Lilandveien 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med innkjørsel, stor gårdsplass med gruset toppdekke. Det er også en enkel, mindre garasje/lager på eiendommen, men denne egner seg ikke til parkering av dagens moderne biler.

Eiendom

Tomteareal er 13 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to etasjer med følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 78 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, soverom. Underetasje BRA-i 75 m²: Soverom, soverom 2, gang, bad, vaskerom, innredet kjellerrom, gang 2, innredet kjellerrom 2. I 1. etasje er det en terrasse på understøttende konstruksjon med et areal på 21 m². I underetasjen er det en terrasse på terreng med et areal på 10 m² (TBA). Eiendommen disponerer også en enkel, mindre garasjebygning, men denne er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.09.1981, som ikke samsvarer med dagens bruk. Dette gjelder tilbygg for entré i 1. etasje, tilbygg for gang i underetasjen, innsetting og endring av vinduer på øst- og sørfasaden, samt innredning av opprinnelige boder i underetasjen til kjellerrom for varig opphold. Tilbygg, fasadeendringer og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for garasje/lager i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1981 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er beliggende i 1. etasje i delvis åpen løsning med stuen. Innredningen er eldre og består av kjøkkenbenk med heldekkende stålbeslag med kummer, benkeplate, overskap og underskap med glatte fronter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre årgang og preget av alder og normal bruksslitasje. Bad: Badet er beliggende i underetasjen og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Veggflatene har flis og malte plater, med malte plater i våtsone i området rundt badekar og servant. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Innredningen består av servant, toalett og badekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er beliggende i underetasjen og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har eldre våtromsløsninger og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom i 1. etasje. Laminat og belegg i underetasje. Flislagt gulv på bad i underetasjen. Det er påvist knirk på gulv i flere rom. Vegger: Innvendig utforede vegger på grunnmur i underetasje. Flis og malte plater på bad. Himling: Himlingsplater på bad i underetasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i underetasje er generelt utført med laminat og belegg. Veggene i underetasjen er innvendig utforede vegger på grunnmur. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Tilsyn av feier er utført i 2026, og forrige feiing var utført i 2024. Følgende avvik/anmerkning er registrert av feier: Liten grad beksot. Korrekt fyring bør tilstrebes for å unngå mer beksot. Følges opp ved neste feiing. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er dels med finért overflate og dels formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra byggeår. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2010. Elektrisk anlegg: Generelt er det elektriske anlegget fra byggeår, noe fornyet i ettertid, som normal installasjon vedrørende kapasitet og antall kurser hensyntatt alder. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Det er to uinnredede kjellerrom i underetasjen. Eiendommen har også en enkel, mindre garasje/lager som ikke er registrert i offentlige register. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon, kjellerinngang: Det er påvist fuktskjolder og skader i underliggende vegg- og takkonstruksjoner. Innvendig fukt i gang under taket er overveiende sannsynlig en følge av lekkasje eller utetthet i takkonstruksjonen. Det mangler rekkverk som sikring mot fall fra tak til terreng. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Manglende tetthet i våtsonene medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Forventet brukstid og teknisk levetid er utløpt, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Forventet brukstid er oppbrukt på plastrenner. Stedvis råteskadet vindski. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis råteskade. Deler av loftsrommet er ikke kontrollerbar grunnet manglende adkomst. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på kjellerytterdør i form av manglende beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk på gulv i flere rom. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sundbrent stein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Malte plater på vegger er ikke egnet i våtsoner. Avvik gjelder våtsone i området rundt badekar og servant. Forventet brukstid er forbrukt. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Forventet brukstid er forbrukt. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Utstyr og innredning er generelt av noe eldre årgang. Tilstandsgrad med grunnlag i generell tilstand og alder. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning er av eldre årgang og generelt noe preget av utidsmessighet og normal bruksslitasje. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Over halve forventede brukstid er utløpt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Uisolerte kanaler på loftsrommet tilsier behov for tiltak. - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år. Over halve forventet brukstid er utløpt. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Stedvise sprekker og riss i overflate. - Terrengforhold: Stedvis flatt og/eller ikke hellende terreng fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bygning. Overflatevann bør ledes bort fra bygningen for å unngå fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av armert plast er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er kun vegger av mur/betong samt vegger mot bad, og hulltaking er derfor ikke mulig. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale og medfører brannfare. - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser at utførte arbeider de senere år ikke er utført i regi av autorisert installatør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Da selger kjøpte huset var det nylig utbedret en lekkasje på taket rundt en luftehatt. Faglært arbeid: Tettet lekkasjen på tak i 2024. Pkt. 10: Tilbygg i kjeller har en vannlekkasje fra tak ved mye nedbør. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 17: Feil på ventilator på kjøkkenet. Funker men er en ulyd. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 23: Faglært arbeid: Spotter i stue er montert av bekjent som er elektriker, i 2025. Pkt. 37: Boligen har garasje/øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med pappshingel. Det er flatt tak i betongkonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner er av metall og plast. Taknedløp i stål. Vindskier og toppbord i tre. Takstige. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og malte terrassedører i tre med 2-lags glass samt malt kjellerytterdør. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon i 1. etasje med et areal på 21m² og terrasse i betongkonstruksjon med malt overflate i underetasje med et areal på 10m². Garasje/lager: Det er en enkel, mindre garasje/lager på eiendommen. Bygningen er ikke registrert i offentlige register. Bygningen er ikke nærmere beskrevet men er hensyntatt i verdier.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2006, elementpipe med vedovn i stue, samt elektriske varmekabler på badet i underetasjen. Det er registrert avvik/anmerkninger knyttet til oppvarmingen: Feiing og tilsyn av fyringsanlegget ble sist utført i henholdsvis 2024 og 2026. Det ble registrert anmerkning om liten grad av beksot i røykløpet, der korrekt fyring bør tilstrebes og forholdet følges opp ved neste feiing. I tillegg er det påvist avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen, samt riss/sprekker (sundbrent stein) i ovnen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. En liten del av eiendommen berøres av detaljregulering «Fv82, Holmen-Maurnes, gang-/sykkelveg og breddeutvidelse av vegen» (plan-ID 2011306), vedtatt 12.12.2013. Et delareal på 5 m² er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. I planen er 7836 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, 5197 m² er avsatt til fremtidig spredt boligbebyggelse (områdenavn SB72), og 4 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. En liten del av eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Interkommunal kystsoneplan (plan-ID 2021357), vedtatt 22.06.2023. Et delareal på 4 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Deler av eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. I matrikkelen er det registrert et kulturminne på eiendommen (lokalitetsnummer 67678). Dette er registrert som et funnsted av typen arkeologisk lokalitet. Vernetypen er uavklart. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Før utbygging kan tillates i sonen, skal det gjennomføres geologiske vurderinger. Dette kan resultere i krav om ytterligere undersøkelser, bygge- og deleforbud, eller krav om avbøtende tiltak. - Hensynssone H510_4: Hensyn landbruk. Sonen omfatter sårbare områder for fremtidig landbruksnæring. Det tillates ikke tiltak som kan være til hinder for formålet, inkludert spredt utbygging av bolig eller fritidsbolig. For andre tiltak skal hensynet til landbruket særlig vektlegges. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp er til privat septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres årlig av Reno-Vest IKS og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende dokument ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv, og at megler av denne grunn ikke har fått kontrollert innholdet i dokumentet; Elektriske kraftlinjer, datert 20. sep. 1952, dagboknr. 904822. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler: - Målebrev, datert 11. apr. 2000, dagboknr. 1625. - Registrering av grunn, datert 26. juli 1990, dagboknr. 4400. - Jordskifte, datert 13. des. 1985, dagboknr. 9164 (grensegangssak). - Registrering av grunn, datert 4. mai 1966, dagboknr. 1589. - Jordskifte, datert 11. jan. 1966, dagboknr. 126.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det bemerkes at boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet i matrikkelen, men i henhold til byggetegninger fra 1981 er det ikke etablert noen utleiedel, og det er heller ikke utleiedel i boligen i dag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 690