Risnesveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 111 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt i innkjøring og gårdsplass med grus/singel.

Eiendom

Tomteareal er 63 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i 54 m²: Stue, gang, vindfang, toalettrom, kjøkken. 2. etasje BRA-i 48 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang. Kjeller BRA-i 35 m²: Kryperom, vaskerom, bod, bod 2, gang. Terrasse på 16 m² i tilknytning til 1. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e 22 m²: Garasje. Fjøs: 1. etasje BRA-e 67 m²: Div. fjøsrom. Naust: 1. etasje BRA-e 22 m²: Naust. I tillegg er det kryprom/krypkjeller som ikke er måleverdig iht. arealberegningsregler. Trapperom under trapp i 1. etasje er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av gang. Åpent areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. For fjøset er arealet oppgitt kun for grunnflate av hoveddel i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For eneboligen, garasjen og fjøset foreligger det ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført et tilbygg på eneboligen fra år 2000. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For naust/båthus foreligger det godkjent byggemelding datert 14.08.1980. Ifølge tilstandsrapporten er imidlertid naustet totalskadet etter storm.

Standard

Eneboligen er fra 1952 med tilbygg fra 2000 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med slette fronter, overskap og underskap. Benkeplate med oppvaskkum og stein benkeplater ved komfyr. Komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator fra 2025 med avtrekk til friluft. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad, og forventet levetid er snart oppnådd. Toalettrom: Panel og vinylbelegg på gulv. Himlingsplater i tak. Toalett og servant. Naturlig avtrekk fra rommet. Bad 2. etasje: Våtrom fra byggeår 1952. Overflater på vegg utført med malte plater. Himling utført med malt papp/plater. Gulv utført med våtromsbelegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Panelovn på vegg. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Våtrom fra byggeår, fornyet etter byggeår. Overflate vegger utført med baderomspanel og malt panel. Overflate himling utført med malt panel. Overflate gulv utført med flis. Soilsluk. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Vaskerommet har avvik ved overflater og sluk/tettesjikt. Overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg og teppebelegg. Vegger: Tapet, malte plater, malt strie og behandlet panel. Himling: Malt papp/plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Stedlige masser til gulv. Adkomst via luke i gulv i gang. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn i stue. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Overbygget kjellertrapp er utført i betong. Innvendige dører: Profilerte dører med trekarmer fra byggeår. Stedvis fornyet. Isolert boddør i tre til kjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stedvis rør-i-rør. Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast. Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og stedvis i vegg. Vaskerom har naturlig ventilering med ventil i vegg. Kjøkken har ventilator fra 2025 med avtrekk til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2002 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normalt elektrisk anlegg iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Nytt sikringsskap med automatiske sikringer fra 2023. Kurser ble delt opp i 2025. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: To boder i kjeller. Frittstående garasje med uisolerte konstruksjoner, saltak med bølgeblikkplater, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, betong ringmur, tregulv og 2-fløyet dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rustskader på pipebeslaget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og over 30 mm gjennom hele rommet på det verste. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/stivhet, og det er således større svikt/bevegelser enn i moderne konstruksjoner. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Følgende avvik er registrert: utettheter ved sluk og rørgjennomføringer, uegnede materialer i våtsone, manglende mekanisk avtrekk fra våtrommet og manglende våtromsutførelse på våtromsbelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert plater som kan inneholde asbest. Ved utskifting eller sanering av platene må det påregnes tiltak iht. gjeldende forskrifter. - Utvendig - Taktekking - pulttak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis begrenset eller ingen lufting ved takfot. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre i etasjeskillet mot underliggende oppholdsrom, iht. vanlig byggemetode for byggeåret. Det er registrert symptomer på at fugler har etablert reir i vindskikassene. - Utvendig - Pulttakkonstruksjon vindfang: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Stedvis anløp til råte på vinduer. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming, noe som medfører fare for fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting. Manglende ventilhetter på vinduene medfører fare for inndrivelse av nedbør. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslagsløsning over dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. Utvendig tetting ved kjellerdør er ikke ferdigstilt, og låskasse er defekt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kantbjelke til veranda er festet direkte mot bordkledningen, noe som gir reduserte muligheter for vedlikehold av bordkledning og medfører fare for fuktopptrekk. - Utvendig - Overbygget kjellertrapp: Det er registrert og opplyst om at det er svikt i tørrstablet steinmur som overbygg til kjellertrapp er anlagt på. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Saltutslag på grunnmur og betonggulv kan være symptom på svikt i bygningens drenerende system. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Ufagmessig utførelse av stubbloftskonstruksjonen medfører at isolasjonen ikke er tilfredsstillende sikret mot fukt og stedvis er falt ned. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Pga. registrerte avvik i tettesjiktet bør våtrommet oppgraderes for å tåle dagens bruk. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten bruk av sokkellist. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Forventet levetid er snart oppnådd på kjøkkeninnredning. Det er lagt vinylbelegg på deler av benkeplate. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ufagmessig understøttelse av avløpsrør fra kjøkken. Lufting av avløpsledning er avsluttet i krypkjeller med Durgoventil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er utilstrekkelig og ufagmessig understøttelse og innfesting av bjelkesko for bærende drager på tilbygget del. Utførelsen medfører fare for setningsskader ved svikt i søyler og innfesting. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for marin leire. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke opplyst om svikt eller andre avvik ved septikkum. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende betongkonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område iht. kommunedelsplan/NVE. - Marin leire: Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det renner sakte fra badekaret, og det kommer som regel noe vann ut på gulvet etter bruk. Det er sprekker i vegg og tak på badet. Vannrør på toalettrommet i 1. etasje tenderer til å fryse ved ca. 12 kuldegrader. Ufaglært arbeid i 2022: Det ble lagt tetningsmasse rundt overkanten av sluket på badet i 2. etasje, slik at vann ikke skulle renne inn under gulvbelegg. Pkt. 2: Faglært arbeid i 2024: Etablering av gjestetoalett i 1. etasje. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Under orkanen Ingunn i 2024 ble et vannbord på yttertaket revet av. Bakenforliggende årsak er elde og slitasje. Ufaglært arbeid i 2024: Skaden ble reparert ved egeninnsats. Pkt. 6: Ene vinduet i stuen virker å være punktert. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 2024: Det ble bygget et nytt halvgulv i låven, for å få mer lagringsplass og stive av konstruksjonen. Pkt. 8: Små sprekker i muren ved peisen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Noe fukt/fuktlukt i kjeller. Ufaglært arbeid i 2026: Avfukter er satt på og blir stående igjen. Pkt. 13: Det ses fra tid til annen biller og edderkopper, men dette oppleves ikke sjenerende. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 14: Vannrør på toalettrommet tenderer til å fryse ved 12 kuldegrader. Ufaglært arbeid i 2026: Varmevifte i jordkjeller har fungert for å varme opp rørene. Pkt. 15: Ufaglært arbeid i 2026: Rør under vasken på kjøkkenet er byttet ved egeninnsats. Pkt. 17: Kjøkkenviften fungerte ikke. Ufaglært arbeid i 2025: Kjøkkenviften ble byttet ved egeninnsats. I den forbindelse ble isolasjon rundt rør fjernet. Pkt. 19: Sprekker i muren bak peisen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 22: Sikringer gikk ganske ofte etter at nytt sikringsskap ble installert i 2023. Faglært arbeid i 2025: Kurser ble delt opp. Sikringene har ikke gått i etterkant. Pkt. 37: Naust er ikke i god skikk og må rives eller oppgraderes. Det er provisorisk sikret med presenning og tau. Låven har et svakt gulv i andre etasje, og man bør være svært forsiktig når man går der. Ingen utbedringstiltak er gjort. Pkt. 38: Ufaglært arbeid i 2026: Terrasse og platting ble beiset sommeren 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Noen møbler medfølger, se vedlagte liste.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er utført med eternittskifer. Taktekke på pulttak er utført med stålplater. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Pulttakonstruksjon på vindfang er en plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig stående bordkledning. Vinduer: Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980. Fornyet i 2011 på ett soverom. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre. Isolert boddør i tre til kjeller. Balkonger/terrasser: Altan og terrasse på 16 m² anlagt på terreng er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Utvendige trapper: Overbygget kjellertrapp er utført i betong. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak og tekking med bølgeblikkplater, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Betong ringmur, tregulv. 2-fløyet dør. Fjøs: Eldre fjøskonstruksjon i vanlig/ standard utførelse (iht. byggeår), generelt i tre- og betongkonstruksjoner, bl.a. ved vegger i betong og trekonstruksjon med utvendig bordkledning, saltak med platetekking. Betong- og tregulv. Naust: Naust er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med platetekking (uten undertak), vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning, tørrstablet natursteinsmur, stedlige masser til gulv. 2-fløyet dør i front.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue tilknyttet murt teglsteinspipe fra byggeår. Elektriske panelovner på bad og ellers på diverse vegger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen er en landbrukseiendom med driveplikt. Driveplikten er per i dag registrert som ikke oppfylt. Ny eier må innen ett år etter overtakelse bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Boligbygningen på eiendommen er i matrikkelen registrert med kode 162 - helårsbolig benyttes som fritidsbolig. Eiendommen berøres av følgende faresoner vist i kommuneplanens arealdel: - Faresone for ras- og skredfare - Faresone for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Slamtømming utføres og faktureres av Reno-Vest IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er totalt 63,5 dekar, og består av følgende: - Fulldyrka jord er 19,8 dekar - Innmarksbeite er 8,5 dekar - Annet markslag er 33,7 dekar - Bebygde er 1,5 dekar

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal av kryprom/ krypkjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Åpent areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Mindre arealavvik kan forekomme. Trapperom under trapp i 1. etg. er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av gang. Fjøs Areal er medtatt/oppgitt kun for grunnflate av hoveddel i 1. etasje.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 889