Karles vei 32 og 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 26 m²
GUA: 277 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert avkjørsel fra Karles vei. Det er mulighet for parkering for 2-3 biler, hvorav én i frittstående garasje med uthus.

Eiendom

Tomteareal er 1 871 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, gang, toalettrom, trapperom, kjøkken, arbeidsrom og stue. 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, bad og 4 soverom. Kjeller BRA-i 72 m²: Trapperom/gang, kjellerinngang, 4 boder, vaskekjeller og arbeidsrom. Loft BRA-i 15 m²: Bod og annet. Boligen har veranda på ca. 14 m² med tilkomst fra stue og altan på ca. 5 m² med tilkomst fra 2. etasje (TBA). I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje med uthus på totalt 35 m² BRA-e. På loft er det i tillegg et ikke-måleverdig areal (ALH) på 26 m² grunnet lav himlingshøyde og skråtak. Loftsetasjen er ikke registrert i matrikkelen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.06.1953, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 02.07.1968. Dagens situasjon er kontrollert mot de godkjente byggetegningene. Tre av boligens fasader samt 1. etasje er kontrollert mot tegningene fra 1968, mens 2. etasje, loft, kjeller og sørøstfasaden er kontrollert mot de opprinnelige tegningene fra 1953. Det er observert følgende avvik mellom dagens bruk/utførelse og godkjente byggetegninger: 2. etasje - Gangarealet er utvidet på bekostning av deler av et soverom. - Badet er etablert i opprinnelig gangareal. Kjeller - Toalettrommet er fjernet. - Brenselsrommet er fjernet, og arealet inngår nå i gang og vaskekjeller. Dette medfører en endring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt sett er søknadspliktig. - Opprinnelig bad/vaskerom er omgjort til bod. Dette medfører en endring fra hoveddel til tilleggsdel, som normalt sett er søknadspliktig. - Det er etablert vaskekjeller i gangarealet. - Arbeidsrom, bod og kjellerinngang fremkommer ikke av godkjente plantegninger. Rommene er plassert under tilbygget fra 1968, men det foreligger ikke tegninger som dokumenterer det tilbygde kjellerarealet. Tilbygg er normalt søknadspliktig. Loft - Loftsetasjen fremkommer ikke av godkjente byggetegninger, og er heller ikke registrert i matrikkelen. Innredning av loft kan være søknadspliktig dersom arealet benyttes eller skal benyttes til varig opphold. Fasader - Nordøstfasade: Inntegnet kjellervindu er fjernet eller ikke etablert som vist på tegning. Forholdet kan innebære en fasadeendring, som normalt er søknadspliktig. Fasadeendringer, tilbygg, innredning av loft, samt endring av arealer fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt, kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de ovennevnte forholdene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene, herunder eventuell videre bruk som ikke er i samsvar med offentlige godkjenninger. Det er videre oppført frittstående garasje med tilhørende uthus. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Standard

Enebolig fra 1958, tilbygd i 1968, med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har eldre plassbygd innredning med slette finerte fronter, laminert benkeplate og benkebeslag i stål. Fliser mellom benkebeslag og overskap. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte er montert i vegg over kokesonen. Ovn av eldre alder er tilknyttet teglsteinspipa. Kjøkkenet er funksjonelt, men bør påregnes fornyet. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med belegg på gulv, malte bygningsplater på vegg og himling av slettmalte plater. Utstyrt med servant og speil på vegg samt toalett, byttet i senere tid. Oppvarming via ovn på vegg. Naturlig avtrekk i vegg. Bad: Badet ligger i 2. etasje og har gulv av malt betong, vegger av malte bygningsplater og himling av slettmalte plater. Innredningen består av servant og speil på vegg samt badekar. Oppvarming via ovn på vegg. Naturlig avtrekk i vegg. Badet er bygget etter forskrifter fra før 1997 og har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er ikke etablert vanntett sjikt ved gulv og vegg som tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Vaskekjeller: Vaskekjeller i kjeller fra byggeår med gulv og vegg av betong, himling av malte bygningsplater og malt panel. Rommet har eldre gulvstående skyllekar samt ovn av eldre alder. Rommet er ikke bygd opp som et våtrom. Overflater: Gulv: Belegg og laminat i hoveddelen av boligen, malt betong på bad i 2. etasje, betong i kjeller, tregulv i deler av tilbygg, i kjeller samt på loft. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, malt panel, slette bygningsplater og malt betong. Himling: Slettmalte bygningsplater, 60x120 cm malte takplater, malt og umalt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå. Gulv på grunn av betong med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår med feieluke etablert i kjeller og heldekkende pipebeslag over tak. Det er montert ovn i stue i 1. etasje, på kjøkken og i vaskekjeller. Ovnene er av eldre alder. En pipevange er ikke synlig i 2. etasje da den er kledd inn i skap. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje er en 180° svingtrapp med vanger, trinn og rekkverk i tre, med belegg i trinnene. Trapp mellom kjeller og 1. etasje er en rettløpstrapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Loftstrapp er malt og i tre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom kjeller og 1. etasje samt på loftstrappen. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ved kjellerinngang og loftstrapp. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak slette finerte innvendige dører fra byggeår. Én dør med glass. Malte, profilerte dører i kjeller. Vannledninger: Boligen har innvendige vannrør av kobber/jern. Eldre anlegg. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av jern og soil. Stedvis synlige tegn til svikt ved enkelte komponenter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via ventiler i vegg. Periodisk avtrekk i kjøkken via avtrekksvifte i vegg over kokesone. Naturlig avtrekk i vegg på bad og toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av eldre alder og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Hovedsikring på 50 Amp. fordelt på 1 stk. 20 Amp. kurs og 8 stk. 10 Amp. kurser. Eier har opplyst om jevnlig kontroll av El-team, ingen dokumentasjon fremlagt. Sist kontrollert i 2015, uten fremlagt dokumentasjon. Branntekniske forhold: Eier har opplyst at boligen har brannmeldere i alle etasjer samt 6 kg slukkeapparat. Enkelte meldere tatt ned på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at slukkeapparat er eldre enn 10 år. Lagring: Boligen har fire boder i kjeller samt bod på loft. I tillegg medfølger en frittstående garasje med uthus på ca. 35 m² oppført i trekonstruksjoner med Eternittkledning og taktekking av metallplater, tregulv og malt vippeport i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert vanntett sjikt ved gulv og vegg som tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme for taktekking over tilbygget. Taktekking på hoveddelen er svært grodd. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende tilkomst for feier på taket over tilbygget. Forventet brukstid på renner og nedløp fra byggeår er omme. Det er ikke etablert snøfanger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Tak over tilbygg har ukjent konstruksjonsoppbygging. Konstruksjonen er lukket og har ingen mulighet for kontroll. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av Eternittkledningens alder og materiale. Eternittkledning kan inneholde asbest, og eventuelle arbeider bør utføres av kvalifisert personell. Aldret kledning har økt risiko for redusert beskyttelse mot vær og vind samt potensielle følgeskader på underliggende konstruksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert ett punktert vindu i stue. Ett vindu på soverom i 2. etasje lar seg ikke åpne. Barnesikring på ett av kjøkkenvinduene fungerer ikke. Forventet brukstid for vinduer fra 1980-tallet og eldre er omme. Værslitte karmer er registrert. - Utvendig - Ytterdører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje på begge verandadørene, samt at dør til kjeller er fuktpåvirket i utvendig overflate. Mindre avvik i nedre del av hovedinngangsdøren er registrert, og døren mangler beslagsløsning i underkant. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stedvis rust på metallplaten på verandadekket. Ukjent tekking under altandekket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappa er stedvis litt grodd. Stedvis åpninger i rekkverk som ikke er i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på pipe og ildsteder, samt at en pipevange ikke er synlig i 2. etasje da den er kledd inn i skap. Ukjent når feiing sist er utført. Pipevangen i 2. etasje bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Saltutslag i gulv og vegg i flere rom. Kjellerlukt registrert. Synlige fuktmerker i tregulv i tilbygg. Fuktmåling under tilbygget viser forhøyede fuktverdier over fibermetning. - Innvendig - Innvendige trapper: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje. Redusert frihøyde i trapp mellom kjeller og 1. etasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom kjeller og 1. etasje samt på loftstrappen. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ved kjellerinngang og loftstrapp. - Innvendig - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje på dørene. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Vaskekjelleren er ikke bygd opp som et våtrom og er heller ikke vurdert som dette. Dersom rommet skal fungere som et godkjent våtrom etter dagens krav, må vanntett sjikt på gulv og vegg etableres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøkken er funksjonelt, men bør påregnes fornyet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på avtrekksenhet. Viften kan fungere, men usikker fremtidig funksjon grunnet alder. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på rør av eldre alder er omme. Anlegget fungerer, men utifra alder kan plutselig skade oppstå. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige avløpsrør. Stedvis synlige tegn til svikt ved enkelte komponenter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er registrert saltutslag i gulv og vegg i kjeller. Fuktmerker og forhøyede fuktverdier er registrert. Drenering er fra byggeår. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er stabil. Enkelt, mindre riss- og sprekkdannelser er registrert. Lokale utbedringer av riss og sprekker bør utføres for å hindre vanninntrengning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Flatt terreng kan medføre økt belastning på drenering og økt fare for fukt i konstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utvendig vann og avløp er omme. Det er pr. nå ingen umiddelbare behov for utbedring, men utifra alder kan plutselig skade oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde. - Åpninger i rekkverk: Stedvis åpninger i rekkverk som ikke er i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav. - Radon: Radonmåling er ikke foretatt. Boligen er ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom kjeller og 1. etasje samt på loftstrappen. Manglende håndløper kan medføre økt risiko for fallulykker. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ved kjellerinngang og loftstrapp. Manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist dokumentasjon fra utført kontroll som er nyere enn 5 år. - Brannvarsling og slukking: Røykvarslere i alle etasjer bør kontrolleres for å sikre at alle er funksjonelle. Slukkeapparatet bør kontrolleres og eventuelt byttes ut, da apparater eldre enn 10 år kan ha redusert funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble lagt om i 2010. Gammelt tak ble tatt ned og Decra lagt på. Pkt. 6: Stuevindu mot vest er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Sannsynlig dårlig drenering og fukt i kjeller. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 10: Fukt i kjeller. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er sprekk i garasjeporten. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Selger opplyser at hvitevarer på kjøkkenet følger med. I kjelleren er det også to frysebokser og et fryseskap. Det er ingen garanti på disse. Øvrige brunevarer, møbler og utstyr som er på eiendommen følger også med. Eiendommen selges og overtas slik den fremstår under visningen. Den vil ikke bli ytterligere rengjort, ryddet eller klipt gress, før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Hoveddel: Opplektet steinbelagt stålplate (Decra-type), fra 2010. Tilbygg: Plater i metall, eldre ukjent alder. Ukjent undertak. Boligen har saltakkonstruksjon av plassbygde sperrer. Ukjent isolasjonsnivå. Tilkomst via loftstrapp. Synlig undertak av tro. Saltak over tilbygg. Ukjent konstruksjonsoppbygging. Konstruksjonen er lukket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall, i hovedsak fra byggeår. Fastmontert takstige i metall. Pipehatt i metall - Ukjent alder. Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledd med plater av Eternitt. Liggende kledning av tre på vegg mot sørvest, fra 2012. Innvendig kledd med bygningsplater. Vinduer: Boligen har vindu med malte trekarmer, 2- og 3-lags glass. Enkelte eldre vindu med doble glass. Ett vindu i entre med enkelt glass. Vindu er i hovedsak fra tidlig 1980-tallet og eldre. Enkelte vindu mot sørvest er byttet i senere tid. Dører: To stk. malte ytterdører med 2-lags glass - byttet 2011. En stk. malt verandadør med enkelt glass i 2. etg (eldre alder). En stk. malt verandadør med 2-lags glass i stue ("nyere" ukjent alder). Balkonger/terrasser: Altan på ca. 5 m² med tilkomst fra 2. etg. Dekke av impregnerte bord. Malt rekkverk med stående bord. Opplyst renovert 2011. Ukjent tekking under altandekket. Veranda på ca. 14 m² med tilkomst fra stue. Dekke av metallplater med overliggende plastfliser. Bærende konstruksjon av impregnerte materialer med drager-søyle-system på støpte fundamenter på mark. Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang. Plassbygd trapp i betong. Rekkverk av metall. Trapp ved kjellerinngang. Plassbygd rettløpstrapp. Vanger og trinn av malt tre. Garasje: Garasje med uthus, på ca. 35 m². Stedvis synlig ringmur av betong. Yttervegg av trekonstruksjoner, utvendig kledd med plater av Eternitt, samt stående spiler. Innvendig kledd med bygningsplater i garasje. Gulv av tre. Saltak av plassbygd sperrekonstruksjon, taktekking av plater i metall. Vindu med malt trekarmer og enkelt glass. Malte dører i tre. Malt vippeport i tre. Eier har opplyst at det er etablert "grav" i garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue i 1. etasje og på kjøkken. Veggmonterte ovner på bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 24 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til Sortland bygningsdistrikt (plan-ID 1963007), vedtatt 29.11.1963. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I kommuneplanen er 949 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442. Deler av eiendommen (240 m²) ligger innenfor sonen. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst dokument datert 29.06.1954 at eier av eiendommen forpliktes å avstå grunn til gate helt eller delvis på vestsiden som måtte være nødvendig for reguleringen. Også om gaten beskjærer parsellen slik at det blir en del av parsellen liggende på vestsiden av den kommende gate. Parsellen har adkomstveg over hovedbruket. Ifølge tinglyst dokument datert 18.08.1993 har gjeldende eiendom rett til fri bruk av veigrunn over gnr. 15 bnr. 1717. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon, ifølge nasjonalt aktsomhetskart for radon.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 096