Vesterålsveien 1000

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 189 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset stikkvei og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 267 546 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: - Våningshus 1. etasje BRA-i 55 m²: Bad/vaskerom, yttergang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 53 m²: Bad, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og soverom 4. Kjeller BRA-e 15 m²: Gang, bod, uinnredet kjellerrom, teknisk rom og bod 2. - Fjøs 1. etasje BRA-e 88 m²: Fjøs/lagerrom. 2. etasje BRA-e 58 m²: Låve. Kjeller BRA-e 28 m²: Møkkerkjeller. Eiendommen har en terrasse på 55 m² (TBA) tilknyttet 1. etasje på våningshuset, samt et mindre veksthus som ikke er oppmålt. I våningshusets kjeller er deler av arealet ikke medregnet i oppgitt bruksareal grunnet lav takhøyde. Gulvflaten av dette arealet er ca. 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen kun er registrert med to etasjer, herunder 1. og 2. etasje. Kjelleretasjen er ikke registrert, noe som kan indikere at denne er innredet på et senere tidspunkt. Innredning av kjeller kan være søknadspliktig etter gjeldende regelverk. Kjelleren fremstår i dag som innredet med bodareal. På grunn av manglende godkjente byggetegninger eller annen dokumentasjon kan megler imidlertid ikke verifisere om innredningen er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet. Ifølge kommunen mangler opprinnelig godkjente byggetegninger for bolig (1940), fjøs (1952) og veksthus (2023) i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av de opprinnelige delene av boligen, samt fjøset og veksthuset, er i samsvar med det som opprinnelig ble omsøkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og 2. etasje i våningshuset, samt fjøs og veksthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.06.1974 og 17.06.1985 for et eldre tilbygg til boligen og fasadeendringer. Tegningene viser blant annet boligens opprinnelige del av 1. etasje, og denne delen samsvarer med dagens bruk. Videre foreligger det godkjente byggetegninger datert 25.09.2017 for nyere tilbygg og terrasse. Tegningene viser tilbygget i 1. etasje samt oppdaterte fasadetegninger. Disse samsvarer ikke fullt ut med dagens situasjon. Tilbygget er omtalt som et stort «room», men er i dag innredet som bad og entré. De inntegnede fasadene samsvarer ikke fullt ut med dagens situasjon. Følgende avvik er observert: - Fasade mot sør: Det er etablert en trapp midt på terrassen som ikke fremkommer av tegningene (søknadspliktig). - Fasade mot nord: Det er etablert en trapp med annen plassering enn vist på tegningene, satt inn et takvindu som ikke fremkommer av tegningene, samt at vinduene i 1. etasje har noe annen størrelse enn inntegnet (søknadspliktig). - Fasade mot øst: To inntegnede vinduer i tilbygget i 1. etasje er fjernet eller ikke satt inn, og inntegnet trapp er ikke etablert (søknadspliktig). - Fasade mot vest: Inntegnet trapp er ikke etablert, og vinduene i 1. etasje har noe endret plassering sammenlignet med tegningene (søknadspliktig). Fasadeendringene kan være søknadspliktige. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, herunder eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger også godkjente byggetegninger for bruksendring i 2. etasje. Disse samsvarer med dagens bruk av bad og soverom i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at tegningene verken er datert eller stemplet, men ifølge kommunen tilhørte de byggesøknaden som det i dag er utstedt ferdigattest for. Det gjøres oppmerksom på at de omtalte byggetegningene og øvrig relevant byggesaksdokumentasjon følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Standard

Boligen er eldre, men fremstår med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i tre. Innredningen er organisert langs to vegger med skap over og under benk. Det er nedfelt oppvaskbenk med armatur. En bardisk med trebord gir en ekstra spise- og arbeidsplass. Høyskap med innebygd stekeovn og mikrobølgeovn, samt et stort side-by-side kjøleskap. Kjøkkenet har adkomst til trappen og videre til gangen i 1. etasje. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom fra 2017. Baderomspanel på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt av baderomspanel på vegger. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Våtrom fra 2025. Flis på vegger og panel i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Utført av JK Flis & Bygg AS, med fornying av elektrisk anlegg utført av Sinus Elektro AS. Overflater: Gulv: Flislagte gulv på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje. I rom under terreng er gulvet delvis oppfôret med tregulv, delvis jordgulv og betonggulv. Vegger: Flis på bad i 2. etasje. Baderomspanel på bad/vaskerom i 1. etasje. Veggene i rom under terreng er av betong/mur. Himling: Panel i innvendig tak på bad i 2. etasje. Himlingsplater i innvendig tak på bad/vaskerom i 1. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe og vedovn. Ny stålpipe ble montert i 2018. Siste tilsyn var 12.02.2024 og siste feiing var 25.08.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp i boligen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap. Fornying og utvidelse av røranlegg i boligen ble utført av Nilsson Haras AS i 2018, og fornying av røranlegg i kjeller ble utført av Bademiljø AS i 2025. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2026. Elektrisk anlegg: Nytt inntak og sikringsskap ble etablert i 2018 av El-team AS. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Vestall har gravd ned kraftlinjer med lavspent på eiendommen, men er tatt hensyn til at det er på dyrket mark eller hvor det etter hvert kan bli dyrket mark (mot naboen på vestsiden fra stolpen nede på marken mot veien). Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og brannvarslere i boligen. Lagring: I kjelleren finnes to boder og et uinnredet kjellerrom. På eiendommen står et eldre fjøs på totalt 174 m² som kan benyttes som lager og uthus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - kjeller: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist stedvis mosegroe på taktekkingen. Mose på taktekking kan redusere taktekkingens levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Utvendig - Bordkledning - fasade mot vest: Bordkledningen er feilmontert. Endeskjøtene ligger feil vei. Avviket medfører økte vedlikeholdskostnader, redusert levetid og svekket estetisk uttrykk. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist for liten avstand mellom pipen og brennbart materiale. Større avstand til brennbart materiale bør etableres for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere brannrisiko. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Fuktskjolder er målt tørre ved befaring, noe som indikerer at dette er eldre merker. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging. Rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig tilsyn. - Innvendig - Innvendige trapper: Den innvendige trappen har manglende rekkverk og håndløpere. Rekkverkshøyden er for lav, og det er for store åpninger i rekkverket i forhold til gjeldende sikkerhetskrav. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk og håndløpere gir økt risiko for fall og personskader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bunnfyllingsfuge i sokkelist er stedvis mangelfullt fuget. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist ufagmessig utførelse av utvendig fuktsikring. Grunnmursbeskyttelse er utført uten avsluttende klemlist. Forholdet medfører økt risiko for at vann trenger inn bak grunnmursplasten og inn i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmursisolasjon er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Plastisolasjon må dekkes til med brannhemmende materiale. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Overflatevann bør ledes bort fra bygningen for å redusere fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt dokumentert radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at deler av anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget kan ha feil og mangler. - Grunnmursisolasjon - brannsikring: Grunnmursisolasjon er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Plastisolasjon må dekkes til med brannhemmende materiale for å redusere risikoen for brannspredning i konstruksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 2. etasje ble bygget ut i 2025. Alt fra støp, avretting, tettesjikt, membran, fliselegging og montering ble utført av fagfolk. Det foreligger ferdigattest fra kommunen. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid: Hele husets utside ble oppgradert i 2018. Tak, vegger, vinduer og dører. Pkt. 10: Det er fuktig i jordgulvet i kjelleren. Fuktigheten har ikke kommet inn i vegghøyde. Grunnvannet er målt over flere år og årstider. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering rundt hele huset ble utført i 2018, inkludert etterisolering av mur med drensplater. Ufaglært arbeid: Drenering rundt fjøs ble utført av eier i 2023. Pkt. 14: Det var feil med avløpet til septiken. Faglært arbeid: Avløp og vannrør ble utbedret og gjort i henhold til dagens standard i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Avløp og vannrør i kjeller ble ryddet i og gjort i henhold til dagens standard i 2025. I 2. etasje ble det utført arbeid i forbindelse med etablering av nytt bad. Pkt. 16: Boligen har privat septiktank og vannforsyning fra vannverk. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2022. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny stålpipe og ildsted ble montert i 2018. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs til bad og soverom i 2. etasje ble lagt opp i 2025. Ufaglært arbeid: Lys i fjøsen ble byttet til LED og nytt lys ble satt opp i kjeller i 2023. Pkt. 26: Inngangspartiet er bygd ut og det er bygd ut over i 2. etasje. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: I kjeller ble det støpt gulv i det tekniske rommet i 2025. Det er lagt ned isolasjon og avløp. I 2. etasje ble disponibelt rom endret til soverom og bad. Tiltaket er søkt om og godkjent, og ferdigattest er sendt og godtatt av kommunen. Pkt. 32: Det er en godkjent elektronisk radonmåler stående i kjeller. Verdiene tilsier at tiltak ikke er nødvendig. Målingen har pågått siden 2025. Pkt. 36: Kommunale avgifter: ca. 3 000 kr per år. Jennestad vannverk: ca. 3 200 kr per år. Renovasjon: 3 745 kr per år. Selger er ikke kjent med planer som kan øke disse avgiftene. Er nettopp utført renovasjon av vannrør tilstøtende Jennestad vannverk. Pkt. 37: Det er drypplekkasjer fra taket i fjøset. Har vært slik siden overtakelse. Det ser ut til å lekke rundt takspikerne. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Grunnmursplater og isolasjon ble montert på nordsiden av eier i 2024. Pkt. 41: De dyrkede markene slås per i dag av nabo som har kontrakt i 8 år til. Betaling er at nabo brøyter på vinteren og holder markene ved like. Det er planlagt utbedring av grøfter og drenering av markene kommende høst. Marken på sørsiden av huset disponeres av selger med åker og grønnsakshage. Gjerdeplikt gjelder ut mot utmark tilstøtende eiendommen i sør. Gjerde fra ca. midt på eiendommen og østover mot utmark bør utbedres. Det er satt opp nytt gjerde på vestsiden. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger ikke i salget: - Garderobeskapet som i dag står inne på det nyoppførte soverommet.

Adkomst

Enkel adkomst fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Det er saltak med sperrekonstruksjon og kombinert kaldt loft og skråhimling. Etterisolering av yttertak og lagt ny taktekking i 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag i stål og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i stableplankkonstruksjon fra byggeår på hoveddel og bindingsverkkonstruksjon på tilbygg fra 2018. Det er utvendig stående bordkledning fra 2018. Yttervegger er etterisolert utvendig samtidig som bordkledning ble skiftet. Fasaden mot vest har stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 2-lags glass fra 2018. Det er vinduer i kjeller uten glass, hvor glassfelt er midlertidig tettet med plater og lignende. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk fra 2018. Balkonger/terrasser: Det er terrasse i trekonstruksjon fra 2018. Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Fjøs: Eldre fjøskonstruksjon med vanlig/standard utførelse (iht. byggeår ca. 1952), generelt i tre- og betongkonstruksjoner, bl.a. ved vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning og stålplatekledning, saltak med bølgeblikk. Gulv med utførelse i tre og betong. Det er skiftet drenering rundt fjøs av eier i 2023. Veksthus: Ikke omtalt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i 2022, samt en vedovn med stålpipe montert i 2018. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje og badet i andre etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H510_10: Hensyn landbruk. Sonen omfatter sårbare områder for fremtidig landbruksnæring i Sortland kommune. I hensynssone landbruk tillates ikke tiltak som kan være til hinder for formålet med hensynssonen. Det tillates ikke spredt utbygging av bolig eller fritidsbolig. For andre tiltak skal aktuelle myndighet og bondelaget høres, og hensyn til landbruket skal særlig vektlegges før tillatelse kan gis. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat stikkvei på egen eiendom. Selger opplyser at naboen som slår markene på eiendommen, utfører brøyting som vederlag for dette. Eiendommen har privat vannforsyning fra Jennestad vannverk. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet og vanntrykk. Selger opplyser at vannavgiften utgjør kr. 3 200 årlig. Eiendommen har privat septikanlegg med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS, og avgift for dette inngår i renovasjonsavgiften.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har flere tinglyste heftelser, inkludert en jordskiftesak fra 1956 som blant annet omhandlet gjerdeplikt, beiterett og grensebeskrivelser mv. Det er også tinglyst avtaler med Telegrafverket, A/L Jennestad Vannverk og Vestall AS for legging og vedlikehold av kabler og ledninger på eiendommen. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i de vedlagte servituttdokumentene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ifølge selgers egenerklæring er det utført radonmåling med en elektronisk måler i kjelleren siden 2025, og verdiene tilsier at tiltak ikke er nødvendig. Megler er ikke forelagt dokumentasjon for målingen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 920