på eiendommen er beskrevet annet sted i salgsoppgaven. Takstmannen har vurdert låven/naust/hytte som tilleggsbygninger. Badstuen er ikke kommentert av takstmannen. Våningshuset/boligen er fra slutten av 1800-tallet og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje. Innredning med lyse, profilerte fronter og én front med glass. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedfyringsovn montert i kjøkkenet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Kjøkkenet er fra 1990-tallet. Bad: Badet er plassert i 1. etasje. Belegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og panel i himling. Innredning med servant, høyskap og speil på vegg. Toalett og hjørnebadekar. Oppvarming med ovn på vegg. Ventilering kun gjennom åpningsbart vindu. Badet er fra begynnelsen av 1990-tallet og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, teppe og tregulv. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, panel, tømmer og våtromsbelegg på bad. Himling: 60x120 cm malte takplater, malte bygningsplater og panel. Overflater er i hovedsak av eldre alder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Feieluken er etablert i kjeller. Det er montert vedfyringsovn i kjøkkenet. Siste feiing ble ifølge feier utført 23.02.2023. Innvendige trapper: Plassbygget rettløpstrapp med malte vanger i tre og trinn i tre. Innvendige dører: Boligen har slette malte dører samt profilerte dører. Dørene er i hovedsak av eldre alder. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Enkelte rør av plast. Rørene er trolig fra begynnelsen av 1990-tallet eller eldre. Stoppekran er ikke lokalisert, trolig plassert i kjeller. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ellers ukjent. Rørene er trolig fra begynnelsen av 1990-tallet eller eldre. Lufting ikke lokalisert. Ventilasjon: Naturlig ventilering gjennom spalteventil i vindu og klaffeventil i vegg. Enkelte rom har begrenset ventilering. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1995. Tanken er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap ikke lokalisert ved befaring, trolig oppgradert på 1990-tallet. Det er opplyst om utførte el-arbeider fra 1995. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier. Det mangler rekkverk på innvendig trapp og håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert tilfredsstillende håndslukkerutstyr. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Boligen har kjeller med fire boder (bod, bod 2, bod 3 og bod 4) samt vaskekjeller. I tillegg er det én bod i romfordelingen i 1. etasje. Eiendommen har videre en driftsbygning på ca. 118 m² over to plan med husdyrrom, fôrgang og høyloft, et naust på ca. 17 m² samt en fritidsbolig på ca. 22 m² med eget toalettrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Boligen mangler takrenner og nedløp. Kun deler fra tidligere renne/nedløp er igjen. Pipebeslag er av eldre alder. Det er ikke tilfredsstillende tilkomst for feier. Manglende takrenner og nedløp gir økt risiko for fuktskader på grunnmur og dreneringssystem. - Utvendig - Dører: Verandadøren er værslitt i utvendig overflate med utetthet mellom dør og pakning. Kjellerdøren har råte og må påregnes utskiftet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på verandaen er værslitt med flakkende maling og stedvis råte. Deler av rekkverket må påregnes utskiftet. - Innvendig - Etasjeskille og gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Avvik på over 50 mm registrert i 2. etasje/loft, og ca. 35 mm registrert i spisestue. Kun enkelte gulv er kontrollert. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige og må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang til pipevanger medfører risiko for skjulte skader eller brannfare. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlig fukt i deler av kjelleren. Det er usikkert om fukt stammer fra drenering eller kapillære opptrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering er av ukjent alder og materiale. Synlig grunnmursplast er ikke klemt med klemlist. Det er registrert fukt i kjeller. Det er usikkert om fukt stammer fra drenering eller kapillært opptrekk. - 1. Etasje Bad - Generell: Badet er fra begynnelsen av 1990-tallet og er eldre enn forventet levealder. Rommet er bygget etter forskriftskrav fra før 1997 og oppfyller ikke dagens krav til tettesjikt og sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekking av metallplater av eldre ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, noe som gir begrenset mulighet for vurdering. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledning er stedvis værslitt med flakkende maling og sprukket treverk. Enkelte bord har påbegynnende råte. Utvendig kledning er opplyst malt for ca. 10 år siden. - Utvendig - Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenbygget med svært begrenset mulighet for vurdering. Spor etter skadedyr/mus er registrert. Vindskier er værslitt med stedvis råte. - Utvendig - Vinduer: Vinduer er av eldre alder og normal brukstid er omme. Det er registrert vinduer med flakkende maling og sprukket treverk. Enkelte vinduer har påbegynnende råte, mangelfulle beslagsløsninger og punktert glass. - Innvendig - Overflater: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje ved enkelte overflater. Stedvis knirk/lyd registrert i gulv. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet. Lav frihøyde kan medføre økt risiko for skade ved ferdsel i trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje, samt at enkelte dører tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er usikkerhet om alder på innvendige vannrør. Dersom rør er fra 1990-tallet, er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Stoppekran er ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er usikkerhet om alder på innvendige avløpsrør. Dersom rør er fra 1990-tallet, er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Lufting er ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er registrert enkelte rom med begrenset ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er produsert i 1995 og er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Enkelte sprekker er registrert i støpt grunnmur av betong. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke etablert forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er begrenset kontrollert da store deler var grodd ved befaring, og deler er skjult under veranda. Nærmere undersøkelser må gjøres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløp er av ukjent alder og materiale. Det er opplyst at det trolig er offentlig tilknytning. Det er ikke kjent om det er septik. Nærmere undersøkelser må gjøres. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vindu på ett soverom tilfredsstiller ikke krav til rømming. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde veranda: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Pga. selgers helse, så har ikke selger fått anledning til å rydde eiendommen. Eiendommen selges og overtas slik den fremstår på bilder og under visning. Alt som er på eiendommen følger med, bortsett fra minibussen og hjulene som tilhører den. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort. Det er ingen garanti på fastmontert eller løst inventar/utstyr.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak med eldre plassbygget konstruksjon. Taktekking av plater i metall av eldre, ukjent alder. Stedvis synlig undertak av trefiberplater, ellers ukjent oppbygging. Store deler av konstruksjonen er lukket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Boligen har ikke takrenner og nedløp, kun deler fra tidligere renne/nedløp. Pipebeslag i metall av eldre alder og takstige av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger med ukjent utførelse, trolig konstruksjon av tømmer fra byggeår. Tilbygg trolig utført i bindingsverk. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig stående kledning, innvendig kledd med bygningsplater og panel. Utvendig kledning er opplyst malt for ca. 10 år siden. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer, 2- og 3-lags glass samt vinduer med koblede glass. Vinduene er i hovedsak av eldre alder. Dører: En malt ytterdør med 2-lags glass fra 1979. En malt verandadør med 2-lags glass av eldre, ukjent alder. Plassbygget kjellerdør av tre av eldre, ukjent alder. Balkonger/terrasser: Veranda på ca. 35 m². Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med stående bord i tre. Utvendige trapper: Plassbygget rettløpstrapp med malte vanger i tre og trinn i tre. Fritidsbolig: Fritidsbolig på ca. 22 m². Bygget er fundamentert på støpte fundamenter med ukjent frost- og fuktsikring, samt forankring. Gulv av stubbeloftskonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Bygget er utført i tømmerkonstruksjon. Saltakkonstruksjon av sperrer, ellers lukket konstruksjon med ukjent utførelse og isolasjonsnivå. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Malt ytterdør med 2-lags glass. Bygget har ett hovedrom, ett soverom samt toalettrom. Strøm, vann og avløp er registrert. Naust: Naust på cirka 17 m² av eldre, ukjent alder. Bygget er fundamentert direkte på mark. Yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig kledning av stående bord. Saltak av plassbygde sperrer. Taktekking har plater i metall. Plassbygde dører i tre. Driftsbygning: Driftsbygning av eldre, ukjent alder. Bygget er fundamentert på støpt mur. Yttervegger av betong, samt bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med løft av plassbygde sperrer. Taktekking av plater i metall og Eternitt. Vindu med malte trekarmer og enkle glass. Plassbygde dører i tre.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Våningshuset/boligen: Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe i gangen (opplyst montert for ca. 5 år siden), en vedfyringsovn på kjøkkenet og en elektrisk ovn på vegg på badet. Det er registrert TG3 knyttet til pipe og ildsted, se "standard" for nærmere informasjon. Hytta: Denne er basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022009). En mindre del av eiendommen er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse (områdenavn LSB27). Resterende deler av eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen er i tillegg berørt av følgende: - Hensynssone for landbruk (hensynsonenavn H510). - Faresone for ras- og skredfare (hensynsonenavn H310). - Faresone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (hensynsonenavn H370). - Faresone for flom (hensynsonenavn H320). - Andre sikringssoner - høyderestriksjoner (hensynsonenavn H190_1). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-id: 1866 20 39. Objektnavn: Våningshus Grytting, Trudvang Langøya. Tidfesting: 1875-1899. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen omfatter et gravfelt (kulturminne-ID 63242) som er automatisk fredet i henhold til kulturminneloven. Alle faste kulturminner fra før 1537 er automatisk fredet. Dette innebærer at alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert areal under bakken, må godkjennes av kulturminnemyndigheten. Askeladdenbeskrivelse: "Samlinga består av 1 gravhaug og 1 åker. Lengst i N: Fornminne 1: Åker. Mot V, - S og - A avslutta med kraftig åkerrein. Nå er det et potetland i den gamle åkeren, heilt fri for stein. Vanskelig å anslå størrelsen på åkeren, dels pga nydyrking, dels pga at han går over i grasbevokst innmark i N og Ø. Lengde: Ø-V: 25 m, bredde N-S: 20 m, høyde inntil 1,5 m. Påvist av H. Bertinusen. 2 m S for S-hjørnet på fornminne 1: Fornminne 2: Gravhaug, ovalforma. Orientert NV-SØ. Tydelig i terrenget, klart markert. Haugen er grasbevokst, med ei gammel stor bjørk i SV-delen, rogn i SV og Ø. Haugen virker urørt. Stein i dagen i V-delen, lengde 7 m, bredde 4 m, høyde inntil 3 m." Det er i tillegg registrert et funnsted (kulturminne-ID 57453) med uavklart vernestatus på eiendommen. Askeladdenbeskrivelse: "Fornminne 1: Spydspiss. Opprusta jernspydspiss. Blei hakka sunn under rydding av jorda. Blei tatt vare på ei tid, men var så opprusta at den blei kasta. Spissen blei funnet i en steinhaug, ca 1950, like nede ved sjøkanten, lengde 55 cm, bredde 10 cm." Kartgrunnlag viser også flere kulturminnepunkter og -flater. For slike registrerte kulturminner gjelder en aktsomhets- og meldeplikt ved tiltak som kan berøre disse. Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse til fylkeskommunen. Eventuelle opplysninger om kulturminner er hentet fra registeret Askeladden hos Riksantikvaren. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger om de registrerte kulturminnene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei på egen eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp til septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. For fritidsboligen er det innlagt vann, og gitt utslippstillatelse i ferdigattest datert 05.07.2005. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS hvert 2. år, og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har andel i felles sameiemark for gnr. 83, med en andel på 2,77% iht. jordskiftedokument datert 16.06.1971, som kan forlegges ved henvendelse til megler. Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler: - Målebrev, datert 7. apr. 1994, dagboknr. 2456. - Jordskifte, datert 16. juni 1971, dagboknr. 2416. - Jordskifte, datert 27. aug. 1979, dagboknr. 5882. - Jordskifte, datert 6. jan. 1981, dagboknr. 47. Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst dokument ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv: Erklæring/avtale, datert 17. aug. 1953 dagboknr. 905074. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i dokumentet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgerforsikringen fra Fremtind Forsikring, dekker bare våningshuset/boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Hytta har tidligere vært leid ut. Det eksisterer ingen leieforhold i dag på noen av enhetene.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 899