Roald Alværs gate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i frittstående garasje og på gruset avkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 74 m²: Entré, hall m/trapp, to ganger, to soverom, bad, vaskekjeller, kjølerom og to boder. 1. etasje BRA-i 84 m²: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Garasje BRA-e 15 m²: Garasjerom. Boligen har balkong på ca. 7 m² samt en platting på ca. 18 m² på baksiden av boligen med utgang fra stuen. I tillegg er det etablert en takterrasse på ca. 17 m² over den frittstående garasjen. Bygningssakkyndig har bemerket et mindre avvik i arealoppstillingen ved at terrasse- og balkongarealet i 1. etasje er oppgitt til totalt 24 m² i arealtabellen, mens arealene omtalt i rapportens tekst utgjør ca. 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen kun er registrert med én etasje. Underetasjen er ikke registrert. Samtidig er boligen registrert med et samlet areal på 154 m² BRA, mens bygningssakkyndig har målt boligen til 158 m² BRA-i. Både hovedetasje og underetasje fremgår imidlertid av godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.04.1966. Tegningene samsvarer imidlertid ikke fullt ut med dagens situasjon. Følgende avvik er observert: Underetasje - Opprinnelig hobbyrom er innredet til to soverom og gang. - Opprinnelig integrert garasje er omgjort til vaskekjeller og bod. - Opprinnelig vaskerom benyttes i dag som bod. Dette innebærer endring fra hoveddel til tilleggsdel og er normalt søknadspliktig. - Det er etablert bad i deler av tidligere garasje og klesbod. Dette innebærer endring fra tilleggsdel til hoveddel og er normalt søknadspliktig. Fasader - Nordfasaden: Garasjeport i underetasjen er fjernet og erstattet med vindu. - Østfasaden: Vindu i underetasjen er fjernet eller ikke etablert som vist på tegningene. Det er i tillegg satt inn et vindu i kaldloftet som ikke fremgår av godkjente tegninger. - Vestfasaden: Det er satt inn vinduer i både kaldloftet og underetasjen som ikke fremgår av tegningene. - Sørfasaden: Det er oppført terrasse som ikke fremgår av tegningene. De nevnte fasadeendringene, bruksendringene mellom hoveddel og tilleggsdel, samt etablering av våtrom, er tiltak som normalt er søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, herunder eventuell bruk i strid med tidligere godkjenninger. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje med takterrasse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Oppføring av garasje vil normalt være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Standard

Eneboligen fra 1967 er fordelt over to etasjer og har en eldre, men i hovedsak funksjonell standard med enkelte oppgraderinger gjennomført i senere tid. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte trefargede fronter, enkelte med glass. Laminert benkeplate med nedfelt vask i stål. Flis mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Foldedør etablert mellom kjøkken og stue. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv, malte bygningsplater og våtromsbelegg på vegg. Innredet med servant, overskap og speil på vegg, toalett og badekar. Oppvarming med ovn på vegg. Naturlig avtrekk i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet har belegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og slettmalt himling. Innredet med servant, overskap og speil på vegg, toalett samt dusjkabinett. Oppvarming via ovn på vegg. Naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe samt malt betong. Enkelte overflater er byttet i senere tid. Etasjeskille av trebjelkelag og gulv på grunn av betong. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, malt panel, våtromstapet samt malt mur. Himling: 60x120 cm malte takplater, slettmalt bygningsplate og panel. Enkelte overflater er skiftet i senere tid. Kjølerom: Plassbygd kjølerom i underetasje. Malt tregulv. Vegg og himling med panel. Isolert kjøleromsdør. Ukjent alder. Kjøleromsaggregat. Skiftet i senere tid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom etasjene av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Pipe er pusset og malt. Sotluke etablert i kjeller. Heldekkende pipebeslag i metall. Lukket vedfyringsovn samt peis etablert i stue. Siste feiing var 03.05.2022. Innvendige trapper: Plassbygd 180° svingtrapp mellom etasjene. Vanger, trinn og rekkverk i tre. Teppeneser etablert i trinn. Innvendige dører: Boligen har finerte dører fra byggeår, enkelt dører med glass. Foldedør mellom kjøkken og stue er montert i senere tid. Vannledninger: Innvendige vannledninger fra byggeår. Stoppekran etablert i vaskekjeller. Enkelt komponenter byttet i senere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår. Materialer: kobber, soil og plast. Enkelte komponenter byttet i senere tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom ventil i vegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter, plassert i vaskekjeller. Berederen ble byttet i 2025. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i gang i 1. etasje, oppgradert i senere tid. Kurser: 1x20 A, 3x16 A, 7x10 A. Ingen dokumentasjon fremlagt for renovering av sikringsskap. Branntekniske forhold: Boligen har brannmeldere i begge etasjer. Det er montert 2 stk. 6 kg slukkapparat. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg er det et plassbygd kjølerom i underetasjen med malt tregulv, panel på vegger og i himling, isolert kjøleromsdør og kjøleromsaggregat byttet i 2025. Kaldloft over hele husets lengde, med full ståhøyde og gulv helt ut. Loftet gir svært gode lagringsmuligheter. På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 15 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Generell: Hele våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell: Hele våtrommet må oppgraderes for å kunne tåle normalt bruk etter dagens krav. Mangelfull oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonen ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasje, noe som kan medføre fuktskade på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taket er av eldre ukjent alder. Stedvis rust registrert samt stedvis krakelert og flakkende maling. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfanger på deler av boligen. - Takkonstruksjon/Loft: Takhatt til ventilasjonsrør fra bad i hovedetasje er utett. Ved kraftig regn kan noen dråper dryppe fra ventil i himling. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Stedvis registrert kledning som er værslitt med sprukket treverk. Stedvis registrert begrenset lufting i nederkant av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Tilstandsgrad settes i hovedsak på bakgrunn av alder og slitasje på de 4 vinduene fra byggeår. Det er registrert ett vindu med mangelfull beslagsløsning i underkant, noe som kan medføre økt risiko for fukt i konstruksjonen. - Ytterdører: Verandadør ved soverom har skjevhet mellom dørblad og karm, samt tar litt i karm. Mangelfull tetting på utvendig side mellom beslag og terskel. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Deler av konstruksjonen er lukket, har ukjent utførelse og tilstand. Nærmere undersøkelser må gjøres for å kunne si noe om tilstand. - Terrasser og plattinger på terreng: Dekke og rekkverk er stedvis litt værslitt. Skeivhet registrert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje. Det mangler rekkverk på en side av trapp på boligens bakside. Eksisterende rekkverk har større åpninger enn dagens forskriftskrav. - Overflater - gulv: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje ved enkelte overflater. - Overflater - vegger og himlinger: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje på enkelt overflater. Stedvis innfesting av listverk med varierende håndverksmessig utførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Fuktmåling på 17,1 vektprosent i konstruksjon anses som litt forhøyet. Det er i tillegg registrert litt svertesopp i nederkant av yttervegg i bod bak vaskekjeller. Avvik må ses i sammenheng med drenering. NB! Svertesopp er ikke muggsopp. - Innvendige dører: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje. Det er registrert dør som tar i karm. - Andre innvendige forhold: Vaskekjelleren er ikke bygd som et våtrom og er heller ikke vurdert som det. Rommet har ikke vanntett sjikt i henhold til dagens forskriftskrav. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøkkenet er funksjonelt. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige vannrør. Eldre vannrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige avløpsrør. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert noen mindre tegn til saltutslag og svertesopp i bod ved vaskekjeller. Litt forhøyde fuktverdier målt ved hulltaking i rom under terreng. Ukjent alder på drenering gjør fremtidig funksjon usikker. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelt til mindre riss og sprekkdannelser. Mur fremstår som stabil. - Terrengforhold: Deler av terreng bak boligen er flatt. Flatt terreng kan medføre økt belastning på drenering samt økt fare for fukt i konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent alder på materialet medfører at det ikke er mulig å si noe om tilstand og fremtidig funksjon. - Oljetank: Boligen har oljetank av stål, plassert i bod i underetasje. Tanken er trolig fra byggeår og kan inneholde restolje. For oljetanker plassert over mark gjelder strenge krav til at restolje og slam må håndteres som farlig avfall. Eier har fullt ansvar for å unngå forurensing. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde og åpninger balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det mangler rekkverk på en side av trapp på boligens bakside. Eksisterende rekkverk har større åpninger enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde er stedvis under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Samsvarserklæring sikringsskap: Det mangler samsvarserklæring for renovering av sikringsskap. - Rekkverk forstøtningsmur: Det mangler stedvis rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Tilleggskommentar: - Tak skiftet en gang etter byggeår. Usikkert årstall. Malt i senere tid pga avflassing på solsiden. - Takhatt til ventilasjonsrør fra bad hovedetasje er utett. Ved kraftig regn kan noen dråper dryppe fra ventil i himling. Golvsluk må byttes. - Hovedvindu i stue bør byttes. Det ene faget ser punktert ut. Øvrige vinduer, foruten to små loftsvinduer, er byttet i senere tid. Vet at MKB bygg byttet en del av vinduene i 2021. Det samme gjelder balkongdører. - På bad i 1.etasje har vinyl på vegger løsnet. - Varmtvannstank og motor til kjølerom byttet i 2025. - Snor i flaggstang er løsnet. - Garasje, garasjeport og rekkverk må renoveres. Selger informerer i mail: Vinduer: MKB bygg. 2 kvitteringer. Utført 2021. 3 kjellervinduer byttet. 2 soverom i kjeller + vaskerom. Begge kjellervinduer mot vest. Begge stuevinduer mot vest. Begge stuevinduer mot vest. Balkongdør og kjøkkenvindu. Resten av vinduene er skiftet et par år tidligere. Untatt to loftsvinduer og 3 stuevindu + vindu verktøyrom. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Boligen ryddes og rengjøres i henhold til vanlig standard ved salg av bolig. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltak av plassbygd sperrekonstruksjon med taktekking av metallplater av eldre, ukjent alder. Taket er opplyst byttet etter byggeår, men tidspunkt er ukjent. Synlig undertak av trefiberplate. Konstruksjonen er en luftet kaldloftkonstruksjon, isolert mot underliggende etasje, med tilkomst via luke i himling. Det er stedvis lufting i rafter, samt lufting via vindu i røst. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall av ukjent alder. Det er fastmontert takstige og stedvis snøfanger i metall. Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegg av bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende kledning. Isolasjonsnivå er ukjent. Innvendig er veggene kledd med bygningsplater. Vinduer: Boligen har i hovedsak vinduer med malte trekarmer og 2- og 3-lags glass, produsert i tidsrommet 2008 til 2019. Det er fire vinduer fra byggeår; tre i stuen og ett i en bod i underetasjen. Dører: Boligen har malt ytterdør og sidefelt med 2-lags glass fra tidsrommet 2011/2012. Det er en malt verandadør i stuen med 2-lags glass fra 2008, og en malt verandadør i soverom med 2-lags glass fra 2017. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 7 m² med tilkomst fra soverom. Dekket har plastfliser, og underliggende dekke er ukjent. Rekkverket er malt med stående og liggende bord i tre. Bærende konstruksjon er lukket og ikke kontrollert. Platting på boligens bakside på ca. 18 m² med impregnert dekke etablert på mark. Rekkverket er malt med stående og liggende bord i tre. Utvendige trapper: Plassbygd trapp på boligens bakside med dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Det er etablert enkelt rekkverk på én side. I terrenget er det en plassbygget trapp med vanger og trinn av impregnerte materialer. Garasje: Frittstående garasje på ca. 15 m² med støpt fundament og yttervegger av betongstein. Takkonstruksjon i betong med takterrasse etablert på taket. Rekkverk av tre. Malt vippeport i tre og luftespalter i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. I stuen er det peis samt ny, lukket vedovn av godkjent type. Veggmonterte ovner på bad i 1. etasje, bad i underetasje og i vaskekjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank av stål i bod i underetasjen. Selger opplyser: Alle installasjoner mht oljefyring er demontert og fjernet. Kun innvendig tank . Ingen forurensningsfare utenom mulig rest av olje i tanken. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan "Stokmarknes" (plan-ID SM1), vedtatt 07.07.1959. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022009), hvor eiendommen i sin helhet er avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B). Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at boligen er tilknyttet boligalarm fra Verisure.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon, i følge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 867