Åkerveien 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med integrert garasje og gruset avkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 480 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over ett plan med integrert garasje, bestående av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e 22 m²: Ekstern bod (Bod 2) og integrert garasje. I tillegg er det en veranda på ca. 13 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger for fasade på boligen datert 18.12.1997. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder innvendige tegninger av boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1982 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er stedvis fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt opplegg og plass for frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplass. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap. Bad/vaskerom: Rommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegg og malte takplater i himling. Innredningen består av underskap med nedfelt servant og speilskap på vegg. Rommet er utstyrt med toalett av nyere alder, dusjkabinett, vegghengt skyllekar, opplegg for vaskemaskin, brannslange og veggmontert ovn, samt avtrekk i himling. Våtrommet er fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg på gulv. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater. Himling: Malte takplater i format 60x120 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå. Pipe og ildsted: Boligen har pusset og malt pipe av Leca. Sotluke er etablert i krypkjeller. Ildsted er ikke montert. Innvendige dører: Malte innvendige dører av eldre dato, hvorav én dør har glassfelt og enkelte har utenpåliggende dekorlister. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er etablert fuktsperrende sjikt over grunn, og det er utvendig tilkomst via luke i mur. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår, hvor enkelte komponenter er byttet i senere tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er avtrekk i himling på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter av ukjent alder, plassert i benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg fra byggeår med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod og har 35 A hovedsikring fordelt på 1 stk. 20 A kurs, 2 stk. 16 A kurser og 4 stk. 10 A kurser. Det er registrert nytt inntak på kaldloft samt én jordfeilbryter etablert i senere tid. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, et 6 kg slukkeapparat og brannslange på bad/vaskerom. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod samt ekstern bod (Bod 2). Boligen har i tillegg en integrert garasje på ca. 17 m² med støpt gulv mot grunn, Leca-ringmur, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltak med metallplater og leddport i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Dørene er av eldre alder og normal brukstid er omme. Verandadøren er slitt og har skade i utvendig overflate. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av tilstand ved verandadøren. Dør til utvendig bod er skrudd av. - Bad/vaskerom - Generell: Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av alder. Rommet er fra før 1997. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Tak og undertak er av eldre alder. Forventet brukstid er omme. Stedvis rust registrert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende tilkomst for feier. Renner og nedløp i plast er av eldre alder og forventet brukstid er omme. Stedvis manglende snøfanger. Rust registrert ved pipebeslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mangelfull isolering mellom vegg og tak i røst. Det er observert isolasjon i ett av fakkene som ikke ligger ned mot taket. Stedvis begrenset ventilering er også registrert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er av eldre alder og er stedvis begynt å bli værslit i nedre del. Ett bord med påbegynnende råte registrert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu er i hovedsak av eldre alder og normal brukstid er omme. Vinduer stedvis værslitt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Dekke og håndlist er slitt. Råte i rekkverk registrert. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trappene er værslitt. Skeivhet registrert ved trapp til hovedinngang. - Andre utvendige forhold: Port er litt værslitt i utvendig overflate. Enkelte fuktmerker i undertak registrert. - Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje. - Krypkjeller: Krypkjelleren har synlig fukt i grunn. En del organisk materiale er lagret i krypkjeller. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning: Svelling i benkeplate under vask registrert. - Kjøkken - Avtrekk: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige vannrør. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige avløpsrør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er omme. Stedvis grunnmursplast med mangelfull klemlist. Fukt i krypkjeller registrert. - Terrengforhold: Deler av terreng ved hovedinngang, faller inn mot mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder og materiale er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget basert på alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet om tidligere kontroller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Ingen kjente feil med eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Taktekking av plater i metall med undertak av trefiberplater. Tak og undertak er fra byggeår. Takkonstruksjonen er en luftet kaldtakkonstruksjon, isolert mot underliggende etasje, med tilkomst via loftsluke på soverom. Tekking på garasje ser ut til å være byttet i ettertid, men tidspunkt er ukjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i hovedsak av plast, med metal på baksiden av garasjen. Beslag og stedvis snøfanger i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverk fra byggeår med utvendig stående og liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Isolasjonsnivå er ukjent. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2- og 3-lags glass. Vinduene er i hovedsak fra byggeår. Dører: Ytterdør av teak med 2-lags glass og malt verandadør med 3-lags glass. Dørene er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Veranda på ca. 13 m² med utgang fra stue og utvendig tilkomst. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverket er malt med liggende bord i tre. Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang med dekke, trinn og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Trapp ved veranda med vanger og trinn av impregnerte materialer og malt rekkverk med liggende bord. Integrert garasje: Integrert garasje på ca. 17 m². Ringmur av Leca og støpt gulv mot grunn. Frost- og fuktsikring er ukjent. Yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak av plassbygde takstoler med etablert undertak. Taktekking av plater i metall. Vindu med malte trekarmer og enkelt glass. Leddport i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe montert i stue og veggmontert ovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er definert som usikker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 235