Haukenes 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 43 m²
ALH: 17 m²
GUA: 216 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt med dobbelgarasje, carport og gruset avkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 2 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom. 2. etasje BRA-i 51 m²: Gang, 3 soverom og loftstue (inntegnet som to soverom på byggetegninger). Kjeller BRA-i 31 m²: 4 boder. -Det er utgang fra loftet til en takterrasse på ca. 9 m² (TBA) over entré. -2. etasje har 17 m² ikke måleverdig areal (ALH). Takhøyden er stedvis under 2,4 meter. -Vindu i loftstue tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. -I kjeller er høyden målt til tett over 1,90 m. BOLIG: Boligen er registrert i matrikkelen med 1. og 2. etasje. Det fremgår videre av matrikkelen at kjeller er utgravd ca. 1965. Kjellerarealet er i dag definert som bodareal. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at kjellerarealet er særskilt godkjent for annet formål enn det som fremgår av offentlig registrering. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Kommunens arkiv inneholder ikke godkjente tegninger for boligens opprinnelige del. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk og utførelse av den opprinnelige boligdelen er i samsvar med opprinnelig godkjenning. Kjøper overtar risiko knyttet til eventuelle avvik mellom eksisterende forhold og offentlig dokumentasjon. For tilbygget foreligger kommunestemplete byggetegninger datert 10.03.2005. Ved gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon er det registrert følgende avvik mellom dagens utførelse og fremlagte tegninger: -Tilbygget entré i 1. etasje fremkommer ikke av tegningene. -På nordvestfasaden er det etablert verandadør som ikke fremkommer av tegningene. -På nordøstfasaden er det etablert nytt vindu i 1. etasje, overbygd inngangsparti med balkong over samt separat inngang til kjeller. -I 2. etasje på nordøstfasaden er vindu erstattet med balkongdør. -I 2. etasje er tidligere soverom og gang innredet som loftstue. Dette anses som godkjent endret bruk innenfor boligformål. Fasadeendringer og tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at ovennevnte endringer er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. GARASJE MED CARPORT: Eiendommen disponerer frittstående garasje med tilhørende carport. Garasjebygget utgjør totalt ca. 43 m² BRA-e. Carporten har stedvis lav takhøyde. Garasjen er registrert i matrikkelen med byggeår 2003 og er inntegnet i kommunens kartgrunnlag. Det foreligger kommunestemplede tegninger av garasjeanlegget. Tegningene viser både garasje og tilhørende carport. I kommunal dokumentasjon foreligger også opplysninger om tilbygg til garasje på ca. 23 m² fra 2007, hvilket samsvarer med dagens carport. Megler har ikke avdekket avvik mellom dagens bruk av garasje/carport og foreliggende tegningsmateriale. Det foreligger imidlertid ikke fullstendig byggesaksdokumentasjon for samtlige tiltak. Rombenevnelser og arealer er basert på vedlagt tilstandsrapport og angitt etter dagens faktiske bruk. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje med profilerte fronter i tre og heltre benkeplate med nedfelt vask. «Kitchen Board» eller tilsvarende mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenøy med integrert stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble montert i 2014 og er opprinnelig fra ca. 2004. Kjøkkenventilator med avtrekk via pipe. Bad: Bad i 1. etasje. Gulv med belegg og elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegg og malte takplater. Innredning med dobbel servant, overskap og speil på vegg. Badekar, toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekk i vegg. Vindu i våt sone. Badet ble oppgradert i 2022 etter brannskade, med nye våtromsplater og nytt gulvbelegg. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom fra 2005 i 1. etasje. Vinylbelegg på gulv. Våtromsplater på vegg og malte takplater. Skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg. Elektrisk avtrekk i vegg. Overflater: Gulv: Betong i kjeller. Laminat, belegg og malte gulvbord i tre i øvrige rom. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, våtromsplater på bad og vaskerom, panel og finerte plater, malt mur og malte bord i kjeller. Himling: Malte bord, malte takplater, panel, slettmalte bygningsplater og Huntonit Symfoni. Stedvis takhøyde under 2,4 meter. Høyde i kjeller er tett over 1,90 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong med ukjent frost- og fuktsikring. Etasjeskille i opprinnelig del av åser. Etasjeskille av bjelkelag i tilbygg. Ukjent isolasjonsnivå. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret med heldekkende pipebeslag over tak. Feieluken er etablert i kjeller. Det er montert vedfyringsovn i stue fra 2001. Siste feiing var 09.04.2025 og siste tilsyn var 09.04.2025 (status: avsluttet uten feil). Innvendige trapper: Plassbygget rettløpstrapp til kjeller med vanger og trinn i tre. Trapp mellom 1. etasje og loft er en 90-graders repostrapp med vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Trappene er av eldre ukjent alder. Innvendige dører: Boligen har malte, profilerte dører i kjeller. Profilerte heltredører i tilbygget. Malte, slette dører på loft. Dørene i kjeller og på loft er av eldre alder. Vannledninger: Boligen har i hovedsak vannrør av plast, rør i rør. Enkelte eldre rør av kobber er registrert. Samlestokk og stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Avløpsledninger fra 2005. Ventilasjon: Naturlig ventilering gjennom spalteventiler i vindu og klaffeventil i pipe. Periodisk elektrisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via pipe. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Opplyst byttet i 2001. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert på loft. Inntak og anlegg opplyst oppgradert i 2001 med automatsikringer. Inntakssikring fordelt på 1 stk. 20 amp. kurs, 5 stk. 16 amp. kurser og 7 stk. 10 amp. kurser. Branntekniske forhold: Det er montert brannmeldere og 6 kg slukkeapparat. Lagring: Boligen har fire boder i kjellernivået. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 43 m² med tilhørende carport på ca. 27 m², oppført i 2003. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid for tekkingen er omme. Det er ikke registrert synlige tegn til avvik ved tekkingen. Noe mindre groe på deler av Decra, samt noe mindre rust på tak over trapp er registrert. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Enkelte taknedløp har ikke tilfredsstillende bortledning av takvann ved mur. Det er ikke etablert beslagsløsning i overgang tak/vindskier på tak av metall over trapp. Det er ikke montert snøfanger på taket. Vindskier i røst mot sørvest er stedvis værslitt og av eldre alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er etablert ny isolasjon i deler av tak på opprinnelig bolig. Isoleringen er stedvis mangelfull. Det er ikke lufting av konstruksjon over opprinnelig del. Konstruksjon over entré og tilbygg har ukjent utførelse og det foreligger ingen dokumentasjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Boligen er utført med klemlekt i nedre del av vegg, noe som anbefales ikke etter dagens standard. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu i kjeller er av eldre alder og normal brukstid er omme. Sprekk i glass er registrert. Ett vindu på loft er punktert. Enkelte vinduer er litt værslitt. Stedvis manglende beslagsløsning i overkant av vindu. Omramming ligger tett mot beslag i underkant. - Utvendig - Ytterdører: Dør ved kjellernedgang av eldre ukjent alder, samt dør i vaskerom fra 2005, er litt værslitt i utvendig overflate. Kjellerdør i tre tar litt i karm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Åpning i deler av rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater gulv: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder ved enkelte overflater. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder ved enkelte overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Avvik på 49 mm i 1. etasje og 79 mm på loft. Kun enkelte rom er kontrollert. Stedvis knirk er registrert. En ås i kjeller har råte. - Innvendig - Rom under terreng: Stedvis litt saltutslag i gulv og vegger er registrert. Saltutslag er en indikasjon på gjennomgang av fukt. Det er ikke kjent om forholdet skyldes svikt ved drenering eller kapillære opptrekk. Forholdet fremstår ikke som prekært, og eier har opplyst at de ikke er plaget med fukt i kjeller. - Innvendig - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader. - Innvendig - Innvendige trapper: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder, slitasje og egnethet for trapp til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje på dørene av eldre alder. Eier har opplyst at dørene på loft tidvis kan være vanskelige å lukke. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Vindu er i våt sone av dusj/servant. Rommet har tett dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Rommet har 20 mm fall til sluk, oppbrett ved vegg og dør, og kan fungere med avvik i fall. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Rommet har åpningsbart vindu med ventil. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Rommet har 17 mm fall til sluk, oppbrett ved vegg og dør, og kan fungere med avvik i fall. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel og våtromsvinyl er eldre enn 20 år og har en usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Rommet har åpningsbart vindu med ventil. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme for eldre rør av kobber. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er opplyst av eier at det ikke er stakemulighet på avløp fra tilbygg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist rom med mangelfull ventilasjon i boligen. Stue har kun en spalteventil i vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning fra bereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er stedvis registrert saltutslag i gulv/vegg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Enkelte hull og sprekker i eldre mur er registrert. Lecamur er ikke utvendig poretettet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på vannledning er ukjent. - Tomteforhold - Septiktank: Eksakt alder på tanken er ukjent. Tanken nærmer seg eller har passert 35 år. Anlegget fungerer i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk terrasse: Åpning i deler av rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk mellom platå og trapp: Det er ikke montert rekkverk mellom platå og trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for deler av anlegget er ikke fremvist. Eier har opplyst at enkelte mindre arbeider er utført av eier selv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet ble utbedret i 2022 etter brannskade på gulvbelegg og svikt i termostat til varmekabel. Det ble utført rørarbeid, elektrisk arbeid og lagt nye baderomsplater og gulvbelegg. Dokumentasjon og bilder ligger i Boligmappa. Pkt. 2: Faglært arbeid: Tilbygg med bad og vaskerom i 1. etasje samt loft ble oppført i 2005, inkludert rørlegging og montering av innredning på bad, alt elektrisk arbeid i hele huset, og oppsett av tilbygg med nytt tak utvendig på hele huset. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet, men kan ikke spesifiseres nærmere da dokumentasjon ikke er tilgjengelig. Pkt. 4: Råte i kledning på garasje og mulig råte i noen vinduer på huset. Ingen tiltak er utført. Pkt. 5: Faglært arbeid: Etterisolering av hus, bytte av vinduer og dører i hele huset i 2001. Nytt sikringsskap, alle kurser og nytt elektrisk anlegg med nytt inntak i 2001. Bytte av varmtvannstank i 2001. Ufaglært arbeid: 2 stk. stuevindu, 1 stk. kjøkkenvindu og ny ytterdør satt inn i 2023. Pkt. 6: Ett loftsvindu er mulig punktert. Mulig råteskade på vindu. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: Faglært arbeid: Strøm lagt inn i garasje i 2004. Ufaglært arbeid: Garasjen ble satt opp av eier selv i 2004. Pkt. 8: Det er skjevheter i hele huset. Huset har gråsteinsmur og rundtømmer i vegger som strekker seg helt til tak, med opprinnelse fra tidlig 1900-tall. Skjeve gulv, tak og vegger. Dør på loft kan være vanskelig å lukke. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Det er ingen drenering rundt huset. Huset står på stein/grusmasser. Ingen tiltak er utført. Pkt. 13: Det er/har vært registrert skadedyr (mus, møll, fluer, melmakk, biller, mulig midd). Ufaglært arbeid: Feller, rengjøring og forsøk på å tette mur i kjeller utført i 2026. Pkt. 15: Faglært arbeid: Bytte av avløp til septik utført i 2005. Pkt. 16: Eiendommen har kommunalt vannverk og privat septik. Vannforsyningen har tidvis vært ustabil. Pkt. 18: Ufaglært: Rengjøring av varmepumpe ble gjennomført i 2026. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Rentbrennende peisovn montert inn i 2001. Pkt. 23: Faglært: Elservice Stokmarknes byttet sikringsskap/ alle kurser - nytt anlegg i 2002. Pkt. 26: Tilbygg i 2. etasje med bad og vaskerom i 1. etasje og loft i 2. etasje. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Tak, vegg og gulv i tilbygg (soverom loft) er utført av eier selv. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det mangler ferdigattest fra kommunen. Pkt. 33: Det finnes skaderapport på brannskaden på badet og renovering gjort via IF Forsikring. Pkt. 37: Garasje og øvrige tilleggs bygninger medfølger. Det er råteskade i kledning på garasjen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Ny vegg ved oppsett av nyere kjøkken i 2014. Kontakter flyttet selv til eksisterende kurs. Ventilator montert selv. Lysbryter til vinduslys i stue flyttet. Pkt. 41: Eiendommen har veirett, men eier ikke veien. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Selger opplyser følgende til megler: Fra gammelt av kan man se spor av mit i treverk/tømmerstokker. Ikke tegn til aktivitet nå. I Boligmappa er det kun er elektrisk og rørarbeid fra 2021/2022 som er registrert. Der er ikke dokumentasjon for gulv og vegger. Ingenting annet finnes i boligmappa.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Av brannutstyr følger det med 2 brannslokkingsapparat og 2 brannvarslere.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltak med taktekking av Decra eller tilsvarende. Nytt undertak er opplyst etablert, men typen er ukjent. Opprinnelig undertak er av tro. Over entre er det papptekking, opplyst etablert i 2001 med ukjent undertak. Tak over utvendig trapp er av metallplater av ukjent alder. Takkonstruksjonen over den opprinnelige boligen er et åstak av tømmer med tilkomst via luker på loft. Konstruksjonen over tilbygg og entre er lukket og har ukjent utførelse. Takrenner, nedløp, beslag og fastmontert takstige er i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i den opprinnelige delen er av tømmer, og i tilbygget er det bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er det liggende kledning, som i hovedsak ble byttet tidlig på 2000-tallet. Det er eldre stående kledning ved inngangspartiet. Innvendig er veggene kledd med bygningsplater. Eier har opplyst at tømmerveggene er tilleggsisolert med 50 mm. Isolasjonsnivået i tilbygget er ukjent. Vinduer: Boligen har i hovedsak vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Det er to eldre vinduer i kjeller med enkle glass. Vinduene i 1. etasje og på loft er hovedsakelig fra tidsrommet 2001-2005. Tre vinduer i 1. etasje ble byttet i 2023, disse er produsert i 2018-2022. Dører: Boligen har en malt ytterdør med 2-lags glass fra 2018, byttet i 2023. Det er to malte verandadører med 2-lags glass fra 2001 og 2005. Ved kjellernedgangen er det en malt ytterdør med enkelt glass av eldre, ukjent alder, samt en kjellerdør i tre av ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har en takterrasse på ca. 9 m² over entreen, med utgang fra loft. Terrassen har dekke av papptekking, opplyst å være fra 2001. Rekkverket er malt med stående bord i tre. Utvendige trapper: Utvendig er det en plassbygget trapp i betong med malt rekkverk med stående bord. Garasje: Frittstående garasje med carport, oppført i 2003. Garasjen har støpt gulv på grunn, ringmur av Leca, yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig liggende kledning og saltak med taktekking av metallplater. Den har vindu med malte trekarmer og enkelt glass, samt en malt leddport i tre. Carporten er på ca. 27 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue i 1. etasje, montert i 2024. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Panelovn på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022009). Eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse (områdenavn: LSB27) og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er i tillegg berørt av hensynssone for landbruk (hensynssonenavn H510) og sikringssone for flyplass restriksjoner (hensynssonenavn H190_1, H190_2). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-ID: 1866 20 77. Objektnavn: Våningshus, Nygård Vestre, Haukenes. Tidfesting: 1850-1874. Tilbygging/ombygging: Bislag tatt bort. Ca. 1965 kjeller utgravd. Nytt tilbygg. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei over gnr. 82 bnr. 7. Det foreligger veirett iht. tinglyst dokument datert 24.11.2000 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp til slamavskiller/septiktank, med overløp til grøft. Dette er en glassfibertank fra 1990-tallet. Avløpsledningene er av plast fra 2005. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Pga. at den totalt størrelsen på eiendommen er over 2 daa., må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 840