Skarveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset avkjøring/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer og har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, gang, bad, bod, soverom, toalettrom, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i 68 m²: Kjellerstue, to ganger, to soverom, vaskerom, bod og bad. Veranda på ca. 14 m² (TBA) ved hovedinngangen. Under verandaen er det et lagringsrom. I tillegg er det et frittliggende uthus på eiendommen med BRA-e 16 m² som inneholder bod. Uthuset har en tilknyttet veranda på ca. 19 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og uthuset er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er oppført i 1960 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte bygningsdeler, men er tidvis oppgradert innvendig. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er separat fra stuen, men med dørforbindelse. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikro og koketopp, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredningen og avtrekket er fra 2006. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2016. Gulv er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Vegger og himling er kledd med våtromsplater av type Huntonit Symfoni. Innredningen består av helstøpt servant, høyskap, speil på vegg og dusjkabinett. Rommet har elektrisk avtrekk. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet ble etablert i 2016. Gulv er flislagt og rommet har oppvarming med ovn på vegg. Vegger er kledd med malte veggplater og himlingen er av type Huntonit Symfoni. Innredningen består av servant, speilskap på vegg og toalett. Rommet mangler avtrekkspunkt og ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerommet ble etablert i 2016. Gulv er flislagt. Vegger er kledd med malte bygningsplater og himlingen har malte takplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er et åpningsbart vindu, men ingen tilstrekkelig mekanisk ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt og ventilasjon. Bad underetasje: Badet ble etablert i 2016. Gulv er flislagt og rommet har oppvarming med ovn på vegg. Vegger og himling er kledd med våtromsplater av type Huntonit Symfoni. Innredningen består av servant, speilskap på vegg, toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk avtrekk. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjellerstue og soverom. Parkett på ett rom i underetasjen. Flis på bad, toalettrom og vaskerom. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. Vegger: Malte bygningsplater. Våtromsplater av type Huntonit Symfoni på bad. Malte veggplater på toalettrom og vaskerom. Himling: Slettmalte plater, malte takplater (60x120 cm) og Huntonit Symfoni på våtrom. Malt panel av MDF eller tilsvarende. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom underetasjen og 1. etasje er av trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå. Gulv på grunn av betong med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Feieluken er etablert i underetasjen. Det er montert en vedfyringsovn i underetasjen, tilknyttet teglsteinspipen. Ovnen er av ukjent alder. Siste tilsyn 09.01.2019 og siste feiing 25.05.2004. Det foreligger ikke registrert avvik fra tilsyn. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en 90-graders svingtrapp med vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Teppeneser på trinnene. Ukjent alder. Normale bruksmerker er registrert. Innvendige dører: Boligen har hvite, profilerte innvendige dører. Dørene er i hovedsak byttet i senere tid. Vannledninger: Boligen har i hovedsak vannrør av plast (rør i rør), etablert i 2016. Enkelte eldre rør av kobber. Rørskap er plassert i bod i underetasjen. Stoppekran er plassert i underetasjen. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Innvendig rørfornying av avløpssystemet ble gjennomført i 2015 i forbindelse med utskifting av utvendige avløpsrør. Utvendige avløpsrør av plast, byttet i 2015. Utvendig vannrør av plast, ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom spalteventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Bad i 1. etasje har elektrisk avtrekk. Bad i underetasjen har elektrisk avtrekk. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje mangler avtrekkspunkt og ventilasjon. Vaskerom i underetasjen har ingen tilstrekkelig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2016. Tanken er plassert i bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i gang i 1. etasje, renovert i 2016. Anlegget er fra byggeår, men deler er opplyst oppgradert i tidsrommet 2005–2016. Hovedbryter på 50 A fordelt på 1 stk. 20 A kurs, 5 stk. 16 A kurser, 1 stk. 15 A kurs og 6 stk. 10 A kurser. Branntekniske forhold: Det er brannmeldere i begge etasjer og 6 kg slukkeapparat. Lagring: Det er etablert et rom under verandaen som kan benyttes til lagring. Boligen har bod i underetasjen, med hyller og varmtvannsbereder (overflater ikke ferdigstilt). På eiendommen er det et frittliggende uthus på ca. 16 m² som inneholder en bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt, ventilasjon og tilluftsløsning i toalettrommet. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt ved deler av vegg i våt sone. Løsningen i overgang gulv/vegg er ukjent. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er ukjent. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Rommet har åpningsbart vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Tak og undertak er fra byggeår og forventet brukstid er omme. Taket er kun observert fra bakkenivå. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, kan skader foreligge som en besiktigelse på taket kan avdekke. Det er mer enn overveiende sannsynlig at taktekkingen inneholder asbest. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme for takrenner og nedløp. Pipebeslag er av ukjent alder. Det er ikke montert snøfanger på taket, men dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende tilkomst for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved kontroll av undertak i området ved pipe ble det registrert litt forhøyede fuktverdier. Det er registrert lite ventilering av kaldloft, kanal som ikke er isolert, samt at det er etablert ventil fra himling i soverom direkte opp til kaldloft. Nedre del av vindski i røst mot nord er løsnet/glipper. Fukt kan stamme fra pipebeslag, men vites ikke med sikkerhet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad 2 settes i hovedsak på bakgrunn av kledningens alder og materiale. Stedvis mindre skader er registrert, samt enkelte spiker ved innfestingen som er kommet ut. Eternittkledning kan inneholde asbest. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Forventet brukstid for vinduer fra 1980-tallet er omme. Vindu og utvendig omramming er stedvis værslitt. Et vindu i 1. etasje mangler innvendig foring og list. - Ytterdører: Glasslist rundt vindu på dør i underetasjen er fuktpåvirket. Dør ved hovedinngang er litt slitt i nedre del. - Overflater - gulv: Litt svelling i skjøter er registrert i kjellerstue. Enkelte skjøter ligger tett. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik er målt i ett av soverommene i underetasjen samt ett av soverommene i 1. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mindre sprekk i kleberstein i ovn er registrert. Det er ikke utført feiing siden 2004. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har opplyst om at det er observert maur i boligen i 2026. Det er opprettet sak hos forsikringsselskapet og skadedyrbekjemper er kontaktet. Bekjempelsesmiddel er mottatt og tatt i bruk. Nærmere undersøkelser må gjøres og tiltak for videre bekjempelse kan ikke utelukkes. - Innvendige vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på eldre rør av kobber. Det er ikke etablert overløp fra vannskapet. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan plutselig skade oppstå ved deler av eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon ved enkelte rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad 2 settes på dreneringen på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme. Det er ikke registrert symptomer på svikt ved gjennomføring av stikkprøve på befaring. - Terrengforhold: Deler av terreng under veranda faller mot mur. Forholdet fremstår ikke prekært da terrenget er dekket av overliggende veranda. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på utvendig vannledning er ukjent. Eldre rør kan ha begrenset restlevetid. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er ikke fuget mellom veggplate og bunnprofil. Døren er i våt sone av dusj. Forholdet fremstår ikke prekært ettersom det er tett dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Fall er ikke i henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunktet, og deler av gulv utenfor sluk er lavere enn sluket. Rommet kan fungere med avviket. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er ukjent. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggplater er ikke fuktbestandige og er ikke egnet for bruk i våt sone. Platene har stedvis merker etter tidligere vannskade i nedre del ved enkelte vegger. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser i våtrom kan indikere manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller slipper inn fukt. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er ikke fuget mellom veggplate og bunnprofil. Døren er i våt sone av dusj. Forholdet fremstår ikke prekært ettersom det er tett dusjkabinett. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser i våtrom kan indikere manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller slipper inn fukt. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er ukjent. Ingen synlig membran ved avløpsrør under servant. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sprekk i lokk på toalett er registrert. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverket på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til utbedring. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav til utbedring av åpninger og høyder. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det anbefales kontroll av kvalifisert personell for kabel med berøringsfare. Kabel for taklys i bod som ikke er ferdigstilt har potensiell berøringsfare. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er registrert fuktskade nederst på veggen i vaskerommet, hvor vann har trukket inn i noen av veggplatene. Årsaken var et tett avløpsrør tilknyttet vaskemaskinen. Avløpsrøret til vaskemaskinen er byttet, men det er fremdeles skade på 3 av veggplatene. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2016 ble bad og WC-rom i hovedetasjen oppgradert. I underetasjen ble det bygd nytt bad og oppgradert vaskerom, samt renovering av bod med ny varmtvannsbereder. Begge badene, vaskerommet og WC-rommet ble utstyrt med rør-i-rør-system. Rørleggerarbeidet ble utført av fagfolk. Elektriker ble benyttet til elektriske arbeider, herunder installasjon av varmekabler på hovedbadet. Ufaglært arbeid: Snekkerarbeid, flislegging og membranarbeider ble utført av en fagkyndig bekjent med erfaring innen disse fagområdene. Det ble etablert nytt membran- og tettesjiktsystem, samt montert nye sluker i de rommene hvor dette var påkrevd. Pkt. 4: Vindu på et av soverommene i underetasjen er punktert. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Fem vinduer ble skiftet ut i perioden 2010–2016. Ytterdører ble skiftet i både over- og underetasje, rundt 2010. Pkt. 6: Det er registrert fuktskader på flere vinduer i både hovedetasjen og underetasjen. Ett av vinduene har synlig punktert glass. Tiltak: Fem vinduer ble skiftet ut i perioden 2010–2016. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Terrassen tilknyttet uteboden ble utvidet med ca. 2 m² i 2011. Pkt. 8: Det er registrert skjevhet i terrassen tilknyttet uthuset. Forholdet er ikke utbedret. Eventuelle skjevheter i hovedhuset er ikke nærmere undersøkt. Pkt. 10: I 2022 ble det igangsatt oppgradering av det største soverommet og ganger i underetasjen etter at avløpsrøret fra kjøkkenet hadde glidd fra hverandre i en skjøt inne i veggen, noe som medførte fuktskader. Faglært arbeid: Rommene ble oppgradert i 2024 i regi av forsikringsselskapet. Pkt. 13: Det er observert maur i boligen. Faglært arbeid: Det er opprettet sak hos forsikringsselskapet og skadedyrbekjemper er kontaktet i 2026. Bekjempelsesmiddel er tatt i bruk i henhold til anbefalte retningslinjer. Ufaglært arbeid: Bekjempelsesmiddel er også tatt i bruk av eier i 2026. Pkt. 14 og 15: Tett kloakk. Faglært arbeid: I 2015 ble det gravd opp fra boligen og frem til hovedkloakken, og det ble lagt nye avløpsrør hele veien. I forbindelse med utskiftingen ble det også gjennomført rørfornying av avløpssystemet innvendig i boligen. Pkt. 17: To ventiler i stue og kjøkken, samt én ventil på WC-rommet i hovedetasjen, er kledd inn og er ikke synlige eller lett tilgjengelige. Det mangler også ventil på det minste soverommet i underetasjen og på bod hvor varmtvannsbereder står. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 19: Veggene rundt pipen var tidligere kledd inn, og det ble som følge av dette gitt fyringsforbud. Faglært arbeid: I 2014 ble forholdet kontrollert av feier etter utbedring, og fyringsforbudet ble opphevet. Ufaglært arbeid: Platene og konstruksjonen rundt pipen ble fjernet i 2014. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Det ble lagt stålplate/underlagsplate under vedovn i 2016. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det er gjort oppgradering av det elektriske anlegget i perioden 2005-2016. Pkt. 26: Kommunalt arbeid med veisystem og vann- og avløpsinfrastruktur ble gjennomført og ferdigstilt i 2023. Arbeidet omfattet oppgradering av vei, vann og avløpsanlegg, samt ny asfaltering. I denne forbindelsen ble oppkjørselen til eiendommen flyttet slik at det nå er mer trafikksikkert for både beboere og trafikanter. Pkt. 37: Det er registrert skjevhet i platting knyttet til utebod. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 38: Faglært arbeid: Rørleggerarbeidet i forbindelse med kjøkkeninstallasjonen ble utført i 2006. Utvendig kran ble montert i 2016. Ufaglært arbeid: Kjøkkenet ble montert i 2006. Trapp og plating tilknyttet hovedhuset ble oppgradert i 2026. Pkt. 39: Det er registrert brudd i kabelen til belysningen i speilet på badet i underetasjen, slik at lyset ikke fungerer. På badet i overetasjen er lyspæren defekt og må skiftes. Det er også observert at en spott under kjøkkenskapene, samt en i glasskap, periodevis ikke fungerer. Forholdene er ikke utbedret. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltakskonstruksjon av plassbygde sperrer. Konstruksjon er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon, isolert mot underliggende etasje. Tilkomst via loftsluke i 1. etasje. Taktekking er fra byggeår med eldre sementfiberplater og undertak av trefiberplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takrenner og nedløp er fra byggeår. Pipebeslag er av ukjent alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledning av Eternitt. Innvendig kledd med bygningsplater. Vinduer: Boligen har i hovedsak vinduer med malte trekarmer og 2- og 3-lags glass. Enkelte vinduer har plastkarmer. 5 stk. vinduer er byttet i tidsrommet 2010-2016. Resterende vinduer er fra tidlig 1980-tallet. Dører: 2 stk. malte ytterdører med 2-lags glass. Dørene er opplyst byttet ca. i 2010. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda på ca. 14 m², etablert ved hovedinngang. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med liggende bord i tre. Renovert i 2026. Det er etablert et rom under verandaen som kan benyttes for lagring. Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang med trinn av impregnerte materialer. Malt rekkverk med liggende bord. Uthus: Uthus av eldre ukjent alder. Bygget er ca 16 m². Bygget er fundamentert på betongstein på mark. Enkelt bjelkelag i tre med gulvbord. Yttervegger av enkelt bindingsverk. Utvendig kledd med stående kledning. Saltak av plassbygde sperrer. Taktekking av plater i metall. Vindu med malte trekarmer og dobbelt glass. Plassbygget dør i tre. Veranda på ca 19 m². Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med stående bord i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Synlig skeivhet i fundament ved veranda. Bygget er av eldre alder og er normalt vedlikehold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert varmepumpe fra 2010 i stue i underetasjen, samt teglsteinspipe med montert vedovn i underetasjen. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, og veggmonterte ovner på toalettrommet i 1. etasje og badet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022009), hvor eiendommen i sin helhet er avsatt til boligbebyggelse (Områdenavn B, Nåværende). Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Se også Kommunekart.com Arealformål: Planidentifikasjon - 2022009 Arealbruk - Boligbebyggelse Arealbrukstatus - Nåværende Områdenavn - B

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon, ifølge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 548