Linerleveien 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, vedlikehold av klimaanlegg og brannvarslings- og slukkeutstyr, og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på sameiets felles innkjørsel/gårdsplass med singel/grus. Det medfølger fast plass for 1-2 biler i flg. selger og styreleder. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: BRA-i 76 m²: Vindfang, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Utebod (tinglyst tilleggsdel iht. seksjonering). Leiligheten har veranda og platting på totalt 28 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.05.2010 som samsvarer med dagens situasjon. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for sistnevnte.

Standard

Leiligheten er fra 2014 og har gjennomgående god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, organisert i L-form langs nordveggen i den åpne stue/kjøkken-løsningen. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 2014 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater og tak med himlingsplater. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, og sokkellist mangler bunnfyllingsfuge i våtsone. Vegger fungerer med dagens bruk forutsatt bruk av dusjkabinett. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom og i vindfang. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og malte glassdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår. Anlegget er utført med jordede kontakter og sikringskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har innvendig bod. I tillegg følger en ekstern utebod på ca. 5 m² med separat ytterdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Enkelte dører har behov for vedlikehold av overflatebehandlingen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på trekonstruksjonen. Konsekvens av manglende vedlikehold er nedsatt levetid på trekonstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører - glassdør vindfang/gang: Det er påvist skader på glassfelt. Glassfelt er løsnet fra dørblad. Konsekvensen er hovedsakelig estetisk, men medfører også økt risiko for personskade ved en ukontrollert hendelse. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkellist mangler bunnfyllingsfuge i våtsone. Når våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Vegger fungerer med dagens bruk forutsatt bruk av dusjkabinett. Dersom dusjkabinett erstattes med dusjnisje, må vegger utbedres. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Manglende fall kan medføre ulemper og økt risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en ukontrollert hendelse. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Utette skjøter som følge av mangelfull fuging indikerer at tettesjiktet på vegg kan være stedvis utett. Risiko for fukt vurderes som liten så lenge dusjkabinett er montert i dusjsone. Dersom dusjkabinett fjernes, bør tettesjikt på vegg utbedres. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist avvik med komfyrvakt. Sensor til komfyrvakt er ikke montert på vegg, og komfyrvakt sender ut varselsignal. Komfyrvakten må monteres forskriftsmessig og funksjonstestes. Konsekvens av avviket er nedsatt brannsikkerhet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Varmepumpe fungerer ikke optimalt iht. opplysninger i egenerklæring. Nærmere undersøkelser av varmepumpe bør utføres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Varmepumpen fungerer ikke optimalt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 25: Det er nylig utført en tilstandsrapport med verditakst av TakstTeam Vesterålen, som er oversendt eiendomsmegler. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er en del av sameiets ansvar, men iht. retningslinjer er vinduer i tilknytning til seksjonen allikevel tilstandsvurdert. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre, malt balkongdør i tre og malt boddør i tre. Dører er en del av sameiets ansvar, men iht. retningslinjer er dører i tilknytning til seksjonen allikevel tilstandsvurdert. Balkonger/terrasser: Leiligheten har terrasse og platting i trekonstruksjon. Balkonger og terrasser er en del av sameiets ansvar, men iht. retningslinjer er balkonger og terrasser i tilknytning til seksjonen allikevel tilstandsvurdert. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 28 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Selger opplyser at varmepumpen ikke fungerer optimalt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Frodefelt 2 (plan-ID BØ21), vedtatt 04.10.2007. Eiendommen er videre omfattet av kommuneplanens arealdel for HADSEL_KOMMUNE (plan-ID 2022009), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. I tillegg er det registrert at eiendommen ligger i sikringssone H190_1 som gjelder flyplass restriksjoner. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av fire enheter i en firemannsbolig. Styreleder er Erik Burchardt. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Styreleder skriver til megler: Det har ikke vært noen form for dugnad siden jeg flyttet inn for 2 år siden. Gressklipping og snømåking må man stå for selv. Når det gjelder gressklipping vil jo det ikke ha noe å si for denne leiligheten da den ikke har plen (ligger i 2.etg.). Maling av bolig kan vi i sameiet bli enige om. Om man ønsker å kjøpe inn maling og evt. male selv (dugnad), eller leie inn noen til jobben. Man betaler inn 500kr i starten av mnd., eller hele beløpet ved slutten av året, som jeg vet noen i sameiet velger å gjøre det. Kommunale avgifter og renovasjon faller utenfor sameiet. Dette må man betale selv. Vi har ingen lån. Det er 1-2 faste parkeringsplasser som følger med. Selger opplyser: -Fast parkeringsplass følger med. -Sameiet har ca. kr 75.000,- som felles formue på konto (kontoutskrift er forevist megler).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 240